Sahibinden.com'daki Evler Ne kadar indirim hesaba katarak ilanlanmıştır?

Bilmediğiniz mahalleden ev almayın, ev alacaksanız çok uzun süre favori aramalar ile çeşitli kombinasyonlarda evleri takip edin, size mantıklı gelenleri favoriden takip edin. Genelde yapılan şudur; satıcı 450 TL üstü senin der, ev değeri 465-475 TL'dir, 500 TL fiyat yazar, emlakçı bedeli hariç 475 TL son der, çok son noktada 465 TL'ye düşer, ek olarak sizden birde emlakçı bedeli ister onuda 5-10 artık neye anlaşırsanız, tapu harçlarınıda siz karşılarsınız ki satıcı demiştir ki 450 TL paramı bilirim gerisine karışmam, tapuda 300 TL gösterirseniz %4 x 2 taraf şeklinde de tapu harcı ödemesi yaparsınız. Eve 465 + Emlakçıya 5 + Tapuya 24 = 494 TL yani neymiş koyulan ilan değeri kadar toplam gideriniz olacak şekilde ilanlar fiyatlanıyormuş Aynı evin ilanı birden fazla emlakçıdaysa ya satıcı sıkıntılı biridir ve kimseyle anlaşmadan herkese evi koy demiştir ya da emlakçılar paylaşıyordur ama ana emlakçıyı bulun ki daha ucuza alabilesiniz, yoksa aradan 1 emlakçıya daha komisyon verirsiniz ve haberiniz olmaz. Birde evin yer, duvar, kapı, seramik, mutfak ve banyo dolabı, duş, elektrik v.b. gider ve masraflarını iyi analiz edin, lokasyon ve kaliteye göre efsane giderleriniz olabilir, boya kazınmadan boyanamıyorsa kağıt falan varsa bi sürü gider mesela. İskanı yani kat mülkiyeti olmayan ev almayın. İçeride kiracı varsa ve kiracı sözleşmesi bitiş tarihi yakın değilse hatta kiracılı evi almayın. Birde eğer site içerisinde ise giderler hakkında yönetimle görüşün. Alt, üst ve karşı komşunuzu evin oralarda araştırma yaparak tanımaya çalışın, üstteki komşuda 4 çocuk vardır sesten durulmaz, karşı komşu psikopattır yada alttaki teyze bardak düşse kapıya geliyordur, bilemezsiniz. Bunların hepsi al-sat tecrübesi

Çok teşekkürler hocam. Daha önce şehirde yaşamadım. Site içerisinde olan evlerde sitedekiler çok karışkanlık yapıyor mu? Herkes haddini biliyor mu? Ne kadar sorunlu insanlar olabilir?. 1 kere bir akrabamda kalmıştım. Orada herkes işinde gücündeydi kimse kimseye karışmıyordu, herkes birbirine saygılı falan iyiydi yani. Bende öyle olmasını istiyorum açıkcası. Böyle bir ortamdan ev alma şansım var mı günümüzde hocam.

Site eğer oturmuş ise yönetim var, güvenlik var, en ufak seste şikayet ederler ve uyarmaya gelirler, kurumsaldır. Normal binada oturursanız benim dediğim gibi oluyor. Tabi şimdi site var, site var, modern ve ileri görüşlü insanların yaşadığı mahallelerde alırsanız problem olmaz. Görgüsüz, sonradan görme tipler olan yerleri tercih ederseniz sorun yaşanabilir. Ev alacağınız yerde yaşamadıysanız hiç bence farklı şeylere yönelin, kiralayıp sonra almak gibi yada bi süre oralarda takılıp öyle alın, bakkalla onla bunla kanka olun dayılarla sohbet edin tavla atın. O bölgede emlakçı tanıdık varsa o siteyi ve bölgeyi, hakkında bildikleri dedikoduları sorun sosyal medyada birini stalk yapıyor gibi düşünün. Ben ev alacağım yerde atılan storyleri bile izlerim, gelen-giden tipleri çözerim...

Haklısınız hocam. Modern ve ileri görüşlü insanların yaşadığı siteden veya yerden ev almak lazım. Ama asıl soru gerçekten bu zamanda böyle yerler var mı? İnsan olanların insan gibi yaşayabileceği yerler şehirlerde hala var mı?
Köylerde böyle yerler olmadığı için şehire bakıyorum. Apartmanlar nasıl bu arada siteye göre daha az insan var?

Ben apartmandayım, konum olarak oturduğum yer ilçenin o tip insanlarla dolu olan kısmı, bunu şöyle anlarsınız; o ilçenin en pahalı yeri x, o x'te sokakta gezin araçlar hep y lira üstüdür, evlerin ve insanların görünümü, iletişim tarzları, bakkalı v.s. bütün kesim iyidir, her yerde kedi vardır, besliyorlardır mesela kadıköy-maltepe-kartal sahil kısmındaki loaksyonlar güzeldir. Apartman içinde ya az kat-daireli olacak yada yönetimi-aidatı normal olan düzgün bir yer olacak. Şu anda dışarıda ve şehirden uzakta olduğunuzdan sorun yaşama ihtimaliniz yüksek, bölgeyi bilen birini bulun buradan, mesela kartal için direk nokta atışı yardımcı olurum, kadıköy zaten ortada herkes bilir nerede ne var nasıl, maltepe de öyle ama diğer bölgeleri bilmem.

Anladım hocam, bölgeyi bilen bir tanıdık buldum, yardımcı olacak. Fiyata göre filtre yapmak bu ev işlerinde çok sakat. Kötü kesimden ucuza ev alıp huzursuz olacağına, pahalıya iyi kesimden al kafa rahat olsun. Malum kötü kesimde yaşayan insanların durumu ortada. Kötü kesimde yaşayan insanlar veresiye satan, iyi kesimde yaşayan insanlar peşin satan tablosunda ki gibi...

Böyle yazmamız yanlış belki ama insanların insana davranışı bile değiştiğinden mecbur kalıyoruz ve bu şekilde arayışa giriyoruz. Camdan halı silkeleyen mi dersin, camdan çöp atan mı dersin arada 500 metre var belki ama bunlarıda gördü bu gözler. Bahsettiğim lokasyonda arayışınız olursa bana ulaşın, bakarım sizin için.