Merhaba, yıllık kira artışını %50 den hesaplıyoruz, normalde en düşük tüfe %53. ve bu enflasyon min 5 sene devam edecek. Dolayısıyla tüfe de aynı şekilde 5 sene %50 küsürlerde gidecektir.
1.yılda geliriniz: 200bin.(aylık kira 17bin)
2. yılda: 300bin
3. yılda: 450bin
4. yılda: 675bin
5. yılda: 1.011bin
toplam= 2.636 bin.
Yani bugun 17bine kirada oturan 5 sene boyunca toplam 2.6milyon TL kira ödemesi yapacaktır. Yani sizin satın aldıgınız ev 5 senede kendini amorti ediyor. enflasyon dahada yükselirse(ki yükselmesi muhtemel), bu süre 3-4 seneyede düşebilir. Evi almanız mantıklımı. Matematiğe göre Kesinlikle evet.
Matematiğe göre hesap yaparken;
Vergilerinizi, evde çıkacak masrafları vs gibi şeyleride hesaplamıyor ve akabinde buna karşılık yıllık kira artışını %50 ile hesaplayıp faizi %10da tutuyorsanız sizin matematiğinize göre kesinlikle
evet.
Evin nerdeyse tamamına kredi kullanmıyor ve 10-20yılda bir olan hiperenflasyona yakalanıp 300.000e aldığınızda taksitler artık çerez parasına dönmemişse(ki artık bankalarda sabit faize vs o yüzden girmiyor) ev, araba almak hesap bilmemektir.
En son bi arkadaşım dinlemedi ev aldı şimdi pişman olmuş.
Herkesin matematiği farklıdır tabii. En son böyle kiralar uçtuğunda bu ev alma furyası başlamıştı. Sonra faiz düşünce herkes ev alıncada o kira ve amorte etme süreleri hayal olmuştu. İşte o kesimin icradan olan evlerini alanlarda 3000₺ kredi taksidiyle evleri aldı. Sonra hiper enflasyonla 3000₺ taksit 17000 asgari ücret oldu.
Yani matematiğe göre evet.
Salt matematiğe göre hayır.
İkisinden birini seçeceksiniz.
Burdan ev almayın diye çıkarım yapmayın. Bu fiyatlardan ve faiz oranlarıyla ev almayın diyorum sadece.