Ev Yatırımı Hakkında

mantıksız bir hamle olacak. 1990 lı yıllarda mortgage batağı aynı bu şekilde olmuştu ev satanlar (bankalar), kredi çekenlere evin değeri yükselecek zaten o faiz oranı arada eriyecek demişti. Oysa ki yüz binlerce kişi taksitlerini yatıramıyor hali ile bir anda mortgage fonları batmış ve dünya krize girmişti. Ev almak mantıklıdır eğer ki evin yok ise. Ancak kalkıpta 350 bine bir eve verilmez. Kira fiyatları tahmini olarak 1000 liradan olsa kirada kalmak daha mantıklı. Şöyle bir fikir vereyim size 120 bin nüfuslu ilçemizde 4+1 190 m2 evi ben 193 e aldım şuan ki fiyatı 210 bin. 150 bine burada 3+1 bir ev olup kiraya verdiğinde net getirin 500 TL garanti.

Şimdi diyeceksin ki buradan aldığımda zaten ev fiyatı artacak ancak o kadar faiz parasını da çöpe atmak ve allah göstermesin 10k maaş bir aksilik çıktığında daha da düşebilir.

Ben 2 ay önce evimi aldım rabbim evi olmayan herkese bunu nasip etsin öncelikle.

Evi almayıp altın alsaydım şuan mükemmel kardaydım, btc alıp bi iki kere satsaydım çok ciddi paralar kırabilirdim. Diyeceğim insan kısmetinden ötesine geçemiyor. Nasip...

Bence içinizden geçeni yapın hocam.

Sizin gibi bende konu açtım kafamı çok karıştırdılar, yine bildiğimi okudum evi aldım. Şuan zarardayım ama kısmet..

Hocam yatırım içinse almayın şuanda fakat anladığım kadarıyla içinde kendiniz oturmak için alıyosunuz o yüzden kira vermek yerine ev alıp faize vermek mantıklı oluyor ortalama 1200 tl diyorsunuz ve boşa giden para yılda 15 bin tl diyorsunuz 5 yılda 75 bin tl yapar. sizin hesabınıza göre 1.20 faiz oranıyla 120 bin civarı boşa giden paranız oluyor. fakat bir evin ömrü 5 sene değil daha fazla yani evet ilk 5 senede 50 bin tl zarar gibi gözüksede 10 sene sonra 30 bin karda olacaksınız. o yüzden yatırım amaçlı değil ama ilk eviniz ve kendiniz oturacaksanız içinde almanızı tavsiye ederim.

Arkadaşlar merhabalar size bir konu danışmak istiyorum piyasa fiyatı 400 bin civarı olan bir ev almak istiyorum 350.000 pazarlık bitirdik elimde 150.000 var kalan 250 bine konut kredisi kullanmak istiyorum 5 yıl(60ay) aylik ödeme 6820 toplam geri ödeme 409 bin (159 bin faiz )şu anki faiz oranı(1.49) bu... yeni gelecek faiz oranı(1.20) ile hesapladığım da aylık ödeme 6200 toplam maliyet 375 bin (125 bin faiz) ...
Aylık gelir 10.000 ev kredisi sonrasi kalan nakit 4000 1 çocuklu aile
Sizce bu zamanda ev almak mantıklımı ev almadığım takdirde yaşadığım bölgede kira giderim aylık 1200 lira yıllık 15 bin lira yani emlak fiyatları Sizce yükselmeye devam eder mi krediler düştüğünde yoksa mevcut biriken konutlar mı aynı fiyattan gider ya da 1 yıl kirada bekleyip diğer yıl mı bakmak lazım varsa yardımcı olacak fikir verecek arkadaş çok çok teşekkür ederim fikirlerinize ihtiyacım var sağlıcakla

Bu faizlerle kredi çekip ev almak çok mantıklı değil. toplam ev fiyatı değil sadece çekeceğin kredinin aylık miktarı 250.000/60=4166 tl, ödeyeceğin aylık kredi taksidi: 6200tl, ev kirası ise 1200tl. aylık kredi ödemesinden aylık kirayı çıkar. 6200-1200=5000 tl aylık para arttrabiliyorsanız kira ödemeye devam edip, aylık 5000tl biriktirmeye devam edin.

