Hocam pazarlığı sona bırakmalısın. Ondan önce konuşman gereken şeyler var. Lütfen bu altın kurallara dikkat! :

1) Emlakçı bedelini kim ödeyecek? Emlakçıya sorarsan her iki taraf da öder ama durum öyle değil. Evi alandan alırlar. KDV hariç en az %2 komisyon alır emlakçı.
2) Ev satış bedeli tapuya ne kadar işlenecek? Genelde ev satan kişiler, eğer evi 5 yıl içinde aldıysa gelir vergisinden kaçmak için tapu devir işlemi esnasında memura ev bedelini düşük gösterirler. Dolayısıyla vergiden kendisi kurtarır. Ancak 5 sene içinde sizin satmanız gerekse siz de bu usülsüz oyunu oynamak zorunda kalırsınız, yoksa ödeyeceğiniz vergiye ilk sahibinin vergisi de dahil olur. Burası çok önemli...
3) Tapu masrafını kim ödeyecek? Kanunen tapu masrafı %2 - %2 'dir. Her iki taraf da öder. Ancak ev satan kişiler bunu hiç dile getirmez ve tapu harcını alana kitlerler, dolayısıyla %4 'de orda ödenir.
4) Evin geçmişe dönük emlak vergisi/borçları var mı? Bazen sistemsel sorunlardan bu husus gözden kaçabiliyor. Belediyeden netleştirin. Tüm belediyelerde sistem elektroniğe taşınmadı.
5) Kat mülkiyeti alınmış mı? Eğer kat mülkiyeti yoksa yıllar sonra başınıza türlü dertler açılabilir. Bunun örneklerini internetten araştırın muhakkak. Kat mülkiyeti almak için belirli prosedürler var. Bunları yerine getirmek de para isteyen işler. Müteahhit az masrafla bitirmek için genelde kat mülkiyeti almayabiliyor, kat irtifakında bırakıyor. Özellikler 15 seneden eskiyse veya 0-1 yaşlarındaysa bunu muhakkak kontrol ettirin.

Sadece birinci ve ikinci maddeyi konuşmadan pazarlık yaparsanız; diyelim ki 200K lık bir daireye 10K indirim yaptırdınız. Satıcı ilk iki maddeyi size kitlerse ödeyeceğiniz ekstra rakam minimum 8K+KDV . O açıdan siz siz olun beğendiğiniz daireyi almadan bu maddeleri gözden geçirin. Son bir yılda 3 daire alım işine tanık olarak tecrübemi aktardım.

Teşekkür ederim