Kat Mülkiyetli Satılan Evin Bulunduğu Arsada Hakkı Oluyor MU?

Yinede en temizi tapuya kat mülkiyeti işlenmiş olan. Beğendiğim ilanlara toplu mesaj atıp var mı mülkiyeti diye sorup bi eleme yapayım. Soracağım sorular:
-kat mülkiyeti tapuya işli mi?
-ipoteki hacizi vb var mı? Yok bile dese kontrol ettiririm son aşamada.
Başka sorulması mecbur soru var mı hocam mesala brüt 50 net 40 yazıyor. bazılarında fark çok fazla neden ki.


İrtifaklı alıp sonra kat mülkiyeti ile uğraşmak mutlaka bir gün gerekir. Ekstradan uğraşmamak için kat mülkiyetli daha temiz duruyor.

Metrekareyi zaten doğru düzgün kimse doğru bilmiyor, 60mt net dairelere 80 net yazıyorlar.
Aslında metrekaresi çok önemli değil, kullanışı çok daha önemli.. 55 net metrelik daireye öyle bir plan çizersin ki, 80 net metrelik daireden daha kullanışlı olur.

İpotek ve haciz olayı ne zaten Tapu dairesinde satış esnasında tapu memuru söylüyor. Çok kafam rahat olsun istiyorsan tutarsın ve ekspertiz firması onlar her şeyini söylerler.

Hayırlı sabahlar
Kat irtifakı olmadan kat mülkiyeti alamazsın bilen de yazıyo bilmeyende müteahhit bir arsaya ev yaparken önce inşaat ruhsatı alır yapı yapımına başlanır. Ondan sonra arsa kat irtifakına bölünür.
Örneğin 5000m2 arsamız var bu arsanın %45 daire yapma hakkımız var ve geri kalan %55 dilimi de park bahçe vs vs için kullanılır. Yapı için ayrılan %45 Lik dilimde kaç daire yapılacaksa Kat irtifakında ona göre size bir hisse verilir ve bu hisse mesken olarak geçer.
Asıl can alıcı nokta şu neden müteahhit ler kat mülkiyeti diye değilde kat irtifakı olarak tapu veriyor çünkü mülkiyet olarak verdiği zaman satış fiyatı üzerinden %20 vergi vermek zorunda buda ek bir külfet anlamına gelir yani 300k değerinde bir daireye 60k vergi demektir.
Birde 300k dairenin tapu masrafı 12k Olarak çıkar buda bir ek kulfettir.
Ama kat irtifakı olarak verdiğinde belediyenin arsa rayiç bedeli neyse ona göre fiyat yazılır genelde bedel düşük olur ona göre vergi çıkar ve ona göre tapu masrafı daha az çıkar konuyu toparlayacak olursak tamamen maddiyat dayalı sistem olduğu için mülkiyet yerine irtifak olarak satış yapmak daha makul.
Bazı arkadaşlar da yazmış kat irtifakı olunca yok faturalar bir geliyormuş yok şöyle böyle. Hocam yok öyle bir şey kat irtifakı olarak dahi alsanız tapunuzda mesken olarak geçer ve istediğiniz şekilde tüm abonelerinizi alabilirsiniz.
Size tavsiyem ev alırken öncelikle belediyeden ruhsat bölümünden yapının ruhsatını soruşturun ruhsatta sorun varmı yokmu ondan sonra iskân raporuna bakın alınmışmi alınmamış mi ? Ruhsatta sorun yok iskân da alınmış ise gönül rahatlığı ile istediğiniz evi alabilirsiniz ister kat irtifakı istersen kat mülkiyetli hiç farketmez

Peki bir soru soracağım.Kat mülkiyet tapumu aldım.Ancak diyelimki 3 yıl geçti hala cesitli sebeplerden dolayı(mücbir sebepler,müteahhit geç teslimi,inşaat ruhsatına uygunsuz yapılan kısımlardan dolayı)hala oturma ruhsatı alamadım o parantez içindeki yazdığım sebeplerin tamamlanmasini bekliyorum diyelim.Kart irtifak tapumun olması ne işe yaradı @Maharaja;

Hayırlı sabahlar
Kat irtifakı olmadan kat mülkiyeti alamazsın bilen de yazıyo bilmeyende müteahhit bir arsaya ev yaparken önce inşaat ruhsatı alır yapı yapımına başlanır. Ondan sonra arsa kat irtifakına bölünür.
Örneğin 5000m2 arsamız var bu arsanın %45 daire yapma hakkımız var ve geri kalan %55 dilimi de park bahçe vs vs için kullanılır. Yapı için ayrılan %45 Lik dilimde kaç daire yapılacaksa Kat irtifakında ona göre size bir hisse verilir ve bu hisse mesken olarak geçer.
Asıl can alıcı nokta şu neden müteahhit ler kat mülkiyeti diye değilde kat irtifakı olarak tapu veriyor çünkü mülkiyet olarak verdiği zaman satış fiyatı üzerinden %20 vergi vermek zorunda buda ek bir külfet anlamına gelir yani 300k değerinde bir daireye 60k vergi demektir.
Birde 300k dairenin tapu masrafı 12k Olarak çıkar buda bir ek kulfettir.
Ama kat irtifakı olarak verdiğinde belediyenin arsa rayiç bedeli neyse ona göre fiyat yazılır genelde bedel düşük olur ona göre vergi çıkar ve ona göre tapu masrafı daha az çıkar konuyu toparlayacak olursak tamamen maddiyat dayalı sistem olduğu için mülkiyet yerine irtifak olarak satış yapmak daha makul.
Bazı arkadaşlar da yazmış kat irtifakı olunca yok faturalar bir geliyormuş yok şöyle böyle. Hocam yok öyle bir şey kat irtifakı olarak dahi alsanız tapunuzda mesken olarak geçer ve istediğiniz şekilde tüm abonelerinizi alabilirsiniz.
Size tavsiyem ev alırken öncelikle belediyeden ruhsat bölümünden yapının ruhsatını soruşturun ruhsatta sorun varmı yokmu ondan sonra iskân raporuna bakın alınmışmi alınmamış mi ? Ruhsatta sorun yok iskân da alınmış ise gönül rahatlığı ile istediğiniz evi alabilirsiniz ister kat irtifakı istersen kat mülkiyetli hiç farketmez

İşte bunu bilmeyen herkes konuşuyor konuda. Anlatmaya çalıştığım halde yanlış bilgiye inanılması beni benden almıştı. Ağzınıza sağlık. olay anlattığınız gibidir. Nitekim ev alıp satan insanlar bunu bilir. Yanlış bilgiyi yayanlar da zaten kulaktan dolma bilgileri ya da okudukları her yanlış yazıyı hafızasına yerleştirip ona inanıyor.

oturma ruhsatı olmayan bir bina için kat mülkiyeti veya kat irtifakı çıkmaz.