Yok biriktiremiyorum diyorsanız minimum ihtiyaçlarını karşılayacak düşük fiyatlı bir ev alıp 150.000 peşin verip, örneğin 100.000 kredi çekin. onu ödeyince evi değiştirip, yeni ev alıp farkı için kredi çekin, yoksa 250.000 kredi çekip 60 ay başka hiçbir alana para ayırmadan 6200 sabit taksit ödemek çok zor. batarsın,

faiz oranları herkes için aynı şeyi ifade etmeyebilir.
şöyle ki faizler ne kadar yüksek olursa enflasyon da o kadar yüksek olur. bu durumda ücretli çalışan biri çok zarar görürken (örneğin maaşı yıllık %10 artıyorken enflasyon %20 artıyorsa yıllık %10 zarardadır)
esnaf işadamı vs. konumundaki birinin enflasyonu yani fiyatlardaki artışı kendi ürettiği/ sattığı fiyatlara yansıtması kolay olacağından faizlerin yüksekliği onu çok da zorlayan birşey olmayacaktır.

bu işin faiz boyutu.
Bir de onut fiyatları boyutu var.
türkiyenin pek çok yerinde konut talebi doygunluğa ulaştı gördüğüm kadarıyla. bu da fiyatların eskisi gibi hızlı artmasını engelliyor.

ev almak yerine enflasyon oranında yada 1-2 puan üzerinde gelir getirebilecek bi alana yatırım yapıp biraz daha beklemek daha makul gibi duruyor özetle.

Bugun benim oturdugum sokagın bir üst sokagında nereden baksanız 6-7 aydır satılık olan bir daireyi yakınıma almak için sorduk.Onceleri 330k istenen eve simdi 360k istiyorlar.Pazarlık durumunda istenilen fiyata inmedikleri için anlasma sağlanmadı.Ev sahibi kadın bankacıymıs. Faiz oranları 1.30 lara dustu daha yansıtmadılar.Mevduat oranları da 19 lara geriledi.Ev satısları hızlanacak herkes mevduatlardaki paralarını cekiyor yavastan dedi.Bildiğin alırsan al almazsan ben bu evi her halukarda satarım manasında konustu.Valla kriz mıriz bizim Eskisehire vurmamıs kardesim.
-Gecen hafta 1400tl kiralık ev buldum.Kadın memur ve evli olmasını istiyormus kiracının.Aradım abla evli cocukluyum ama memur değilim.Kapora sorun değil kiranı da 1 yıllık pesin verebilirim dedim.Olmaz ben memur istiyorum dedi.Dedim neden memur istiyorsunuz kira ödemez diyorsanız zaten ben size 1 yıllık pesin vereceğim dedim.Olmaz memur istiyoruz diyor.Ablam başka bişey mi arıyor bilemedim

Su anda kredi ile ev almak biraz mantiksizdir. Bunun dosya masrafi var, saglik sigortasi var, eksper ucreti var, var oglu var...

En iyisi madem geliriniz aylik 10.000.
Kira mutfak ve diger masraflari cikarttiktan sonra elde 6.000 kaliyor mu aylik? Eldekini de faize koyarsan aylik 2.000 gelir. Her ay faizi ve 6bini eklersen o vadeliye yil sonu 110.000 BIN fazladan paran olmus olur. Bir sene sonra, olmadi, 2 sene sonra 0 Kredi ile evinizi rahatlikla alabilirsiniz.
Ayrica su anda maasiniza guvenip ev almayin, yarin bir gun isten cikarsaniz ve krediyi odeyemez duruma duserseniz eviniz de gider, paraniz da...

Bugun benim oturdugum sokagın bir üst sokagında nereden baksanız 6-7 aydır satılık olan bir daireyi yakınıma almak için sorduk.Onceleri 330k istenen eve simdi 360k istiyorlar.Pazarlık durumunda istenilen fiyata inmedikleri için anlasma sağlanmadı.Ev sahibi kadın bankacıymıs. Faiz oranları 1.30 lara dustu daha yansıtmadılar.Mevduat oranları da 19 lara geriledi.Ev satısları hızlanacak herkes mevduatlardaki paralarını cekiyor yavastan dedi.Bildiğin alırsan al almazsan ben bu evi her halukarda satarım manasında konustu.Valla kriz mıriz bizim Eskisehire vurmamıs kardesim.
-Gecen hafta 1400tl kiralık ev buldum.Kadın memur ve evli olmasını istiyormus kiracının.Aradım abla evli cocukluyum ama memur değilim.Kapora sorun değil kiranı da 1 yıllık pesin verebilirim dedim.Olmaz ben memur istiyorum dedi.Dedim neden memur istiyorsunuz kira ödemez diyorsanız zaten ben size 1 yıllık pesin vereceğim dedim.Olmaz memur istiyoruz diyor.Ablam başka bişey mi arıyor bilemedim