Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim (Acil Lütfen)

Merhabalar Arkadaşlar.

Pazarlığımı yaptım, 1-2 gün içerisinde ev alıyorum. Dilerim Allah (c.c) hepinize de nasip eder diyerek birkaç soru sormak istiyorum;

1-) Yaklaşık 215000 TL ödeme yapacağım, bunun 60000TL'si için kredi çekmem gerekiyor.

2-) Daire 4. kat ve üstte bir terası var. Satıcı firma Teras tapuya dahil DEĞİL DEDİ... Terasın girişi kapısı vs.'de ayrı, yanı daire içinde çıkılmıyor... Bunu tapuda görebiliyor muyum ?

3-) Evi şahıstan değilde inşaat firmasından alıyorum. Tapuyu veriyim git kredini vs. çek, para sorun değil şu gün ver, bu güne çek yaz şeklinde bir rahatlığı var ve bu da beni tedirgin etti. Kaporayı ben vermek istedim o kabul etmedi...

4-) Yapmam gereken işlem sırası nedir?
Nerelerden neleri araştırmam gerekir? Ödeme aşamasına kadar yazarsanız sevinirim.
Tecrübeli arkadaşların yardımlarını bekliyorum.

Şimdiden ilgilenlere teşekkürler.

EDİT 21.02.2015 :
Ev işini şimdilik askıya aldım. Fiyatlar dediğiniz gibi bu il için çok fazla. Yarıtım yapabileceğim alanlar arıyorum. İlgilenenlere teşekkürler.

EDİT 06.04.2015 :
Ev işini hallettim Darısı herkesin başına arkadaşlar...

Daha önce ev almadım ama çok kiraladığım için şöyle bir kaç bişey söyleyebilirim.

Miktar yüksek(sivas için) . 200 bin tl ödeme yapacaksanız.Eviniz bir site içi olsun güvenlik vs olmalı , günümüz şartlarında güvenlik en önemli şey. Bir oda eksik olsun ama güvenliğiniz olsun.
Üstte teras var yazmışınız buda en üst kat olacağı için izolasyon olayını araştırın.
En üst katların izolasyonu sıkıntılı oluyor ki bundan dolayı çoğu kişi ara katlarda bulunan evleri tercih ediyor.
Çok bi tercübem olmadığı için , yerinizde olsam site içinde ve güvenliği olan bir ev alırdım. Almışken en iyisi bu olurdu benim için.

@Cavro yanıt için teşekkürler. Belirttiğiniz özelliklerin tamamını değerlendirdim. Takıldığımız nokta alım işlemlerini nasıl yapacağız neleri araştırmamız gerekiyor, biraz netten araştırdım o kadar çok şey var ki, şunu araştır bunu araştır diyor ama neyi nerden araştırmamız gerektiğini adam gibi yazan bir yer bulamadım (buna bir çok emlak siteside dahil...)

Bu konu belki bir çok kişi için referans olabilir.

Merhabalar ;

Öncelikle belirttiğini şartları yazılı sözleşmeye dökmeniz ve bunu imza altında kayıda almanız gerekiyor .

Dubleks dairede 2 ayrı tapu olmaz ve yeni firmalar 2 girişli çok kullanışlı yapmak ister bu sizin avantajınıza olur.

Müteahhit inşaatı belirli bir kısmını bitiremeden tapu devri yapamaz.

Sizden parayı nakit istememesi müteahhitin güçlü olduğunu gösterir buda sizin avantajınıza bir durum.

sözleşmenizi noter huzurundada onaylatırsanız hiç bir sıkıntıyla karşılaşmazsınız.

Sözleşemede teslimat tarihi ve ödeme tarihi belirtilmesi gerekiyor.

Ödeme tapu günü yapılır devir alacağınız günün sabahında tapu işlemi başlatılır evraklar teslim edilir sonra vergileri yatırılır , bankaya gidip ödemenizi yaparsınız yada nakit yanınızda tapuya getirirsiniz orda teslimatı yaparsınız (bu durum hırsızlara davetiye çıkartıyor dikkatli olmak gerekli) sonra imzanızı atar tapunuzu devir alabilirsiniz.

@seyfullah bey "Dubleks dairede 2 ayrı tapu olmaz ve yeni firmalar 2 girişli çok kullanışlı yapmak ister bu sizin avantajınıza olur." demişsiniz;

Bizim baktığımız daire 4. kat ve evin içinden dublexe çıkış varmış, o çıkış kapatıldı (açık ve kapalı halini gördüm.) üst daireyi tapudan ayırdım orayı satmıyorum dedi. ne kadar doğrudur ? benim elimdeki tapuda bunu görebilirmiyim ? teras vs. yazar mı acaba ?

Tekrar merhabalar.

Bugün tapuyu aldım, belediyeden sorgulattım.
- Yapı kullanım izin belgesi var,
- Tapuda daire halen dublex kat: 4+çatı olarak kayıtlı.
- Tapu üzerinde Kat İrtifakı olarak işaretli.

Tapu görevlileri; Dublex dairenin tapusunu ayrılmayacağını belirtti. Satıcı ile görüştüm onun söylediği; evin tapu üzerinde 3/13 olan hissemin sadece 2sini bana vereceğini 1 hissenin kendinde kalacağını belirtti Sözleşme yaparız ben üstteki terası sen daireyi alırsın dedi. Anladığım kadarıyla adamla eve ortak oluyoruz Satacağın zaman sen hisseni satabilirsin dedi, bu iş içime hiç sinmedi yarın dublexle komple 10.000 daha artırıp teklif verecem olursa olur olmazsa para yine cepte.

Yardımcı olanlara tekrar teşekkürler.

Komşulara dikkat et.

Dejavu oldum bu konuyu sizinle daha önce tartışmışmıydık acaba.

sivasta malesef ev fiyatları hem kiralık hemde satılık evler el yakıyor resmen. bu parayla istanbulda güzel bir ev alabilirken sivasta it ürümez kervan geçmez yerden ev alabiliyosun.

hocam şahsi fikrim öyle hisseli bi işe falan girme boşver bugün onu diyen yarın başka birşey çıkartır