Ev Sahibi Evden Çıkarmak İstiyor

Question

Merhabalar, ev sahibi evime tebligat göndermiş. Tebligatta tahliye taahhütnamesine, evin bakımsız hale gelmesine (evin içini görmeden nasıl böyle yazmışlar anlamadım) ve kirayı 5 gün geciktirmiş olmama istinaden evi tahliye etmem isteniyor.
- Tahliye taahhütnamesinin fotoğrafını Whatsapp'tan almıştım, tarih boş bırakılmış şekilde elimde, kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatmıştı
- Kirayı ilk kez 5 gün geciktirdim (kira zammı gelmişti ve kendisini aradım açmadı, mesaj attım ne kadar istediği konusunda cevap yazmadı), 5 günlük gecikme ile beni evden tahliye mi edecek?
- Evin neresi bakımsız onu anlamadım, hadi diyelim bakımsız en fazla badanası eksiktir, bundan ne olacak?

İzmir Konak'ta ikamet ediyorum. Bana bu konu hakkında tecrübeli kardeşlerim, büyüklerim yol gösterebilirse çok sevinirim.

OzeL · Answer

Hiç bir şey olmaz hocam. Siz kiranızı düzenli olarak ödeyin ve üst üste ihtar almayın.

falone · Answer

Kiracımı evden çıkarın ben evime taşınmaya razıyım. %25 sınırından önce oradan aldığım kirayı kendi oturmak istediğim ev sahibine veriyordum sorun olmuyordu. Oturduğum ev sevdiğim biryerde olduğu için de taşınmadım. %25 sayesinde kiracılar 3-4 bin veriyor biz ev sahipleri 20 bin veriyoruz kira ücreti olarak. 
						Ti3590 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Lüx evin var ise neden başkasının küflü evinde 2 katı fiyata kirada oturuyorsun git kendi evinde kal... Evin bir taşıma maliyeti var az buzda değil artık... Emlakçı parası, taşınma ücreti, deposito vs vs taşınma sürecinde eşyaların göreceği zararlarda hariç... Taşınma süreci öyle kolay bir şey değil. Bir evi kiraya veriyor iseniz en az 2-3 yıl orada oturacağını öngörmelisiniz...

KutluSeo · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben size yaptınız veya yapmadınız demedim ki, ama sonuçta toplumun zararına yapılan herşey toplumun genelini etkiler, siz yapmadınız ama size yorum yapanların çoğu %25 yap geç demiş forumdaki diğer açılan konularda da öyle salla ev sahibi çeksin salla ev sahibi ölsün gibi cevap veriyor çoğu, ama sonunda zarar gören tüm toplum oluyor bunun bilincinde değil hiç birisi. Benden size tavsiye burada yazan hiç kimseye itibar etmeyin, avukata danışın, tahliye taahhütünde evli iseniz eşinizin de imzası var ise sizi hiç zorlanmadan evden tahliye eder. Boş tarih ile imzalanan taahhütnamelerden siz sorumlusunuz, evi kiralamak için imzaladım derseniz hakim size burada geçen ay imzaladığın yazıyor fotoğraftaki belge ile bu aynı mı nereden bileceğim der. Mahkeme masrafları ile kalırsınız, oda mı olmadı eve ihtiyacım var diye dava açar dava 2-3 yılda sürse sonuçta çıkarır. O açsın davayı çıkaramaz diyenlere bakmayın, ev sahibinin birden fazla evi de olsa diğerleri kiraca veya aile fertleri oturuyorsa sizi çıkarabilir.
Dünyanın hiçbir yerinde kafasına göre evden çıkarma yok zaten, ama aynı şekilde hiçbir yerde de ev sahibini mağdur edip evleri boş tutmaya sevk edecek kanunlarda yok. 		Bakın burada kendi düşüncenizi ifade etmişsiniz ona bir itirazım yok. Ben hala eve çökme muhabbetindeyim. Bu çok acımasız bir söylem. Kirayı az ödesem neyse, kirayı hiç ödemesem neyse ama benim ne kusurum oldu da çökmüş oluyorum? Bu konu hakkında da bir şey söylerseniz iyi olur. Ben 24 yaşındayım, bu zamana kadar ailemin desteğini almadan kendi çabamla yaşamaya çalışıyorum. Siz benden yaşça büyüksünüzdür, bu söze alındım ben.

falone · Answer

Şöyle düşünün, siz bir taksi yolcususunuz, her gün o taksi ile gidiyorsunuz, Bir gün taksi sahibi geldi size ben taksiyi satıyorum, sen başka taksi ile anlaş dese taksiciye olmaz ben her gün bu taksi ile gideceğim satamazsın diyebilir misiniz. Veya iş vereninizi düşünün seni işten çıkarıyorum dediği anda ihbar sürenizi verip işsiz kalıyorsunuz. Aynı mantık ev sizin değil siz kiracısınız ev sahibi ben evi satmak istiyorum derse size belirli süre tanıyıp satabilir, evi satmıyor sizi çıkarmak için yapıyorsa zaten cezası var cezasını yer. Ama satamazsın dediğinizde adamın kul hakkına girmiş oluyorsunuz.

