Sahibinden.com'daki Evler Ne kadar indirim hesaba katarak ilanlanmıştır?

Question

Sahibinden.com'a ilan koyanlar bilir. Pazarlık payıda ilan fiyatına eklenir ki zarar olmasın. Bu durumda örneğin, 150 bin'e konulan ev pazarlıkla kaça alınabilir. veya 200 bine konulan evi kaça bırakırlar? Anlayan arkadaşlar bir yardımcı olabilir mi. Başka bir deyişle 150 binlik evin fiyatı normalde nedir.? Ne kadar şişirilerek 150 bin'e konmuştur.

babil · Answer

emreozden adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam pazarlığı sona bırakmalısın. Ondan önce konuşman gereken şeyler var. Lütfen bu altın kurallara dikkat! :

1) Emlakçı bedelini kim ödeyecek? Emlakçıya sorarsan her iki taraf da öder ama durum öyle değil. Evi alandan alırlar. KDV hariç en az %2 komisyon alır emlakçı.
2) Ev satış bedeli tapuya ne kadar işlenecek? Genelde ev satan kişiler, eğer evi 5 yıl içinde aldıysa gelir vergisinden kaçmak için tapu devir işlemi esnasında memura ev bedelini düşük gösterirler. Dolayısıyla vergiden kendisi kurtarır. Ancak 5 sene içinde sizin satmanız gerekse siz de bu usülsüz oyunu oynamak zorunda kalırsınız, yoksa ödeyeceğiniz vergiye ilk sahibinin vergisi de dahil olur. Burası çok önemli...
3) Tapu masrafını kim ödeyecek? Kanunen tapu masrafı %2 - %2 'dir. Her iki taraf da öder. Ancak ev satan kişiler bunu hiç dile getirmez ve tapu harcını alana kitlerler, dolayısıyla %4 'de orda ödenir.
4) Evin geçmişe dönük emlak vergisi/borçları var mı? Bazen sistemsel sorunlardan bu husus gözden kaçabiliyor. Belediyeden netleştirin. Tüm belediyelerde sistem elektroniğe taşınmadı.
5) Kat mülkiyeti alınmış mı? Eğer kat mülkiyeti yoksa yıllar sonra başınıza türlü dertler açılabilir. Bunun örneklerini internetten araştırın muhakkak. Kat mülkiyeti almak için belirli prosedürler var. Bunları yerine getirmek de para isteyen işler. Müteahhit az masrafla bitirmek için genelde kat mülkiyeti almayabiliyor, kat irtifakında bırakıyor. Özellikler 15 seneden eskiyse veya 0-1 yaşlarındaysa bunu muhakkak kontrol ettirin.

Sadece birinci ve ikinci maddeyi konuşmadan pazarlık yaparsanız; diyelim ki 200K lık bir daireye 10K indirim yaptırdınız. Satıcı ilk iki maddeyi size kitlerse ödeyeceğiniz ekstra rakam minimum 8K+KDV . O açıdan siz siz olun beğendiğiniz daireyi almadan bu maddeleri gözden geçirin. Son bir yılda 3 daire alım işine tanık olarak tecrübemi aktardım.

Teşekkür ederim  		Teşekkürler hocam. Ev almadan önce dikkat edilmesi gereken hususlar konusunda daha detaylı araştırma yapacağım. Bir kere tufaya kelirsin 10 sene çalışarak ödeyemezsin o tufayı  Kelepir evlerden uzak duralım mı peki hocam?

