Avukatlar Emlakçılar Bakabilir mi?

Merhaba arkadaşlar şimdi üniversitesi şehir dışına çıktı. Ve ev bulmam lazım sadece 1.donem (4 aylık) ama kira sözleşmesi en az 1 yıl yapılıyor. Ve emlakçı da bizim mağdur olduğumuzu biliyor sizi 4 ay sonra korona sebebiyle sözleşmeyi iptal edip çıkarabilirim diyor böyle birşey varmı ne kadar güvenilir?

Kira sözleşmeleri taraflar arası sözleşme olduğu için sözleşmede belirtilen süre geçerlidir. 1 yıllık zorunluluk yok hocam ne yazık ki. Sözleşmede iptal ya da sonlanma şartları üzerinde yazılı bir madde var mı?

Hocam daha bakmadık sözleşmeye

Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmeleri için herhangi bir süre kısıtlaması yoktur. Belirli süreli olarak yapılan kira sözleşmesinde eğer herhangi bir bildirimde bulunulmazsa 1 yıl sonunda kontrat otomatik yenilenir.
Eğer mülk sahibi kabul eder ise siz kira sözleşmesi üzerinde bulunan diğer hususlar kısmına "Kiracı 4. ayın sonunda mülk sahibine 15 gün önceden haber vermek suretiyle kiralanan mülkten 1 yıl beklemeksizin ayrılabilir." şeklinde bir şey eklerseniz geçerli olabileceğini düşünüyorum. Naçizane yorumum, fikrimdir, avukat veya emlakçı değilim.

Kırtasiyede satılan hazır kira sözleşmesini almayın, kendiniz sözleşme hazırlayın, örnek almak için kırtasiyelerdekine bakabilirsiniz ama şartları istediğiniz gibi değiştirebilirsiniz, tabi karşı tarafın kabul etmesi lazım, sizin istediğiniz şartlara adam evini kiralamak istemeyebilir. Sözleşme fesih şartlarını siz düzgünce hazırlarsanız süre bitmeden sizi kimse çıkartamaz, hadi çıkartmak istedi diyelim maalesef Türkiye'de bu sistem çok yavaş, ev sahibi haklı bile olsa evden çıkartmak aylar sürüyor.

Soyleyebilecegim tek bir sey var: Emlakcinin lafina guvenme!
Emlakci madem oyle magdur oldugunuzu biliyor ve yardimci olmak istiyor, o zaman degistirsin sozlesmeyi, 4 ay sonra bitis suresini koysun.

Merhabalar.
Kanunlarda belirtilen istisnai durumlar hariç olmak üzere; genel olarak sözleşmeler tarafların istediği gibi düzenlenebilir. 1 yıllık olmak zorunda değil. Ayrıca emlakçı taşınmaz sahibi değilse sadece sözleşmeye aracılık yapar. Emlakçının verdiği sözleri taşınmaz sahibi kabul etmezse, taşınmaz sahibini bağlamaz. Yani geçerli olmaz. Üniversite öğrencisi dışında başka birinin kiralamayacağı bir taşınmaz ise kimse sizi 4 ay sonra çıkarmaz. 1 yıllık kirayı ödemek zorunda kalırsınız. Sözleşmede yazanlar esas alınır. Sözleşmenin 4 ay olacağını garanti altına alan kesin maddeler yoksa hiç güvenmeyin. Evin sahibi ile anlaşıp sözleşmeyi yapın ya da emlakçının vekaletini sözleşmeye ekleyin. İyi forumlar.

Dipnot: Birinin mağdur olduğunuzu bilmesi, onun size atacağı tekmeyi değiştirmez. O açıdan bakarsanız üniversite çevresindeki yerleşim yerlerinde 1 yıldır doğru düzgün kira alamadı kimse. Geçimini buradan sağlayan bir çok emekli insan var. Onlar da mağdur. Güven çağımızda ne yazık ki önemini kaybetti. Bir şeye güvenmek istiyorsanız doğru hazırlanmış sözleşmeye güvenin. Zira kasten yanlış hazırlamayı herkes biliyor.

Kira sözleşmelerinde genel algı 1 yıllık olması yönündedir. Ancak hukuken böyle bir zorunluluğunuz yok diğer üyelerin de dediği gibi. Emlakçı madem size yardımcı olmak istiyor, mal sahibiyle görüşsün ve sözleşmeyi yıllık değil; 4 aylık akdedin. Olsun, bitsin.

Sözleşmedeki tüm süreleri iki taraf anlaştıktan sonra istediğiniz gibi belirleyebilirsiniz. ister 1 günlük ister 1 yıllık sözleşme yapın.
fakat sonuç olarak sözleşmede ne yazıyorsa o'dur.