İskanı olmayan ev alınır mı?

Question

Arkadaşlar nasipse bir ev alacaktım araştırırken fiyatı baya iyi bir daire denk geldi 1 katını 350 bin tl satılan apartmanda ara kat 238 bine pazarlık yaptım aramızda sözleşme imzaladık .

Sonra içime kurt düştü ve sorular sordum iskanı olmadıgı söylendi.Ama oturanlarla konuştum herkes elektrik su kendi üstüne almış ve çok memnunlar.

Dışardan arkadaşlara ve işten anlayanlara sordugumdan iskansız daire işine girme diye özellikle söylendi.

Emlakcıya sordugumda yer sahipleriyle müteayit davalık olmuş ve müteayitte iskan almamış gibi bişiler dedi.

bina 15 yıllık bu konuda ne düşünürsünüz?

ertunc23 · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alinmaz arsa tapuluysada alinmaz. 		İskanın ne işe yaradığını biliyor musun ? Özellikle istanbulda ?

Anglo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanı olmamasına sebep olan ney?
Yönetmeliğe uygun olmayabilir, depreme dayanıklı olmayabilir, imarlı arsa olmayabilir, yolda olabilir gibi daha bir sürü etmen var. Bunu biliyorsanız sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz. Ayrıca neden imar affından yararlanamıyorsunuz? 		İskan yeni yapıların temel sorunu oldu.Daha 2 yıllık kentsel dönüşümden yapılmış binaların iskanı yok.Kocaman plazaların iskanı yok ? Neden müthait yüzünden bilip bilmeden yazılıp çizilmiş.İskan alınabilmesi için %90 iş bitirim yazısı alınsa dahi müthait beyin belediyeye borcu varsa yine iskan verilmiyor.Bunlardan haberiniz yok.

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar nasipse bir ev alacaktım araştırırken fiyatı baya iyi bir daire denk geldi 1 katını 350 bin tl satılan apartmanda ara kat 238 bine pazarlık yaptım aramızda sözleşme imzaladık .

Sonra içime kurt düştü ve sorular sordum iskanı olmadıgı söylendi.Ama oturanlarla konuştum herkes elektrik su kendi üstüne almış ve çok memnunlar.

Dışardan arkadaşlara ve işten anlayanlara sordugumdan iskansız daire işine girme diye özellikle söylendi.

Emlakcıya sordugumda yer sahipleriyle müteayit davalık olmuş ve müteayitte iskan almamış gibi bişiler dedi.

bina 15 yıllık bu konuda ne düşünürsünüz? 		Kardeşim iskanı olmayan daire alınır.Kat mülkiyetli yazmaz kat irtifakı yazar tapunda.Buna dikkat et.Arsa tapusu olmasın.İskan niye bu zamana kadar aınmamış önce bunu komşulara sor.Ben kendim iskansız binada oturmaktayım.Peki neden ? Müthait beyin belediyeye borcu var, bu borcu ödemiyor ayrıca projede panonun yerine farklı çizdirmişler.Belediye 1cm kaysa dahi kabul etmiyor ve yeniden proje istiyor.EEE haliyle müthait buna yanaşmıyor.%90 iş bitirim belgesi alıp suyumuzu ayırdık fakat elektrik ayrılmıyor.Neden çünkü kurum para istiyor.Hemde öyle böyle değil.Neymiş iskan olmadığı için bileğim kadar kablo 500m ilerideki trafodan binaya çekilecekmiş.Bunların tamamını bina olarak karşılamamız lazım mış. Peki iskan çıksaydı ne olacaktı diye sorunca direk abonelik alacaksınız gibi saçma sapan cevaplar veriyor elektrik idaresindeki memurlar.Açıkdan ben bu işi hallederim şu kadarı gözden çıkarın diyenler bile var.

istanbulda iskan işi ranta dönüşmüş durumda.Belediye iskanı vermemek donuna kadar soymak için bir ton eksik çıkarıyor.Yapıyorsun yönetmelik değişti diyip yaptığını bozdurup farklı şeyler yaptırıyorlar.

500,600 dairelik sitelerde iskan yok.Müthait ya kaçmış yada param bitti başınızın çaresine bakın diyor çoğu yerde.Çoğu müthait mahkemelik.Tabi bunları bilmeyen arkadaşlar bol keseden sallamış burda...

NOT: KAT İRTİFAKI VARSA VE KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN YAPILDIYSA EV KREDİ ÇIKAR.ARSA TAPUSU OLAN EVLERE KREDİ ÇIKMAZ...

zeytin8899 · Answer

Anglo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şehire göre değişebiliyor fakat şunu belirtmek isterim. İmar affı ile çoğu olumsuzlukların üstü örtülebiliyor.Apartmanda büyük çoğunluk sağlandığı zaman tapu alınabilir. Tabi bu aşama zor ve biraz maliyetli bir süreç. Bunu da algılamak gerekir. Fazla kat var diye iskan vermeme olayı imar affı için geçerli değil. Yoksa zaten imar affının mantığı olmaz. Çok görmüşsünüzdür son 1 sene içinde kat çıkanı. Yine de detaylı araştırmak lazım. Teşekkürler alıntıladığınız için. 		Böyle iskansız bir eve ziraatten kredi çıkar mı?

