Apartman ortak giderler ve kat irtifaki ?

Merhaba daha oncede konu actim lakin isler sarpa sariyor. Kisaca ozetlemek gerekirse;

-Mutahhit ile anlasildi kat karsiliginda 3 daire 3 kardese olacak sekilde anlasildi.
-toplamda 6 daire var
-tapumuzda suan kat irtifaki yaziyor.
-2018 yilinin baslarindan beri oturuyoruz
-şu tarihe kadar 3 kardesten sadece biz kaldik ve diger 3 dairede 2.5 sene icinde birer kere el degistirdi.


Sorum şudur.
Ortak giderler ??
Yonetici secilmiyor kimse yanasmiyor
Yeni ev sahipleri ve eski olanlarda ortak elektrigi kullaniyorlar lakin kimse borcu varmi aidat verilcekmi bu toplara girmiyor.
Eski ev sahipleri olsun yenileri olsun ben eski borcu niye odiyim ben ne zaman geldiysem onu oderim diyor isin icinden siyriliyor. Ee biz diger ev sahiplerinin borcunu benmi odeyecgim 2.5 senedir kendi evimde oturuyorum ama o eski ev sahibininkiyi benmi vericem. Evi yeni alan ev sahipleri evin aidati varmi yokmu diye sormuyormu anlamadim.gitti.

Simdi binamizda ortak gider olarak ara işıklar bide hidrofor var bunlarin disinda birsey yok bina yapildiginda ilk asansor varsi fakat 3 ay kullanilip sartel indirmek sureyiyle kapatildi. (Bu ortak giderlere yanasilmadigi icin)


Bana diyorlar yonetici ol bina adina abonelik actir faturayi diger daireler odemek zorunda eee ben bunlarla avukatlar mahkemelerleminugrascam saclarim beyazladi resmen dusunmektek

Bude hidrofor ve ara ısıklar var hic abonelik yok resmen binadaki o elektrik sayaci acık ama abonelik yok. Her ayda elektrikciler gelip her dairenin faturasini kesiyor panoda ortak elektrigi gorup neden hic birsey demiyorlar anlamista devim gercekten basim agrilar giriyor. Fikri olan varmi ??

Tesekkurler..

Konuya gayet hakim ama iftardan sonra yazacağım artık.
Konuyu kaybetmemek için mesajım bulunsun.

abonelik olmayan elektrikler daha fazla yazar bilginiz olsun abone iken wat başı 0.3 ise abone değilken yazılan wat başı 0.9 (rakamkları kafadan yazdım) o yüzden her şeyi yasal yap git binanın ortak giden elektiriğin aboneliğini yaptır ve kapı kapı gez bir şey olmaz her ayın 15'in de topla 30-40 neyse herkesten vermeyenleri de uyar

Karar defteriniz var mı? Orada daha önce hiç yönetim seçilmemiş mi?

Asansörün elektriğini öyle kafanıza göre kesemezsiniz. O asansörün yıllık periyodik kontrollerini yaptırmak ve hizmete hazır halde tutmak zorundasınız aksi durumda bina olarak Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliğine muhalefetten idari yaptırım ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bina sorumlusu varsa idari yaptırım bina sorumlusuna uygulanır. (Yoksa her kat maliki için ayrı ayrı uygulanır.)

Bir ikincisi bina giderlerine herkes katılmak zorundadır katılmayan olursa icraya verilebilir. Bu borçlar diğer malikleri yıpratacak seviyeye ulaşırsa hakimden o malikin payının (dairesinin) zorla satılmasını talep edebilirler.

Kısaca, ya bir babayiğit çıkıp işleri düzene sokacak ya da tüm hizmetleriniz aksayacak ve idari yaptırım riskleri olacak.

Hocam karar defterimiz yok. dediğim gibi mütahhit yaptı binayi buyrun cıkın dedi 3 kardeş ilk ay sonraki aayda diğer ev sahipleri geldi. bu diğer gelen ev sahipleri 1 sene kadar oturup sattılar ve şuan yenileri var.
Asansörün elektriğini evet kesemeyiz fakat elektriği fazla tüketmemesi adına kapattık çünkü daha ilk zamanlardan beri kimse yanaşmadı. Hatta ilk 1 sene kimse bu işlere girişmedi bile. konuyu defalarca açtık fakat hiç kimse işin altına elini sokmak istemedi.

1 .senenin sonunda bilgim yoktu abina adına abonelik alımlarından üstünden baya bi zaman geçtiktekn sonra öğrendim. Ben kendi adıma abone olup ücreti toplamayı düşünmüştüm ama sonra dedimki ben abone olsam yasal borç benim olucak ve diğer katlar ödeme yapmaması halinde o borcu ben tek başıma ödemek zorunda kalacağım sonra forumdan sağdan soldan öğrendim yönetici secilip bina adına yapıldığını fakat yönetici içinde kimse yanaşmıyor.