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									genelde tok satıcılar ordakiler kaça tutarsa. 400binlik evi 500bine koyarız 30bin pazarlık payı yaparız 470bine satasır. alan memnun satan çok daha memnun. yani iyi pazarlık etmek çok önemli. 		Aslında evi satmaya muhtaç olandan alacaksın. Sen eve muhtaçsan dediğiniz gibi yüksek fiyat ödetiyorlar.

noble1903 · Answer

Emlakçıyım İstanbul Kartalda. O her müşteriye göre değişiyor bazısı yüksek rakamlar koyarken bazıları tam rakamına yakın koyuyor sen arayarak pazarlık ederek anlayabilirsin ancak.

babil · Answer

Kaygusuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Böyle yazmamız yanlış belki ama insanların insana davranışı bile değiştiğinden mecbur kalıyoruz ve bu şekilde arayışa giriyoruz. Camdan halı silkeleyen mi dersin, camdan çöp atan mı dersin  arada 500 metre var belki ama bunlarıda gördü bu gözler. Bahsettiğim lokasyonda arayışınız olursa bana ulaşın, bakarım sizin için. 		Ben gerçekçilik olarak görüyorum yazdıklarımızı hocam.  İyi kesimde yaşamak varken niye kötü kesimde yaşayayım ki? Herkes haddini bilse sorun çözülür. Bizim arayışımız haddini bilen insanlar... Haddini bilen bir insan o gördüklerinizi ve benzerlerini yapmazdı.

Kaygusuz · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım hocam, bölgeyi bilen bir tanıdık buldum, yardımcı olacak. Fiyata göre filtre yapmak bu ev işlerinde çok sakat. Kötü kesimden ucuza ev alıp huzursuz olacağına, pahalıya iyi kesimden al kafa rahat olsun. Malum kötü kesimde yaşayan insanların durumu ortada. Kötü kesimde yaşayan insanlar veresiye satan, iyi kesimde yaşayan insanlar peşin satan tablosunda ki gibi...
 		Böyle yazmamız yanlış belki ama insanların insana davranışı bile değiştiğinden mecbur kalıyoruz ve bu şekilde arayışa giriyoruz. Camdan halı silkeleyen mi dersin, camdan çöp atan mı dersin  arada 500 metre var belki ama bunlarıda gördü bu gözler. Bahsettiğim lokasyonda arayışınız olursa bana ulaşın, bakarım sizin için.

babil · Answer

Kaygusuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben apartmandayım, konum olarak oturduğum yer ilçenin o tip insanlarla dolu olan kısmı, bunu şöyle anlarsınız; o ilçenin en pahalı yeri x, o x'te sokakta gezin araçlar hep y lira üstüdür, evlerin ve insanların görünümü, iletişim tarzları, bakkalı v.s. bütün kesim iyidir, her yerde kedi vardır, besliyorlardır  mesela kadıköy-maltepe-kartal sahil kısmındaki loaksyonlar güzeldir. Apartman içinde ya az kat-daireli olacak yada yönetimi-aidatı normal olan düzgün bir yer olacak. Şu anda dışarıda ve şehirden uzakta olduğunuzdan sorun yaşama ihtimaliniz yüksek, bölgeyi bilen birini bulun buradan, mesela kartal için direk nokta atışı yardımcı olurum, kadıköy zaten ortada herkes bilir nerede ne var nasıl, maltepe de öyle ama diğer bölgeleri bilmem. 		Anladım hocam, bölgeyi bilen bir tanıdık buldum, yardımcı olacak. Fiyata göre filtre yapmak bu ev işlerinde çok sakat. Kötü kesimden ucuza ev alıp huzursuz olacağına, pahalıya iyi kesimden al kafa rahat olsun. Malum kötü kesimde yaşayan insanların durumu ortada. Kötü kesimde yaşayan insanlar veresiye satan, iyi kesimde yaşayan insanlar peşin satan tablosunda ki gibi...