YorumYok · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ya emlakçıya göre zaten alacak iskanı diyor vs vs bir ton safsata anlatıyor. Yok elektrik su vermezlermiş yok kredi çıkmazmış sorunlu olsa vs resmen kafa bırakmadı emlakçı.
10 yıllık iskansız ev alınmaz diyorsun demi hocam? 		imar barışına başvurulmuş mu başvurulmamış mı onu öğrenin. eğer imar barışına başvurulmuşsa ve yapı kayıt belgesi alınmışsa o iskan yerine geçiyor. ama imar barışına başvurulmamışsa %99.9 iskan alamazlar. 10 yıllık binaya iskan alıcaklarmış  o işler o kadar kolay değil

Slash · Answer

Anglo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şehire göre değişebiliyor fakat şunu belirtmek isterim. İmar affı ile çoğu olumsuzlukların üstü örtülebiliyor.Apartmanda büyük çoğunluk sağlandığı zaman tapu alınabilir. Tabi bu aşama zor ve biraz maliyetli bir süreç. Bunu da algılamak gerekir. Fazla kat var diye iskan vermeme olayı imar affı için geçerli değil. Yoksa zaten imar affının mantığı olmaz. Çok görmüşsünüzdür son 1 sene içinde kat çıkanı. Yine de detaylı araştırmak lazım. Teşekkürler alıntıladığınız için. 		Imar affina basvurdum maliyet cok yuksek cikti 8-9 bin lirayi buldu tapu masrafi.
Ek olarak kat olayi imar affinda gecerli degilmi?
Bu konuyu bilseydim keske daha oncede..

ErdoganUrcu · Answer

İskan olmadan benim bildiğim elektrik su telefon vs alınamıyor belki yanlış biliyorum dur. Şuan ev kiraladım düğünden sonra oturacağım. Bina da iskan yok daha alınmamış emlakçı alınacak diyor inş alınır bina da şuan oturmadığım için tam detayı bilmiyorum ama elektrik şantiye elektriği ortak ödüyorlar su da sanırım aynı şekil de ödeniyor. Bir de daire için değil de yer için mi ne tapu alıyorsunuz vs değişik birşey açıkçası değer mi bana göre değmez iskanı olan daire bul daha mantıklı ileri de birşey olsa kafan ağrımaz

bilgicinitr · Answer

15 20 bin masrafin olur

Anglo · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Böyle iskansız bir eve ziraatten kredi çıkar mı? 		Çıkmaz hocam. İskanı ve tapusu olmalı. Ancak o zaman krediye tabii olur.

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Imar affina basvurdum maliyet cok yuksek cikti 8-9 bin lirayi buldu tapu masrafi.
Ek olarak kat olayi imar affinda gecerli degilmi?
Bu konuyu bilseydim keske daha oncede.. 		Geçerli değil hocam. Alınır. Dediğiniz gibi, zemin tespiti, projesi, bedeli, tapu masrafı yine az para değil. M2 ve rayiç bedele göre değişir. Bir de apartmanda çoğunluğun onaylaması gerekiyor. Yaptırmak istiyorsanız imar affı uzadı diye biliyorum.Yine araştırmakta fayda var.

ErdoganUrcu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskan olmadan benim bildiğim elektrik su telefon vs alınamıyor belki yanlış biliyorum dur. Şuan ev kiraladım düğünden sonra oturacağım. Bina da iskan yok daha alınmamış emlakçı alınacak diyor inş alınır bina da şuan oturmadığım için tam detayı bilmiyorum ama elektrik şantiye elektriği ortak ödüyorlar su da sanırım aynı şekil de ödeniyor. Bir de daire için değil de yer için mi ne tapu alıyorsunuz vs değişik birşey açıkçası değer mi bana göre değmez iskanı olan daire bul daha mantıklı ileri de birşey olsa kafan ağrımaz 		Daire tapusu değil de arsa tapusundan hak veriliyor. Daire aldığınızda da öyledir.

cleiner · Answer

* iskansız ev alınabilir.
* müteahhit binanın %100 iş bitirmesini aldıysa alınabilir. ( ruhsat iptali olmayacağı anlamına gelir ve kredi çıkar)
* iskansız eve kredi çıkar! bilip bilmeden insanları yanıltmayın!
* emlakçı yalan söylüyor 15 yıldır iskanı alınmayan evin iskanı alınmaz. İstanbul gibi yerlerde çok zordur çünkü prosedürler değişti.
* 15 yıl önceki yapılan binalarda zaten elektrik su doğalgaz gibi kısıtlar yoktu o yüzden rahatlıkla üzerinize alabilirsiniz.

cep telefon numaranı atarsan yarın ararım, sana söyleyeceklerimi belediye sorarsın sonra tekrar beni bilgilendirirsen evle alakalı başına gelebilir her şeyi söylerim babamın hayrına. kolay gelsin.

