Kat Mülkiyetli Satılan Evin Bulunduğu Arsada Hakkı Oluyor MU?

Question

Kat mülkiyetli olarak satılan evin, bulunduğu arsada hakkı oluyor mu? Kat mülkiyetli ev daha garanti oluyormuş. Ev alırken başka nelere dikkat etmem gerekiyor? Tapu nasıl olmalı? Kat mülkiyeti olan evin oturma izinleri falan hepsi alınmış demek midir? Sitede olması kat mülkiyetine engel olur mu? Sitede olmasında sıkıntı olur mu? Teşekkürler

erkancan_87 · Answer

Ilk defa ev alıyorsunuz sanirsam. Hocam kat irtifakı sıkıntılıdır. Kat mulkiyeti daha iyidir. Oturma izni zaten alinmasa nasil site yapsınlar. Evi alirken tapu, bina ruhsati ornegi iateyin. Tapu uzerinde %X seklinde yazar.

zekibakan · Answer

Merhaba;
Kat mülkiyeti Tapusu,herhangi bir iskan probleminin olmadığı ve her yönüyle kanunlara uygun yapı anlamını taşır.Kat mülkiyet tapusu olmayan evlerdede kat irtifak tapusu vardır.Kat irtifak tapusuda tapu dairesinden alınan inşaat halinde yada inşaata başlamamış kişilerin birbirleri arasındaki anlaşmalarını temsil eder.Sitede olması bir sorun teşkil etmez.Oturma ruhsatı olmadan kat mülkiyet tapusu alınamaz.Tapuda herhangi bir şerh varmı? Müstakil tapumu? Çokda detay yok aslında.

babil · Answer

erkancan_87 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ilk defa ev alıyorsunuz sanirsam. Hocam kat irtifakı sıkıntılıdır. Kat mulkiyeti daha iyidir. Oturma izni zaten alinmasa nasil site yapsınlar. Evi alirken tapu, bina ruhsati ornegi iateyin. Tapu uzerinde %X seklinde yazar. 		Evet hocam ilk defa alacağım, 2.defada alabilecek ömrüm ve gücüm olur mu şüpheliyim. O yüzden sorunsuz sıkıntısız olsun istiyorum. Tapuda kat mülkiyeti yazacak ve % yazacak yani. % de arsada olan  hakkı gösteriyor dmi? Örneğin %2 arsada hakkı var gibi.

zekibakan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba;
Kat mülkiyeti Tapusu,herhangi bir iskan probleminin olmadığı ve her yönüyle kanunlara uygun yapı anlamını taşır.Kat mülkiyet tapusu olmayan evlerdede kat irtifak tapusu vardır.Kat irtifak tapusuda tapu dairesinden alınan inşaat halinde yada inşaata başlamamış kişilerin birbirleri arasındaki anlaşmalarını temsil eder.Sitede olması bir sorun teşkil etmez.Oturma ruhsatı olmadan kat mülkiyet tapusu alınamaz.Tapuda herhangi bir şerh varmı? Müstakil tapumu? Çokda detay yok aslında. 		Merhabalar hocam  1. kat mülkiyeti olunca oturma ruhsatı vb. hal olmuş demek oluyor o zaman. Müstakil tapu katın olduğu tapu mu hocam? Hisseli tapuda oluyor mu katlarda.

Maharaja · Answer

erkancan_87 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ilk defa ev alıyorsunuz sanirsam. Hocam kat irtifakı sıkıntılıdır. Kat mulkiyeti daha iyidir. Oturma izni zaten alinmasa nasil site yapsınlar. Evi alirken tapu, bina ruhsati ornegi iateyin. Tapu uzerinde %X seklinde yazar. 		Bu şekilde yanlış bilgilendirme yapmayın. Kat irtifakı da kat mülkiyeti de hiç bir şekilde problem teşkil etmemektedir. Günümüzde bir çok ev zaten kat irtifakına sahiptir. 4 kez ev aldım sattım, son evi 7-8 ay önce aldım. Hepsi de kat irtifakı. Önemli olan oturma ruhsatıdır. O belge önemlidir. Eğer içinizde bu konuda şüphe varsa zaten alım öncesinde adres bildirerek belediyeden de sorgulatabilirsiniz. Bunu yapmak için ev sahibi olmanıza da gerek yoktur. Yardımcı oluyor bir çok belediye. Oturma izni olmayan eve zaten kat irtifakı verilmez.

babil · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Eğer proje uygun değilse o binaya zaten ne oturma ruhsatı çıkar ne de kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilir. Yani kat irtifakı ya da kat mülkiyeti var ama projeye uygun yapılmamış gibi bir durum söz konusu olamaz. Yani böyle bir şeyi kat irtifakı ile ilişkilendirmek çok anlamsız.

Oturma ruhsatı alabilmek için bazı müteahhitler öncesinde evin projesini farklı yapıp oturma ruhsatını aldıktan sonra değişiklik yapabiliyorlar. Fakat bu da sonrasında bir probleme sebebiyet vermiyor. Derin konular. Siz çok fazla kafanızı yormayın. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ikisi de herhangi bir sorun teşkil etmez ve geçerlidir. Arsa payı olursa bu problem yaratabilir sadece.

Maharaja · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İnternette ve youtubede de kart ittifaki sorun olabiliyor diyorlar hocam. Sorun çıkma ihtimali varmış yani. Hocam 1+0 mı 1+1 mı 1+0 alsam sonra 1+1 e veya 2+1 e çevirirken 1+0'lar değerinde satılmayabilir mi? 		Bilmeyen herkes internette bir şey yazıyor. Sorsan kaç kez ev alıp satmış, gerçekten araştırarak ne kadar bilgi edinmiş cevap veremezler. Kulaktan dolma bilgilerle herkes ilk duyduğunu ya da doğru olduğunu sandığı şeye inanıyor. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti bunların ikisi de geçerli olan iki tapu modelidir. Sorun yaratacak olan arsa payı olanlardır.

Diğer sorunuz için tamamen tercihe bağlı.

babil · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilmeyen herkes internette bir şey yazıyor. Sorsan kaç kez ev alıp satmış, gerçekten araştırarak ne kadar bilgi edinmiş cevap veremezler. Kulaktan dolma bilgilerle herkes ilk duyduğunu ya da doğru olduğunu sandığı şeye inanıyor. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti bunların ikisi de geçerli olan iki tapu modelidir. Sorun yaratacak olan arsa payı olanlardır.

