Sözleşme olmayan kiracıyı çıkarmak

En mantıklısı en başta konuşmak. Olmazsa notere gidip ihtar çekip kısa bir süre beklemek. Sonra da işgal etti diye karakola gitmek.

Konuda yazılanların tamamı gerçek dışı ve YANLIŞ bilgiler. Bilmediğimiz konularda nasıl böyle rahat ahkam kesebiliyoruz anlamıyorum.

Bir evin sahibi olmanız o ev içerisinde sizin yaşadığınızı göstermez. Kiralanmış bir mal başkasının zilyedidir. Mal sahibi olarak o gayrimenkul üzerinde sonsuz tasarruf yetkisine sahip olduğunuz algısı yanlıştır. Dolayısıyla polise şikayetten sonuç alamazsınız.

Kapının kilidini değiştirirseniz TCK anlamında konut dokunulmazlığını ihlal suçunu işlemiş olursunuz. Hapis cezası olarak müeyyidesi vardır.

Kira sözleşmesinin geçerlilik şartı yazılı olması değildir. Yazılı olmayan kira sözleşmesi de yapılabilir. Dolayısıyla sözleşmeniz yok, yapacağınız bir şey yok ifadesi YANLIŞTIR. Kira sözleşmesi sözlü de akdedilir. Sözleşme deyince akıllara kağıt parçaları gelir ancak ispat edilebildiği ve kanunda aksi öngörülmediği sürece tarafların ağzından çıkanlar sözleşmenin kurulması için yeterlidir. Zaten adı üstünde sözleşmenin kökü SÖZdür.

Öncelikli olarak kira alacağınıza ilişkin icra takibi başlatacaksınız. Başlattığınız icra takibi ile birlikte borçluya borcun ödenmesine ilişkin ödeme emri gidecektir. Ödeme emri borcun 7 gün içerisinde ödenmesini, 30 gün içerisinde borcun ödenmemesi halinde ise kira sözleşmesinin tek taraflı fesih olacağının ihtarını içerir. İcra takibine karşı 30 gün içerisinde ödeme yapmayıp, sözleşmenin feshine sebebiyet veren kiracı aleyhine kiralananın tahliyesi davası açabilirsiniz.

Diğer yandan başlatacağınız icra takibi borçluya karşı aynı zamanda ihtar hükmündedir. İlk icra takibi sonucu borcun 7 gün içerisinde ödenmesi ve ardından tekrar borçlunun kira ödemelerini geciktirmesi halinde; noter kanalıyla veya tekrar icra takibi yaparak borçluya ikinci bir ihtar çekmiş olursunuz. Bu durumda bir sözleşme yılı süresinde 2 haklı ihtar yaptığınız gerekçesiyle sözleşme sürenizin sonunda kiracıyı hakli sebeple yine dava yoluyla tahliye ettirebilirsiniz.

İcra takibinde gönderilen ödeme emrinde veya noter kanalıyla çekeceğiniz ihtarnamede kira sözleşmenize ilişkin bilgiler vermeniz (aylık kira bedeli 450 TL olan 26.06.2017 tarihli kira sözleşmesine binaen gibi) ve kiracının bu ihtar ve ödeme emrindeki bilgilere itiraz etmemesi halinde kira sözleşmenizin varlığına karine edinmiş olursunuz. Yani yazılı olmayan kira sözleşmesinin geçerliliği yoktur demek yanlıştır.

Uzmanından (avukat) destek alın. Eksik ve hatalı bilgi hayatınızın seyrini olumsuz yönde değiştirebilir.

Ek bilgi olarak tutari ne olursa olsun isyeri kiralari banka , posta vb resmi kurumlar aracılığıyla ödenmeli/tahsil edilmelidir. Bunun dışında siz vergi mukellefi değilseniz ya da bu kazanç sahsi geliriniz ise kiraci işyeri için brut kiradan %20 kesinti yaparak vergi dairesinde sizin hesabınıza yatırması gerekir.(basit usul isyeri sahibi hariç)

siz işlemlerinizi resmi yapmiyorsaniz daha sonra resmi bişey iddia etmeye hakkiniz olmayabilir. Onun için bu gibi islemlerinizi böyle riskleri olduğu için kanuni yapmanız faydaniza olacaktir

Miktar düşük olunca sözleşmeyi çok önemsemedim. Bayramdan sonra işim var onu anladım. Bedavaya oturan birisini çıkarmak zor olacak.

Geçmiş olsun.
Vergi ödemediğiniz için başınız ağrıyabilir. Mahkemeye gitseniz bile mahkeme süreci tamamlanmadan işlem yapamazsınız.
En iyisi aranızda anlaşıp ödenmeyen kiraların üzerine su içip konuyu kapatmak gibi görünüyor.
Maalesef kanunlar ve bürokrasiler bu yöne itiyor bu gibi durumları.

Amacım o zaten. Daha önce sözleşme olan kiracım vardı ev için. O da 6 ay ödemedi. Sonra icra getirince, icra gelmeden önce evin içini yıkıp kaçmıştı. İcra 7 senedir sürüyor. Hala sonuçlanacak. Üzerinde bir şey bulunamayınca bir şey olmuyor. Sonradan öğrendim 1 sene oturup yarı kirayı ödemeden bir kaç yerden de kaçmış. Sinirden evi hemen satmıştım. Sözleşme çok bir işe yaramıyor. Kanunlar kiracı lehinde. Biran önce bunu atıp adam gibi kiracı bakacağım artık.

Burada ukalalık yapmayım ama kiracıya acımayın. 3-4 ay sonra öderim vs. laflara kanmayın. 2 ay ödenmediği anda icrayı hemen başlatın.

Sizce dükkanı sigortalatmalı mıyım? İçini yıkıp kaçmasından da endişe ediyorum.

Memlekete bak ya herkes işin seytanlığında dikkatli olmak lazim

Herkes kiracılardan müzdarip. ÜFE %2-3 iken ses çıkarmayan kiracılar, %25-30 olunca isyan ediyor. O zamanda ev sahipleri zarar ediyordu. Kanuni olarak bu deyip kestirip atıyorlardı.