EGEHEMA · Answer

Hocam bizim apartman yeni yapıldı kentsel döünüşümden ondan yola çıkıyorum.1yıl oldu elektrik su üstümüze aldık iskan çıktı yakında kat ittifakindan daire tapusuna geçicez.Bu süreç çok sancılı 10 yıldan fazla olduysa çok değişik sıkıntılar olabilir o yüzden dikkatli hareket et derim.

cleiner · Answer

Ferhat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öyle diyorlar ama almıyorlar hocam, şahsen ben yaşadım 5 yıl bekledik kavga gürültü derken 5 yıl sonra zor aldırabildik. Belediyeye para vermemek için mi artık ne için almıyorlar bilmiyorum da bana 2 aya iskan hazır demişti sözleşme bile yapmıştık 5 yıl sonra ben umudu kesmişken binadakiler tepesine çöke çöke geçen ay aldırmışlar iskanı.

Yoksa binada eksik varmış, şu yokmuş gibi olaylar yaşamadık herşey tamdı, müteahhitin keyfini bekledik sadece 5 yıl boyunca. 		belediyeye çok fazla para çıkmıyor. 2016 yılında ben de inşaat yaptım, 6 ayda Ümraniye gibi bir yerde iskan aldım. Ümraniye belediyesi çok sıkı denetleyen bir belediyedir.
biz iskan alırken 500 TL civarında cebimizden para çıktı. 
ruhsat alırken belediye bizden teminat paraları almıştı, iskan aşamasına gelince o paraları iade ediyor, o paralarla iskan almıştık. zaten cebimizden çıktığı için Yok bildiğimiz bir paraydı.

iskan almak için zorlayan en büyük şey SGK ve proje uygunluktur. çok ufak şeylerle o kadar zorluyorlar ki insanı gerçekten biz şartları zorlamaSak iskanı almayı bırakabilirdik.

en basiti 4000 TL para harcayıp binaya su deposu yaptırdım. belediyeden iskan belgesi almamıza rağmen, İski'den gelen vatandaş su deposuna giden boruların dışarıdan gitmesini istedi. halbuki biz temel'den boruları saklayarak gitmiştik. yaptığımız işin heba olmasına mı üzülelim, yoksa yeni baştan pis bir görüntüyle iş yapacağımıza mı üzülelim...

Anglo · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Iskan olmama sebebi tapu maliyetlerinden de olabilir veya bazi yerlerde kat limiti var belediye o kat limiti dahilinde izin veriyor tapu veriyor 		Şehire göre değişebiliyor fakat şunu belirtmek isterim. İmar affı ile çoğu olumsuzlukların üstü örtülebiliyor.Apartmanda büyük çoğunluk sağlandığı zaman tapu alınabilir. Tabi bu aşama zor ve biraz maliyetli bir süreç. Bunu da algılamak gerekir. Fazla kat var diye iskan vermeme olayı imar affı için geçerli değil. Yoksa zaten imar affının mantığı olmaz. Çok görmüşsünüzdür son 1 sene içinde kat çıkanı. Yine de detaylı araştırmak lazım. Teşekkürler alıntıladığınız için.

Anglo · Answer

ertunc23 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanın ne işe yaradığını biliyor musun ? Özellikle istanbulda ?

İskan yeni yapıların temel sorunu oldu.Daha 2 yıllık kentsel dönüşümden yapılmış binaların iskanı yok.Kocaman plazaların iskanı yok ? Neden müthait yüzünden bilip bilmeden yazılıp çizilmiş.İskan alınabilmesi için %90 iş bitirim yazısı alınsa dahi müthait beyin belediyeye borcu varsa yine iskan verilmiyor.Bunlardan haberiniz yok.

Kardeşim iskanı olmayan daire alınır.Kat mülkiyetli yazmaz kat irtifakı yazar tapunda.Buna dikkat et.Arsa tapusu olmasın.İskan niye bu zamana kadar aınmamış önce bunu komşulara sor.Ben kendim iskansız binada oturmaktayım.Peki neden ? Müthait beyin belediyeye borcu var, bu borcu ödemiyor ayrıca projede panonun yerine farklı çizdirmişler.Belediye 1cm kaysa dahi kabul etmiyor ve yeniden proje istiyor.EEE haliyle müthait buna yanaşmıyor.%90 iş bitirim belgesi alıp suyumuzu ayırdık fakat elektrik ayrılmıyor.Neden çünkü kurum para istiyor.Hemde öyle böyle değil.Neymiş iskan olmadığı için bileğim kadar kablo 500m ilerideki trafodan binaya çekilecekmiş.Bunların tamamını bina olarak karşılamamız lazım mış. Peki iskan çıksaydı ne olacaktı diye sorunca direk abonelik alacaksınız gibi saçma sapan cevaplar veriyor elektrik idaresindeki memurlar.Açıkdan ben bu işi hallederim şu kadarı gözden çıkarın diyenler bile var.

istanbulda iskan işi ranta dönüşmüş durumda.Belediye iskanı vermemek donuna kadar soymak için bir ton eksik çıkarıyor.Yapıyorsun yönetmelik değişti diyip yaptığını bozdurup farklı şeyler yaptırıyorlar.