Diğer sorunuz için tamamen tercihe bağlı. 		Peki hocam kat irfitakı olan evin projesi uygun değilse kat mülkiyeti olmaya veya proje sahibi yanlış işler yaparsa. böyle şeyler olamaz mı

Maharaja · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki hocam kat irfitakı olan evin projesi uygun değilse kat mülkiyeti olmaya veya proje sahibi yanlış işler yaparsa. böyle şeyler olamaz mı 		Eğer proje uygun değilse o binaya zaten ne oturma ruhsatı çıkar ne de kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilir. Yani kat irtifakı ya da kat mülkiyeti var ama projeye uygun yapılmamış gibi bir durum söz konusu olamaz. Yani böyle bir şeyi kat irtifakı ile ilişkilendirmek çok anlamsız. 

Oturma ruhsatı alabilmek için bazı müteahhitler öncesinde evin projesini farklı yapıp oturma ruhsatını aldıktan sonra değişiklik yapabiliyorlar. Fakat bu da sonrasında bir probleme sebebiyet vermiyor. Derin konular. Siz çok fazla kafanızı yormayın. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ikisi de herhangi bir sorun teşkil etmez ve geçerlidir. Arsa payı olursa bu problem yaratabilir sadece.

babil · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer proje uygun değilse o binaya zaten ne oturma ruhsatı çıkar ne de kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilir. Yani kat irtifakı ya da kat mülkiyeti var ama projeye uygun yapılmamış gibi bir durum söz konusu olamaz. Yani böyle bir şeyi kat irtifakı ile ilişkilendirmek çok anlamsız.

Oturma ruhsatı alabilmek için bazı müteahhitler öncesinde evin projesini farklı yapıp oturma ruhsatını aldıktan sonra değişiklik yapabiliyorlar. Fakat bu da sonrasında bir probleme sebebiyet vermiyor. Derin konular. Siz çok fazla kafanızı yormayın. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ikisi de herhangi bir sorun teşkil etmez ve geçerlidir. Arsa payı olursa bu problem yaratabilir sadece. 		Anladım hocam peki kat irtifakı veya kat mülkiyeti olunca. Dairenin bulunduğu arsada hakkımız oluyor mu. 4 katlı binada herkesin %25 hakkı mı olur?

Ve aşağıda ki cümle yanlış mı bir çok avukat bu işlerle uğraşan insanlar ve milliyette böyle deyince insan kat mülkiyeti şart gibi duruyor.

İnşaat 'resmen' tamamlanmamışsa yani iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti ifadesini görürsünüz. İskan almamış bir konutu satın almak risklidir. ... Kat irtifakı, inşaatın başladığını ancak tamamlanmadığını, kat mülkiyeti ise inşaatın tamamlandığını ifade eder.

chnyrdkl · Answer

Tapuyu alınca böyle yazar 
Arsa dan payın vardır katın payı vardır yani.

babil · Answer

chnyrdkl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapuyu alınca böyle yazar 
Arsa dan payın vardır katın payı vardır yani.
 		Teşekkürler hocam,  peki  satıca ya para benim hesabımdan çıkmasa, başkasının hesabından çıksa  tapu benim üstüme olur mu? Ona göre kendi hesabımda toplayayım. Bir fark olmaz diye düşünüyorum ama bi yandan da bilemedim.

sg89 · Answer

Eski oturduğum ev kat irtifakıydı elektrik - su faturaları ortak geliyordu. Ortak gelen faturaları milletten alıp ödemek çok yoruyor insanı. Kat mülkiyetinde bu sıkıntılar yok.
Bir de kat irtifakında belirli bir süre sonra iskan alınmazsa her şey başa sarıyor. Oturmak için alıyorsanız tavsiye etmem

babil · Answer

sg89 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eski oturduğum ev kat irtifakıydı elektrik - su faturaları ortak geliyordu. Ortak gelen faturaları milletten alıp ödemek çok yoruyor insanı. Kat mülkiyetinde bu sıkıntılar yok.
Bir de kat irtifakında belirli bir süre sonra iskan alınmazsa her şey başa sarıyor. Oturmak için alıyorsanız tavsiye etmem 		Türkiye'de her türlü sorun çıkar. Kat mülkiyeti olmayan evleri direk listeden sileyim o zaman. İşim garanti olsun.

Maharaja · Answer

sg89 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eski oturduğum ev kat irtifakıydı elektrik - su faturaları ortak geliyordu. Ortak gelen faturaları milletten alıp ödemek çok yoruyor insanı. Kat mülkiyetinde bu sıkıntılar yok.
Bir de kat irtifakında belirli bir süre sonra iskan alınmazsa her şey başa sarıyor. Oturmak için alıyorsanız tavsiye etmem 		Kat irtifakı olsa ortak gelmez yapmayın arkadaşlar. Kat irtifakı olan eve belirli süre sonunda iskan alınmazsa her şey sarpa sarıyor diyorsunuz. Yahu iskan olmadan kat irtifakı mı verilir? Çok yanlış yönlendirme yapılıyor burada. Başka mesaj yazmayacağım çünkü herkes bilmeden yazıyor. Nitekim bu konuda internette de bilgi sahibi olmadan bir ton yazılmış yazı var. Kat irtifakını iyi öğrenin. Kat irtifakı, bölünmüş hanelerdir ve faturaları ayrı geliyor. Kat irtifakı olan tapularda daire yani bölünmüş hane numarası yazar. Eğer sizlerin söylediği gibi olsaydı hane no da yazmazdı. Oturduğum ev de kat irtifakı. Şuan Türkiye'de araştırma yapsanız yüzde 70 80 ev kat irtifakı. Müteahhitler kat irtifakı alıp evi satarlar. Nedenini de söyleyeyim. Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek için daire başına ödeme istiyor devlet. Az da değil. 3-4 yıl önce bu tutar daire başına 2500 tl gibi bir rakamdı. 20 daire deseniz 50 bin tl para yapar. Nitekim şuan cok daha yuksektır. Muteahhitler de iskan ve kat irtifakı olarak teslim etmeyi tercih ediyor.

