Kiraya gelen %83'lük zam

Hocam bu cümlenizi bir hukukçuya da söyleyin lütfen hakime mesela bu kanın koyulmuş ama bizce realist değil hükümsüzdür diyin bakın neler oluyor.

Kanun neden uygulanmıyor söyleyeyim size insanımız mahkemeden korkuyor dava eden kendisi olsa bile. Hakkını arayan olsa emin ol herkes seve seve uygulamak zorunda kalacak. Kira sözleşmesi yapılmış ise öyle kafasına göre benim canım sıkıldı ben yenilemiyorum deme olayı diye bir şey yok. Evi satsa bile sözleşmenin yılı dolana kadar yeni ev sahibi kiracısı ile devam etmek zorunda. Ya da çık ben oturacağım kızım oğlum oturacak diye çıkarırsa başkasına kiraya verdiği an eski kiracısına tazminat ödemek zorunda kalır. Tabi bu dediklerimin hepsi kiracı hakkını ararsa olur.

Siz hakim, savcı vs diyorsunuz hala oraya odaklanmışsınız hala. Gayet net anlattığımı düşünüyorum. Davadan korkmuyor kimse sadece dava açmanın %25den daha maliyetli olacağını biliyor. Kanun uygulanırsa %25 alacaksın diye 6 ay sonra evsiz kalacaksın, %250 daha fazla kira ödeyebileceğin bir eve geçeceksin. Çok basit sebep ve sonuç. Kanun pratikte geçersizdir maalesef. Bunu zaten yapılan zamlardan gayet net bir şekilde anlayabilirsiniz.

Başka açıklama yapmayacağım. Yoruldum cidden. Kanunun halkın gözünde hükümsüz olması ceza almaması anlamına gelmiyor, bahsettiğim kira zammı kanununun, piyasanın reel gerçekleriyle uyuşmadığı için kanun geçersiz ve hükümsüz. Bunu benim dememle olmadı, etrafınıza bakın %25 zamma oke diyebilen ev sahipleri var mı? Demek ki halkın gözünde hükümsüz.

Var mı demişsiniz evet var. Geçenlerde bir arkadaşım aradı ev sahibi yüzde 65 zam yapmak istediğini söylemiş. Kesinlikle kabul etmemesi gerektiğini söyledim. Hatta görüşmeye giderken bende yanında gittim. O da sizin gibi siz kanunlara bakmayın hiçbir geçerliliği yok ev benim değil mi istediğim zammı yaparım devlet ne karışır diyordu. Biz yüzde 25 zam yapıp devam ediyoruz aksinde diretirsen aksi bir şey söylediğin vakit avukatım sizi arar merak etmeyin der demez ev sahibi çark etti neyse kiranızı da düzenli ödüyorsunuz zaten üç kuruş için birbirimizi kırmaya gerek yok yüzde 25 olsun dedi.

Bu aşağıda paylaştığım açıklama Adalet Bakanı Bozdağ'a ait. Kendisine sosyal medyadan yazın isterseniz koyduğunuz kanun benim içni geçersizdir diye.

"Şimdi taraflar yüzde 25'te anlaşamadığı zaman ev sahibi 'anlaşamadık' diye bundan mütevellit kiracıyı çıkaramaz. Tahliye davası açtığı zaman da yasa hükmü mahkemeyi de bağladığı için mahkemenin, yüzde 25 eğer kiracı vermişse onunla ilgili açılan tahliye davasını reddedeceği aşikardır. Zorla kimse kimseyi evinden çıkaramaz. Taraflar arasında eğer evden çıkma konusunda ihtilaf olunca hakem Türk yargısıdır."