500,600 dairelik sitelerde iskan yok.Müthait ya kaçmış yada param bitti başınızın çaresine bakın diyor çoğu yerde.Çoğu müthait mahkemelik.Tabi bunları bilmeyen arkadaşlar bol keseden sallamış burda... 		 40a yakın imar affı projesi yaptım, tapularını aldırttım. En kötü yapı kayıt alıp binalarını tescillediler. Yapı kayıt alan taşınmazlarda iskan alabilmek söz konusu. Bireysel abonelikler yapılabilir. Yazılıp çizilmiş nasıl bir kelime bu mesajıma karşılık. Burada imar affından neden yararlanılmadığını sormuşum. İnsanlara yardımcı olmaya çalışıyorum fakat siz gelip bu mesajımı bile baltalıyorsunuz. Bi de alay eder gibi bunlardan haberiniz var mı diyposunuz   Tesüf ederim. Cevap vermezseniz sevinirim.

dijitalartiz · Answer

Yaklaşık 4 yıl oldu arsa tapulu daire alalı. Herhangi bir sorun yok. Satarken baya zor oluyor krediye uygun olmadığı için.

cleiner · Answer

ertunc23 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanın ne işe yaradığını biliyor musun ? Özellikle istanbulda ?

İskan yeni yapıların temel sorunu oldu.Daha 2 yıllık kentsel dönüşümden yapılmış binaların iskanı yok.Kocaman plazaların iskanı yok ? Neden müthait yüzünden bilip bilmeden yazılıp çizilmiş.İskan alınabilmesi için %90 iş bitirim yazısı alınsa dahi müthait beyin belediyeye borcu varsa yine iskan verilmiyor.Bunlardan haberiniz yok.

Kardeşim iskanı olmayan daire alınır.Kat mülkiyetli yazmaz kat irtifakı yazar tapunda.Buna dikkat et.Arsa tapusu olmasın.İskan niye bu zamana kadar aınmamış önce bunu komşulara sor.Ben kendim iskansız binada oturmaktayım.Peki neden ? Müthait beyin belediyeye borcu var, bu borcu ödemiyor ayrıca projede panonun yerine farklı çizdirmişler.Belediye 1cm kaysa dahi kabul etmiyor ve yeniden proje istiyor.EEE haliyle müthait buna yanaşmıyor.%90 iş bitirim belgesi alıp suyumuzu ayırdık fakat elektrik ayrılmıyor.Neden çünkü kurum para istiyor.Hemde öyle böyle değil.Neymiş iskan olmadığı için bileğim kadar kablo 500m ilerideki trafodan binaya çekilecekmiş.Bunların tamamını bina olarak karşılamamız lazım mış. Peki iskan çıksaydı ne olacaktı diye sorunca direk abonelik alacaksınız gibi saçma sapan cevaplar veriyor elektrik idaresindeki memurlar.Açıkdan ben bu işi hallederim şu kadarı gözden çıkarın diyenler bile var.

istanbulda iskan işi ranta dönüşmüş durumda.Belediye iskanı vermemek donuna kadar soymak için bir ton eksik çıkarıyor.Yapıyorsun yönetmelik değişti diyip yaptığını bozdurup farklı şeyler yaptırıyorlar.

500,600 dairelik sitelerde iskan yok.Müthait ya kaçmış yada param bitti başınızın çaresine bakın diyor çoğu yerde.Çoğu müthait mahkemelik.Tabi bunları bilmeyen arkadaşlar bol keseden sallamış burda...

NOT: KAT İRTİFAKI VARSA VE KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN YAPILDIYSA EV KREDİ ÇIKAR.ARSA TAPUSU OLAN EVLERE KREDİ ÇIKMAZ... 		Kat irtifaklı daireye her türlü krediçıkıyor kenstsel dönüşüm  falan şartı yok. 6 yıllık emlakçıyım, inşaat da yaptım..   5 yıldan büyük ise %100 iş bitimi alınmışsa artır her zaman kredi çıkar.

Sizin sorununuza gelince binadaki elektirik panosuna belediye karışmıyor nereye koyarsan koy. O elektirik idaresinin işi.  Kablolar yeniden çekilmesine gerek yok, yeni proje çizilip belediyeye  ve elektirik idaresine onaylatılması lazım. yada da ......  başka bir yolu var. Çok önem veriyorsanuz ve istanbul anadalu yakasında ise size yardımcı olabilirim, Avrupa yakasında ise yolunu gösteririm.