Kaygusuz · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Haklısınız hocam. Modern ve ileri görüşlü insanların yaşadığı siteden veya yerden ev almak lazım. Ama asıl soru gerçekten bu zamanda böyle yerler var mı? İnsan olanların insan gibi yaşayabileceği yerler şehirlerde hala var mı?
Köylerde böyle yerler olmadığı için şehire bakıyorum. Apartmanlar nasıl bu arada siteye göre daha az insan var? 		Ben apartmandayım, konum olarak oturduğum yer ilçenin o tip insanlarla dolu olan kısmı, bunu şöyle anlarsınız; o ilçenin en pahalı yeri x, o x'te sokakta gezin araçlar hep y lira üstüdür, evlerin ve insanların görünümü, iletişim tarzları, bakkalı v.s. bütün kesim iyidir, her yerde kedi vardır, besliyorlardır  mesela kadıköy-maltepe-kartal sahil kısmındaki loaksyonlar güzeldir. Apartman içinde ya az kat-daireli olacak yada yönetimi-aidatı normal olan düzgün bir yer olacak. Şu anda dışarıda ve şehirden uzakta olduğunuzdan sorun yaşama ihtimaliniz yüksek, bölgeyi bilen birini bulun buradan, mesela kartal için direk nokta atışı yardımcı olurum, kadıköy zaten ortada herkes bilir nerede ne var nasıl, maltepe de öyle ama diğer bölgeleri bilmem.

Jorphy · Answer

istanbul/avrupa içi emlakçı arayan varsa ulaşabilir

babil · Answer

Kaygusuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Site eğer oturmuş ise yönetim var, güvenlik var, en ufak seste şikayet ederler ve uyarmaya gelirler, kurumsaldır. Normal binada oturursanız benim dediğim gibi oluyor. Tabi şimdi site var, site var, modern ve ileri görüşlü insanların yaşadığı mahallelerde alırsanız problem olmaz. Görgüsüz, sonradan görme tipler olan yerleri tercih ederseniz sorun yaşanabilir. Ev alacağınız yerde yaşamadıysanız hiç bence farklı şeylere yönelin, kiralayıp sonra almak gibi yada bi süre oralarda takılıp öyle alın, bakkalla onla bunla kanka olun dayılarla sohbet edin tavla atın. O bölgede emlakçı tanıdık varsa o siteyi ve bölgeyi, hakkında bildikleri dedikoduları sorun  sosyal medyada birini stalk yapıyor gibi düşünün. Ben ev alacağım yerde atılan storyleri bile izlerim, gelen-giden tipleri çözerim... 		Haklısınız hocam. Modern ve ileri görüşlü insanların yaşadığı siteden veya yerden ev almak lazım. Ama asıl soru gerçekten bu zamanda böyle yerler var mı? İnsan olanların insan gibi yaşayabileceği yerler şehirlerde hala var mı?
Köylerde böyle yerler olmadığı için şehire bakıyorum. Apartmanlar nasıl bu arada siteye göre daha az insan var?

Kaygusuz · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çok teşekkürler hocam. Daha önce şehirde yaşamadım. Site içerisinde olan evlerde sitedekiler çok karışkanlık yapıyor mu? Herkes haddini biliyor mu? Ne kadar sorunlu insanlar olabilir?. 1 kere bir akrabamda kalmıştım. Orada herkes işinde gücündeydi kimse kimseye karışmıyordu, herkes birbirine saygılı falan iyiydi yani. Bende öyle olmasını istiyorum açıkcası. Böyle bir ortamdan ev alma şansım var mı günümüzde hocam. 		Site eğer oturmuş ise yönetim var, güvenlik var, en ufak seste şikayet ederler ve uyarmaya gelirler, kurumsaldır. Normal binada oturursanız benim dediğim gibi oluyor. Tabi şimdi site var, site var, modern ve ileri görüşlü insanların yaşadığı mahallelerde alırsanız problem olmaz. Görgüsüz, sonradan görme tipler olan yerleri tercih ederseniz sorun yaşanabilir. Ev alacağınız yerde yaşamadıysanız hiç bence farklı şeylere yönelin, kiralayıp sonra almak gibi yada bi süre oralarda takılıp öyle alın, bakkalla onla bunla kanka olun dayılarla sohbet edin tavla atın. O bölgede emlakçı tanıdık varsa o siteyi ve bölgeyi, hakkında bildikleri dedikoduları sorun  sosyal medyada birini stalk yapıyor gibi düşünün. Ben ev alacağım yerde atılan storyleri bile izlerim, gelen-giden tipleri çözerim...

