Apartman ortak giderler ve kat irtifaki ?

Hocam topla diyorsun'da 2 senelik adamda var 1 senelik adamda misal 1 senelik adam diyorki ben sadece geldiğimden beri olan borcu öderim 1 senelik eski borcu ödemem ? burdaki borcu benmi ödeyeceğim o eski ev sahibinin borcunu .

Yani topla diyorsun ama adam vermiyorum kardeşim diyor ne yapacağımı bilmiorum.

Tahminim 15 20 bin olmuştur borç işin içinden nasıl çıkacağız hiç bilmiorum..
Yediremediğim nokta şu Eski ev sahipleride yanaşmadı yenileride yanaşmıyo peki bu yeni ev sahipleri alırken hiçmi sormuyor işte aparmanın aidati varmı vs nasıl halloluyor uykularım kaçıyor arıtk. Bizdemi satıp gidelim daireyi yadigar anamızdan kalan yeri.
Yani çözüm bu mu anlamadım gitti yeni gelen adam demicekmi kardşeim sen bana nasıl ev sattın. gerçekten kul hakkı bu ya.

Merhaba mobil olarak giriş yaptığım için, yazmak zor oluyor o yüzden yazmamıştım. Fakat alıntıladığınız için yazmaya çalışayım.

Kat irtifak tapulu olduğuna göre iskan belgesi alınmamış, İskan alınmadığına göre mevcut kanunlara göre elektirik ve su faturaları ortak olarak ödeniyor olması gerekiyor. Şayet ortak değilse bina iş bitirmesi alınmış ( Sizin için iyi birşey) veya 2012 yılında yapılmış olabilir.

Öncelikle yazının arasına sıkıştırmış olduğunuz asansör olayına değineyim siz şimdilik o olayı pek ciddiye almıyor olabilirsiniz fakat önemli bir konudur. Kapatmak mantıklı lakin binada iskan olmadığı için yeşil etiketi alma zorunluluğu var ve bir yıl önce asansör olayında acayip kanunlar değişti yeşil etiketi almak oldukça zor oldu asansörü yatırmak yerine başlayacağınız ilk işlerden biri asansörü yapan firmayı bulup yeşil etiketini almanız en iyisi olacak çünkü bu işlemlerin bürokrasisi çok fazla aksi taktirde iskan alamazsınız veya iş bitirmesi almadı iseniz onu alamazsınız. Almayalım ne olacak demeyin binaların ruhsatı 5 yıl geçerlidir, 5 yılı içinde resmi olarak tamamlanmayan binaların ruhsatı iptal olur, yeniden ruhsat çıkarmakla uğraşır durursunuz. bu küçük dip bilgiden sonra.

Şuan ortak aydınlatma gideri için binanın şantiye elektirik aboneliğinden faydalanıyorsunuz galiba, Hiç bir elektirik idaresi nedense şantiye elektirini kapatmıyor. Muhtemelen siz fark etmeden fatura çıkıyor oraya ( Tüm binanın aydınlatmasının şantiyeden olduğunu düşünüyorum) Şuan ki sayaçlarınız nasıl bilmiyorum süzme bir sayaç varsa iyi en azından yarın birgün elektirik idaresi apartmanın tepesine bindiği zaman bizim tükettiğimiz bu kadar diyerek işin içinden çıkarsınız. Eğer sadece apartman merdiven elektiğirinin aboneliği ortak ise şuan mütahit firmanın üzerine zaten fatura ediliyordur, yine iskan zamanı geldiği zaman mütahid firmaya yüklüce bir fatura gelecek oda bu faturayı binadan tahsil edecek, diyelim vermek istemediler eski sahiplerinin borcunu biz niye ödeyelim diyorlarr.
Şöyle oluyor Bu fatura normalde oldukça kallavi bir fatura oluyor sizin binanızın benzeri bir binaya 23 bin bir fatura + avukatlak ücretleri ile 35 bin gibi bir rakama tekavül eden fatura kesildiğini ve herkes parasını tıkır tıkır ödediğine şahit oldum.

Mütahit ben 2018'de binayı teslim ettim şu şahıslara diye mahkemeye veriyor, mahkemede geçmiş tapu sahiplerine peyder pey pay ediyor elektirik idaresinin alacağını tahsil ediyor. Fakat bu işlemler uzadıkça avukatlık ücreti şu bu borç uzadıkça uzuyor, siz bu durumda apartman sakinlerine durumu iyice izah edip bugünden bir kaç bin ile kurtulalım diyin aksi taktirde avukatlık olduğunuz zaman patır patır ödeyeceğiniz bu giderler bir kaç misline çıkarak ödemek zorunda kalacaksınız.

Ne yapmalısınız?