İskan demek, Oturum izmin alınmış Kat mülkiyetine geçilme aşamasına gelmiş. Resmi olarak inşaat ile alakalı hiç bir sorunu kalmamış bina demektir. Devlet mütehaiddler iskan almıyor diye şartları ağırlaştırıyor. Önce su aboneliklerini şantiye olarak verdi, yetmedi elektirik için de aynısını yaptı.  Çözemezse doğalgaz da vermez belki. Yine çözemezse en önemlisi iskanı olmayan binaya kredi çıkmaz diye bir yasa çıkarır herkes iskanını alır diye düşünüyorum ama o zaman da o piyasadaki müteahidlerin %60'ı batar. Ekonomiye büyük darbe olur.

ertunc23 · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifaklı daireye her türlü krediçıkıyor kenstsel dönüşüm  falan şartı yok. 6 yıllık emlakçıyım, inşaat da yaptım..   5 yıldan büyük ise %100 iş bitimi alınmışsa artır her zaman kredi çıkar.

Sizin sorununuza gelince binadaki elektirik panosuna belediye karışmıyor nereye koyarsan koy. O elektirik idaresinin işi.  Kablolar yeniden çekilmesine gerek yok, yeni proje çizilip belediyeye  ve elektirik idaresine onaylatılması lazım. yada da ......  başka bir yolu var. Çok önem veriyorsanuz ve istanbul anadalu yakasında ise size yardımcı olabilirim, Avrupa yakasında ise yolunu gösteririm.

İskan demek, Oturum izmin alınmış Kat mülkiyetine geçilme aşamasına gelmiş. Resmi olarak inşaat ile alakalı hiç bir sorunu kalmamış bina demektir. Devlet mütehaiddler iskan almıyor diye şartları ağırlaştırıyor. Önce su aboneliklerini şantiye olarak verdi, yetmedi elektirik için de aynısını yaptı.  Çözemezse doğalgaz da vermez belki. Yine çözemezse en önemlisi iskanı olmayan binaya kredi çıkmaz diye bir yasa çıkarır herkes iskanını alır diye düşünüyorum ama o zaman da o piyasadaki müteahidlerin %60'ı batar. Ekonomiye büyük darbe olur. 		Hocam en son belediyeden öğrendiğim %80 iskan bitmiş.Elektrik ve tesisat vizesi alınamamış.Binanın dış cephesinde bir köşesinde projede fransız balkon gösterilmiş ama yapılmamış.Ek olarak elektrik panasonun yeri farklı gösterilmiş projede.

En son müthait belediyeden bir yazı aldı bu sayede İSKİ den suyumuzu ayırdık.Tesisat ayrıldı.CLK Boğaziçi başvuru yapıldı para verildi hatta bir elektrikçi buldular Kazı yapılıp binanın elektrik hattı değişecekti.KW yükseltimi yapılacakdı ama 6 ay oldu elektrik için gelen olmadı.

İskan için ne yapabilirim sizce ? Avrupa yakasında evim.

SM-G610F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

celalyesil · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar nasipse bir ev alacaktım araştırırken fiyatı baya iyi bir daire denk geldi 1 katını 350 bin tl satılan apartmanda ara kat 238 bine pazarlık yaptım aramızda sözleşme imzaladık .

Sonra içime kurt düştü ve sorular sordum iskanı olmadıgı söylendi.Ama oturanlarla konuştum herkes elektrik su kendi üstüne almış ve çok memnunlar.

Dışardan arkadaşlara ve işten anlayanlara sordugumdan iskansız daire işine girme diye özellikle söylendi.

Emlakcıya sordugumda yer sahipleriyle müteayit davalık olmuş ve müteayitte iskan almamış gibi bişiler dedi.

bina 15 yıllık bu konuda ne düşünürsünüz? 		Bana güven hocam hiçbir sıkıntı olmaz bizim evde iskansiz müteahhit ile bina davalik. Müteahhit almaya çalışıyor yönetici gicikligina işi yokuşa sürüyor. Bizim elektrik su herşey üstümüze hiçbir problem yaşamadık bugüne kadar.

PPuNisHeRR · Answer

Valla ailem bütün herşeyi sattı ihtiyaç kredi çekerek 465 bin tl ye iskansız(arsa tapulu) ev aldı. Bal gibide alınır hiçbirşey olmaz. Ama biz ömürlük oturacağımız için aldık. Eğer yatırım veya ilerde sıkışırsam satarım diye düşünüyorsanız almayın. Çünkü bu evlere kredi çıkmıyor haliyle fiyatları uygun oluyor uygun olsa dahi satışı olmuyor çünkü kimse nakit parayı hemen çıkartıp veremiyor.

Muhendisin · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar nasipse bir ev alacaktım araştırırken fiyatı baya iyi bir daire denk geldi 1 katını 350 bin tl satılan apartmanda ara kat 238 bine pazarlık yaptım aramızda sözleşme imzaladık .