Ayrıca geçenlerde mütahhit ile görüştüğümde tapumuzda neden hala kat irtifaki yazıyor gibi konustuk ve bu ortak giderleri vs de konusutk cünkü diğer daireleri satan fln hep o böle böle durumlar var ne ypaıcaz oturup anlaşıcanız felan diyor ama kimse yanaşmıyor. Kat irtifakı nedne kat mülküyeti değil fln dedik onuda iskan ile kadastroya başvuru yaptım mütahitin köyde birden fazla apartmanı var hepsini toplu yapıcam diyerek bizi bekletiyor. Kat irtifakini araştırdım biraz bu inşaat halindeyken dairelere veriliyormuş yani diyorum acaba mütahit sözleşmesine göre hareket edip zamanmı kazanıyor felan. Çünkü ilk başlarda bile inşaat halindeyken bile bazen elektriği onlar bile kullandı kafam karışık iyice..



Hocam topla diyorsun'da 2 senelik adamda var 1 senelik adamda misal 1 senelik adam diyorki ben sadece geldiğimden beri olan borcu öderim 1 senelik eski borcu ödemem ? burdaki borcu benmi ödeyeceğim o eski ev sahibinin borcunu .

Yani topla diyorsun ama adam vermiyorum kardeşim diyor ne yapacağımı bilmiorum.

Tahminim 15 20 bin olmuştur borç işin içinden nasıl çıkacağız hiç bilmiorum..
Yediremediğim nokta şu Eski ev sahipleride yanaşmadı yenileride yanaşmıyo peki bu yeni ev sahipleri alırken hiçmi sormuyor işte aparmanın aidati varmı vs nasıl halloluyor uykularım kaçıyor arıtk. Bizdemi satıp gidelim daireyi yadigar anamızdan kalan yeri.
Yani çözüm bu mu anlamadım gitti yeni gelen adam demicekmi kardşeim sen bana nasıl ev sattın. gerçekten kul hakkı bu ya.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişi siz yapabilirsiniz. Google'dan kolay bir araştırmayla bulabilirsiniz. Umarım asansörünüz ruhsatlıdır, belediyeden sorgulayıp kolayca öğrenebilirsiniz. Yoksa ekstra olarak onun da masrafları olacak.

Müteahhitin dediği doğru, oturup anlaşmak dışında çareniz yok maalesef.

Hala kat irtifakı görülmesi çok korkulacak bir durum değil. Elektrik ve su faturalarınız yüksek gelmeye devam eder o kadar.

Yöneticiliği alırsanız ve asansör mevzuatı ile ilgili bilgiye ihtiyacınız olursa bana yazabilirsiniz.

Kolay gelsin.

Edit: Şanslısınız yine borcu öderiz diyenler var. Sizin uykunuzu bu kadar kaçıracak bir durum yok. Toplam borcu hesaplatın ardından daire sahiplerine oturduğu ayların faturasını çıkarıp ödemesini isteyin. Ödemeyenlerinkini ise avukat yardımıyla almaya çalışın. Bence önce faturaları çıkarıp sonra toplantı yapın. Çok korkulacak durumunuz yok, sakin olun.

Tahminim 15 20 bin olan borc ne borcu böyle.

Hocam bu benim tahminim 2.5 yıldır şuan binadayız 5 ay kadar asansör kullanıldı. bu olaylar bastan bas göstermeye baslayınca ben elektrikler fazla gitmesin çok fazla harcamayalım diye kapatmıştım diğerleride birşey demedi. şuan sadece hidrafor binaya su basınca devreye giriyor bide merdiven ışığı var bunun haricinde birşey yok. ben kafamdan o kadar söyledim fazlamadır ki. Hani toplam borcu ailemiz adınada ödemeye razıyız sonuçta biz kendimiz bina yapıldı yerleştik diğer ev sahipleri sattı yenileri geldi felan ama onlar eskilerin borçlarını ödemek istemiyor bunları ben nasıl öderim sonuçta onlarda alırken bunları sormalıydı diye düşünüyorum aidat vs varmı elektrik işleri nasıl gidiyor felan.

@maliyassi hocam borcu biz öderiz diyoruz yani eski ev sahiplerinin kaldığı sürelere karışmam diyorlar. onlar bizemi kalıcakki. Bide asansör binaya takıldıktan sonra hemen açılmadı böyle 1-2 ay kadar ruhsat felan alındı sanırım ondan sonra acıldı hatta asansörün içinde periyodik bakımıda geçtiğimiz 2019 'un aralık ayında felan bitti sanırım. ama dediğim gibi sadece 4 5 ay kadar kullanıldı.
Kat irtifakı geçişi için mütahit gitsenizde işlem olmaz dedi ben başvuru yaptım işlemde görünüyor virüsten dolayı işlem yapmıyorlar bende bekliyorum dedi.



Hocam sizdende bir yoru bekliyorum buradaki fikirler benim için çok değerli bilgi edinmem adına izlenmesi gereken yollar için. teşekkür ediyorum herkese

Usulsüz elektrik kullanıyorsunuz su an. Konuşup bir şekilde çözmeniz lazım. Elektirik sayacında kullanılan miktara bakarak geleçek faturayı hesaplaya bilirsiniz.