KutluSeo adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

1. Şubat 2021 eve ilk girdiğim ve kontratta yazan tarih
2. Yıllık kontrat imzalandı, bildiğimiz klasik kontrat yani.

Kanunda şöyle diyor hocam kontrat 2 yıllık yaptın şubat 1 de diyelim ki 2 yıl doldu bu kontrat zaten geçerli illa o kontrat in yelinmesine gerek yok 2. Olarak ise ödemeyi ev sahibinin ibanina yapıyorsanız elden vermiyor iseniz bırakın kendisi uğraşsın ev sahibi evden çıkmıyorum deyin hiç birşey yapamaz sizi evden çıkartamaz

KutluSeo · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle düşünün, siz bir taksi yolcususunuz, her gün o taksi ile gidiyorsunuz, Bir gün taksi sahibi geldi size ben taksiyi satıyorum, sen başka taksi ile anlaş dese taksiciye olmaz ben her gün bu taksi ile gideceğim satamazsın diyebilir misiniz. Veya iş vereninizi düşünün seni işten çıkarıyorum dediği anda ihbar sürenizi verip işsiz kalıyorsunuz. Aynı mantık ev sizin değil siz kiracısınız ev sahibi ben evi satmak istiyorum derse size belirli süre tanıyıp satabilir, evi satmıyor sizi çıkarmak için yapıyorsa zaten cezası var cezasını yer. Ama satamazsın dediğinizde adamın kul hakkına girmiş oluyorsunuz. 		Verdiğiniz örneği çok saçma buldum, sizinle daha fazla diyaloğa girmeyeceğim. Selametle

NEASTRO · Answer

Tahliye taahhütnamesi imzaladıysanız olay bitmiş zaten hocam.

Ti3590 · Answer

Şimdi oturduğunuz ev madem sevdiğiniz bir yerde idi kiraya verdiğiniz evi satıp sevdiğiniz yerde ev alabilirdiniz. ( Zamanında Kirayalar Yakınmış). Neden siz 20K verir iken senin kiracın 3-4K veriyor %25 artışı sadece senin eve mı uygulanıyor.

Kendi kiracını kendin çıkar. Kendi evinde oturacaksan yasal yolar var size yardımcı olur yok çıkarıp başkasına kiraya vereceksen cezası var...

Ti3590 · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracımı evden çıkarın ben evime taşınmaya razıyım. %25 sınırından önce oradan aldığım kirayı kendi oturmak istediğim ev sahibine veriyordum sorun olmuyordu. Oturduğum ev sevdiğim biryerde olduğu için de taşınmadım. %25 sayesinde kiracılar 3-4 bin veriyor biz ev sahipleri 20 bin veriyoruz kira ücreti olarak. 		
Şimdi oturduğunuz ev madem sevdiğiniz bir yerde idi kiraya verdiğiniz evi satıp sevdiğiniz yerde ev alabilirdiniz. ( Zamanında Kirayalar Yakınmış). Neden siz 20K verir iken senin kiracın 3-4K veriyor %25 artışı sadece senin eve mı uygulanıyor.

Kendi kiracını kendin çıkarman gerek. Kendi evinde oturacaksan yasal yolar var size yardımcı olur yok çıkarıp başkasına kiraya vereceksen cezası var...

D3veloper · Answer

Şuanki piyasaya göre adeta bedavaya oturuyorsunuz. Fiyatta sorun değil demişsiniz ama fiyatta anlaşabiliyorsanız ev sahibi neden kiracı yeni kiracı arıyor? Bulunduğunuz konumda ortalama aylık kira ne kadar ve ev sahibinin yeni talebi ne kadar?

KutluSeo · Answer

D3veloper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şuanki piyasaya göre adeta bedavaya oturuyorsunuz. Fiyatta sorun değil demişsiniz ama fiyatta anlaşabiliyorsanız ev sahibi neden kiracı yeni kiracı arıyor? Bulunduğunuz konumda ortalama aylık kira ne kadar ve ev sahibinin yeni talebi ne kadar? 		Kira talebi yok, geçen sene kiraya zam yapıp bir ay sonra da evi satmak istedi. 6-8 ay daha ev oturabilirsin deyince ben de emlakçıya randevu vermedim onun yerine mahkemeye gitmesini ve mahkemenin randevu tarihi belirlemesini söyledim. 6 ay içinde başka bir yere taşınacak bütçem yoktu ve hukuki hakkımı kullandım. O da bunu şahsi mesele haline getirdi, benim bu evde barınmamı istemiyor.

Ti3590 · Answer

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira talebi yok, geçen sene kiraya zam yapıp bir ay sonra da evi satmak istedi. 6-8 ay daha ev oturabilirsin deyince ben de emlakçıya randevu vermedim onun yerine mahkemeye gitmesini ve mahkemenin randevu tarihi belirlemesini söyledim. 6 ay içinde başka bir yere taşınacak bütçem yoktu ve hukuki hakkımı kullandım. O da bunu şahsi mesele haline getirdi, benim bu evde barınmamı istemiyor. 		
Ev sahibinin derdi kira ve 2 ayda bile kira artışları yükselebiliyor. Seni çıkarıp daha yüksekten kiraya verecek sana %100 bile zam yapsa içi rahatlamayacaktır... Bir kaç ay daha geçsin tekrar satışı bahana edecektir. Bide yasal hak falan demişsin ya off ki off şimdi delirmiştir.