Buyrun burada hangi durumlarda evden çıkarabiliyorsunuz ile ilgili güzel bir yazı. Bakın bakalım öyle 6 ay sonra canım sıkıldı sen git başkasını alacağım deniliyormuymuş?

https://www.mapfre.com.tr/blog/yasa/...lari-nelerdir/

Tamam 6 ay - 1 sene sonra ev kira sözleşmesini yenilemek istemiyorum derse veya evi başkasına sattım hadi çık derse ne olacak? Ev sahipleri de bu sefer evi satıyorlar. Gidiyorsun bu sefer x2 x3 katı yeni ev buluyorsun. Döngü böyle devam ediyor. O zaman atıyorum %40ı keşke kabul etseydim demek zorunda kalacak 6 ay sonra.

Kanun orada, kim ne kadar uyguluyor hepimiz görüyoruz. Yok veya var hükmünde çenemizi yırtıyoruz ama ortada gerçekler var. Yüz kaç uygulanıyor her şey ortada. Çok söze gerek yok. Enflasyon belli %25 zam imkansız o yüzden.

Umarım herkes %25 alır, herkes rahatlar.

Burada da yanlışınız var. Aşağıda vereceğim linkte detaylı bir şekilde anlatılmış. Sene bitti ben yenilemiyorum deme lüksünüz yok. Altta sadece sorunuza istinaden kısa bir paragrafı paylaşıyorum. Detaylı bilgi almanız için okumanızı tavsiye ederim.

"Evini kiraya veren mal sahibiyseniz kiracıyı evden çıkarmak için geçerli sebeplerinizin olması gerekir. Çünkü kiracı, “Ben çıkıyorum” demediği sürece normal şartlarda kiracıyı tahliye etmeniz pek mümkün değil. Sadece bazı durumlarda evinizde oturan kiracıya, tahliye davası açabilirsiniz. Bu durumlar şu şekilde olabilir:"

https://www.mapfre.com.tr/blog/yasa/...lari-nelerdir/

Evet evi satabilir haklısınız ancak yeni ev sahibi de en erken ihtar çektikten sonra 6 ay süre vermek zorunda.

Bugun bende bir kiracim ile zam icin konustum. %60 (TUFE-UFE 12 aylik ortalama) oraninda zamda anlastik.

Yasal hakkindir, yuzde 25 isteyebilirde lakin bu oran su kosullarda hic realistik degil.

Eger yasal olarak yuzde 25 yapmak zorundasin, daha da fazlasini vermem seklinde yaklasmis olsaydi evi saticaktim. Yeni ev sahibi kendi otururacak olursada onu pasalar gibi cikarip, yine tasinmak zorunda kalicakti.

Benim kisisel gorusum su ortamda yuzde 25 seklinde zam yapilan konutlari elde tutmak hic mantikli bir yatirim degildir.

Konu sahibi ve diğer tüm arkadaşlar, arkadaşa pm ile ulaşın %25 zammınızı alın. 6 ay sonra tekrar aynı fiyattan yeni evinize rahatlıkla oturun. Bu yazı burada dursun 6 ay sonra tekrar bakıp bakıp iç çekebiliriz.

Ben size kanıtlarıyla birlikte doğrusunu anlattım tersini kanıtlayabiliyorsanız buyrun konuşalım eğer kanıtlayamıyorsanız arkadaş yapabiliyorsa yapsın tarzı çocukça triplere gerek olmadığını düşünüyorum. Size bakan açıklamasından tutun da güvenilir bir sigorta şirketinin internet sitesindeki kiracı haklarına kadar her şeyi attım ama siz karşı argüman olarak bana hep kendi düşüncelerinizi sundunuz. Keşke somut kanıtlar sunabilecek kadar konuya vakıf olsaydınız. En başta söylediğimi tekrar ediyorum evet şu an çok uygulanmıyor onun sebebi de bizim insanımızın kendi hakkını arayamıyor olması.

Kesinlikle katılıyorum size. %25 zam gerçekçi ve bu kanun %99 oranın hayata geçirildi. %1'de vatandaştan ötürü. Piyasa kavramının devletten büyük olduğunu bilmiyorsunuz.