Ev Sahibi Olmakta Zor, Kiracı olmakta

14 yıl kiracı olarak yaşadık babam 1 gün bile kirasını geciktirmezdi. Ev sahibimiz sözde akrabamız ama düşman olsa böyle davranmazdı. Allah tüm kiracıların yardımcısı olsun. 1+1 olsun herkesin kendi olsun Rabbim nasip etsin inşallah.

aynı dert ben de var hocam.

hocam kirayı 1 gün geciktirdiğinde ihtar çekme hakkı var yine 2. kere de geciktirdiğinde de tahliye talepli ihtar çekebilir, ek olarak ihtar çekildiğinde kontratta yazan gecikme bedeli +ihtar ücreti olan 300 tl yi de ödemesi gerekiyor öyle 2-3 kira ödeyip yıllarca kalamaz yani. 2. ihtarla birlikte direkt icra dairesine verilebiliyor.

Hocam adamların üstüne mal mülk bir şey yok. Hatta bir çoğu da kayıtsız çalışıyor icraya versen ne olur. Hiç bir şey alamazsın.

Ekonomiyi bozdular. Bu kavgalar tartışmalar daha çok olacak. Kiracılar adına çok üzücü çok zor günler.
Tanrı kiracıların yardımcısı olsun.

Tüm yorumları okudum fakat çok az doğru bilgiler verilmiş.
Hızla aklıma geleni dilimin döndüğünce yazayım.
1) Kira sözleşmeside 1Yıl yazıyor olması kiracının sözleşme süresi kiracı devam etmek isterse otomatik yenilenir.
2)Kiracı yasal zam oranına tabi olup mülk sahibine ödemesini gününde düzenli ödediği sürece 10YIL oturma hakkı var.
3)Genelde ev sahipleri kendilerini korumak için kiracıya tahliye taahhütnamesi imzalatır. ( Bu bile kendi başına büyük detay içerdiği için bu taahhütname ye geçersiz olur yada kiracı bilmediği için korkup çıkar uğraştırmaz)
4)Mülk sahibi ben oturacağım diye resmi ihtar çekerse eğer bu durumda kiracıyı çıkarma hakkı var.
5)Oturacağım diye çekilen ihtar sonrası kiracı evi boşaltıpında evine geçip oturmalı..
6) Kiracı evi boşaltı mülk sahibi başkasına kiraya verirse eğer.. Kiracı mülk sahibini dava eder ve kazanır.
7) Kiracı dava ederse kiracının en az 1yıllık kira bedeli ve nakliyat ücreti ve sayamayacağım bir çok bedel mülk sahibine tazminat ile ödetilir.
8) Kiracılı evi bir başkası aldı diyelim bu yularıda saydıklarım aynen geçerliliğini korur.
9) Yeni evi alacak kişi içinde kiracınolduğunu bilerek aldığı için tüm sorumluluğu birlikte almış olur.
10) Yeni alan kişi eğer ki kendi veya bakmakla yükülmü aile yakını var ise ve kendi yani yeni ev sahibi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler oturacak ise bunu açıklamalı olarak noterden ihtarname çekmeli.
11) İhtarname çekilebilmesi içinde bazı süreleri kaçırmamalı.
12) İhtarname çekti diyelim eğer tahliye etmek için çektiği İhtarnamede yazan. Örneğin (evimde oturacağım) ifadesine uymayıp kiraya verirse yukardaki bahsettiğim ceza yeni mülk sahibi içinde geçerlidir.

Daha bir çok detay var saymadığım..

Şimdi bu konu uzar gider biliyorum…
Fakat ortada karışık durum yok ev sahipleri bu piyasaya göre fiyat piyasanın çok altında kaldı diyebiliyor ama bu durumda kanun ev sahibini zaten koruyor..

Kiracı 5ci yılı doldurduysa eğer bu durumda mülk sahibi değer tespit davası açabiliyor ve güncel piyasa değerine yakın fiyat belirlenebiliyor.

Gayrimenkul kiraya vermek bir nevi yatırım yapmaktan farksızdır ve her yatırım bekleneni geri verecek kazandıracak diye bir durum söz konusu değildir.

Not: Ben hem kiraya veren ev sahibiyim vede kiracıyım..
Ev taşımak yeni eve geçmek eşyalarının uymayışı veya yeni ev aramak gibi gibi milyon sorunlar yaşanıyor.. Özellikle kirada olan ailenin okuyan çocukları var ise o semte tekrar ev bulabilme çabası ve okul değişikliği maddi ve manevi yıkımlar yaratır.

Kiraya verirken kesin oturmamaya niyet etmişseniz kiraya verin 1yıl veya 2 yıl sonra geri dönme ihtimalliniz varsa bunu kiraya vermeden kiracıya açık şekilde belirtin eğer rızası var ise evi tutar sonrasında kimse kimseye gönül koymamış olur.

arkadaş güzel açıklamış aynen öyle kiracıya ev sahibi oturma sözü vermeden ihtar çekmeden çıkartamaz evi satar ev sahibi oturacağım der yada evi satmadan ben oturacağım der fakat burada ince bir çizgi var 5 yıl kiraya verilemez verilir ve duyulursa maddi manevi evinize icra gelir

zor günlerden geçiyoruz gerçekten yazık ev sahibinede kiracıya keşke gerçek tefe tüfe oranları olsa

5 yıl değil hocam 3 yıl veremez kiraya.
Gerçek tefe tüfe oranları yansıtılmış olsa kirada olan herkes evsiz kalır. Gerçek oranların yansıtılması için minimum çalışan maaşının en az 10bin tl üzeri olması gerekir ki gerçek zam oranını karşılayabilsin kiracı.

Bu durumun çözümü aslında basit ama devlet büyükleri bu duruma el atması lazım.

En basitinden her semtin mahallenin bir ederi bir fiyatı vardır ama herkes kafasına göre sahibinden sitesinde fiyat koyduğu için birde emlakçılar ortalığı alabora ettiği için hergün piyasa şiştikçe şişiyor.

Bunun yerine her ilçe belediyesi her mahalleye maksimum kira bedeli belirlemiş olsa kiraya verende kiraya çıkanda mutlu olur. Çünkü kiraya veren kişide bir başka semte kiraya çıkacak olursa o kişide ayağını yorganına göre uzatmış olur. Yatırım amaçlı gayrimenkul alanda bunu bilerek yatırımını yapmış olur.

Mesela Örnek ilçe/örnek sokak maksimum kiraya verilebilir fiyattı 5000 olarak belirlenmiş olsa.. O bölgede maksimum 5000 üzerine kiraya kimse koyamaz bu durumda kimi 3000 kimi 4000 yazmak zorunda kalır çünkü herkes aç gözlük yapıp 5000 yazarsa en iyi evler tercih edileceği için bodrum katta olan ve bakımsız olan ev aylarca kiracısını bekler durur.

Kısaca devlet görevlileri istedikten sonra buna çözüm getirebilir. Bu en basitinden bir örnek varsayım sadece.

Herkese teşekkür ederim, konuyu kimisi doğru kimisi farklı algılamış muhtemelen benim kiracıda farklı algıladığı için çıkmadı, yapacak birşey yok, hakka giriyor, eşim çok yıprandı hakkınıda helal etmiyor, mart 2023'te mahkeme var, şuan başımı belaya sokmadan kendi evimde oturamıyorum, bakalım mahkeme sonucunu beklicez.
Allah herkesin yardımcısı olsun.