KutluSeo · Answer

Ti3590 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibinin derdi kira ve 2 ayda bile kira artışları yükselebiliyor. Seni çıkarıp daha yüksekten kiraya verecek sana %100 bile zam yapsa içi rahatlamayacaktır... Bir kaç ay daha geçsin tekrar satışı bahana edecektir. Bide yasal hak falan demişsin ya off ki off şimdi delirmiştir. 		kesinlikle öyle hocam

cleiner · Answer

tahliye tahütnamesini gerçekten kiralamanın yapıldığı gün imzalandığını ıspatlayabilirseniz kurtulabilirsiniz. aksi taktirde çıkartır.

falone · Answer

Ben size yaptınız veya yapmadınız demedim ki, ama sonuçta toplumun zararına yapılan herşey toplumun genelini etkiler, siz yapmadınız ama size yorum yapanların çoğu %25 yap geç demiş forumdaki diğer açılan konularda da öyle salla ev sahibi çeksin salla ev sahibi ölsün gibi cevap veriyor çoğu, ama sonunda zarar gören tüm toplum oluyor bunun bilincinde değil hiç birisi. Benden size tavsiye burada yazan hiç kimseye itibar etmeyin, avukata danışın, tahliye taahhütünde evli iseniz eşinizin de imzası var ise sizi hiç zorlanmadan evden tahliye eder. Boş tarih ile imzalanan taahhütnamelerden siz sorumlusunuz, evi kiralamak için imzaladım derseniz hakim size burada geçen ay imzaladığın yazıyor fotoğraftaki belge ile bu aynı mı nereden bileceğim der. Mahkeme masrafları ile kalırsınız, oda mı olmadı eve ihtiyacım var diye dava açar dava 2-3 yılda sürse sonuçta çıkarır. O açsın davayı çıkaramaz diyenlere bakmayın, ev sahibinin birden fazla evi de olsa diğerleri kiraca veya aile fertleri oturuyorsa sizi çıkarabilir.
Dünyanın hiçbir yerinde kafasına göre evden çıkarma yok zaten, ama aynı şekilde hiçbir yerde de ev sahibini mağdur edip evleri boş tutmaya sevk edecek kanunlarda yok.  
						KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracıyız diye kafasına göre beni evden çıkartamaz. Benim başka bir eve taşınacak durumum yoktu o yüzden mahkemeye gitmesini istedim. Bu en doğal hakkım. "Adamın evine çökmüşüm" 
Kendi kiracınla beni nasıl bir tutarsın? Ben 100 bin kazansam niye burada oturmakla vakit kaybedeyim? Sen de vermeseydin abicim o zaman kiraya, ben mi çıkardım kanunları? Kanunları bilmeden hareket ediyorsan bu senin yanlışın. Kiracı haklarını dün mü eklediler yasaya? 								KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ben hiçbir zaman %25 oranında zam yapmadım konumu doğru okudunuz mu? TEFE TÜFE'ye göre hareket ettik her sene. Ev sahibinin içine sinmediği bir rakam ödenmedi. Bu yüzden eve çöktüğümü ima ediyorsanız tekrardan belirtmiş olayım.

Yavuz · Answer

Bin bir zorluk ile ev alıyorsun sonra gelir elde etmek için kiraya veriyorsun sorns bir bakıyorsun kiracı evine ortak oluyor çık diyince de çıkmıyor sonra diyorlar kiralık ev yok piyasa da olmaz tabi kimse artık evini kiraya vermek istemiyor

KutluSeo · Answer

Yavuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bin bir zorluk ile ev alıyorsun sonra gelir elde etmek için kiraya veriyorsun sorns bir bakıyorsun kiracı evine ortak oluyor çık diyince de çıkmıyor sonra diyorlar kiralık ev yok piyasa da olmaz tabi kimse artık evini kiraya vermek istemiyor 		konu ile alakası nedir? kirasını mı ödemedik? kendin demişsin gelir elde etmek istiyor, biz de ödüyoruz. çık deyince çıkılmaz, biz sonuçta biz bu evin kirasını veriyoruz, ortada bir sözleşme var. adama derler sen hukuk bilmiyor musun ne diye evini kiraya verdin diye

premiumdizayn · Answer

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar, ev sahibi evime tebligat göndermiş. Tebligatta tahliye taahhütnamesine, evin bakımsız hale gelmesine (evin içini görmeden nasıl böyle yazmışlar anlamadım) ve kirayı 5 gün geciktirmiş olmama istinaden evi tahliye etmem isteniyor.
- Tahliye taahhütnamesinin fotoğrafını Whatsapp'tan almıştım, tarih boş bırakılmış şekilde elimde, kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatmıştı
- Kirayı ilk kez 5 gün geciktirdim (kira zammı gelmişti ve kendisini aradım açmadı, mesaj attım ne kadar istediği konusunda cevap yazmadı), 5 günlük gecikme ile beni evden tahliye mi edecek?
- Evin neresi bakımsız onu anlamadım, hadi diyelim bakımsız en fazla badanası eksiktir, bundan ne olacak?