babil · Answer

Kaygusuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilmediğiniz mahalleden ev almayın, ev alacaksanız çok uzun süre favori aramalar ile çeşitli kombinasyonlarda evleri takip edin, size mantıklı gelenleri favoriden takip edin. Genelde yapılan şudur; satıcı 450 TL üstü senin der, ev değeri 465-475 TL'dir, 500 TL fiyat yazar, emlakçı bedeli hariç 475 TL son der, çok son noktada 465 TL'ye düşer, ek olarak sizden birde emlakçı bedeli ister onuda 5-10 artık neye anlaşırsanız, tapu harçlarınıda siz karşılarsınız ki satıcı demiştir ki 450 TL paramı bilirim gerisine karışmam, tapuda 300 TL gösterirseniz %4 x 2 taraf şeklinde de tapu harcı ödemesi yaparsınız. Eve 465 + Emlakçıya 5 + Tapuya 24 = 494 TL yani neymiş koyulan ilan değeri kadar toplam gideriniz olacak şekilde ilanlar fiyatlanıyormuş  Aynı evin ilanı birden fazla emlakçıdaysa ya satıcı sıkıntılı biridir ve kimseyle anlaşmadan herkese evi koy demiştir ya da emlakçılar paylaşıyordur ama ana emlakçıyı bulun ki daha ucuza alabilesiniz, yoksa aradan 1 emlakçıya daha komisyon verirsiniz ve haberiniz olmaz. Birde evin yer, duvar, kapı, seramik, mutfak ve banyo dolabı, duş, elektrik v.b. gider ve masraflarını iyi analiz edin, lokasyon ve kaliteye göre efsane giderleriniz olabilir, boya kazınmadan boyanamıyorsa kağıt falan varsa bi sürü gider mesela. İskanı yani kat mülkiyeti olmayan ev almayın. İçeride kiracı varsa ve kiracı sözleşmesi bitiş tarihi yakın değilse hatta kiracılı evi almayın. Birde eğer site içerisinde ise giderler hakkında yönetimle görüşün. Alt, üst ve karşı komşunuzu evin oralarda araştırma yaparak tanımaya çalışın, üstteki komşuda 4 çocuk vardır sesten durulmaz, karşı komşu psikopattır yada alttaki teyze bardak düşse kapıya geliyordur, bilemezsiniz. Bunların hepsi al-sat tecrübesi  		Çok teşekkürler hocam.  Daha önce şehirde yaşamadım. Site içerisinde olan evlerde sitedekiler çok karışkanlık yapıyor mu? Herkes haddini biliyor mu? Ne kadar sorunlu insanlar olabilir?. 1 kere bir akrabamda kalmıştım. Orada herkes işinde gücündeydi kimse kimseye karışmıyordu, herkes birbirine saygılı falan iyiydi yani. Bende öyle olmasını istiyorum açıkcası. Böyle bir ortamdan ev alma şansım var mı günümüzde hocam.

