• 03-08-2019, 22:30:27
    #10
    ebubekirbastama adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Alabilirsin fakat iskan almak için başvurmalısınız bina olarak toplu halde sadece sen başvuramazsın yani iskan içinde ayrı bir para vermeniz gerek
    Genelde bankalar bu tür evlere kredi vermiyor( ziraat hariç )
    Hocam içime kurt düştü vazgeçtim bu sabah ama halen aklımda.15 senedir alınmamış falan neden böyle olur anlamadık.
  • 03-08-2019, 22:31:44
    #11
    zeytin8899 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Hocam içime kurt düştü vazgeçtim bu sabah ama halen aklımda.15 senedir alınmamış falan neden böyle olur anlamadık.
    Şundan dolayı olabilir herkez birleşip para vermek istemez onun için olabilir bölge vb. bilgileri yollarmısın bir bakayım
  • 03-08-2019, 22:32:46
    #12
    Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Dava sebebini sürecini ve iskanın neden alınmadığını tam olarak bilmediğim için net konuşmak istemem fakat iskan eskisi kadar zor değil önceden iskanı alınmamış binaların bütün borçları iskan almak istediğinizde sizin karşınıza çıkıyordu fakat şuan binadaki hak sahipleri birleşip iskan almak istediğinde ufak harçlarla çözülüyor tabi bahsettiğiniz gibi bina mahkemelikse sonuçlanması gerekir. Sizin açınızdan tek sıkıntısı satmayı düşündüğünüzde şuan sizin aklınıza nasıl iskan takılıyorsa alacak olan vatandaşında takılacaktır. Belediyeye gidip bahsettiğiniz binanın ada parseli ile neden iskan alınmadığını öğrenin eğer binanın yapımında büyütme veya başka bir sorun varsa sıkıntı olabilir fakat sadece müteahhit ile mal sahibi arasındaki basit uyuşmazlıksa çok sorun olacağını sanmam ama 15 yıl önce yapılan bir binanında davadan dolayı beklemeside ayrı bir kafa karışıklığı.
    Aynen öyle hocam 15 senedir neden almasın çogu müteayit iskan müteayitin namusudur diyor.
  • 03-08-2019, 22:33:13
    #13
    Kurumsal Üye | R10 19.YIL
    zeytin8899 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Arkadaşlar nasipse bir ev alacaktım araştırırken fiyatı baya iyi bir daire denk geldi 1 katını 350 bin tl satılan apartmanda ara kat 238 bine pazarlık yaptım aramızda sözleşme imzaladık .

    Sonra içime kurt düştü ve sorular sordum iskanı olmadıgı söylendi.Ama oturanlarla konuştum herkes elektrik su kendi üstüne almış ve çok memnunlar.

    Dışardan arkadaşlara ve işten anlayanlara sordugumdan iskansız daire işine girme diye özellikle söylendi.

    Emlakcıya sordugumda yer sahipleriyle müteayit davalık olmuş ve müteayitte iskan almamış gibi bişiler dedi.

    bina 15 yıllık bu konuda ne düşünürsünüz?
    2009da iskan affı çıktı muhtemelen ozaman ferdi olarak elektrik ve su üzerlerine aldılar.
    Şuan sen alabiliyorsan sıkıntı yok okonuda ama.
    Benim oturduğum evin iskanı yok 1 yıllık bina elektrik ve suyu üzerimize alamıyoruz fazla ödüyoruz sıkıntısı bitmiyor tabi binanın yeni olmasındanmıdır bilemiyorum.
    İskansız ev oturma izni olmayan evdir belediye boşalt evini yıkıyorum derse hukuki olarak hiçbirşey yapamazsın arsada payın olur sadece oda hak sahibi çok olacağı için sıkıntı ilerde ne olacağı belli olmaz riskli.
  • 03-08-2019, 22:33:47
    #14
    bir müteahhit olarak açıklama yapmaya çalışayim. bakın önce iskan nedir onu açıklayalım kısaca. iskan binanın en son projesine tamamen uygun yapılmasından sonra verilen bir belgedir. peki bu belgenin olmaması ne demek oluyor ? bina da projesine uygun olmayan şeyler yapılmış ki iskan alınamamış. mesela ya yan taraftaki arsaya tecavüz vardır. ya da projesinden büyük yapılmıştır (kaçak) ya fazla kat atılmıştır. buna benzer bir pürüzü mutlaka ama mutlaka vardır. bu sebepten ötürü iskansız binalar da bugün olmasa da ileride bir pürüz çıkabileceği riskini göze alarak daireyi almalısınız. detaylı bilgi istersen pm atabilirsin kardeşim...
  • 03-08-2019, 22:36:02
    #15
    Hocam fiyat olarak çok uygun ve karlı ise alınır. Ben 1+1 arsa tapu ev aldım yatırım için hemde bodrum kat, düzgün güneş bile almıyor. 75 bin TL vermiştim 4 yıl önce kira getisi 800 TL idi. Şimdi ev 130-135 bin eder (binadakiler ikna etsem imar barışına çok daha fazla edecek ev.) kira getirisi 1400 TL. Evin parası çoktan çıktı şuan kar etme aşamasında, evin fiyat artışından bahsetmiyorum.

    Yatırım yaparken dikkat etmen gereken kira çarpanı nedir? Evin olduğu konumdaki ortalama yıllık fiyat artışları ne kadar. Bunun dışında ev işin çok risk olmaz ama ufak tefek riskler olabilir.
  • 03-08-2019, 22:36:22
    #16
    Anglo adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    İskanı olmamasına sebep olan ney?
    Yönetmeliğe uygun olmayabilir, depreme dayanıklı olmayabilir, imarlı arsa olmayabilir, yolda olabilir gibi daha bir sürü etmen var. Bunu biliyorsanız sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz. Ayrıca neden imar affından yararlanamıyorsunuz?
    Iskan olmama sebebi tapu maliyetlerinden de olabilir veya bazi yerlerde kat limiti var belediye o kat limiti dahilinde izin veriyor tapu veriyor
  • 03-08-2019, 22:37:08
    #17
    zeytin8899 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Aynen öyle hocam 15 senedir neden almasın çogu müteayit iskan müteayitin namusudur diyor.
    Öyle diyorlar ama almıyorlar hocam, şahsen ben yaşadım 5 yıl bekledik kavga gürültü derken 5 yıl sonra zor aldırabildik. Belediyeye para vermemek için mi artık ne için almıyorlar bilmiyorum da bana 2 aya iskan hazır demişti sözleşme bile yapmıştık 5 yıl sonra ben umudu kesmişken binadakiler tepesine çöke çöke geçen ay aldırmışlar iskanı.

    Yoksa binada eksik varmış, şu yokmuş gibi olaylar yaşamadık herşey tamdı, müteahhitin keyfini bekledik sadece 5 yıl boyunca.
  • 03-08-2019, 22:38:43
    #18
    Kurumsal Üye | R10 19.YIL
    zeytin8899 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Bende 15 senedir iskan alınmamış ev oldugu için bugun sabsh gidip sozleşmeyi iptal ettim.
    En iyisini etmişsniz az para değil ev alma ümidiyle kaç kişinin canı yandı bu ülkede sakın bulaşmayın yarın ne olacağı belli olmaz ve sürekli diken üzerinde olursunuz.
    Daha mütevazi ama tapusu hazır iskanı alınmış düzgün bir ev bakın.