+Şunu da ilave edeyim. Hadi diyelim kat irtifakı problem demek, ayrılmamış bölüm demek. Banka böyle bir tapuya neden kredi versin hiç düşündünüz mü? Eksper geldi inceledi, tapuya baktı neye göre karar veriyor sanıyorsunuz? Yani kat irtifakı bölümlenmiş alandır, güvenilirdir. Aksi taktirde kredi de verilmez, evin değeri de belirlenemez, belirlense de komik rakamlar çıkardı ortaya.

Maharaja · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Türkiye'de her türlü sorun çıkar. Kat mülkiyeti olmayan evleri direk listeden sileyim o zaman. İşim garanti olsun. 		okadar boşuna yazmışız  kolay gelsin.

chnyrdkl · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teşekkürler hocam, peki satıca ya para benim hesabımdan çıkmasa, başkasının hesabından çıksa  tapu benim üstüme olur mu? Ona göre kendi hesabımda toplayayım. Bir fark olmaz diye düşünüyorum ama bi yandan da bilemedim. 		Öncelikle tapu dairesine gidiyorsunuz, alıcı vergileri ödüyor. imzadan önce ya da imzadan sonra parayı karşı tarafa geçersiniz.

nakit mi? ipotekli mi? ona göre işlem gerçekleştiriceksiniz. konut kredisi çekecekseniz normal satış gerçekleşmez, ona göre tekrardan düzenlemeniz gerekiyor. buna da dikkat edin.

konut kredisi çekiyorsanız zaten, banka yetkilisi gelir vergi dairesine onun da imzası ile imzaları atarsınız - satıcı, alıcı ve banka yetkilisi. daha sonrasında ise bankaya gidersiniz, tapuyu verirsiniz.
böyle böyle ilerliyor işlem. konut kredisi çekecekseniz zaten herşeyi banka ayarlyor 
bu konuda uzman birisi var @cleiner; hocamız bu işlerden baya anlıyor.

sg89 · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Eğer proje uygun değilse o binaya zaten ne oturma ruhsatı çıkar ne de kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilir. Yani kat irtifakı ya da kat mülkiyeti var ama projeye uygun yapılmamış gibi bir durum söz konusu olamaz. Yani böyle bir şeyi kat irtifakı ile ilişkilendirmek çok anlamsız.

Oturma ruhsatı alabilmek için bazı müteahhitler öncesinde evin projesini farklı yapıp oturma ruhsatını aldıktan sonra değişiklik yapabiliyorlar. Fakat bu da sonrasında bir probleme sebebiyet vermiyor. Derin konular. Siz çok fazla kafanızı yormayın. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ikisi de herhangi bir sorun teşkil etmez ve geçerlidir. Arsa payı olursa bu problem yaratabilir sadece.

Anladım hocam peki kat irtifakı veya kat mülkiyeti olunca. Dairenin bulunduğu arsada hakkımız oluyor mu. 4 katlı binada herkesin %25 hakkı mı olur?

Ve aşağıda ki cümle yanlış mı bir çok avukat bu işlerle uğraşan insanlar ve milliyette böyle deyince insan kat mülkiyeti şart gibi duruyor.

İnşaat 'resmen' tamamlanmamışsa yani iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti ifadesini görürsünüz. İskan almamış bir konutu satın almak risklidir. ... Kat irtifakı, inşaatın başladığını ancak tamamlanmadığını, kat mülkiyeti ise inşaatın tamamlandığını ifade eder.

+Şunu da ilave edeyim. Hadi diyelim kat irtifakı problem demek, ayrılmamış bölüm demek. Banka böyle bir tapuya neden kredi versin hiç düşündünüz mü? Eksper geldi inceledi, tapuya baktı neye göre karar veriyor sanıyorsunuz? Yani kat irtifakı bölümlenmiş alandır, güvenilirdir. Aksi taktirde kredi de verilmez, evin değeri de belirlenemez, belirlense de komik rakamlar çıkardı ortaya. 		Benim bildiğim kat irtifakı tamamlanmamış inşaat demek. Eski oturduğum evde yaşadığım sıkıntılardan yola çıktığımda tamamlanmamış bir evde belli bir süre bahsettiğim sıkıntılar oluyor.
Hatta 2 yıl internet dahi bağlamadılar ama doğalgazı ilk gün bağladılar. O zaman da benim kapı numaram su saatim sayacım her şeyim ayrı olmasına rağmen faturalar ortak geliyordu.
Belki asıl sorun Kat mülkiyeti değilde iskanın alınmaması. Yakın bir akrabam iskanı 5 yıl için alamadıkları için dairesini şuan satamıyor. Bankadan da kredi çıkmıyor.
Müteahhitler 2-3 bin tl kar edecek diye bahsettiğim sıkıntıları yaşamaktansa tamamlanmış bir daireyi tercih ederim. Bir daireyi 400 - 500 bine satıp 2-3 bin tl masraftan kaçmakta onların ayıbı.
İşin özeti eğer elimde bir tercih hakkı varsa imkanlar müsaitse kat mülkiyetli bir daire seçerim. Kat mülkiyeti varsa daire tamamlanmış demektir.

babil · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Eğer proje uygun değilse o binaya zaten ne oturma ruhsatı çıkar ne de kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilir. Yani kat irtifakı ya da kat mülkiyeti var ama projeye uygun yapılmamış gibi bir durum söz konusu olamaz. Yani böyle bir şeyi kat irtifakı ile ilişkilendirmek çok anlamsız.

Oturma ruhsatı alabilmek için bazı müteahhitler öncesinde evin projesini farklı yapıp oturma ruhsatını aldıktan sonra değişiklik yapabiliyorlar. Fakat bu da sonrasında bir probleme sebebiyet vermiyor. Derin konular. Siz çok fazla kafanızı yormayın. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ikisi de herhangi bir sorun teşkil etmez ve geçerlidir. Arsa payı olursa bu problem yaratabilir sadece.

Anladım hocam peki kat irtifakı veya kat mülkiyeti olunca. Dairenin bulunduğu arsada hakkımız oluyor mu. 4 katlı binada herkesin %25 hakkı mı olur?

Ve aşağıda ki cümle yanlış mı bir çok avukat bu işlerle uğraşan insanlar ve milliyette böyle deyince insan kat mülkiyeti şart gibi duruyor.