İzmir Konak'ta ikamet ediyorum. Bana bu konu hakkında tecrübeli kardeşlerim, büyüklerim yol gösterebilirse çok sevinirim. 		Allah sana ev almayı nasip etsin

ertunc23 · Answer

Protex adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hiçbişe olmaz. Tahliye taahütnamesi içinde , evi tutmam gerekiyordu, baskı altında mecburen imzalamak zorunda kaldım diyin. Böyle derseniz hakim kiracıdan yana karar alıyor. Yalnız 2. ihtar yemeyin. Hiçbir şekilde çıkartamaz. 		Yanlış yönlendirmeyin.Ankarada temyize gitmesine rağmen hakim ev sahibini haklı buldu.Tahliye tahhütnamesinde tarih olmamasına rağmen hakim sonradan bile yazılsa kiracı evi kiralarken bilerek imzaladı dedi.Bulursam eğer orjinalini atayım buraya.

KutluSeo · Answer

ertunc23 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yanlış yönlendirmeyin.Ankarada temyize gitmesine rağmen hakim ev sahibini haklı buldu.Tahliye tahhütnamesinde tarih olmamasına rağmen hakim sonradan bile yazılsa kiracı evi kiralarken bilerek imzaladı dedi.Bulursam eğer orjinalini atayım buraya. 		imzaların aynı gün atıldığı konusunda bir çalışma vs olmadı mı hiç hocam

itcodermaneger · Answer

Benim ev sahibim de şeref namus sözü vermişti yemin etmişti, kimseye kira vermeyeceğim biz oturacağız diyerek bizi çıkartmıştı. Şimdi ise fahiş fiyata kiraya vermiş ve parayı yiyor. Yeni taşındığım evde 3 ay internetsiz kaldım alt yapı probleminden dolayı, müşterilerimi kaybettim ve ekmeğe muhtaç yaşadım. Ama şimdi yavaş yavaş toparlamaya çalışıyorum. Bazı insanlar için şeref namus Allah sadece para olmuş. Bundan dolayı size de geçmiş olsun en kısa sürede bir ev bulun ve çıkmayı deneyin. Para her zaman bulunur. Şerefi namusu para olan insanları şeytanı ile baş başa bırakın. Emin olun Allah size de yardım edecektir.

FıratBey · Answer

hocam ev sahibinizin içi rahat bir şekilde siz şu an o evde oturmuyorsanız o evden hayır gelmez. Bir süre talep edin, 3-4 ay gibi, ev arayın kendinize, adamın evini boşaltın.

gusion · Answer

geçmiş olsun hocam

RauL · Answer

3 milyona salak gibi ev alacaksın oda norma yaş ortalaması 40 yaşında alırsın didinirsin köle gibi çalışırsın 40 yaşında ev sahibi olursun.

sonra biri gelir 10 bine bana kiraya ver. senede 120 bin eder 10 sende 1.20000. eder 20 sende 2.400000 eder sen ölur gidersin senin 3 milyonuna el alem bedava oturur.

Ha bide şu var devletin her gun kanunlarına soven adamlar  %25 arkasına sıgınırlar kanunlar bu ama diyip yüzsüz yüzsüz konuşurlar. bu yazdıklarım konu sahibi yada konudaki kişiler için degil.

şehrin merkezinde 3 tane dükkan kiracım var. yemin ederim 3 dukkandan aldıgım kira evin mutfak masrafına yetmiyor 

1500 tl den kira ödeyen var burada 1500 tl den dükkanın kira beyan namesini imzalıyolar kontratta maliyenin müdürü geri yollamış bukadar düşük kiramı olur diye kirayı düşükmü gösdertiyonuz diye  maliyenin müdürü kabul etmemiş :d  kiracıda kirayı cogaltmıyor ee nolcak şimdi adam almadıgı paranın vergisinimi verecek devlete

Ferecbilisim · Answer

software99 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Olarak kontrat süreniz doldu mu ?
2. Olarak kaç yıllık kontrat yapıldı ?

Aynı şey bir arkadaşım başına geldi kontrat süresi bittiği günden 2 gün sonra çıkartmak için işlem başlatıldı o zaman emlak işi ile uğraşıyordum ve arkadaşım o mahkeme aşamasında itiraz falan etti ve o geçen süre zarfında 8 9 ay daha oturmaya devam etti mahkeme kiracı olarak arkadaşımı haklı buldu ve 2 seçenek sundu o günkü kira artış oranı ile o zamanki piyasaya uygun şekilde 1 yıllık daha kontrat yenilenmesi 2. Olarakta kira ci eğer evden cikmaz istiyorsa ev şahibi tarafından taşınacağı evin deposit ev kirası ve taşınma masrafları ni karşılama şartı ile evin tahliyesine karar verdi kanunda %80 kiracı lari kapsıyor ben yeri geliyor 3 4 ay kira odemiyorum peşinden 6 aylık kira gönderiyorum şuanda ki kira artışları ev sahipleri ni oturan kişiden parayı artışa göre alamadığı için evi bin bin türlü bahane ile tahliye etmeye calisiyorlar 		Merhaba, Sizden emsal davanın esas nosunu rica edebilir miyim. Başımıza gelmesi durumunda emsal kararı sunmak isterim.

