Bir Kiralık Ev Sorusu da Benden :)

Merhaba, bu konuyu uzun uzun araştırdım mevzuatı okudum fakat yasayı çok farklı yorumlayan avukatlık siteleri olmuş, o yüzden net bir kanıya varamadım. Eğer bilgili, daha önce başına gelmiş olan varsa aydınlatabilirse çok sevinirim.

Haziran 2020 de 1200tl ye eşyalı bir ev kiraladım, Haziran 2021 de ev sahibi arayarak tüfeye oranla kirayı 1600tl yaptı ve kabul ettim ve kirayı o şekilde gönderdim. Temmuz 2021 de ev sahibi arayarak yeni bi kontrat daha yapmak istediğini söyledi. O ara şehir dışındaydım ve dönünce yaparız dedim. Daha dönmeden bir kaç defa daha arayarak eğer yapmayacaksan evimden çık dedi. Ben de yapmayacağımı ve çıkmayacağımı, kirayı zamlı olarak ödemeye devam ettiğim için kontratın otomatik uzadığını söyledim ve konu kapandı.
Geçtiğimiz ay noterden tahliye ihbarı göndermiş, herhangi bir sebep yazmıyor. Evi kiralarken de tahliye taahhütü imzalamamıştım. Arayıp sorduğumda bi sebebim yok, geçen sene böyle yaptığın için çıkmanı istiyorum dedi. Kirayı artıralım çıkmayalım dedim, o da 3500tl ver o zaman dedi, 3000tl verebilirim deyince kabul etmedi, 3250tl olsun ve yeni kontrat yapalım dedi, onu da ben kabul etmedim. Tüfeye göre 2150tl ödemem gerekiyor bu yıl için.
Kontrat üzerinde kira müddedi 1 yıl olarak belirlenmiş. Araştırdığımda kimisi kontrat 1 yıl süreyle uzar demiş, ikinci yıl önceden ihtar çekip çıkarabilir demiş. Kimisi ilk 1 yıl dolduktan sonra 10 seneye kadar çıkaramaz demiş.
Bu hususta nasıl bir yol izlemek gerek? İhtar geldiği için çıkmalı mıyım? Yoksa süre uzadı ve 10 sene boyunca oturmaya hakkım var mı? Eğer hakkım varsa bunu bir arabulucu raporu ile mi yapmalıyım, dava mı açmalıyım? Yahut güncel kirayı gönderip kaileye almamalı mıyım? Teşekkürler.

takip bende 4 yıldır kiracıyım ilk tutarken kontrat imzalamıştık daha sonra ev sahibi gerek yok dedi şuan aramızda problem yok ama olması durumda bilgi sahibi olmuş olurum. teşekkürler

Sen veya ev sahibin sozlesmeyi yenilemese bile 10 yil boyunca her yil sozlesmen otomatik devlet tarafindan yenilenir anlastiginiz oranda ve yillik tufe orani kirasina gore oturma hakkin var.Anca 10.yilda tahliye edebilir seni.5.yilda ise kira degerlendirme davasi acar cevredeki evlerin guncel degerine gore istedigi tutari kira olarak isteyebilir.Ama 10 yil oturabilirsin.

Bir üstteki arkadaş doğru söylemiş. Sözleşmeler yeni sözleşme yapılmadığı taktirde otomatik uzar. Sizi çıkarabilmesi için noter üzerinden ihtarname gönderse bile geçerli (zorunlu) sebebi veya sizin ahlak dışı veya kanun dışı işler yapıyor olmanız gerekir (yüz kızartıcı suçlar)

onun dışında çıkarabilmesi için mahkeme kararı gereklidir.

Ek yapayım, evinizi 1600 liraya çıkardıysanız bir sonraki arttırımda yasal sınırı aşmamanızı öneririm. Ev sahibi sorun çıkarırsa aradaki farka avukata vekalet verin onunla uğraşsın.

Avukat aracılığı ile kanun dışı para istediği ve sizi rahatsız ettiği için gerekli başvuruları yapıp yıllık kiranızı ödemeden kalanileceğinizi (tazminat davası) iletin.
Gönül isterki sorunsuz bir şekilde aranızda yasalar çerçevesinde halledin.

ülkede önüne gelen orman kanunları uygulamaya çalışıyor. Onlara yasaları hatırlatmak lazım.

Sizi rahatsız ettiği için mahkeme ile ev sahibine uzaklaştırma kararı çıkartabilirsiniz.

Bir de kiralarinizi elden degil bankadan odeyin.Bankada kira odediginize dair kayitlar gozukmezse bana odeme yapmiyor seklinde evden cikartabilir.

Geçen gün bir uzman kira anlaşmazlığının çıkartması için neden olmadığını söyledi. Emin değilim ama ben bundan davalık olursanız kira miktarı konusu çözülür, yine çıkartamaz anlamını çıkarttım.
* Bu arada biz de sorun yaşadık, haklarımızı kullanıp uğraşabilirdik ama baktık ev sahibi bizi yıpratacak, evden çıktık.

Burda ufak bir fark var. Kiracı kirayı elden veriyorsa, kirayı vermese dahi çıkaramaz. (Kontratta aylık ödenir yazsa bile)

kanunlara göre ev sahibi kiracısı olduğunu beyan etmeli. Yıllık 7k ve üstü gelirde vergi ödemesi gerekiyor. (7k ya kadar istisna)

Bu durumda ev sahibi kirayı ödemedi derse kiracı da, elden verdim, vergi vermemek için elden alıyor desin.

Artı olarak sadece 1 kez banka üzerinden kira bedeli olarak yatırdıysa eli daha güçlü olur. Ayrıca sözleşme imzalanırken ödemenin nasıl yapılması gerektiği de yazmalı. (Benim sözleşmemde iban numarası var. Her ay o numaraya xx ay kirası diye atarım)

Ayrıca idda makamı iddasını ispatlamakla yükümlüdür. Yani kirasını ödememişse ihtarname göndermiş olması veya suç duyurusunda bulunmuş olması gereklidir.

devletin resmi olarak bu işi kanuna dökmesi lazım. kiracılar 3 yıldan az oturamaz diye. ona görede bir yüzde belirlenir kiralar her ne şartta olursa olsun %25-30 dan fazla arttırlamaz diye. ancak böyle önüne geçersin bunun. birde emlak piyasasını sabitleyeceksin ev fiyatları uçmayacak.kiracılara yansıyor bu durum uçuk fiyatlar kiracıyıda vuruyor