Binadakiler ile uğraşamıyorsanız evi satmaya kadar gider o iş, bu işler yüzünden evini satan gördüm çünkü.
Binada herkes elini taşın altına koyacak binayı yapan mütaahid firmaya gidceksiniz iskanı alması için mücadele edeceksiniz. Ortak giderler için süzme saat varsa herkes kendine ait olan parayı ivedilik ile ödemeli aksi taktirde yukarıda bahsettiğim gibi iş avukatlık olduğu zaman canınız yanıyor misli ile zaten ödüyorsunuz.
Fazlada saçlarınızı falan beyazlatmayın herşey olduğuna varır 6 daire var diğer baş kuru çıra yüzünden biraz da ucu size dokunacak o kadar fakat o kuru çıralara su serpmek birazda sizin elinizde toplantı yapıp durumu anlatın. Size geçmiş olsun kolay gelsin.

Öncelikle açıklayıcı cevaplarınız için teşekkür ederim.
Kat irtifak tapulu şuan 1 ay önce mütahhit ile görüştüğümde ben başvuru yaptım bekleyin dedi. İskan olayını bilmiyorum lakin şöyle birşey oldu biz apartmana ilk çıktığımızda bina girişinde panolarda her dairenin elektrik saatleri mevcuttu. mütahit bize "Yapı kullanım belgesi" vermişti bununla gidip elektrik su doğalgaz gibi abonelikleri kendi daireni adına alabilrsiniz diye. yani şuan her daire kendi elektriğini kullanıyor.. "Şayet ortak değilse bina iş bitirmesi alınmış ( Sizin için iyi birşey) veya 2012 yılında yapılmış olabilir." burdaki kısmı anlıyamadım.

Asansör olayı şöyle asansör takıldıktan biz 1-2 ay kullanmadık asansörü sonra dediğiniz gibi ruhsat felan vardır diye tahmin ediyorum şöyle birşey var asansör içinde asılı hatta önceden baska birşey vardı o etiket üstüne bunun aynısını https://prnt.sc/sid3zv yapıştırmışlardı ve periyodik bakımı şu tarihte diye yazıyor üstünde.

Ortak aydınlatma içinde mevcut bir elektrik saati var dijital asansöründe ayrı bir saati vardı hatta asansörü ordan kapatmıştım. aydınlatma içinde saat mevcut. sadece abone olunmadı yani kimse adına bir abonelik yok.. Elektrik saatleri böyle https://prnt.sc/sid7l5

Hocam valla ne yapcağımı şaşırdım 6 ev sahibi var kimsenin umrunda değil resmen. yukardaki ev sahibi şu virüs oalyları yatışsın mütahiti cağırıp konuşma yapacaz dedi bakalım ne olacak valla bu borç biriktikçe birikicek hani öyle zengin biride değiliz Rahmetli Ananeden kalma anneme bi ev var başka hiçbişi yok değeri zaten 120 bin tl edior dairenin 75metre kare toplu şekilde geldiğinde katlanacak sürekli kimsede uğraşmıyor yüz çeviriyor. bizde satıp gitsek borç bırakıp mı gitmiş olcaz resmen kul hakkı.

Asansör yeşil etiketi alınmış hiç sorun yok demektir o.

Eğer Elektirik ve su aboneliği alabiliyorsanız iskan çıkmıştır oda güzel birşey ( Muhtemelen Tapuya Kat mülkiyeti işlenmemiştir.)

Sizin sorun öyle kafanıza taktığınız kadar büyük değil.

Holdeki elektirik en fazla aylık 30tl dir çünkü Asansörü çalıştırmıyorsunuz, onuda ortak karar ile binadan bir vatandaşın üzerina yaparsınız bundan sonraki faturaları ödersiniz olur biter.

Ayrıca Asansör varken kapatmak da nedir. Gidip bir asansör firması ile anlaşırsanız aylık bir ücret alıyolar ve kontrol ediyorlar, birde temizlikçi tutarsanız hepsinin toplam aidatı aylık en fazla 50-60 olur. Geriye dönükte öyle dediğiniz gibi çok yüksek meblağ olmaz en fazla binanın toplam faturası 2-3 bindir.

Asansör olayı şöyle asansör takıldıktan biz 1-2 ay kullanmadık asansörü sonra dediğiniz gibi ruhsat felan vardır diye tahmin ediyorum şöyle birşey var asansör içinde asılı hatta önceden baska birşey vardı o etiket üstüne bunun aynısını https://prnt.sc/sid3zv yapıştırmışlardı ve periyodik bakımı şu tarihte diye yazıyor üstünde.

Asansör yeşil etiketi alınmış hiç sorun yok demektir o.

Asansörün yeşil etiketli olması ruhsatlı olduğu anlamına gelmez. Yeşil etiket alındıktan sonra ilgili idareye tescil ettirmek gerekir. "Hiçbir sorun yok." demek hatalı olur. Bu durumda belediyeye giderek tescilli olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

hocam sadece konunun sonuna yazdığımız şeye göre cevap vermeyin tabii ki ben de biliyorum asansörün yeşil etiketi varsa sorun tamamen yok değildir diye.
Önce siz tamamen yazılanları okuyun ondan sonra açıklama yapın lütfen. Ben arkadaşın diğer yazdıklarına istinaden bu şeyi yazdım.

Asansör yeşil etiketi alınmış hiç sorun yok demektir o.