Tapuda Düşük Gösterilen Ev İçin Konut Kredisi

Selamlar herkese,

Konut kredilerinden anlayan arkadaşlar varsa danışmak istediğim bir konu var

Evin bedeli 2.4 milyon tl şu an için, fakat tapuda 500.000 TL olarak gösterilmiş ve 5 yıl dolmamış. Eksper bu eve muhtemelen 1.5 milyon civarında değer biçecek. Emlakçı ile görüştüğümde maksimum 600 bin TL kredi çıkar dedi fakat ben o kadar bile çıkacağını düşünmüyorum tapuda 500.000 TL göründüğü ve 5 sene dolmadığı için. 5 sene dolmuş olsa eksperin verdiği rakamın %80'ine kadar kredi çıkabilir yanlış bilmiyorsam

Bir de şu dönemde elden 1.8m TL nakit çıkıp 600 bin tl kredi kullanmak ne kadar mantıklı, 3.5m TL'lik ve yüksek kredi çıkabilen evlere mi yönelsem daha sağlıklı olur, etrafımda danışabileceğim pek kimse yok, bu konuda uzman arkadaşlar varsa yorum yapabilirse çok sevinirim

ilk evinizse ve 1.8 nakit varsa 1 dk düşünmeyin 500 600 de olsa alın geçin. Klasik olacak ama hiç olmamasından iyidir. 3.5 olanlara yükselmek ileride enflasyon vs komik rakmlara gelecek ama şuan gerçekten çok yüksek faizler var

O kadar nakitiniz varsa gidin yurtdışından bi yerden alın. Ne işiniz var burda 1/5i olan eve o parayı vermeye?
Şu aşamalarda o paralara ev almak yerine paranızı en kötü faize yatırın. 20 sene sonrada 1 sene sonrada her şekilde kar edersiniz. Ama naçizane tavsiyem gidin yurtdışından alın evinizi. Burdakilerde 500binlik eve 5milyon isteyip boş boş beklesin. 1/10 kâr etsin.

Hiç gerek yok.
Değerinden fazla vermeyin.
20 senelik kiranızı oraya peşin vereceksiniz. 20 sene sonr nerde olacaksınız biliyomusunuz? Hayır.
Hiç gerek yok. Şuan 5m istenen evi 1m ye almıyorsanız alım yapmak matematik bilmemektir.

O evi aldığınızda kendini amorte edene kadar aldığınız kira yeniden yapıldığında vereceğiniz para vs... Evi boşa aldığınızı 20-30 sene sonra çok net anlarsınız.

Hani derlerya hep;
Şimdiki aklım 20 sene önce olsa vs... Tamda bu işte.

Gidin boş tarla alın. Arsa alın. Ev almayın. Aldığınız arsayla 20 sene sonra 5 eviniz olur. Ama o para size 20 senede 5 ev parası kazandırmaz.

Bu konuda ben de sizin gibi düşünüyordum, arsa için çok araştırdım ama kredi ihtimali yok arsada, bir de arsa yatırımından anlamak gerekiyor

Şu an görüştüğüm evin 17 bin TL kirası var, 2.3 milyonluk ev için 17 bin kira bana cazip geldi ilk etapta

Fakat krediyi maksimumdan kullanmak istiyorum tek sıkıntısı o, 600 bin TL kredi çıkarsa ne kadar mantıklı bunu öğrenmek istiyorum. 800-900 bin tl bandında kredi çıksa hiç düşünmeyip alırdım

Evin tapu değerine mi yoksa direkt eksper değerine mi bakılır aslında öğrenmek istediğim şey bu. Biraz araştırma yaptığımda tapu ve eksper hangisi düşükse banka onu baz alıyormuş kredi vermek için (Eğer ev 5 seneyi doldurmamışsa). Bu ne kadar doğru onu bilmiyorum ama

Merhaba, yıllık kira artışını %50 den hesaplıyoruz, normalde en düşük tüfe %53. ve bu enflasyon min 5 sene devam edecek. Dolayısıyla tüfe de aynı şekilde 5 sene %50 küsürlerde gidecektir.

1.yılda geliriniz: 200bin.(aylık kira 17bin)
2. yılda: 300bin
3. yılda: 450bin
4. yılda: 675bin
5. yılda: 1.011bin

toplam= 2.636 bin.
Yani bugun 17bine kirada oturan 5 sene boyunca toplam 2.6milyon TL kira ödemesi yapacaktır. Yani sizin satın aldıgınız ev 5 senede kendini amorti ediyor. enflasyon dahada yükselirse(ki yükselmesi muhtemel), bu süre 3-4 seneyede düşebilir. Evi almanız mantıklımı. Matematiğe göre Kesinlikle evet.

