Arsa veya ev yatirimi yapmak istiyorum

hocam şansınız dönmüş hayırlısı ancak her yerde olacak gibi bir şey yok bir de işin piri olmak gerekiyor.

Merhaba

Hocam Aslında Biraz Araştırmak Gerekiyor. Gerçekten Arsada Büyük Para Var.

Mesela Araştırma Yaparken Tarla yada Bağ Bahçe Arazisi Almayacaksın. Çünkü Değeri Olmaz.

Konut, Kamu, Sanayi, Spor Tesisi vs Gibi Arsa Çeşitlerine Yönelim Sağlanmalıdır.

Biraz Pahalı Olabilir Ama Diyelim ki 100 Milyara Alınan 150 Metre Kare Konut Arsası Emin Olun 10 Dönüm Tarla Arsasından Kıymetlidir.

Şahsen Arkadaşın Yerinde Olayım Arsa Alırdım O Paraya Sonra da 2 Yıl Kulağımın Üzerine Yatar Aldığım Arsayı Unuturdum. 2-3 Yıl Sonra En Az İki Katına Çıkacaktır Değeri. Tabi Benim Dediğim Gibi Konut, Sanayi vs Tarzında Arsa Alırsa...

...

Arsa işi aslında basit. Paran olduktan sonra artırması kolay. Tabi biraz şans fakat kaybetme riski yok.En kötü az kazandırır

Arsa alıpta zarar henüz edeni pek görmedim. Kendi aldıklarımızdan Örnek vereyim size.

10 Sene önce 100 Bin Liraya alınan Yer Şuanda: 700 Bin TL ( Arnavutköy )
10 Sene Önce 15 Bine alınan yer şuanda: 300 Bin TL ( Silivri )
3 Sene Önce 50 Bin Liraya alınan yer şuanda: 300 Bin TL ( Çanakkale )
2 Sene Önce 150 Bine alınan yer şuanda: 300 Bin TL ( Gümüşyaka )
2 Sene Önce 35 Bine Alınan yer şuanda 100 Bin TL ( Çanakkale )
3 Sene Önce 20 Bine alınan yer şuanda 70 Bin TL ( Çakanakkale )

Genel olarak ortak noktaları İmarlı ve İfrazlı yerler. Olabildiğince düz ve yüksekte,Ve Denize olabildiğince yakın.Yani aldım elimde kaldı deme şansım yok bugün al yarın 10 bin TL üstüne ekle koy satılırsa satılır.

Aldığınız yer Hisseli olmaz,İmar ve İfraz varsa ve albenisi varsa ( Ne bileyim otobana yakın,Denize yakın.Ormana yakın vs insanların ilgisini çekmek için )
Fiyatı artar ve satarken çok rahat satılır.Piyasanın 3-5 aşağısına ver 1 haftada satarsın.

--R10.NET; Flood Engellendi -->-> Yeni yazılan mesaj 22:51:45 -->-> Daha önceki mesaj 22:46:06 --

Aynen hocam.Üstte arkadaşa yazdım zaten. Tarla alırsın m2 fazla olur büyük yer olur ( Ya fiyatı artmaz yada elinde kalır ) Bir ihtimal yol geçer,Köprü yaparlar vs , eger fiyatı artarsa'da haliyle çok artar.
Bu borsaya benziyor

Ama Arsa alınırsa imar,İfraz varsa al yarın sat.Yada dursun değerlensin

Gel sana 160 K ayda 10 15k kazandıran site verelim

O riskli ban yersem biterim

@kalitelihosting

Arsanin metre karesi cokta onemli mi degerlenmesi konusunda?

Yerine göre değişiyor zaten.İstanbulda 160 bine imar olan büyük m2 yer alamazsınız çünkü heryer çok pahalandı.

İmarsız yer alırsanızda kısa vadede iyi kazanç getireceğinin garantisi yok.Fakat kazanç getirmez'de diyemeyiz.İstanbulda alacağınız en kötü yer dahi kazandırır.

Alırken dikkat edeceğiniz şeyler: Hisseli yer almayın,Dere kenarı,Göl kenarı vs dikkat edin ( Yada riske atmayın almayın ), Aldığınız yer kare ,Dikdörtgen olsun,Yamuk yumuk yer almayın.
İfrazı olan yer almazsanız eger ufak m2 yer almayın çünkü ifraz geçerse yol için arsanızın bir kısmını keserler küçülür ve eger belli bir m2 altında küçülürse arsa değerini çok fazla bile kaybedebilir. Dikkat etmek lazım.