Kaygusuz · Answer

Bilmediğiniz mahalleden ev almayın, ev alacaksanız çok uzun süre favori aramalar ile çeşitli kombinasyonlarda evleri takip edin, size mantıklı gelenleri favoriden takip edin. Genelde yapılan şudur; satıcı 450 TL üstü senin der, ev değeri 465-475 TL'dir, 500 TL fiyat yazar, emlakçı bedeli hariç 475 TL son der, çok son noktada 465 TL'ye düşer, ek olarak sizden birde emlakçı bedeli ister onuda 5-10 artık neye anlaşırsanız, tapu harçlarınıda siz karşılarsınız ki satıcı demiştir ki 450 TL paramı bilirim gerisine karışmam, tapuda 300 TL gösterirseniz %4 x 2 taraf şeklinde de tapu harcı ödemesi yaparsınız. Eve 465 + Emlakçıya 5 + Tapuya 24 = 494 TL yani neymiş koyulan ilan değeri kadar toplam gideriniz olacak şekilde ilanlar fiyatlanıyormuş  Aynı evin ilanı birden fazla emlakçıdaysa ya satıcı sıkıntılı biridir ve kimseyle anlaşmadan herkese evi koy demiştir ya da emlakçılar paylaşıyordur ama ana emlakçıyı bulun ki daha ucuza alabilesiniz, yoksa aradan 1 emlakçıya daha komisyon verirsiniz ve haberiniz olmaz. Birde evin yer, duvar, kapı, seramik, mutfak ve banyo dolabı, duş, elektrik v.b. gider ve masraflarını iyi analiz edin, lokasyon ve kaliteye göre efsane giderleriniz olabilir, boya kazınmadan boyanamıyorsa kağıt falan varsa bi sürü gider mesela. İskanı yani kat mülkiyeti olmayan ev almayın. İçeride kiracı varsa ve kiracı sözleşmesi bitiş tarihi yakın değilse hatta kiracılı evi almayın. Birde eğer site içerisinde ise giderler hakkında yönetimle görüşün. Alt, üst ve karşı komşunuzu evin oralarda araştırma yaparak tanımaya çalışın, üstteki komşuda 4 çocuk vardır sesten durulmaz, karşı komşu psikopattır yada alttaki teyze bardak düşse kapıya geliyordur, bilemezsiniz. Bunların hepsi al-sat tecrübesi

babil · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yani evi beğendiysen illaki alacağım diye tutturursan adam zaten bu alacak diyip indirim yapmıyor. nasılsa alacak hemen anlıyor. 
ev 500bin mi 440 veririm son düşünürseniz dönüş sağlarsınız diyip çıkın. illaki bu ev olarak derseniz 440 yerine 480 ödersiniz. 		Alternatiflerim çok olursa o fiyat bayağı düşer o zaman. Teşekkürler hocam.

arenpi · Answer

yani evi beğendiysen illaki alacağım diye tutturursan adam zaten bu alacak diyip indirim yapmıyor. nasılsa alacak hemen anlıyor. 
ev 500bin mi 440 veririm son düşünürseniz dönüş sağlarsınız diyip çıkın. illaki bu ev olarak derseniz 440 yerine 480 ödersiniz.

bilgicinitr · Answer

Kimisi ederi neyse o fiyati yaziyor o yuzden sabit bisey soylemek zor hocam

arenpi · Answer

genelde tok satıcılar ordakiler kaça tutarsa. 400binlik evi 500bine koyarız 30bin pazarlık payı yaparız 470bine satasır. alan memnun satan çok daha memnun. yani iyi pazarlık etmek çok önemli.

babil · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									500 binlik evde 50bin tl pazarlık payı varken 1 milyonluk evde 100bin tl pazarlık payı koyulur. 		Anladım her 100 binde bir 10 bin fazla atıyorlar. 500 binin varsa 550 binlik evlere bakabiliriz o zaman.

phpxtr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									genelde o bölgedeki diğer satılık evlere veya yeni yapılmış sıfır evlere bakıyorum ortalama bi fiyat çıkıyor. 		Ama ilanların hepsi sahibinden.com'da hepsi şişme fiyat yani. Asıl satmak istedikleri fiyata koyanlar yok denilebilir.

emreozden · Answer

Hocam pazarlığı sona bırakmalısın. Ondan önce konuşman gereken şeyler var. Lütfen bu altın kurallara dikkat! :

