Anket 6 Katlı Dairede En Huzurlu Kat Hangisidir? Hangi Kat Tercih Edilmelidir?
Toplam Katılımcı Sayısı: 67
6 Katlı Dairede En Huzurlu Kat Hangisidir? Hangi Kat Tercih Edilmelidir?
1.kat
%1,49 (1 Oy)
2.kat
%7,46 (5 Oy)
3.kat
%19,40 (13 Oy)
4.kat
%11,94 (8 Oy)
5.kat
%25,37 (17 Oy)
6.kat
%34,33 (23 Oy)
  • 21-04-2021, 16:00:57
    #10
    Üyeliği durduruldu
    vipsmm adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Zemin kat hariç dairenin diğer tüm kartlarının fiyatı aynıdır.
    Fiyat zemin katda ucuz olur, dairenin ön cephesi arka cephesine göre pahalı olur.
    En son katta ısınma problemi çok farklı olur mu ki?. Ayrıca zemin kat hırsızlar için kolay hedef gibi duruyor.

    onurcanhare adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    en üst kat normalde çünkü sadece bir alt katın evdeki sesleri size gelir aynı zamanda üstünüzde kimse olmadığı için üst kat camdan bişey silkerler sizin camlar batar vs gibi durumlarınız olmaz sürekli kapınızın önünden biri geçer kapının önü kirlenir derdi olmaz.Tek kötü yanı merkezi ısıtma değilse ki büyük ihtimalde değildir ev kışın alt dairelere göre daha az ısınır.ya 5 ya da 6 derim.
    En son kat ne kadar az ısınır hocam örneğin doğalgaz faturası en fazla %10 mu fazla gelir yoksa daha fazla mı?. Ayrıca hırsızlar ilk kata rahat girer gibi duruyor.

    tugsah adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Bu sorunuz tamamen binanın lokasyonuna göre değişmektedir. Çok işlek bir caddede giriş katı ofis ya da dükkan olan bir binanın fiyatlamasıyla site içinde bulunan bir binanın fiyat değerlendirmesi arasında çok fark vardır. En üst katın ısı yalıtım durumu, dubleks mi, teras kullanım imkanları gibi bir çok kritere bakılarak değerlendirilir. Bu nedenle detayları iyi değerlendirip ona göre bir sonuca varmak en iyisi olacaktır...
    Her şeyi normal düşünürsek terasın olmadığını vb. o zaman sonuç ne olur. Ayrıca terası kullanma hakkı 6 kişinin olmuyor mu
  • 21-04-2021, 16:05:34
    #11
    Üyeliği durduruldu
    babil adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    En son katta ısınma problemi çok farklı olur mu ki?. Ayrıca zemin kat hırsızlar için kolay hedef gibi duruyor.


    En son kat ne kadar az ısınır hocam örneğin doğalgaz faturası en fazla %10 mu fazla gelir yoksa daha fazla mı?. Ayrıca hırsızlar ilk kata rahat girer gibi duruyor.


    Her şeyi normal düşünürsek terasın olmadığını vb. o zaman sonuç ne olur. Ayrıca terası kullanma hakkı 6 kişinin olmuyor mu
    Isınmayla dairenin ne alakası var tam olarak anlamadım, tabi en üst kat biraz daha hava alır ama kapıyı pencereyi kapadınmı ısınma aynı olur.
    Ev altan ısıtma olsa bile tüm katlar aynı ısınır, ısınma ile katın pek bi fazlası yok eşitdir taki pencereler açılana kadar 😂
  • 21-04-2021, 16:06:06
    #12
    ErenKumek adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Hocam 1. kata değerli diyen ilk sizi gördüm=)
    Evin katları her zaman için en alttan en üste doğru değer kazanır.
    0-1-2 katlarında hırsız ihtimali daha yüksektir. Olası afetlerde ölüm riski daha yüksektir. Bu tarz sebeplerden ötürü değerleri biraz daha düşüktür. En üst kat, binada rütubet, akıntı gibi kronik sorunlar yoksa, hele bir de yalıtımlı binaysa her zaman en değerli kattır.
    Pişman oldum düşüncemi yazdığıma
  • 21-04-2021, 16:08:24
    #13
    Üyeliği durduruldu
    Akar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    En değerli katlar

    1) Ara katlardır. 6 katlı bir binada 1, 2 ve 3. katlar, sonra 4. kat (tabii asansör varsa 4 girer listeye, yoksa girmez)
    2) Özel planlanmış kat varsa çatı Loft gibi, doğal olarak metrekaresinden dolayı ara katta ya da çatıda dubleks gibi.
    3) Yüksek binalarda (13-15 kat ve üzeri gibi) durum değişebilir.
    4) Bahçeli zemin varsa, özenilerek hazırlanmışsa bahçe katı olabilir.
    5) Deniz gören katlar sıralamayı değiştirir.
    6) Önü açık katlar sıramada öne çıkabilir.

    Giriş kat 90.000
    1. kat 100.000
    2. kat 110.000
    3. kat 110.000
    4. kat 100.000
    5. kat 90.000
    6. kat 85.000-90.000

    Aşağı yukarı böyle olur. Dairenin temelle ilişkisi değerini arttırmaz. Ruhsatla ilgili sorunları varsa, tapuda pay değişikliği varsa bunlar fiyatı etkiler. Fiyatı etkileyebilece tonla faktör var aslında. Eşit şartlardaki 6 katlı binada 1. kat 100.000 TL ise diğerleri aşağı yukarı bu listedeki gibi olur. Yalnız 1. kat 6 katlı binanın ilk katı mı yoksa giriş katı mı o da önemli; orada kavram karmaşası çok oluyor. Onun için ilk maddede ara kat ifadesini kullandım, ona dikkat.
    Teşekkürler hocam peki . Bina 0,5,10,20 yaşlarında ise fiyatları nasıl değişir. Yani 5 yaşındaki bina ile 10 yaşındaki veya 20 yaşındaki veya yeni bina fiyat farkı çok mudur?