İmar durumu %40 ve üzeri değilse eger , 300 m2 altında yer almayın.
Örnek: %20 İmar olan 200 m2 yer aldığınız düşünürsek, Size 40m2 yapım izni verir.40 m2'de çok ufak olur satarken sıkıntı tercih edilmez.

Aldığınız yer alçakta olmasın,Basık yer tercih etmeyin. Değerini etkiler. Ne bileyim denize yakın biryer alırsın fakat denizi görmez.Önünde yükseklik vardır.Böyle olursa satarken'de zorluk olur.

300 m2 İmarlı İfrazlı arsa fiyatı: 150 Bin TL ( Satması kolay,Değeri hızlı artar.Yapı izni var )
2000 m2 İmarsız ve İfrazsız tarla fiyatı: 150 Bin TL ( Satması biraz daha zor,Yapı izni şuanlık yok. İfraz geçerse eger 2000 M2 yer için yola 400 m2 gitti diyelim. 1600 M2 İfrazlı,İmarlı yer kalır size. İmar ,ifraz geçip geçmeyeceği belediyeye bağlı belli olmaz. Bu şekilde'de değeri 300m2'Lik arsadan daha iyi artar. Sonuçta 5 Katı m2 fazla.

Bu Konuda En Doğru Yatırım ARSADIR.

160.000 TL Alacağınız konut mutlaka prim yapacaktır fakat TL değer kaybının yanında devede kulak sayılır.

Bu Bütçe ile Nereden Arsa Alabilirim?

1- Çanakkale Gelibolu Ege Denizine cephe kısımda 200 ile 350 m2 Arasında Parseller ortalama 40.000 tl bantında uygun yatırım için

2- Sakarya/Karasu Denizköy Bölgesi Kuzey Marmama yolunun kuzey kısmı yani Karasu Sahilinin istanbul istikameti bölgeye ciddi yatırım var , Karadeniz Sahil yolu projesi, 3 Köprü Bağlantı yolları Karasu Limanı Kibar holding ve BMC gibi dev yatırım yeri, Burada 480 m2 Parseller 90.000 tl bantında emsal arsalar karasu içerisinde m2 1000 tl civarında kısa vadede yatırım için idealdir.

3- Kaynarca / Birlik Sahil kısmında burada 320 m2 Parseller 50.000 Bantında 600 m2 Parseller 85.000 ortalamasında istanbula yakınlığı ve Turizm ve Konut imarlı olarak 1/25000 planlarının çıkması kısa vadede kazanç sağlar

4- İstanbul Silivri , Arnavutköy Bu kısımlar yatırım için idealdir fakat Alacağınız hiçbir arazi hisseli olmaması lazım bütün birikiminizi uzun yıllar hissedarlar ile anlaşmazlıklar ile üzülürsünüz.

Kısacası tavsiyem 4000 m2 tarla zwytinlik fındıklık alana kadar tapuda cinsi arsa olsun 500 m2 olsun.

Aklınıza Takılan birşey olursa Sorabilirsiniz.

Ev yatırımı tadilat, modifikasyon veya evin alınmasından sonra çok yakınına kısa sürede market,dershane,avm gibi şeyler inşaa edilmesi ile gerçekten kâr yaptırır.

Bunun dışında piyasayı bilmeyen veya acil ev ihtiyacı olmayan kişilere denk gelmediğiniz sürece evden kâr yapmak çok zordur zira sizin 2x birime alıp 3x birime 3-4 yıl sonra yukarıda saydığım faktörler oluşmadan satmanız durumunda siz kâr yapmıyorsunuz enflasyon kaybınızı bir miktar karşılıyorsunuz.

TL'nin senelik enflasyon oranı %15 şu aralar. Bu da 4 yıllık bir süreçte bugün 100 bin lira ile alınabilen şeylerin 4 yıl boyunca bu enflasyon miktarı ile devam etmesi durumunda bugün 100 bin liraya satılan şeyin 4 yıl sonrasında 160 bin liraya satılmasına neden oluyor.

Bakınız;

4 yıl önce 2013 model sıfır (o zamanın yeni kasası) opel corsa 5 kapılı en boş essentia modeli kampanyalı anahtar teslim fiyatı: 30.615 TL

2017 model sıfır opel corsa 5 kapılı (geçen sene çıkan yeni kasa) en boş essentia 55.200 TL

Bu daire fiyatlarından,elektroniğe,et fiyatlarından kuruyemişe kadar genel bir para değeri kaybıdır.

Üniversite öğrencisi yoğun bölgede 1 tapulu 1 tapusuz eklenti tapulu 2 adet apart al 1500 2000 Tl arası getirisi olur.