Kat Mülkiyetli Satılan Evin Bulunduğu Arsada Hakkı Oluyor MU?

Kat irtifakı olsa ortak gelmez yapmayın arkadaşlar. Kat irtifakı olan eve belirli süre sonunda iskan alınmazsa her şey sarpa sarıyor diyorsunuz. Yahu iskan olmadan kat irtifakı mı verilir? Çok yanlış yönlendirme yapılıyor burada. Başka mesaj yazmayacağım çünkü herkes bilmeden yazıyor. Nitekim bu konuda internette de bilgi sahibi olmadan bir ton yazılmış yazı var. Kat irtifakını iyi öğrenin. Kat irtifakı, bölünmüş hanelerdir ve faturaları ayrı geliyor. Kat irtifakı olan tapularda daire yani bölünmüş hane numarası yazar. Eğer sizlerin söylediği gibi olsaydı hane no da yazmazdı. Oturduğum ev de kat irtifakı. Şuan Türkiye'de araştırma yapsanız yüzde 70 80 ev kat irtifakı. Müteahhitler kat irtifakı alıp evi satarlar. Nedenini de söyleyeyim. Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek için daire başına ödeme istiyor devlet. Az da değil. 3-4 yıl önce bu tutar daire başına 2500 tl gibi bir rakamdı. 20 daire deseniz 50 bin tl para yapar. Nitekim şuan cok daha yuksektır. Muteahhitler de iskan ve kat irtifakı olarak teslim etmeyi tercih ediyor.

+Şunu da ilave edeyim. Hadi diyelim kat irtifakı problem demek, ayrılmamış bölüm demek. Banka böyle bir tapuya neden kredi versin hiç düşündünüz mü? Eksper geldi inceledi, tapuya baktı neye göre karar veriyor sanıyorsunuz? Yani kat irtifakı bölümlenmiş alandır, güvenilirdir. Aksi taktirde kredi de verilmez, evin değeri de belirlenemez, belirlense de komik rakamlar çıkardı ortaya.

okadar boşuna yazmışız kolay gelsin.

Öncelikle tapu dairesine gidiyorsunuz, alıcı vergileri ödüyor. imzadan önce ya da imzadan sonra parayı karşı tarafa geçersiniz.

nakit mi? ipotekli mi? ona göre işlem gerçekleştiriceksiniz. konut kredisi çekecekseniz normal satış gerçekleşmez, ona göre tekrardan düzenlemeniz gerekiyor. buna da dikkat edin.

konut kredisi çekiyorsanız zaten, banka yetkilisi gelir vergi dairesine onun da imzası ile imzaları atarsınız - satıcı, alıcı ve banka yetkilisi. daha sonrasında ise bankaya gidersiniz, tapuyu verirsiniz.
böyle böyle ilerliyor işlem. konut kredisi çekecekseniz zaten herşeyi banka ayarlyor
bu konuda uzman birisi var @cleiner; hocamız bu işlerden baya anlıyor.

Benim bildiğim kat irtifakı tamamlanmamış inşaat demek. Eski oturduğum evde yaşadığım sıkıntılardan yola çıktığımda tamamlanmamış bir evde belli bir süre bahsettiğim sıkıntılar oluyor.
Hatta 2 yıl internet dahi bağlamadılar ama doğalgazı ilk gün bağladılar. O zaman da benim kapı numaram su saatim sayacım her şeyim ayrı olmasına rağmen faturalar ortak geliyordu.
Belki asıl sorun Kat mülkiyeti değilde iskanın alınmaması. Yakın bir akrabam iskanı 5 yıl için alamadıkları için dairesini şuan satamıyor. Bankadan da kredi çıkmıyor.
Müteahhitler 2-3 bin tl kar edecek diye bahsettiğim sıkıntıları yaşamaktansa tamamlanmış bir daireyi tercih ederim. Bir daireyi 400 - 500 bine satıp 2-3 bin tl masraftan kaçmakta onların ayıbı.
İşin özeti eğer elimde bir tercih hakkı varsa imkanlar müsaitse kat mülkiyetli bir daire seçerim. Kat mülkiyeti varsa daire tamamlanmış demektir.

Kat mülkiyetli olarak satılan evin, bulunduğu arsada hakkı oluyor mu? Kat mülkiyetli ev daha garanti oluyormuş. Ev alırken başka nelere dikkat etmem gerekiyor? Tapu nasıl olmalı? Kat mülkiyeti olan evin oturma izinleri falan hepsi alınmış demek midir? Sitede olması kat mülkiyetine engel olur mu? Sitede olmasında sıkıntı olur mu? Teşekkürler

1. Arsada hak oluyor. Arsa payı tapuda yazar. Bir kaç yıllık yapı ise çok önemli değil. Binalar ortalama 100 yıllık yapıldığı düşünürse çok bir şey degismez. Eski 30-40 yıllık binalarda bu hisseyi mevcut imar durumuna göre mukayese edebilirsiniz.

2. Kat mülkiyeti iskandan sonra alınan en son şey. Eğer kat mülkiyeti alınmışsa yani tapuya işlenmemişse, peki olarak kontrol edeceğiniz şey sadece ipotek veya haciz olacaktır.

3. Sitelerde kat mülkiyeti çok önemlidir. 7-8 blok var diyelim 8. Blok iskana uygun değil ise Diğer 7 blok da iskan ağlamaz dolayısıyla kat mülkiyetine geçiremez. Fakat bunu Türkiye'de şu şekilde çözüyorlar görünüşte site gibi olsa da her bina apartman gibi yapılıp apartman apartman eski haline alıyorlar irade kat mülkiyetine geçiyorlar. Site için ayrı yönetim kurulu toplanıp kendi içinde ayrı bir bürokrasi oluşturuluyor. Benim gördüğüm sitelerin yüze 99 yılda iskan ve kat mülkiyet sorunu yok genelde müteahhit batık kaçmış Bir de olmuş olsa bile çözüyorlar.

İşin açıklamaları şu şekilde. Ruhsat alımı, kat irtifakı, iş bitirme, iskan ( belediye verir), kat mülkiyeti (tapu dairesi verilir iskan sorası çok kolay olur. ) Sormak istediğiniz sorular olursa bana buradan veya özelden sorabilirsiniz..

Kat irtifakı olan eve kredi çıkar, alınıp satılır hiçbir sorun olmaz. 3-4 kere bu şekilde ev aldım sattım kredi cektim sorun yaşamadım.

Neden uğraşasın onu anlamadım kat irtifaklı tapuda istediğim gibi işlem yapabiliyorsun.

ipotekli veya hacizli evi zaten istesen de alamazsın tapu devri olmaz, sorulacak soru bu değil. ayrıca kredi borçlu bir çok insan ödeyemediği için evi satıyor. Sen almadan önce ihtiyaç kredisi vs çekip borcu kapatıyor. Hatta bu insanlar borcu ödeyemediği için ucuza bile satarlar

O şekilde ben de ev sattım. Adamdan kapora aldım gidip krediyi kapadım ertesi gün satısı gerçekleştirdik.

Yamuk olma durumu yok, noter zaten herseyine bakıyor ipotek rehin vs sorun varsa satış olmaz diyor.
Dikkat etmen gereken noter ok verdikten sonra ödeme yapman.

Kat mülkiyeti varsa evin net m2 si her zaman sallanıyor emlakçı 100 der gidip ölçersin 80 çıkar onu mutlaka teyit et, sorma gerekirse git ölç.

bunun dışında zaten kredi çekeceksen banka evin herseyini araştırıyor belediye borcuna kadar çıkıyor