İnşaat 'resmen' tamamlanmamışsa yani iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti ifadesini görürsünüz. İskan almamış bir konutu satın almak risklidir. ... Kat irtifakı, inşaatın başladığını ancak tamamlanmadığını, kat mülkiyeti ise inşaatın tamamlandığını ifade eder.

+Şunu da ilave edeyim. Hadi diyelim kat irtifakı problem demek, ayrılmamış bölüm demek. Banka böyle bir tapuya neden kredi versin hiç düşündünüz mü? Eksper geldi inceledi, tapuya baktı neye göre karar veriyor sanıyorsunuz? Yani kat irtifakı bölümlenmiş alandır, güvenilirdir. Aksi taktirde kredi de verilmez, evin değeri de belirlenemez, belirlense de komik rakamlar çıkardı ortaya. 		Hocam peki ev 5-10 yaşında  olan evlerin hala kat mülkiyeti yok bu normal mi? Hatta bazı evler oturma izni yok öyle oturuyor. Bunlar ülkemizde oluyor yani. Çünkü hisseli tarlaya kimseye sormadan ev yapıp elektrik bağlatan bile var. Üsteli hisseli tapuda hissesi yokken bunlar yapılıyor. İstanbul'da güzel tabi de ülkem çok güzel bir ülke her şey oluyor

Maharaja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Eğer proje uygun değilse o binaya zaten ne oturma ruhsatı çıkar ne de kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilir. Yani kat irtifakı ya da kat mülkiyeti var ama projeye uygun yapılmamış gibi bir durum söz konusu olamaz. Yani böyle bir şeyi kat irtifakı ile ilişkilendirmek çok anlamsız.

Oturma ruhsatı alabilmek için bazı müteahhitler öncesinde evin projesini farklı yapıp oturma ruhsatını aldıktan sonra değişiklik yapabiliyorlar. Fakat bu da sonrasında bir probleme sebebiyet vermiyor. Derin konular. Siz çok fazla kafanızı yormayın. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ikisi de herhangi bir sorun teşkil etmez ve geçerlidir. Arsa payı olursa bu problem yaratabilir sadece.

chnyrdkl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle tapu dairesine gidiyorsunuz, alıcı vergileri ödüyor. imzadan önce ya da imzadan sonra parayı karşı tarafa geçersiniz.

nakit mi? ipotekli mi? ona göre işlem gerçekleştiriceksiniz. konut kredisi çekecekseniz normal satış gerçekleşmez, ona göre tekrardan düzenlemeniz gerekiyor. buna da dikkat edin.

konut kredisi çekiyorsanız zaten, banka yetkilisi gelir vergi dairesine onun da imzası ile imzaları atarsınız - satıcı, alıcı ve banka yetkilisi. daha sonrasında ise bankaya gidersiniz, tapuyu verirsiniz.
böyle böyle ilerliyor işlem. konut kredisi çekecekseniz zaten herşeyi banka ayarlyor 
bu konuda uzman birisi var @cleiner; hocamız bu işlerden baya anlıyor. 		Nakit alacağım hocam, o yüzden uzun zamandır birikimdeyim, ev ipotekli olmasın istiyorum. Çünkü ipotekli olursa işler ters gider yan batar çamura yatar ev gider.

sg89 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim bildiğim kat irtifakı tamamlanmamış inşaat demek. Eski oturduğum evde yaşadığım sıkıntılardan yola çıktığımda tamamlanmamış bir evde belli bir süre bahsettiğim sıkıntılar oluyor.
Hatta 2 yıl internet dahi bağlamadılar ama doğalgazı ilk gün bağladılar. O zaman da benim kapı numaram su saatim sayacım her şeyim ayrı olmasına rağmen faturalar ortak geliyordu.
Belki asıl sorun Kat mülkiyeti değilde iskanın alınmaması. Yakın bir akrabam iskanı 5 yıl için alamadıkları için dairesini şuan satamıyor. Bankadan da kredi çıkmıyor.
Müteahhitler 2-3 bin tl kar edecek diye bahsettiğim sıkıntıları yaşamaktansa tamamlanmış bir daireyi tercih ederim. Bir daireyi 400 - 500 bine satıp 2-3 bin tl masraftan kaçmakta onların ayıbı.
İşin özeti eğer elimde bir tercih hakkı varsa imkanlar müsaitse kat mülkiyetli bir daire seçerim. Kat mülkiyeti varsa daire tamamlanmış demektir. 		Evet hocam kat mülkiyeti hakkında herkes hem fikir. Ama kat iskanında herkes hem fikir değil. Benim tapusuz oturduğum eve interneti hemen bağlamışlardı. Hatta burada çoğu kişi tarlaya ev yapmış internet elektrik falan hepsinde bağlı. Konumdan konuma firmadan firmayada değişebilir tabi.

cleiner · Answer

babil adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Teşekkürler hocam, peki satıca ya para benim hesabımdan çıkmasa, başkasının hesabından çıksa tapu benim üstüme olur mu? Ona göre kendi hesabımda toplayayım. Bir fark olmaz diye düşünüyorum ama bi yandan da bilemedim.

Öncelikle tapu dairesine gidiyorsunuz, alıcı vergileri ödüyor. imzadan önce ya da imzadan sonra parayı karşı tarafa geçersiniz.

nakit mi? ipotekli mi? ona göre işlem gerçekleştiriceksiniz. konut kredisi çekecekseniz normal satış gerçekleşmez, ona göre tekrardan düzenlemeniz gerekiyor. buna da dikkat edin.

konut kredisi çekiyorsanız zaten, banka yetkilisi gelir vergi dairesine onun da imzası ile imzaları atarsınız - satıcı, alıcı ve banka yetkilisi. daha sonrasında ise bankaya gidersiniz, tapuyu verirsiniz.
böyle böyle ilerliyor işlem. konut kredisi çekecekseniz zaten herşeyi banka ayarlyor

bu konuda uzman birisi var @cleiner; hocamız bu işlerden baya anlıyor.

2. Kat mülkiyeti iskandan sonra alınan en son şey. Eğer kat mülkiyeti alınmışsa yani tapuya işlenmemişse, peki olarak kontrol edeceğiniz şey sadece ipotek veya haciz olacaktır.