1) Emlakçı bedelini kim ödeyecek? Emlakçıya sorarsan her iki taraf da öder ama durum öyle değil. Evi alandan alırlar. KDV hariç en az %2 komisyon alır emlakçı.
2) Ev satış bedeli tapuya ne kadar işlenecek? Genelde ev satan kişiler, eğer evi 5 yıl içinde aldıysa gelir vergisinden kaçmak için tapu devir işlemi esnasında memura ev bedelini düşük gösterirler. Dolayısıyla vergiden kendisi kurtarır. Ancak 5 sene içinde sizin satmanız gerekse siz de bu usülsüz oyunu oynamak zorunda kalırsınız, yoksa ödeyeceğiniz vergiye ilk sahibinin vergisi de dahil olur. Burası çok önemli...
3) Tapu masrafını kim ödeyecek? Kanunen tapu masrafı %2 - %2 'dir. Her iki taraf da öder. Ancak ev satan kişiler bunu hiç dile getirmez ve tapu harcını alana kitlerler, dolayısıyla %4 'de orda ödenir.
4) Evin geçmişe dönük emlak vergisi/borçları var mı? Bazen sistemsel sorunlardan bu husus gözden kaçabiliyor. Belediyeden netleştirin. Tüm belediyelerde sistem elektroniğe taşınmadı.
5) Kat mülkiyeti alınmış mı? Eğer kat mülkiyeti yoksa yıllar sonra başınıza türlü dertler açılabilir. Bunun örneklerini internetten araştırın muhakkak. Kat mülkiyeti almak için belirli prosedürler var. Bunları yerine getirmek de para isteyen işler. Müteahhit az masrafla bitirmek için genelde kat mülkiyeti almayabiliyor, kat irtifakında bırakıyor. Özellikler 15 seneden eskiyse veya 0-1 yaşlarındaysa bunu muhakkak kontrol ettirin.

Sadece birinci ve ikinci maddeyi konuşmadan pazarlık yaparsanız; diyelim ki 200K lık bir daireye 10K indirim yaptırdınız. Satıcı ilk iki maddeyi size kitlerse ödeyeceğiniz ekstra rakam minimum 8K+KDV . O açıdan siz siz olun beğendiğiniz daireyi almadan bu maddeleri gözden geçirin. Son bir yılda 3 daire alım işine tanık olarak tecrübemi aktardım.

Teşekkür ederim

rowCount · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki Ekspertiz ve emlak endeksi doğru sonuca götürür mü? Oralarda da fiyatı yüksek gösterme falan yapabiliyorlar mı ki.  		Yani hocam emlak endeksi ekspertiz v.s bunları baz alırsak tofaşın değeri = 4-5 bin liradan fazla etmez )

phpxtr · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım hocam. Evin asıl değerini nasıl öğrenebiliriz desek daha doğru olacakmış 		genelde o bölgedeki diğer satılık evlere veya yeni yapılmış sıfır evlere bakıyorum ortalama bi fiyat çıkıyor.

arenpi · Answer

500 binlik evde 50bin tl pazarlık payı varken 1 milyonluk evde 100bin tl pazarlık payı koyulur.

babil · Answer

rowCount adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhaba,

Çalışmadığımız yerden sordunuz : )) işin şakası bir yana bu tarz durumlar gerçeği yansıtan şeyler değildir hocam kimisi 10 koyar kimisi hiç koymaz rutin bir kural değil

rowCount · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım hocam. Evin asıl değerini nasıl öğrenebiliriz desek daha doğru olacakmış 		Birçok etken var hocam evin konumu, konuma yakın diğer evlerin fiyatı, evin masrafı var mı gibi gibi...

laaps · Answer

Bölgeden bölgeye değişir net bişey söyleyemeyiz

babil · Answer

rowCount adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

Çalışmadığımız yerden sordunuz : )) işin şakası bir yana bu tarz durumlar gerçeği yansıtan şeyler değildir hocam kimisi 10 koyar kimisi hiç koymaz rutin bir kural değil 		Anladım hocam. Evin asıl değerini nasıl öğrenebiliriz desek daha doğru olacakmış

babil · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									en az 50bin. 		O zaman bütçenin 50 bin üstü bakmakta fayda var. Adama 150 bini verirsen almam demez

rowCount · Answer

Merhaba,

Çalışmadığımız yerden sordunuz : )) işin şakası bir yana bu tarz durumlar gerçeği yansıtan şeyler değildir hocam kimisi 10 koyar kimisi hiç koymaz rutin bir kural değil

arenpi · Answer

en az 50bin.