software99 · Answer

Ferecbilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba, Sizden emsal davanın esas nosunu rica edebilir miyim. Başımıza gelmesi durumunda emsal kararı sunmak isterim. 		
Hocam arkadaşla görüşeyim size dönüş yapayım whatsapp ulasirsaniz irtibatta kalalım telefon numaram imzamdan da mevcut

Ferecbilisim · Answer

software99 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Olarak kontrat süreniz doldu mu ?
2. Olarak kaç yıllık kontrat yapıldı ?

Aynı şey bir arkadaşım başına geldi kontrat süresi bittiği günden 2 gün sonra çıkartmak için işlem başlatıldı o zaman emlak işi ile uğraşıyordum ve arkadaşım o mahkeme aşamasında itiraz falan etti ve o geçen süre zarfında 8 9 ay daha oturmaya devam etti mahkeme kiracı olarak arkadaşımı haklı buldu ve 2 seçenek sundu o günkü kira artış oranı ile o zamanki piyasaya uygun şekilde 1 yıllık daha kontrat yenilenmesi 2. Olarakta kira ci eğer evden cikmaz istiyorsa ev şahibi tarafından taşınacağı evin deposit ev kirası ve taşınma masrafları ni karşılama şartı ile evin tahliyesine karar verdi kanunda %80 kiracı lari kapsıyor ben yeri geliyor 3 4 ay kira odemiyorum peşinden 6 aylık kira gönderiyorum şuanda ki kira artışları ev sahipleri ni oturan kişiden parayı artışa göre alamadığı için evi bin bin türlü bahane ile tahliye etmeye calisiyorlar 								software99 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam arkadaşla görüşeyim size dönüş yapayım whatsapp ulasirsaniz irtibatta kalalım telefon numaram imzamdan da mevcut 		Çok teşekkür ederim. WPden yazdım size.

KutluSeo · Answer

GoogleChrome adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ne kadar kira veriyorsunuz ve yapmak istediğiniz zam oranını da yazın da ona göre yorum yapalım hocam. 		Hocam yukarıda ufak bir özet geçtim, 3250 TL'den 6000 TL teklif edecektim onun da kendi beklentisine göre bir uzlaşıya varmayı planlıyordum

DenqeSiz · Answer

Önceden ev sahipleri kiracaların peşinde dolaşıyordu şimdi kiracalar ev sahiplerine ama kiracalar hiç bir zaman gaddar olmadı ev sahipleri kadar

Cooper34 · Answer

5 günlük gecikmeden dolayı tahliye edemez. 1 dönem içerisinde 2 haklı ihtar olması gerekir tahliye hakkı için. Yani tahliye etme şansı yok. Göz boyamak için paraya kıyıp (ihtarname ücreti 1000 tl küsür sanırım  ) size ihtar göndermiş. Evin fotoğraflarını çekin cebinizde dursun.

seven1379 · Answer

tahliye taahhütnamesi varsa oraya istediği tarihi yazıp çıkartabilir ve 5 gün geciktirdiysen hiç şansın yok gibi çünkü 1 gün gecikince bile ev sahibi çıkartabiliyor örnekleri var ve eskimeden dolayı masraf falan isteyemez diye biliyorum

software99 · Answer

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar, ev sahibi evime tebligat göndermiş. Tebligatta tahliye taahhütnamesine, evin bakımsız hale gelmesine (evin içini görmeden nasıl böyle yazmışlar anlamadım) ve kirayı 5 gün geciktirmiş olmama istinaden evi tahliye etmem isteniyor.
- Tahliye taahhütnamesinin fotoğrafını Whatsapp'tan almıştım, tarih boş bırakılmış şekilde elimde, kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatmıştı
- Kirayı ilk kez 5 gün geciktirdim, 5 günlük gecikme ile beni evden tahliye mi edecek?
- Evin neresi bakımsız onu anlamadım, hadi diyelim bakımsız en fazla badanası eksiktir, bundan ne olacak?

İzmir Konak'ta ikamet ediyorum. Bana bu konu hakkında tecrübeli kardeşlerim, büyüklerim yol gösterebilirse çok sevinirim. 		
1. Olarak kontrat  süreniz doldu mu ?
2. Olarak kaç yıllık kontrat yapıldı ?

