Ev Sahibim Kira Sözleşmesi Yapmıyor

Merhabalar.
Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa ve sonrasında tarafalar devam etmişse kira sözleşmesi süresiz hale gelir. Süresiz kiralamalarda; kira ödememe, evin satışı, kendisi oturması gibi olağan üstü durumlar olmadan kiracıyı şuan ki mevzuat içinde çıkarmak neredeyse imkansız. Uygulamada birlik olmasa da süresiz kelimesinin yorumu ev kiralamaları için yaklaşık 11 yıl olarak kabul edilir. En sağlıklı kira ödeme yolu bankadan yatırıp açıklamaya kiralanan evin bilgileri ile birlikte hangi ayın kirası olduğunu yazmaktır. Onun dışında elden ödemelerde makbuz ya da imza ile de alınması mümkün. Kiracı tarafından ödemenin yapıldığına dair kanıt oluşturması için bunların yapılması oldukça yararlı olmaktadır.

Ödenmemiş kira için belirli bir süre içinde ihtar çekilmesi gerekir. Bu süre kaçırılırsa çekilen ihtar mahkemeler nezdinde kiracının çıkartılması için kesin delil olmaz.

"Ekleme" Kira sözleşmesi kiracı tarafından istenildiği gibi sonlandırılamaz. Sözleşme sonundan belli bir süre önce bildirilerek sona erdirilebilir. Sözleşme sona ermeden evi boşaltırsanız sözleşme süresi sonuna kadar ya da ev tekrar kiralanana kadar kira ödemeniz gerekir. Haksız fesih olması durumunda. Süresiz kira sözleşmelerinde ise evin bulunduğu muhit için makul bir süre daha kira ödenmesine karar verilebilir. Taraflar anlaşamazsa bu süreye hakim karar verebilir.

Konu sahibinin sorusuna cevap vermek gerekirse; ilk kiralama sözleşmesinde kira artışı ile alakalı maddeler mevcutsa herhangi bir problem oluşturmaz. ilk sözleşme süresiz hale gelir. Hatta günümüz kiracılarının pek çok sıkıntısı için güvenlik sağlar. Ödemelerinizi kayıt altına alarak yapmanızı öneririm. Onun dışında herhangi bir problem yok. Anladığım kadarıyla ev sahibiniz ılımlı. Orta yolu bulabilirsiniz.
İyi forumlar

beyanname vermek zorunda, ancak tahmin edileceği üzere beyanname verilmiyor genelde. 7 bin gibi bir rakam üzerinde ise vergi vermesi lazım(yıllık)
ülkede herkes hırsız tabirini kullanmak hata olmaz. pazarcı faturasını kesmez mal sahibi vergisini ödemez. .. yarın sabaha tüm kira gelirleri bankadan alınacak diye bir kanun çıkamaz mı çıkar. ödeme tipini kira seçenlerden alıcı hesap yıllık 7k üzerine çıktıgı an vergisi otomatik kesilmez mi kesilir. %25 zam sınırı koymuşsun ben yıllardır eft ile ödüyorum 2 satır kod ile bu adam 2022 de neden %25 limit varken %100 fark ödüyor diyemez misin dersin bu farka kiracı müdahil olmadan yüksek rakamda ceza kesebilir misin çok güzel kesersin. kiracıyı çıkaran adama yeni kiracısı için son kira üzerinden %25 fark ile ancak kiraya verebilirsin diyemez misin dersin sen devletsin herkesin en son nerede wc ye girdiğini dahi biliyorsun tüm bunları dersin ama demek yetmiyor uygulaman gerek. tüm hükümetlerin temel problemi oy kaybetmemek için vatandaşa göz yummak. kaybet kardeşim oy kaybet yasaya uymayan cezasını ödesin.

binlerce örnek herkes çapı kadar çalıyor çapı ufak olan ufak çalıyor büyük olan büyük çalıyor. ekonomi sorunumuz yok ahlak problemimiz var.

Hiçbirşey olmaz hocam bakın ev sahibi - kiracı davalarında kanıt yükü kiracıda değil ev sahibindedir. Yani siz ödediğinizi kanıtlamak zorunda değilsiniz o ödemediğinizi kanıtlamak zorunda. Size yav kiranı göndermiyorsun diye mesaj falan atması lazım bi konuşma olması lazım veya ihtar çekmesi lazım. Bu konuda içiniz rahat olsun.

her sene sözleşme yapmana gerek yok tabi yapmayı gerektirecek bir şey yoksa ortada.

Hocam sözleşme bir itirazda bulunulmadığı sürece her yıl düzenli olarak uzatılır. Kira da o ayın enfaslayonuna göre artış gösterir. Tabi sözleşmede farklı bir miktar yazmıyorsa.

iyide her yıl sözleşme yapmanıza gerek yok ki.. Sözleşmeniz otomatik süresi uzuyor. Yıllık zammınızı yapın keyfinize bakın.

TBK 347'ye göre süre bitmezden 15 gün önce kiracı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak kiracı sessiz kalırsa veya sözleşmeyi devam ettirdiğini bildirirse sözleşme devam eder. Yani kira sözleşmesi bitince otomatik yenilenir mi sorusuna verilecek cevap evet otomatik olarak yenilenir olacaktır.

Yani taraflardan biri itiraz etmezse her yıl sözleşmeyi yenilemeye uğraşmaya gerek yok. Otomatik yenilenir.