Matematiğe göre hesap yaparken;
Vergilerinizi, evde çıkacak masrafları vs gibi şeyleride hesaplamıyor ve akabinde buna karşılık yıllık kira artışını %50 ile hesaplayıp faizi %10da tutuyorsanız sizin matematiğinize göre kesinlikle evet.
Evin nerdeyse tamamına kredi kullanmıyor ve 10-20yılda bir olan hiperenflasyona yakalanıp 300.000e aldığınızda taksitler artık çerez parasına dönmemişse(ki artık bankalarda sabit faize vs o yüzden girmiyor) ev, araba almak hesap bilmemektir.
En son bi arkadaşım dinlemedi ev aldı şimdi pişman olmuş.

Herkesin matematiği farklıdır tabii. En son böyle kiralar uçtuğunda bu ev alma furyası başlamıştı. Sonra faiz düşünce herkes ev alıncada o kira ve amorte etme süreleri hayal olmuştu. İşte o kesimin icradan olan evlerini alanlarda 3000₺ kredi taksidiyle evleri aldı. Sonra hiper enflasyonla 3000₺ taksit 17000 asgari ücret oldu.

Yani matematiğe göre evet.
Salt matematiğe göre hayır.

İkisinden birini seçeceksiniz.

Burdan ev almayın diye çıkarım yapmayın. Bu fiyatlardan ve faiz oranlarıyla ev almayın diyorum sadece.

Doğruluk payınız var ama , Mantıken Arkadaşın buldugu evin fiyatına göre kira geliri fena değil. Bugun 17bine Kirada oturan biri her halukarda 5 senede 2.6m kira ödeyecek ve eline hiçbirşey geçmeyecek. Bundan kaçış yok.
Kişinin 600bin eksiği varmış, 5 sene zarfında Aldığı kira ile taksitlerini fazlasıyla ödeyebilir. 5 sene sonra bu kişinin evi muhtemelen min 7m üstü olacaktır + asgari ücrete yakın bir kira geliri. Artan maliyetler, artan nufus oranı ve konut azlığı bu fiyatı dahada tetikleyebilir.
Varsa daha karlı bir yatırım planı değerlendirsin tabiki.

dediğim ve dediğiniz gibi herkesin yatırım planı farklıdır. akılda tutulması gereken şey her zaman "şimdiki aklım 20 sene önce olsaydı" kısmı. genelde bu yüzden söylerler.

niyetim hiç almayın, eve yatırım yapmayın vs olsa zaten olağanüstü durumlarıda işin içine katardım ki bu durumda hiç bi esprisi kalmazdı.

misalen ev ve araba alacak arkadaşıma yıllar önce hiç girme arsa al demiştim. şimdi o yok pahasına aldığı arsa sayesinde 4 evi var. arabasını saymaya bile gerek yok.
eğer geleceğe yatırım yapacaksanız arsa her şartta iyidir. günü kurtarıp evim var demek istiyorsanız elbet ev alın.
yani gerçekten parası olanların ev almadığını düşününce zaten pek mantıklı gelmez üstadım. ha belki burada bir evim var demek için alınabilir. sonrası başka kanallarda değerlendirilebilir.

ben olacakları söyleyeyim mesela(kuvvetle muhtemel);
evi alacağız. bir kaç sene fazla oturacağız amorte ettikten sonra. eve yıkım çıkacak. müteahhide vereceğimiz parayı denkleştiremeyeceğiz. çok daha alt bir fiyatla satacağız. aradaki fazla oturma süresinide ordan yemiş olacağız. ve ta daaaa... yıllarca paramızı boşa bağlamış olacağız.

tabi burada evin ücreti dediğiniz gibi makul gibi. yani benim burada bahsettiğim olay daha çok standart yerlerde ve 3m+ olan evler için geçerli. ayrıca bakın arkadaşlar burda durduk yere fiyatı artan bişeyden bahsetmiyoruz. enflasyonist sebeplerden aynı oranda yükselen bir fiyattan bahsediyoruz. yani temelde elimize zaten sonuçta birşey geçmemiş oluyor :

bakın bir ev 300 bin iken yumurta 10tl idi. ev 3milyon oldu yumurtada 170tl.
yani en basit mantıkla yumurta bozulmuyor olsa yumurtaya yatırım daha mantıklıydı

Türkiye gibi ekonomistlerin yönettiği göz bebekleri ışıldayanların bakanlık yaptığı yerlerde maalesef yatırımda makul kalmıyor. herkes haklı sebeplerden elimdeki para gitmesin diyor.

bu değeri yalnızca para ile ölçmemekte gerekli ayrıca.
hepimiz bu ölçekte bakarsak bu vizyonsuzluğun ötesi olur.
arkadaş nezdinde söylemiyorum bunu. ama düşününki ekonomik zorluk çekeceksiniz 5 sene boyunca. çocuklarınıza birşey alamayacaksınız vs... kredi ile bir işe girilmez yani.
ha evet arkadaşın birikimiyle beraber kredi şu durumda çok yormaz diye düşünüyorum ama bankalarda artık sabit faiz uygulamıyor. uygulasa bile zaten aşırı fazla. son seferde onlarda alacaklarını aldıkları için biraz değişti politikaları

sonuca gelirsek; herkes kendi planını kendi vizyonu dahilinde yapmalı.