Aynı şey bir arkadaşım başına geldi kontrat süresi bittiği günden 2 gün sonra çıkartmak için işlem başlatıldı o zaman emlak işi ile uğraşıyordum ve arkadaşım o mahkeme aşamasında itiraz falan etti ve o geçen süre zarfında 8 9 ay daha oturmaya devam etti mahkeme kiracı olarak arkadaşımı haklı buldu ve 2 seçenek sundu o günkü kira artış oranı ile o zamanki piyasaya uygun şekilde 1 yıllık daha kontrat yenilenmesi 2. Olarakta kira ci eğer evden cikmaz istiyorsa ev şahibi tarafından taşınacağı evin deposit ev kirası ve taşınma masrafları ni karşılama şartı ile evin tahliyesine karar verdi kanunda %80 kiracı lari kapsıyor ben yeri geliyor 3 4 ay kira odemiyorum peşinden 6 aylık kira gönderiyorum şuanda ki kira artışları ev sahipleri ni oturan kişiden parayı artışa göre alamadığı için evi bin bin türlü bahane ile tahliye etmeye calisiyorlar

KutluSeo · Answer

Cooper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 günlük gecikmeden dolayı tahliye edemez. 1 dönem içerisinde 2 haklı ihtar olması gerekir tahliye hakkı için. Yani tahliye etme şansı yok. Göz boyamak için paraya kıyıp (ihtarname ücreti 1000 tl küsür sanırım  ) size ihtar göndermiş. Evin fotoğraflarını çekin cebinizde dursun. 		Geçen sene şöyle bir mevzu yaşandı aramızda ondan da bahsedeyim. Kiraya %60 oranında zam yaptık. Bir ay sonra beni aradı evi satacağım emlakçı gelecek boş olduğun bir günde gezdirsin evi dedi. Dedim abi bu ev satılırsa ben kaç ay daha oturabilirim?  6-8 ay daha oturabilirsin dedi. Bana sürekli aile ve ekonomi edebiyatı yaptı. Abi dedim madem sen kendi aileni düşünüyorsun doğal olarak, ben de kendi ailemi düşünerekten eğer emlakçı bu eve gelmek istiyorsa beni mahkemeye verin mahkeme bir tarih belirlesin dedim. O zaman seninle başka türlü konuşucaz kapat telefonu dedi, niye öyle dedin abi dedim suratıma kapattı. Ondan sonra evime emlakçıya haftada iki gün kapımı açayım diye ihtarname çekmişti

Yani ilk ihtarnamesini geçen sene Mart - Nisan gibi gönderdi. Sırf ben mahkemeye ver beni emlakçıya tarih belirlesinler dedim diye.

KutluSeo · Answer

software99 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Olarak kontrat süreniz doldu mu ?
2. Olarak kaç yıllık kontrat yapıldı ?

Aynı şey bir arkadaşım başına geldi kontrat süresi bittiği günden 2 gün sonra çıkartmak için işlem başlatıldı o zaman emlak işi ile uğraşıyordum ve arkadaşım o mahkeme aşamasında itiraz falan etti ve o geçen süre zarfında 8 9 ay daha oturmaya devam etti mahkeme kiracı olarak arkadaşımı haklı buldu ve 2 seçenek sundu o günkü kira artış oranı ile o zamanki piyasaya uygun şekilde 1 yıllık daha kontrat yenilenmesi 2. Olarakta kira ci eğer evden cikmaz istiyorsa ev şahibi tarafından taşınacağı evin deposit ev kirası ve taşınma masrafları ni karşılama şartı ile evin tahliyesine karar verdi kanunda %80 kiracı lari kapsıyor ben yeri geliyor 3 4 ay kira odemiyorum peşinden 6 aylık kira gönderiyorum şuanda ki kira artışları ev sahipleri ni oturan kişiden parayı artışa göre alamadığı için evi bin bin türlü bahane ile tahliye etmeye calisiyorlar 		1. Şubat 2021 eve ilk girdiğim ve kontratta yazan tarih
2. Yıllık kontrat imzalandı, bildiğimiz klasik kontrat yani.

emrecanyk · Answer

Aylık ne kadar kira veriyorsunuz ?

BaaRaaN · Answer

%25 yasal zam ile düzenli olarak ödeyin. Geciktirmeyin, 2. ihtar çekme hakkı olmasın. Düzenli kira öderseniz Kolay kolay çıkartamaz.

MertcanK · Answer

Şu an ilk haklı ihtar olmuş gibi görünüyor. 1 yıllık dönemde 2. haklı ihtarda zaten tahliye edebilir duruma gelir.
Ancak tahliye taahhütnamesini işleme koymuşsa, itiraz etseniz bile sonunda tahliye kararı çıkar. Tarihin boş olması önemli değil, boş halde imzalanmış taahhütnameleri de kabul ediyor mahkeme. Pek çok emsal karar var.

Evli misiniz?

software99 · Answer

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Şubat 2021 eve ilk girdiğim ve kontratta yazan tarih
2. Yıllık kontrat imzalandı, bildiğimiz klasik kontrat yani. 		
Kanunda şöyle diyor hocam kontrat 2 yıllık yaptın şubat 1 de diyelim ki 2 yıl doldu bu kontrat zaten geçerli illa o kontrat in yelinmesine gerek yok 2. Olarak ise ödemeyi ev sahibinin ibanina yapıyorsanız elden vermiyor iseniz bırakın kendisi uğraşsın ev sahibi evden çıkmıyorum deyin hiç birşey yapamaz sizi evden çıkartamaz

GoogleChrome · Answer

ne kadar kira veriyorsunuz ve yapmak istediğiniz zam oranını da yazın da ona göre yorum yapalım hocam.