Sonra içime kurt düştü ve sorular sordum iskanı olmadıgı söylendi.Ama oturanlarla konuştum herkes elektrik su kendi üstüne almış ve çok memnunlar.

Dışardan arkadaşlara ve işten anlayanlara sordugumdan iskansız daire işine girme diye özellikle söylendi.

Emlakcıya sordugumda yer sahipleriyle müteayit davalık olmuş ve müteayitte iskan almamış gibi bişiler dedi.

bina 15 yıllık bu konuda ne düşünürsünüz? 		Malumunuz projeye aykırılıklardan dolayı iskan alamayan müteahitler hep bir kulp bulmuştur. (yok birilerine sinirlendi almadı, yok şunun bunun borcu vardı almadı gibi yalanlarla..) 
İskanı olmayan 10 yaşından büyük yapılarda muhtemelen kaçak kat veya kaçak alan vardır. Bu illa binanın tepesinde olacak değil, mesela sığına ve bodrumlar (eskiden vardı..) daireye çevrilmiştir. Bu gibi durumlar büyük sıkıntıdır. Yani sizin arsada payınıza 30 metre kare düşüyorsa; bina kentsele gideceği zaman bu kaçak alanlardakiler de sizin ortağınız oluyor. Bir bakmışsınız payınız %30 azalmış..

İskansız daire alınır; peki hangi durumlarda?Bina 10 yaşından gençse
Eften püften sebeplerle iskan alınamamışsa (örn: asansör boşluğundaki havalandırma..)
Gayrimenkul 'ün değeri normallerinden %20-25 daha ucuzsa..
işte bu neden alınır. Riske girilir.

mavikorku · Answer

Sorun olmaz bende iskansız daire de otuyordum sattım. Korkulacak bir şey yok. Sana o kadar ucuz gelmesinin tek sebebi ise ; iskan olmayan yere banka kredi vermiyor. Alacak adam tık para peşin para ile almak zorunda olduğundan fiyatı düşük yazıyorlar.. Ama sonuçta senin bir tapun olacak tapu da örnek veriyorum 20 daire var 20/1 olarak yazılacak..  @zeytin8899; hayırlı olsun.

HidrojenTEKNOLOJİ · Answer

mavikorku adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sorun olmaz bende iskansız daire de otuyordum sattım. Korkulacak bir şey yok. Sana o kadar ucuz gelmesinin tek sebebi ise ; iskan olmayan yere banka kredi vermiyor. Alacak adam tık para peşin para ile almak zorunda olduğundan fiyatı düşük yazıyorlar.. Ama sonuçta senin bir tapun olacak tapu da örnek veriyorum 20 daire var 20/1 olarak yazılacak..  @zeytin8899; hayırlı olsun.

Nasıl olmaz hocam ? Muhtemelen alıp kısa sürede sattın

*Bölgeye göre değişir bulunduğum bölgede iskanı 5 yıl içinde alınamayan dairenin ruhsat iptal edilebilir kaçak duruma düşebiliyor ayrıca tapu sahiplerine ceza kesiliyor !

iskansız uygun olmasının sebebi adam çalışanlara sigorta prim borçlarını kapatmıyor bu bile her inşaatta yaklaşık 50-60bin tutabiliyor ayrıca kullanılan demirden betonuna herşeyinde sorun olabilir olmasa zatin iskanı alırdı.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

iskenla kat mulkiyetini karıştırmayın arkadaşlar , iskanı olup kat mulkiyetine çevrilmeyen yapı çok sayğda mevcut

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

ebubekirbastama · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam içime kurt düştü vazgeçtim bu sabah ama halen aklımda.15 senedir alınmamış falan neden böyle olur anlamadık. 		Şundan dolayı olabilir herkez birleşip para vermek istemez onun için olabilir bölge vb. bilgileri yollarmısın bir bakayım

Slash · Answer

Alinmaz arsa tapuluysada alinmaz.

Temajet · Answer

Alınır sıkıntı olmaz

zeytin8899 · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alinmaz arsa tapuluysada alinmaz. 		Aynen sanırsam iskan olmayınca arsa tapulu oluyor. Kat ittifakı kurulmuş oluyor.

Anglo · Answer

İskanı olmamasına sebep olan ney?
Yönetmeliğe uygun olmayabilir, depreme dayanıklı olmayabilir, imarlı arsa olmayabilir, yolda olabilir gibi daha bir sürü etmen var. Bunu biliyorsanız sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz. Ayrıca neden imar affından yararlanamıyorsunuz?

ebubekirbastama · Answer

Alabilirsin fakat iskan almak için başvurmalısınız bina olarak toplu halde sadece sen başvuramazsın yani iskan içinde ayrı bir para vermeniz gerek
Genelde bankalar bu tür evlere kredi vermiyor( ziraat hariç  )

zeytin8899 · Answer

Anglo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanı olmamasına sebep olan ney?
Yönetmeliğe uygun olmayabilir, depreme dayanıklı olmayabilir, imarlı arsa olmayabilir, yolda olabilir gibi daha bir sürü etmen var. Bunu biliyorsanız sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz. Ayrıca neden imar affından yararlanamıyorsunuz? 		Bende 15 senedir iskan alınmamış ev oldugu için bugun sabsh gidip sozleşmeyi iptal ettim.

