Sahibinden.com'daki Evler Ne kadar indirim hesaba katarak ilanlanmıştır?

Yani hocam emlak endeksi ekspertiz v.s bunları baz alırsak tofaşın değeri = 4-5 bin liradan fazla etmez )

Hocam pazarlığı sona bırakmalısın. Ondan önce konuşman gereken şeyler var. Lütfen bu altın kurallara dikkat! :

1) Emlakçı bedelini kim ödeyecek? Emlakçıya sorarsan her iki taraf da öder ama durum öyle değil. Evi alandan alırlar. KDV hariç en az %2 komisyon alır emlakçı.
2) Ev satış bedeli tapuya ne kadar işlenecek? Genelde ev satan kişiler, eğer evi 5 yıl içinde aldıysa gelir vergisinden kaçmak için tapu devir işlemi esnasında memura ev bedelini düşük gösterirler. Dolayısıyla vergiden kendisi kurtarır. Ancak 5 sene içinde sizin satmanız gerekse siz de bu usülsüz oyunu oynamak zorunda kalırsınız, yoksa ödeyeceğiniz vergiye ilk sahibinin vergisi de dahil olur. Burası çok önemli...
3) Tapu masrafını kim ödeyecek? Kanunen tapu masrafı %2 - %2 'dir. Her iki taraf da öder. Ancak ev satan kişiler bunu hiç dile getirmez ve tapu harcını alana kitlerler, dolayısıyla %4 'de orda ödenir.
4) Evin geçmişe dönük emlak vergisi/borçları var mı? Bazen sistemsel sorunlardan bu husus gözden kaçabiliyor. Belediyeden netleştirin. Tüm belediyelerde sistem elektroniğe taşınmadı.
5) Kat mülkiyeti alınmış mı? Eğer kat mülkiyeti yoksa yıllar sonra başınıza türlü dertler açılabilir. Bunun örneklerini internetten araştırın muhakkak. Kat mülkiyeti almak için belirli prosedürler var. Bunları yerine getirmek de para isteyen işler. Müteahhit az masrafla bitirmek için genelde kat mülkiyeti almayabiliyor, kat irtifakında bırakıyor. Özellikler 15 seneden eskiyse veya 0-1 yaşlarındaysa bunu muhakkak kontrol ettirin.

Sadece birinci ve ikinci maddeyi konuşmadan pazarlık yaparsanız; diyelim ki 200K lık bir daireye 10K indirim yaptırdınız. Satıcı ilk iki maddeyi size kitlerse ödeyeceğiniz ekstra rakam minimum 8K+KDV . O açıdan siz siz olun beğendiğiniz daireyi almadan bu maddeleri gözden geçirin. Son bir yılda 3 daire alım işine tanık olarak tecrübemi aktardım.

Teşekkür ederim

Anladım her 100 binde bir 10 bin fazla atıyorlar. 500 binin varsa 550 binlik evlere bakabiliriz o zaman.

Ama ilanların hepsi sahibinden.com'da hepsi şişme fiyat yani. Asıl satmak istedikleri fiyata koyanlar yok denilebilir.

genelde tok satıcılar ordakiler kaça tutarsa. 400binlik evi 500bine koyarız 30bin pazarlık payı yaparız 470bine satasır. alan memnun satan çok daha memnun. yani iyi pazarlık etmek çok önemli.

Teşekkürler hocam. Ev almadan önce dikkat edilmesi gereken hususlar konusunda daha detaylı araştırma yapacağım. Bir kere tufaya kelirsin 10 sene çalışarak ödeyemezsin o tufayı Kelepir evlerden uzak duralım mı peki hocam?

Aslında evi satmaya muhtaç olandan alacaksın. Sen eve muhtaçsan dediğiniz gibi yüksek fiyat ödetiyorlar.

Kimisi ederi neyse o fiyati yaziyor o yuzden sabit bisey soylemek zor hocam

yani evi beğendiysen illaki alacağım diye tutturursan adam zaten bu alacak diyip indirim yapmıyor. nasılsa alacak hemen anlıyor.
ev 500bin mi 440 veririm son düşünürseniz dönüş sağlarsınız diyip çıkın. illaki bu ev olarak derseniz 440 yerine 480 ödersiniz.

Alternatiflerim çok olursa o fiyat bayağı düşer o zaman. Teşekkürler hocam.

Bilmediğiniz mahalleden ev almayın, ev alacaksanız çok uzun süre favori aramalar ile çeşitli kombinasyonlarda evleri takip edin, size mantıklı gelenleri favoriden takip edin. Genelde yapılan şudur; satıcı 450 TL üstü senin der, ev değeri 465-475 TL'dir, 500 TL fiyat yazar, emlakçı bedeli hariç 475 TL son der, çok son noktada 465 TL'ye düşer, ek olarak sizden birde emlakçı bedeli ister onuda 5-10 artık neye anlaşırsanız, tapu harçlarınıda siz karşılarsınız ki satıcı demiştir ki 450 TL paramı bilirim gerisine karışmam, tapuda 300 TL gösterirseniz %4 x 2 taraf şeklinde de tapu harcı ödemesi yaparsınız. Eve 465 + Emlakçıya 5 + Tapuya 24 = 494 TL yani neymiş koyulan ilan değeri kadar toplam gideriniz olacak şekilde ilanlar fiyatlanıyormuş Aynı evin ilanı birden fazla emlakçıdaysa ya satıcı sıkıntılı biridir ve kimseyle anlaşmadan herkese evi koy demiştir ya da emlakçılar paylaşıyordur ama ana emlakçıyı bulun ki daha ucuza alabilesiniz, yoksa aradan 1 emlakçıya daha komisyon verirsiniz ve haberiniz olmaz. Birde evin yer, duvar, kapı, seramik, mutfak ve banyo dolabı, duş, elektrik v.b. gider ve masraflarını iyi analiz edin, lokasyon ve kaliteye göre efsane giderleriniz olabilir, boya kazınmadan boyanamıyorsa kağıt falan varsa bi sürü gider mesela. İskanı yani kat mülkiyeti olmayan ev almayın. İçeride kiracı varsa ve kiracı sözleşmesi bitiş tarihi yakın değilse hatta kiracılı evi almayın. Birde eğer site içerisinde ise giderler hakkında yönetimle görüşün. Alt, üst ve karşı komşunuzu evin oralarda araştırma yaparak tanımaya çalışın, üstteki komşuda 4 çocuk vardır sesten durulmaz, karşı komşu psikopattır yada alttaki teyze bardak düşse kapıya geliyordur, bilemezsiniz. Bunların hepsi al-sat tecrübesi