KutluSeo · Answer

emrecanyk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aylık ne kadar kira veriyorsunuz ? 		hocam ev sahibinin kira miktarı ile bir derdi yok fakat yine de söyliyim, farklı bir nedenden ötürü soruyorsunuz sanırım
Ev 1+1 garajın yanındayım binadaki izolasyon sıfır. Garaja giren aracın modelini tahmin edersiniz o kadar sorunlu bi daire, yılda bir kere binanın giderleri tıkanır tüm dışkılar benim banyomdan taşar, o yüzden 6 ayda bir İSKİ'yi arayıp basınçlı su ile temizlik yaptırmak zorundayım (bunu bana kimse söylemedi 2 kez dışkı taşınca kendim çözüm buldum)
2021 Şubat - 1700 TL 
2022 Şubat - 2000 TL ( o zamanın TEFE TÜFE verilerine göre max 2060 TL ödemem lazımdı 2000 TL'de karar kıldık)
2023  Şubat - 3250 TL (%25 zam kararı vardı ama tabiki onu baz almadan uyguladık)
2024 Şubat  - kaç TL ödeyeyim diye aradım yazdım, orta yolu bulalım dedim cevap vermedi.

Protex · Answer

Hiçbişe olmaz. Tahliye taahütnamesi içinde , evi tutmam gerekiyordu, baskı altında mecburen imzalamak zorunda kaldım diyin. Böyle derseniz hakim kiracıdan yana karar alıyor. Yalnız 2. ihtar yemeyin. Hiçbir şekilde çıkartamaz.

KutluSeo · Answer

software99 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanunda şöyle diyor hocam kontrat 2 yıllık yaptın şubat 1 de diyelim ki 2 yıl doldu bu kontrat zaten geçerli illa o kontrat in yelinmesine gerek yok 2. Olarak ise ödemeyi ev sahibinin ibanina yapıyorsanız elden vermiyor iseniz bırakın kendisi uğraşsın ev sahibi evden çıkmıyorum deyin hiç birşey yapamaz sizi evden çıkartamaz 		Evet hocam özellikle IBAN'dan gönderiyorum kirayı, sizin dediğiniz gibi kontratın otomatik yenilendiğini ve kiracının olağanüstü bir durum olmadıkça 10 yıl oturabildiğini okumuştum, tahliye taahhütnamesi konusu canımı sıktı

KutluSeo · Answer

Protex adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hiçbişe olmaz. Tahliye taahütnamesi içinde , evi tutmam gerekiyordu, baskı altında mecburen imzalamak zorunda kaldım diyin. Böyle derseniz hakim kiracıdan yana karar alıyor. Yalnız 2. ihtar yemeyin. Hiçbir şekilde çıkartamaz. 		Peki geçen sene de benzer bir ihtar çekmişti, evi emlakçıya göster yoksa tahliye taahhütnamesi uygulanacak gibisinden. Onunla birlikte 2. ihtarname mi oluyor acaba?

software99 · Answer

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet hocam özellikle IBAN'dan gönderiyorum kirayı, sizin dediğiniz gibi kontratın otomatik yenilendiğini ve kiracının olağanüstü bir durum olmadıkça 10 yıl oturabildiğini okumuştum, tahliye taahhütnamesi konusu canımı sıktı 		
Hocam hiç takma bile sizi evden çıkartmak istiyorsa kendisi uğraşır siz kendiniz bu yılki orana göre artışını yapin kirayı gönderin sizi evden çıkartamaz 5 gün gecikti diye veya apartmandan herhangi bir şikayet yoksa siz lağım gideri falan dediniz bu durum gerçekleşiyor ise %100 devlet sizin yaniniz da canınızı sıkmaya değmez

falone · Answer

Resmen adamın evine çökmüşsün, o adam evi alırken parasını sen mi verdin, benim de senin gibi bi kiracım var adamın aylık geliri 100 bin lerde ben 20-25 bin kazanıyorum, adam benim lüks evimde yaşarken ben tavanı küf akan evde kiracının ödediğinin iki katına oturmak zorunda kalıyorum. Kimsenin malına mülküne çökmeye çalışmayın bu dünyanın ahireti de var.

KutluSeo adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Geçen sene şöyle bir mevzu yaşandı aramızda ondan da bahsedeyim. Kiraya %60 oranında zam yaptık. Bir ay sonra beni aradı evi satacağım emlakçı gelecek boş olduğun bir günde gezdirsin evi dedi. Dedim abi bu ev satılırsa ben kaç ay daha oturabilirim? 6-8 ay daha oturabilirsin dedi. Bana sürekli aile ve ekonomi edebiyatı yaptı. Abi dedim madem sen kendi aileni düşünüyorsun doğal olarak, ben de kendi ailemi düşünerekten eğer emlakçı bu eve gelmek istiyorsa beni mahkemeye verin mahkeme bir tarih belirlesin dedim. O zaman seninle başka türlü konuşucaz kapat telefonu dedi, niye öyle dedin abi dedim suratıma kapattı. Ondan sonra evime emlakçıya haftada iki gün kapımı açayım diye ihtarname çekmişti

Yani ilk ihtarnamesini geçen sene Mart - Nisan gibi gönderdi. Sırf ben mahkemeye ver beni emlakçıya tarih belirlesinler dedim diye.

vido · Answer

siyasi ya da ekonomik olarak okurluğunuz yoksa, kemal sunal filmlerini izleyin bu kiracı - ev sahibi çekişmesi belli aralıklarla gündem olmuş. tarih tekerrürden ibaret. bunu hem kiracı hem de ev sahibi olarak yazıyorum.