T_PLaMeN_R · Answer

15 yıllık ev iyi araştır derim  
İskan olayı bı apartman yaparsın bitince belediye gider gelir denetler bı eksiği vardır ve iskan vermezler yangın merdiveni gibi
Büyük ihtimalle mutait gitmiştir artık ilgilenmez 15 yıllık bina ile apartmanda oturanlar ne eksikse onu yaptiecak aralarında para toplayıp tekrar başvuracak 
Sonuç olarak 5 yıldan sonra ev kaçak ev gözükür ve  belediye gelip yukarsa bı hak iddia edemessin ama İstanbul'da birçok apartman öyledir bence günde sen bilirisn

Oyun_Bozan · Answer

Dava sebebini sürecini ve iskanın neden alınmadığını tam olarak bilmediğim için net konuşmak istemem fakat iskan eskisi kadar zor değil önceden iskanı alınmamış binaların bütün borçları iskan almak istediğinizde sizin karşınıza çıkıyordu fakat şuan binadaki hak sahipleri birleşip iskan almak istediğinde ufak harçlarla çözülüyor tabi bahsettiğiniz gibi bina mahkemelikse sonuçlanması gerekir. Sizin açınızdan tek sıkıntısı satmayı düşündüğünüzde şuan sizin aklınıza nasıl iskan takılıyorsa alacak olan vatandaşında takılacaktır. Belediyeye gidip bahsettiğiniz binanın ada parseli ile neden iskan alınmadığını öğrenin eğer binanın yapımında büyütme veya başka bir sorun varsa sıkıntı olabilir fakat sadece müteahhit ile mal sahibi arasındaki  basit uyuşmazlıksa çok sorun olacağını sanmam ama 15 yıl önce yapılan bir binanında davadan dolayı beklemeside ayrı bir kafa karışıklığı.

zeytin8899 · Answer

ebubekirbastama adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alabilirsin fakat iskan almak için başvurmalısınız bina olarak toplu halde sadece sen başvuramazsın yani iskan içinde ayrı bir para vermeniz gerek
Genelde bankalar bu tür evlere kredi vermiyor( ziraat hariç  ) 		Hocam içime kurt düştü vazgeçtim bu sabah ama halen aklımda.15 senedir alınmamış falan neden böyle olur anlamadık.

zeytin8899 · Answer

Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dava sebebini sürecini ve iskanın neden alınmadığını tam olarak bilmediğim için net konuşmak istemem fakat iskan eskisi kadar zor değil önceden iskanı alınmamış binaların bütün borçları iskan almak istediğinizde sizin karşınıza çıkıyordu fakat şuan binadaki hak sahipleri birleşip iskan almak istediğinde ufak harçlarla çözülüyor tabi bahsettiğiniz gibi bina mahkemelikse sonuçlanması gerekir. Sizin açınızdan tek sıkıntısı satmayı düşündüğünüzde şuan sizin aklınıza nasıl iskan takılıyorsa alacak olan vatandaşında takılacaktır. Belediyeye gidip bahsettiğiniz binanın ada parseli ile neden iskan alınmadığını öğrenin eğer binanın yapımında büyütme veya başka bir sorun varsa sıkıntı olabilir fakat sadece müteahhit ile mal sahibi arasındaki basit uyuşmazlıksa çok sorun olacağını sanmam ama 15 yıl önce yapılan bir binanında davadan dolayı beklemeside ayrı bir kafa karışıklığı. 		Aynen öyle hocam 15 senedir neden almasın çogu müteayit iskan müteayitin namusudur diyor.

CougaR · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar nasipse bir ev alacaktım araştırırken fiyatı baya iyi bir daire denk geldi 1 katını 350 bin tl satılan apartmanda ara kat 238 bine pazarlık yaptım aramızda sözleşme imzaladık .

Sonra içime kurt düştü ve sorular sordum iskanı olmadıgı söylendi.Ama oturanlarla konuştum herkes elektrik su kendi üstüne almış ve çok memnunlar.

Dışardan arkadaşlara ve işten anlayanlara sordugumdan iskansız daire işine girme diye özellikle söylendi.

Emlakcıya sordugumda yer sahipleriyle müteayit davalık olmuş ve müteayitte iskan almamış gibi bişiler dedi.

bina 15 yıllık bu konuda ne düşünürsünüz? 		2009da iskan affı çıktı muhtemelen ozaman ferdi olarak elektrik ve su üzerlerine aldılar.
Şuan sen alabiliyorsan sıkıntı yok okonuda ama.
Benim oturduğum evin iskanı yok 1 yıllık bina elektrik ve suyu üzerimize alamıyoruz fazla ödüyoruz sıkıntısı bitmiyor tabi binanın yeni olmasındanmıdır bilemiyorum.
İskansız ev oturma izni olmayan evdir belediye boşalt evini yıkıyorum derse hukuki olarak hiçbirşey yapamazsın arsada payın olur sadece oda hak sahibi çok olacağı için sıkıntı ilerde ne olacağı belli olmaz riskli.