3. Sitelerde kat mülkiyeti çok önemlidir. 7-8 blok var diyelim 8. Blok iskana uygun değil ise Diğer 7 blok da iskan ağlamaz dolayısıyla kat mülkiyetine geçiremez. Fakat bunu Türkiye'de şu şekilde çözüyorlar görünüşte site gibi olsa da her bina apartman gibi yapılıp apartman apartman eski haline alıyorlar irade kat mülkiyetine geçiyorlar. Site için ayrı yönetim kurulu toplanıp kendi içinde ayrı bir bürokrasi oluşturuluyor. Benim gördüğüm sitelerin yüze 99 yılda iskan ve kat mülkiyet sorunu yok genelde müteahhit batık kaçmış Bir de olmuş olsa bile çözüyorlar.

İşin açıklamaları şu şekilde. Ruhsat alımı, kat irtifakı, iş bitirme, iskan ( belediye verir), kat mülkiyeti (tapu dairesi verilir iskan sorası çok kolay olur. ) Sormak istediğiniz sorular olursa bana buradan veya özelden sorabilirsiniz..

okokok · Answer

Kat irtifakı olan eve kredi çıkar, alınıp satılır hiçbir sorun olmaz. 3-4 kere bu şekilde ev aldım sattım kredi cektim sorun yaşamadım.

babil · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Arsada hak oluyor. Arsa payı tapuda yazar. Bir kaç yıllık yapı ise çok önemli değil. Binalar ortalama 100 yıllık yapıldığı düşünürse çok bir şey degismez. Eski 30-40 yıllık binalarda bu hisseyi mevcut imar durumuna göre mukayese edebilirsiniz.

2. Kat mülkiyeti iskandan sonra alınan en son şey. Eğer kat mülkiyeti alınmışsa yani tapuya işlenmemişse, peki olarak kontrol edeceğiniz şey sadece ipotek veya haciz olacaktır.

3. Sitelerde kat mülkiyeti çok önemlidir. 7-8 blok var diyelim 8. Blok iskana uygun değil ise Diğer 7 blok da iskan ağlamaz dolayısıyla kat mülkiyetine geçiremez. Fakat bunu Türkiye'de şu şekilde çözüyorlar görünüşte site gibi olsa da her bina apartman gibi yapılıp apartman apartman eski haline alıyorlar irade kat mülkiyetine geçiyorlar. Site için ayrı yönetim kurulu toplanıp kendi içinde ayrı bir bürokrasi oluşturuluyor. Benim gördüğüm sitelerin yüze 99 yılda iskan ve kat mülkiyet sorunu yok genelde müteahhit batık kaçmış Bir de olmuş olsa bile çözüyorlar.

İşin açıklamaları şu şekilde. Ruhsat alımı, kat irtifakı, iş bitirme, iskan ( belediye verir), kat mülkiyeti (tapu dairesi verilir iskan sorası çok kolay olur. ) Sormak istediğiniz sorular olursa bana buradan veya özelden sorabilirsiniz.. 		Yinede en temizi tapuya kat mülkiyeti işlenmiş olan. Beğendiğim ilanlara toplu mesaj atıp var mı mülkiyeti diye sorup bi eleme yapayım. Soracağım sorular:
-kat mülkiyeti tapuya işli mi?
-ipoteki hacizi vb var mı? Yok bile dese kontrol ettiririm son aşamada.
Başka sorulması mecbur soru var mı hocam mesala  brüt 50 net 40 yazıyor. bazılarında fark çok fazla neden ki.
						okokok adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifakı olan eve kredi çıkar, alınıp satılır hiçbir sorun olmaz. 3-4 kere bu şekilde ev aldım sattım kredi cektim sorun yaşamadım. 		İrtifaklı alıp sonra kat mülkiyeti ile uğraşmak mutlaka bir gün gerekir. Ekstradan uğraşmamak için kat mülkiyetli daha temiz duruyor.

okokok · Answer

Neden uğraşasın onu anlamadım kat irtifaklı tapuda istediğim gibi işlem yapabiliyorsun.

ipotekli veya hacizli evi zaten istesen de alamazsın tapu devri olmaz, sorulacak soru bu değil. ayrıca kredi borçlu bir çok insan ödeyemediği için evi satıyor. Sen almadan önce ihtiyaç kredisi vs çekip borcu kapatıyor. Hatta bu insanlar borcu ödeyemediği için ucuza bile satarlar

babil · Answer

okokok adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Neden uğraşasın onu anlamadım kat irtifaklı tapuda istediğim gibi işlem yapabiliyorsun.

ipotekli veya hacizli evi zaten istesen de alamazsın tapu devri olmaz, sorulacak soru bu değil. ayrıca kredi borçlu bir çok insan ödeyemediği için evi satıyor. Sen almadan önce ihtiyaç kredisi vs çekip borcu kapatıyor. Hatta bu insanlar borcu ödeyemediği için ucuza bile satarlar 		Kat irtifaklı tapuyu satın alırken kat mülkiyetini çeverebilirsin mi diyorsun hocam yoksa kat mülkiyetine gerek mi yok diyorsun? Peki hocam sorulacak sorular nedir. Onları belirleyip satıcıların hepsine mesaj atacağım. Çünkü çok ev var bi ön eleme yapmam lazım. Zaten emlakçıya düşersek randevu veriyormuş falan, korona falan da var boşa gezinmekte istemiyorum açıkcası. Borcunu ödeyemeyenlerin önce borcu bitirip ipoteki hacizi kaldırıp öyle satması lazım. Ondada adam yamuk yapabilir. Yapmaması için noterle de anlaşma mı yapılıyor. Öyle ucuza ev denk gelirse değerlendirilebilir aslında. Teşekkürler hocam

okokok · Answer

O şekilde ben de ev sattım. Adamdan kapora aldım gidip krediyi kapadım ertesi gün satısı gerçekleştirdik.

Yamuk olma durumu yok, noter zaten herseyine bakıyor ipotek rehin vs sorun varsa satış olmaz diyor.
 Dikkat etmen gereken noter ok verdikten sonra ödeme yapman.

Kat mülkiyeti varsa evin net m2 si her zaman sallanıyor emlakçı 100 der gidip ölçersin 80 çıkar onu mutlaka teyit et, sorma gerekirse git ölç.

bunun dışında zaten kredi çekeceksen banka evin herseyini araştırıyor belediye borcuna kadar çıkıyor

babil · Answer

okokok adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O şekilde ben de ev sattım. Adamdan kapora aldım gidip krediyi kapadım ertesi gün satısı gerçekleştirdik.