KutluSeo · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Resmen adamın evine çökmüşsün, o adam evi alırken parasını sen mi verdin, benim de senin gibi bi kiracım var adamın aylık geliri 100 bin lerde ben 20-25 bin kazanıyorum, adam benim lüks evimde yaşarken ben tavanı küf akan evde kiracının ödediğinin iki katına oturmak zorunda kalıyorum. Kimsenin malına mülküne çökmeye çalışmayın bu dünyanın ahireti de var. 		Kiracıyız diye kafasına göre beni evden çıkartamaz. Benim başka bir eve taşınacak durumum yoktu o yüzden mahkemeye gitmesini istedim. Bu en doğal hakkım. "Adamın evine çökmüşüm"  
Kendi kiracınla beni nasıl bir tutarsın? Ben 100 bin kazansam niye burada oturmakla vakit kaybedeyim? Sen de vermeseydin abicim o zaman kiraya, ben mi çıkardım kanunları? Kanunları bilmeden hareket ediyorsan bu senin yanlışın. Kiracı haklarını dün mü eklediler yasaya?

falone · Answer

Evet aynen dün eklediler %25 sınırını çıkarmasalardı hiç sorun yoktu, o sınır yüzünden aynı apartmanda birisi 3-4 bin kira ödüyor yan komşusu 20-25 bin kira ödüyor. Ev sahiplerini zor duruma düşüren kiracılar yüzünden de kiralar katlanarak artıyor. Çoğu ev sahibi evim kiracı elinde çöp olacağına boş dursun diye kiraya vermiyor. Verende 5 yıllık alacağı zammı hesaplayıp kiraya veriyor.

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracıyız diye kafasına göre beni evden çıkartamaz. Benim başka bir eve taşınacak durumum yoktu o yüzden mahkemeye gitmesini istedim. Bu en doğal hakkım. "Adamın evine çökmüşüm" 
Kendi kiracınla beni nasıl bir tutarsın? Ben 100 bin kazansam niye burada oturmakla vakit kaybedeyim? Sen de vermeseydin abicim o zaman kiraya, ben mi çıkardım kanunları? Kanunları bilmeden hareket ediyorsan bu senin yanlışın. Kiracı haklarını dün mü eklediler yasaya?

KutluSeo · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet aynen dün eklediler %25 sınırını çıkarmasalardı hiç sorun yoktu, o sınır yüzünden aynı apartmanda birisi 3-4 bin kira ödüyor yan komşusu 20-25 bin kira ödüyor. Ev sahiplerini zor duruma düşüren kiracılar yüzünden de kiralar katlanarak artıyor. Çoğu ev sahibi evim kiracı elinde çöp olacağına boş dursun diye kiraya vermiyor. Verende 5 yıllık alacağı zammı hesaplayıp kiraya veriyor. 		Hocam ben hiçbir zaman %25 oranında zam yapmadım konumu doğru okudunuz mu? TEFE TÜFE'ye göre hareket ettik her sene. Ev sahibinin içine sinmediği bir rakam ödenmedi. Bu yüzden eve çöktüğümü ima ediyorsanız tekrardan belirtmiş olayım.

Ti3590 · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Resmen adamın evine çökmüşsün, o adam evi alırken parasını sen mi verdin, benim de senin gibi bi kiracım var adamın aylık geliri 100 bin lerde ben 20-25 bin kazanıyorum, adam benim lüks evimde yaşarken ben tavanı küf akan evde kiracının ödediğinin iki katına oturmak zorunda kalıyorum. Kimsenin malına mülküne çökmeye çalışmayın bu dünyanın ahireti de var. 		Lüx evin var ise neden başkasının küflü evinde 2 katı fiyata kirada oturuyorsun git kendi evinde kal... Evin bir taşıma maliyeti var az buzda değil artık... Emlakçı parası, taşınma ücreti, deposito vs vs taşınma sürecinde eşyaların göreceği zararlarda hariç... Taşınma süreci öyle kolay bir şey değil. Bir evi kiraya veriyor iseniz en az 2-3 yıl orada oturacağını öngörmelisiniz...

Neron · Answer

mahkemelerle 3 seneye kadar uzuyomuş bu süre kardeşim. ben uğraşmadım ancak imkanınız yoksa uğraşın.

Neron · Answer

ayrıca yanlış öğrenmediysem ihtar çektikten sonra 1 hafta mı ne süren varmış notere gidip itiraz etmen gerekiyormuş

yoksa kabul etmiş sayılıyormuşsun.