YorumYok · Answer

bir müteahhit olarak açıklama yapmaya çalışayim. bakın önce iskan nedir onu açıklayalım kısaca. iskan binanın en son projesine tamamen uygun yapılmasından sonra verilen bir belgedir. peki bu belgenin olmaması ne demek oluyor ? bina da projesine uygun olmayan şeyler yapılmış ki iskan alınamamış. mesela ya yan taraftaki arsaya tecavüz vardır. ya da projesinden büyük yapılmıştır (kaçak) ya fazla kat atılmıştır. buna benzer bir pürüzü mutlaka ama mutlaka vardır. bu sebepten ötürü iskansız binalar da bugün olmasa da ileride bir pürüz çıkabileceği riskini göze alarak daireyi almalısınız. detaylı bilgi istersen pm atabilirsin kardeşim...

dogantuysuz · Answer

Hocam fiyat olarak çok uygun ve karlı ise alınır. Ben 1+1 arsa tapu ev aldım yatırım için hemde bodrum kat, düzgün güneş bile almıyor. 75 bin TL vermiştim 4 yıl önce kira getisi 800 TL idi. Şimdi ev 130-135 bin eder (binadakiler ikna etsem imar barışına çok daha fazla edecek ev.)  kira getirisi 1400 TL. Evin parası çoktan çıktı şuan kar etme aşamasında, evin fiyat artışından bahsetmiyorum.

Yatırım yaparken dikkat etmen gereken kira çarpanı nedir? Evin olduğu konumdaki ortalama yıllık fiyat artışları ne kadar. Bunun dışında ev işin çok risk olmaz ama ufak tefek riskler olabilir.

Slash · Answer

Anglo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanı olmamasına sebep olan ney?
Yönetmeliğe uygun olmayabilir, depreme dayanıklı olmayabilir, imarlı arsa olmayabilir, yolda olabilir gibi daha bir sürü etmen var. Bunu biliyorsanız sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz. Ayrıca neden imar affından yararlanamıyorsunuz? 		Iskan olmama sebebi tapu maliyetlerinden de olabilir veya bazi yerlerde kat limiti var belediye o kat limiti dahilinde izin veriyor tapu veriyor

Ferhat · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynen öyle hocam 15 senedir neden almasın çogu müteayit iskan müteayitin namusudur diyor. 		Öyle diyorlar ama almıyorlar hocam, şahsen ben yaşadım 5 yıl bekledik kavga gürültü derken 5 yıl sonra zor aldırabildik. Belediyeye para vermemek için mi artık ne için almıyorlar bilmiyorum da bana 2 aya iskan hazır demişti sözleşme bile yapmıştık 5 yıl sonra ben umudu kesmişken binadakiler tepesine çöke çöke geçen ay aldırmışlar iskanı. 

Yoksa binada eksik varmış, şu yokmuş gibi olaylar yaşamadık herşey tamdı, müteahhitin keyfini bekledik sadece 5 yıl boyunca.

CougaR · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bende 15 senedir iskan alınmamış ev oldugu için bugun sabsh gidip sozleşmeyi iptal ettim. 		En iyisini etmişsniz az para değil ev alma ümidiyle kaç kişinin canı yandı bu ülkede sakın bulaşmayın yarın ne olacağı belli olmaz ve sürekli diken üzerinde olursunuz.
Daha mütevazi ama tapusu hazır iskanı alınmış düzgün bir ev bakın.

zeytin8899 · Answer

YorumYok adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bir müteahhit olarak açıklama yapmaya çalışayim. bakın önce iskan nedir onu açıklayalım kısaca. iskan binanın en son projesine tamamen uygun yapılmasından sonra verilen bir belgedir. peki bu belgenin olmaması ne demek oluyor ? bina da projesine uygun olmayan şeyler yapılmış ki iskan alınamamış. mesela ya yan taraftaki arsaya tecavüz vardır. ya da projesinden büyük yapılmıştır (kaçak) ya fazla kat atılmıştır. buna benzer bir pürüzü mutlaka ama mutlaka vardır. bu sebepten ötürü iskansız binalar da bugün olmasa da ileride bir pürüz çıkabileceği riskini göze alarak daireyi almalısınız. detaylı bilgi istersen pm atabilirsin kardeşim... 		Ya emlakçıya göre zaten alacak iskanı diyor vs vs bir ton safsata anlatıyor. Yok elektrik su vermezlermiş yok kredi çıkmazmış sorunlu olsa vs resmen kafa bırakmadı emlakçı.
10 yıllık iskansız ev alınmaz diyorsun demi hocam?