Apartmanda yönetici misiniz?

Question

Merhabalar,

Oturduğu veya sahibi olduğu bir dairede yöneticilik yapan var mı? Yöneticilik ile alakalı bir yazılım kullanıyorlar mı yoksa geleneksel yöntemlerle mi ilerliyorsunuz?

Sadece apartman değil rezidans veya villa tarzı konutlar da olur bu arada

Birebir fikir ve görüşlerinizi alarak eğer isterseniz birbirimize yardımcı olmak isterim.

malpy · Answer

Bu sadece Asansör yönetmeliği. Daha risk değerlendirmesi ve Acil durum eylem planından bahsetmedim. Ya da Binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelikten

goddaman · Answer

ilkyonetim.com

yvolkan · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									34 daire var apartmanımızda görevli arkadaş bu işe vakıf değil. 70 TL aidattan muaf olabilmek için balıklama atladı hemen. Zaten bizim blokda bu iş gelir ve geçim kapısı gibi görülmeye başlandı. Hesap verilebilirliği yok. Sigortalı işçi de yok. Adam sadece elektrik su faturalarını panoya asıyor ne arayan ne soran var. Öyle gidiyor ... 		Sadece 70 tl yapılacak iş değil hocam

haber58 · Answer

34 daire var apartmanımızda görevli arkadaş bu işe vakıf değil. 70 TL aidattan muaf olabilmek için balıklama atladı hemen. Zaten bizim blokda bu iş gelir ve geçim kapısı gibi görülmeye başlandı. Hesap verilebilirliği yok. Sigortalı işçi de yok. Adam sadece elektrik su faturalarını panoya asıyor ne arayan ne soran var. Öyle gidiyor ...

yvolkan · Answer

yelloweyee adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendi binasinda yonetici olanlarin yoneticilik yaptigi sure boyunca ne gibi bir avantajlari oluyor acaba? 		Apartmana göre değişiyor sanırım ama 25 dairelik bizim apartmanda 350 TL aylık ödeme alıyor, aynı zamanda aidat ödemiyor.

wm_xfreex · Answer

yvolkan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Apsiyon sanırım şu an sektörün tekeli  İhtiyaçları karşılıyorsa diyecek bir şey yok tabiki. 		Muhasebe, online ödeme sistemi, bildirim, website, duyuru aklınıza gelebilecek her şey var açıkçası 
Rakip çok zor çıkar adamlar kurumsal şirket artık kaç tane yazılımcıları var...

yelloweyee · Answer

Kendi binasinda yonetici olanlarin yoneticilik yaptigi sure boyunca ne gibi bir avantajlari oluyor acaba?

yvolkan · Answer

malpy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu sadece Asansör yönetmeliği. Daha risk değerlendirmesi ve Acil durum eylem planından bahsetmedim. Ya da Binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelikten 		Basit gibi gözükse de gerçekten bazen bilinmesi gereken çok şey var. Asansör ile alakalı bizim apartmanda da belediyenin kontrolüne yakın zamanda yönetim değişikliğinden hemen bakımının yapılması gibi durumlar vardı. Normalde daire başına 1000 TL'ye yapılacak dendi ilk başta sonradan 300 TL'ye bir firmayla anlaştıklarını söyledi yönetim. Fiyattan ziyade dediğiniz sorumluluklar aslında herhangi bir kaza durumunda kim üstlenecek, neler olur düşünmek istemiyor insan ne yazık ki.

yvolkan · Answer

wm_xfreex adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sitemizde apsiyon kullanılıyor. 450 daire var. 		Apsiyon sanırım şu an sektörün tekeli  İhtiyaçları karşılıyorsa diyecek bir şey yok tabiki.

malpy · Answer

Hocam yöneticinin sorumlulukları o kadar fazla ki, yapılacak iş değil aslında. Bir çok kişinin bilmediği yönetmelikler var. Mesela ;

(3) Asansör kabinine iliştirilen ve asansör kimlik numarasını içeren etiketin, asansörün kullanım ömrü boyunca muhafaza edilmesine ve gerektiğinde yenilenmesine dair sorumluluk,  bina sorumlusundadır.

Asansör kayıt defterinin bitmesi durumunda, yeni defter bina sorumlusuyla bakım sözleşmesi imzalayan asansör monte eden veya onun yetkili servisi tarafından temin edilir. Biten kayıt defteri, bina sorumlusu tarafından asansörün kullanım ömrü boyunca muhafaza edilir. Kayıt defteri ile ilgili tüm gereklilikler halen kullanımda olan bütün asansörler için de geçerlidir.

(3) Bina sorumlusu bakım föylerini asansörün makina veya makara dairesinde veya binaya/yapıya ait yönetim bürosunda kalıcı olarak muhafaza eder.