Yamuk olma durumu yok, noter zaten herseyine bakıyor ipotek rehin vs sorun varsa satış olmaz diyor.
 Dikkat etmen gereken noter ok verdikten sonra ödeme yapman.

Kat mülkiyeti varsa evin net m2 si her zaman sallanıyor emlakçı 100 der gidip ölçersin 80 çıkar onu mutlaka teyit et, sorma gerekirse git ölç.

bunun dışında zaten kredi çekeceksen banka evin herseyini araştırıyor belediye borcuna kadar çıkıyor 		Nakit alacağız hocam o yüzden bankanın yaptığı araştırma bana kalıyor. Doğru diyorsunuz ölçmek lazım satıcının sözlerini doğru olarak kabul edersek vay halimize.

okokok · Answer

O zaman mutlaka belediyeye gidip projeyi sorgula, otopark vs proje üzerinde ceza sorun vs olabiliyor

cleiner · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yinede en temizi tapuya kat mülkiyeti işlenmiş olan. Beğendiğim ilanlara toplu mesaj atıp var mı mülkiyeti diye sorup bi eleme yapayım. Soracağım sorular:
-kat mülkiyeti tapuya işli mi?
-ipoteki hacizi vb var mı? Yok bile dese kontrol ettiririm son aşamada.
Başka sorulması mecbur soru var mı hocam mesala brüt 50 net 40 yazıyor. bazılarında fark çok fazla neden ki.

İrtifaklı alıp sonra kat mülkiyeti ile uğraşmak mutlaka bir gün gerekir. Ekstradan uğraşmamak için kat mülkiyetli daha temiz duruyor. 		Metrekareyi zaten doğru düzgün kimse doğru bilmiyor, 60mt net dairelere 80 net yazıyorlar.
Aslında metrekaresi çok önemli değil, kullanışı çok daha önemli.. 55 net metrelik daireye öyle bir plan çizersin ki, 80 net metrelik daireden daha kullanışlı olur.

İpotek ve haciz olayı ne zaten Tapu dairesinde satış esnasında tapu memuru söylüyor. Çok kafam rahat olsun istiyorsan tutarsın ve ekspertiz firması onlar her şeyini söylerler.

babil · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Metrekareyi zaten doğru düzgün kimse doğru bilmiyor, 60mt net dairelere 80 net yazıyorlar.
Aslında metrekaresi çok önemli değil, kullanışı çok daha önemli.. 55 net metrelik daireye öyle bir plan çizersin ki, 80 net metrelik daireden daha kullanışlı olur.

İpotek ve haciz olayı ne zaten Tapu dairesinde satış esnasında tapu memuru söylüyor. Çok kafam rahat olsun istiyorsan tutarsın ve ekspertiz firması onlar her şeyini söylerler. 		Anladım hocam olmadı öyle yaparım. Bu ev fiyatları düşer mi ki. Ben yükselir diye düşünüyorum o yüzden acele ediyorum. Şimdi korona morona da var piyasa da bozuk ama burada ki şehirde fiyatlar hep yükselişte. Normalde düşmesi lazım ama niyeyse yükseliyor. Ev fiyatları koronadan piyasadan pek etkilenmiyor mu ki.

Mega · Answer

Hayırlı sabahlar
Kat irtifakı olmadan kat mülkiyeti alamazsın  bilen de yazıyo bilmeyende müteahhit bir arsaya ev yaparken önce inşaat ruhsatı alır yapı yapımına başlanır. Ondan sonra arsa kat irtifakına bölünür.
Örneğin 5000m2 arsamız var bu arsanın %45 daire yapma hakkımız var ve geri kalan %55 dilimi de park bahçe vs vs için kullanılır. Yapı için ayrılan %45 Lik dilimde kaç daire yapılacaksa Kat irtifakında ona göre size bir hisse verilir ve bu hisse mesken olarak geçer.
Asıl can alıcı nokta şu neden müteahhit ler kat mülkiyeti diye değilde kat irtifakı olarak tapu veriyor  çünkü mülkiyet olarak verdiği zaman satış fiyatı üzerinden %20 vergi vermek zorunda buda ek bir külfet anlamına gelir yani 300k değerinde bir daireye 60k vergi demektir.
Birde 300k dairenin tapu masrafı 12k Olarak çıkar buda bir ek kulfettir.
Ama kat irtifakı olarak verdiğinde belediyenin arsa rayiç bedeli neyse ona göre fiyat yazılır genelde bedel düşük olur ona göre vergi çıkar ve ona göre tapu masrafı daha az çıkar konuyu toparlayacak olursak tamamen maddiyat dayalı sistem olduğu için mülkiyet yerine irtifak olarak satış yapmak daha makul.
Bazı arkadaşlar da yazmış kat irtifakı olunca yok faturalar bir geliyormuş yok şöyle böyle. Hocam yok öyle bir şey kat irtifakı olarak dahi alsanız tapunuzda mesken olarak geçer ve istediğiniz şekilde tüm abonelerinizi alabilirsiniz.
Size tavsiyem ev alırken öncelikle belediyeden ruhsat bölümünden yapının ruhsatını soruşturun ruhsatta sorun varmı yokmu ondan sonra iskân raporuna bakın alınmışmi alınmamış mi ? Ruhsatta sorun yok iskân da alınmış ise gönül rahatlığı ile istediğiniz evi alabilirsiniz ister kat irtifakı istersen kat mülkiyetli hiç farketmez