    ErenKumek adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Hocam 1. kata değerli diyen ilk sizi gördüm=)
    Evin katları her zaman için en alttan en üste doğru değer kazanır.
    0-1-2 katlarında hırsız ihtimali daha yüksektir. Olası afetlerde ölüm riski daha yüksektir. Bu tarz sebeplerden ötürü değerleri biraz daha düşüktür. En üst kat, binada rütubet, akıntı gibi kronik sorunlar yoksa, hele bir de yalıtımlı binaysa her zaman en değerli kattır.
    0-1 çok sakat zaten hırsızlar için kolay hede gibi duruyor.
  • 21-04-2021, 16:12:24
    #14
    Akar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    En değerli katlar

    1) Ara katlardır. 6 katlı bir binada 1, 2 ve 3. katlar, sonra 4. kat (tabii asansör varsa 4 girer listeye, yoksa girmez)
    2) Özel planlanmış kat varsa çatı Loft gibi, doğal olarak metrekaresinden dolayı ara katta ya da çatıda dubleks gibi.
    3) Yüksek binalarda (13-15 kat ve üzeri gibi) durum değişebilir.
    4) Bahçeli zemin varsa, özenilerek hazırlanmışsa bahçe katı olabilir.
    5) Deniz gören katlar sıralamayı değiştirir.
    6) Önü açık katlar sıramada öne çıkabilir.

    Giriş kat 90.000
    1. kat 100.000
    2. kat 110.000
    3. kat 110.000
    4. kat 100.000
    5. kat 90.000
    6. kat 85.000-90.000

    Aşağı yukarı böyle olur. Dairenin temelle ilişkisi değerini arttırmaz. Ruhsatla ilgili sorunları varsa, tapuda pay değişikliği varsa bunlar fiyatı etkiler. Fiyatı etkileyebilece tonla faktör var aslında. Eşit şartlardaki 6 katlı binada 1. kat 100.000 TL ise diğerleri aşağı yukarı bu listedeki gibi olur. Yalnız 1. kat 6 katlı binanın ilk katı mı yoksa giriş katı mı o da önemli; orada kavram karmaşası çok oluyor. Onun için ilk maddede ara kat ifadesini kullandım, ona dikkat.
    Konuda ki tek doğru cevap.
    Normal bir binada, en değerli katlar arakatlardır, çatı değersizdir çünkü birincisi çatıdan kaynaklanan sorunla uğraşırsın, ikincisi yalıtım sorunu yaşarsın özellikle yazları. Çatı sorunlarını tüm apartmanın ödemesi gerekir ama genelde ödemezler.
    Zemin katın neden değersiz olduğunu açıklamaya gerek duymuyorum.
    Zeminin üstündeki 1.katta eğer çıkma varsa oda diğer arakatlardan daha az değerlidir, çünkü çıkma yeri alttan soğuk alır.
    Bu yüzden genelde satılık olan evler hep çatı katı, zemin katı ve daha az olsa da 1.katlardır.
  • 21-04-2021, 16:12:30
    #15
    babil adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Teşekkürler hocam peki . Bina 0,5,10,20 yaşlarında ise fiyatları nasıl değişir. Yani 5 yaşındaki bina ile 10 yaşındaki veya 20 yaşındaki veya yeni bina fiyat farkı çok mudur?
    O kadar fazla detay, çok fazla kritere göre belli olur. Sıfır bina ile 20 yaş bina arasında elbette fark olur ama lokasyona göre, jeolojik sorunları varsa ona göre değişebilir. Sıfır her zaman sıfırdır. Bir defa sıfırın içi de kesin sıfırdır, ev alırken içinin sıfır olması dışından daha önemli bir kriter. Normal şartlarda 20 yaş, bir bina için yaşlı demek değil. İki bina birbiriyle kıyaslanacaksa onu bölgeyi bilen birine sormakta fayda var. Yüzeysel, oransal bilgiler doğru olmaz.
  • 21-04-2021, 16:14:12
    #16
    6.kat
  • 21-04-2021, 21:45:12
    #17
    lokasyona ve duruma göre değişir. manzara varsa altıncı kat keyifli olur. sıcak iklimdeyseniz, bahçe kullanılabilir durumdaysa ve daire site içindeyse zemin kat en değerli kattır. misafiriniz gelince masanızı sandalyenizi atıp bahçeyi kendi mülkünüz gibi kullanırsınız karasal iklimdeyseniz ara katlar en değerli katlardır. çünkü ara katlar sıcak olur, kışın yakıt gideri az olur. satıcı tarafından söylüyorum; karasal iklimde en rahat satılan daireler ara katlar. dolayısıyla en pahalı dairelerin karasal iklimde ara katlar olduğunu söylemek mümkün.
  • 22-04-2021, 05:38:23
    #18
    En üst katta oturuyoruz. Pek ses gelmiyor bize. Kapının önünde yabancı gelen geçen olmuyor. Çıkan illaki tanıdıkdır. Evin önü açık oluyor vb ısıtma konusu sıkıntı olursa 5 derim