(4) Asansör monte eden veya onun yetkili servisi, insan can ve mal güvenliği yönünden asansörün risk taşıması durumunda bina sorumlusunu yazılı olarak bilgilendirir. Bina sorumlusu asansör monte eden veya onun yetkili servisi vasıtasıyla asansörün güvenli hale getirilmesini sağlamakla yükümlüdür.

6) Bakım sözleşmesi yapıldıktan sonra asansör monte eden veya onun yetkili servisi, binadaki/yapıdaki asansör sayısı dikkate alınarak bina sorumlusunun belirleyeceği sayıda kişiye acil durumlarda kurtarma çalışması konusunda yılda en az bir defa eğitim verir.
Eğitim, yetkili servis teknik bakım ve onarım personeli tarafından verilir. Verilen bu eğitim yetkili servis teknik sorumlusu ve eğitimi veren kişi tarafından imzalanan bir tutanakla kayıt altına alınır ve tutanağın bir sureti bina sorumlusuna iletilir. Bina sorumlusu, eğitim alan kişi/kişilerin değişmesi halinde yeni kişi/kişilere eğitim verilmesini sağlar. Kurtarma talimatının, kurtarma çalışmasını yapacak kişi/kişilerin kolaylıkla görebilecekleri yerlerde muhafaza edilmesi ve amacına uygun hazırlanmış olması gerekir.
 
BEŞİNCİ BÖLÜM
Bina Sorumlusunun Yükümlülükleri ve Hizmet Denetimi
Bina sorumlusunun yükümlülükleri
MADDE 14  (1) Bina sorumlusu, asansörün güvenli bir şekilde çalışmasını sağlamak üzere bakımını yaptırmaktan ve bakım ücretinin ödenmesinden sorumludur.
(2) Bina sorumlusu, engellilerin erişilebilirliği için asansörün güvenli bir şekilde sürekli olarak çalıştırılmasını sağlar. Kamuya açık alanlarla ilgili olarak birinci cümlede belirtilen konuya ilişkin şikâyetler ilgisi nedeniyle Valilik bünyesinde bulunan erişilebilirlik izleme ve denetleme komisyonuna, konutlarla/meskenlerle ilgili şikâyetler ise konutun/meskenin bağlı bulunduğu ilgili idaresine iletilir.
(3) Bina sorumlusu, asansörle ilgili herhangi bir tehlikeli durumu bakım sözleşmesi imzalanan asansör monte eden veya onun yetkili servisine iletir ve söz konusu asansöre, asansör monte eden veya onun yetkili servisi tarafından müdahale edilene kadar gerekli güvenlik tedbirini alır.
Hizmet denetimi
MADDE 15  (1) Asansör monte eden tarafından garanti ile ilgili şartların ve satış sonrası hizmetlerin sağlanıp sağlanmadığı, bu Yönetmelik ile belirlenmiş olan kriterlere uygun bakım, onarım ve servis hizmetinin asansör monte eden veya onun yetkili servisince sunulup sunulmadığına dair hizmet denetimi, Bakanlık tarafından yapılır.
(2) Bina sorumlusunun bu Yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirip getirmediğine ilişkin denetim Bakanlık tarafından yapılır.

(4) Mevcut asansörün güvenlik seviyesinin arttırılmasına dair sorumluluk, bina sorumlusuna aittir.

YEDİNCİ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
İdari yaptırımlar
MADDE 17  (1) Bu Yönetmeliğe aykırı hareket eden asansör monte eden veya onun yetkili servisine, bina sorumlusuna veya kat maliklerine ve asansör yaptırıcısına 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinde öngörülen idari para cezası uygulanır. Ancak bina sorumlusuna veya kat maliklerine geçici 1 inci maddede belirtilen tescil işlemini yaptırmadığından dolayı birinci cümlede ifade edilen idari para cezası uygulanmaz.

wm_xfreex · Answer

Sitemizde apsiyon kullanılıyor. 450 daire var.

rowCount · Answer

12 hanelik bir apartmanın yöneticisiyim, sonraki sene birisine itelerim diye sistem filan kurmamıştım kısmet ise 3. senem olacak ocak ayında bir türlü birisine iteleyemedim   excel'den daha kolay takibini yapabiliyorum

arenpi · Answer

kara düzen seviyorum ben. başkan yardımcısıyım. ısrarla teknoloji kullanımını istemiyrum. hatta aidatları eft yapıyor herkes ben ısrarla elden veriyom.

aidat takibi harcamalar zor buna yönelik bişi yapılabilir.

otuziki · Answer

kendinyonet.com u kullanmıştım yönetici iken.

msidergi · Answer

Nornal klasik işletme hesabı defteri kullanıyoruz, makbuz kesiyoruz.

Atcalioglu · Answer

Exel tablom var gelir gider ve apartman makbuzum bu şekilde devam ediyorum 8 Daire var