Maharaja · Answer

Mega adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayırlı sabahlar
Kat irtifakı olmadan kat mülkiyeti alamazsın  bilen de yazıyo bilmeyende müteahhit bir arsaya ev yaparken önce inşaat ruhsatı alır yapı yapımına başlanır. Ondan sonra arsa kat irtifakına bölünür.
Örneğin 5000m2 arsamız var bu arsanın %45 daire yapma hakkımız var ve geri kalan %55 dilimi de park bahçe vs vs için kullanılır. Yapı için ayrılan %45 Lik dilimde kaç daire yapılacaksa Kat irtifakında ona göre size bir hisse verilir ve bu hisse mesken olarak geçer.
Asıl can alıcı nokta şu neden müteahhit ler kat mülkiyeti diye değilde kat irtifakı olarak tapu veriyor  çünkü mülkiyet olarak verdiği zaman satış fiyatı üzerinden %20 vergi vermek zorunda buda ek bir külfet anlamına gelir yani 300k değerinde bir daireye 60k vergi demektir.
Birde 300k dairenin tapu masrafı 12k Olarak çıkar buda bir ek kulfettir.
Ama kat irtifakı olarak verdiğinde belediyenin arsa rayiç bedeli neyse ona göre fiyat yazılır genelde bedel düşük olur ona göre vergi çıkar ve ona göre tapu masrafı daha az çıkar konuyu toparlayacak olursak tamamen maddiyat dayalı sistem olduğu için mülkiyet yerine irtifak olarak satış yapmak daha makul.
Bazı arkadaşlar da yazmış kat irtifakı olunca yok faturalar bir geliyormuş yok şöyle böyle. Hocam yok öyle bir şey kat irtifakı olarak dahi alsanız tapunuzda mesken olarak geçer ve istediğiniz şekilde tüm abonelerinizi alabilirsiniz.
Size tavsiyem ev alırken öncelikle belediyeden ruhsat bölümünden yapının ruhsatını soruşturun ruhsatta sorun varmı yokmu ondan sonra iskân raporuna bakın alınmışmi alınmamış mi ? Ruhsatta sorun yok iskân da alınmış ise gönül rahatlığı ile istediğiniz evi alabilirsiniz ister kat irtifakı istersen kat mülkiyetli hiç farketmez 		İşte bunu bilmeyen herkes konuşuyor konuda. Anlatmaya çalıştığım halde yanlış bilgiye inanılması beni benden almıştı. Ağzınıza sağlık. olay anlattığınız gibidir. Nitekim ev alıp satan insanlar bunu bilir. Yanlış bilgiyi yayanlar da zaten kulaktan dolma bilgileri ya da okudukları her yanlış yazıyı hafızasına yerleştirip ona inanıyor.

zekibakan · Answer

Peki bir soru soracağım.Kat mülkiyet tapumu aldım.Ancak diyelimki 3 yıl geçti hala cesitli sebeplerden dolayı(mücbir sebepler,müteahhit geç teslimi,inşaat ruhsatına uygunsuz yapılan kısımlardan dolayı)hala oturma ruhsatı alamadım o parantez içindeki yazdığım sebeplerin tamamlanmasini bekliyorum diyelim.Kart irtifak tapumun olması ne işe yaradı @Maharaja;

Maharaja · Answer

zekibakan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki bir soru soracağım.Kat mülkiyet tapumu aldım.Ancak diyelimki 3 yıl geçti hala cesitli sebeplerden dolayı(mücbir sebepler,müteahhit geç teslimi,inşaat ruhsatına uygunsuz yapılan kısımlardan dolayı)hala oturma ruhsatı alamadım o parantez içindeki yazdığım sebeplerin tamamlanmasini bekliyorum diyelim.Kart irtifak tapumun olması ne işe yaradı @Maharaja; 		oturma ruhsatı olmayan bir bina için kat mülkiyeti veya kat irtifakı çıkmaz.

babil · Answer

Mega adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayırlı sabahlar
Kat irtifakı olmadan kat mülkiyeti alamazsın  bilen de yazıyo bilmeyende müteahhit bir arsaya ev yaparken önce inşaat ruhsatı alır yapı yapımına başlanır. Ondan sonra arsa kat irtifakına bölünür.
Örneğin 5000m2 arsamız var bu arsanın %45 daire yapma hakkımız var ve geri kalan %55 dilimi de park bahçe vs vs için kullanılır. Yapı için ayrılan %45 Lik dilimde kaç daire yapılacaksa Kat irtifakında ona göre size bir hisse verilir ve bu hisse mesken olarak geçer.
Asıl can alıcı nokta şu neden müteahhit ler kat mülkiyeti diye değilde kat irtifakı olarak tapu veriyor  çünkü mülkiyet olarak verdiği zaman satış fiyatı üzerinden %20 vergi vermek zorunda buda ek bir külfet anlamına gelir yani 300k değerinde bir daireye 60k vergi demektir.
Birde 300k dairenin tapu masrafı 12k Olarak çıkar buda bir ek kulfettir.
Ama kat irtifakı olarak verdiğinde belediyenin arsa rayiç bedeli neyse ona göre fiyat yazılır genelde bedel düşük olur ona göre vergi çıkar ve ona göre tapu masrafı daha az çıkar konuyu toparlayacak olursak tamamen maddiyat dayalı sistem olduğu için mülkiyet yerine irtifak olarak satış yapmak daha makul.
Bazı arkadaşlar da yazmış kat irtifakı olunca yok faturalar bir geliyormuş yok şöyle böyle. Hocam yok öyle bir şey kat irtifakı olarak dahi alsanız tapunuzda mesken olarak geçer ve istediğiniz şekilde tüm abonelerinizi alabilirsiniz.
Size tavsiyem ev alırken öncelikle belediyeden ruhsat bölümünden yapının ruhsatını soruşturun ruhsatta sorun varmı yokmu ondan sonra iskân raporuna bakın alınmışmi alınmamış mi ? Ruhsatta sorun yok iskân da alınmış ise gönül rahatlığı ile istediğiniz evi alabilirsiniz ister kat irtifakı istersen kat mülkiyetli hiç farketmez 		Bir bilen alacağım yanıma zaten hocam, dediklerinizide uygulayacağım corona da var nasıl olacak bu işler bilmem
						Maharaja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İşte bunu bilmeyen herkes konuşuyor konuda. Anlatmaya çalıştığım halde yanlış bilgiye inanılması beni benden almıştı. Ağzınıza sağlık. olay anlattığınız gibidir. Nitekim ev alıp satan insanlar bunu bilir. Yanlış bilgiyi yayanlar da zaten kulaktan dolma bilgileri ya da okudukları her yanlış yazıyı hafızasına yerleştirip ona inanıyor. 		Nelerini duyduk hocam, kat irtifaklı alma mütahit basar geçer bakakalırsın diyenler bile var

zekibakan · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									oturma ruhsatı olmayan bir bina için kat mülkiyeti veya kat irtifakı çıkmaz. 		Hocam bunu başka yerde söylemeyin gerçekten gülerler  kart irtifak tapusunu aldıktan sonra herşey biter sonra kontrol yapılır ve oturma ruhsatı alınır sonrasındada kat mulkiyetine geçer.Lutfen bilmediğiniz yada az bildiğiniz konularda yorum yapmayınız çünkü çok büyük yanılgılar sebebiyet verirsiniz.

mener · Answer

En makulü, parasını verip eve ekspertiz yaptırmaktır. Sorularınızı da ekspertiz sonrası ekspere sorarsınız. Ekspertiz ücreti de engelleyeceği riske göre çok düşük kalır.

babil · Answer

mener adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En makulü, parasını verip eve ekspertiz yaptırmaktır. Sorularınızı da ekspertiz sonrası ekspere sorarsınız. Ekspertiz ücreti de engelleyeceği riske göre çok düşük kalır. 		Bu ekspertizler kaça yapar ki bu işi

mener · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu ekspertizler kaça yapar ki bu işi 		Asgari tarife şurada:

https://tdub.org.tr/Images/Uploads/R...20Karar(1).pdf

babil · Answer

mener adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Asgari tarife şurada:

https://tdub.org.tr/Images/Uploads/R...20Karar(1).pdf 		Çokta yüksek değilmiş aslında gerek olursa değerlendiririm de bu ekspertiz her türlü sorunu bulup söylüyor mu. Yoksa ekpertizlerin de iyisi kötüsü var mı ki? Ve satıcı tanıdık ekspertiz var derse o ekspertizle iş tutmuş olabilir mi? hocam.

mener · Answer

babil adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Teşekkürler hocam, peki satıca ya para benim hesabımdan çıkmasa, başkasının hesabından çıksa tapu benim üstüme olur mu? Ona göre kendi hesabımda toplayayım. Bir fark olmaz diye düşünüyorum ama bi yandan da bilemedim.

Öncelikle tapu dairesine gidiyorsunuz, alıcı vergileri ödüyor. imzadan önce ya da imzadan sonra parayı karşı tarafa geçersiniz.

nakit mi? ipotekli mi? ona göre işlem gerçekleştiriceksiniz. konut kredisi çekecekseniz normal satış gerçekleşmez, ona göre tekrardan düzenlemeniz gerekiyor. buna da dikkat edin.

konut kredisi çekiyorsanız zaten, banka yetkilisi gelir vergi dairesine onun da imzası ile imzaları atarsınız - satıcı, alıcı ve banka yetkilisi. daha sonrasında ise bankaya gidersiniz, tapuyu verirsiniz.
böyle böyle ilerliyor işlem. konut kredisi çekecekseniz zaten herşeyi banka ayarlyor

bu konuda uzman birisi var @cleiner; hocamız bu işlerden baya anlıyor.

Bilisimworld · Answer

Merhaba üstadlar, değerli yorumlarınızı okudum ve bende ev değiştirme arefesindeyim ve almak istediğim evin durumu biraz karışık.

Ankarada oldukça eski bir mahalleden 60 yıllık neredeyse bir binada almak istediğim ev , tapu sahibi rahmetli olmuş cocukları satıyor evi ve tapuda kargir apartman yazıyor.

tapu kadastro da sorguladıgımda cıkan bilgiler aşağıdaki gibi ;

https://prnt.sc/1200neb

Tapu Alanı598,00NitelikKargir ApartmanMevkii-Zemin TipAna Taşınmaz
Biz bu evi almak istiyoruz, alırsak ne gibi sıkıntılar yaşayabiliriz ? evin iskanı yok kredi çıkmıyor ve nakit olarak almayı düşünüyoruz bizde.

Bu konuda net bilgiler bulamadım internette, değerli bilgilerinizi benimle paylaşırsanız mutlu olurum.

Hayırlı geceler.

Mega adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayırlı sabahlar
Kat irtifakı olmadan kat mülkiyeti alamazsın  bilen de yazıyo bilmeyende müteahhit bir arsaya ev yaparken önce inşaat ruhsatı alır yapı yapımına başlanır. Ondan sonra arsa kat irtifakına bölünür.
Örneğin 5000m2 arsamız var bu arsanın %45 daire yapma hakkımız var ve geri kalan %55 dilimi de park bahçe vs vs için kullanılır. Yapı için ayrılan %45 Lik dilimde kaç daire yapılacaksa Kat irtifakında ona göre size bir hisse verilir ve bu hisse mesken olarak geçer.
Asıl can alıcı nokta şu neden müteahhit ler kat mülkiyeti diye değilde kat irtifakı olarak tapu veriyor  çünkü mülkiyet olarak verdiği zaman satış fiyatı üzerinden %20 vergi vermek zorunda buda ek bir külfet anlamına gelir yani 300k değerinde bir daireye 60k vergi demektir.
Birde 300k dairenin tapu masrafı 12k Olarak çıkar buda bir ek kulfettir.
Ama kat irtifakı olarak verdiğinde belediyenin arsa rayiç bedeli neyse ona göre fiyat yazılır genelde bedel düşük olur ona göre vergi çıkar ve ona göre tapu masrafı daha az çıkar konuyu toparlayacak olursak tamamen maddiyat dayalı sistem olduğu için mülkiyet yerine irtifak olarak satış yapmak daha makul.
Bazı arkadaşlar da yazmış kat irtifakı olunca yok faturalar bir geliyormuş yok şöyle böyle. Hocam yok öyle bir şey kat irtifakı olarak dahi alsanız tapunuzda mesken olarak geçer ve istediğiniz şekilde tüm abonelerinizi alabilirsiniz.
Size tavsiyem ev alırken öncelikle belediyeden ruhsat bölümünden yapının ruhsatını soruşturun ruhsatta sorun varmı yokmu ondan sonra iskân raporuna bakın alınmışmi alınmamış mi ? Ruhsatta sorun yok iskân da alınmış ise gönül rahatlığı ile istediğiniz evi alabilirsiniz ister kat irtifakı istersen kat mülkiyetli hiç farketmez 								Maharaja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İşte bunu bilmeyen herkes konuşuyor konuda. Anlatmaya çalıştığım halde yanlış bilgiye inanılması beni benden almıştı. Ağzınıza sağlık. olay anlattığınız gibidir. Nitekim ev alıp satan insanlar bunu bilir. Yanlış bilgiyi yayanlar da zaten kulaktan dolma bilgileri ya da okudukları her yanlış yazıyı hafızasına yerleştirip ona inanıyor.