Mülk/Tapu Üste Alma

Question

Merhabalar,

2 adet mülk alacağım üstüme. Babam tarafımdan bana devredilecek.

Birisi toprak tapulu daire

Birisi ne toprak, ne normal tapulu daire. Yıllardır oturduğumuz, vergisini ödediğimiz dairemiz. Babamın üstüne o da.

Ne gibi işlemler gerekiyor, ne kadarlık masrafı olur?

Teşekkürler.

Garfield · Answer

satıs bedelinin %4 ü kadar tapu harcı cıkar
alıcı ve satıcının kimlik fotokopileri
ilgili taşınmazın emlak beyan değeri
ve dask

bu evraklar ile satıcı kişi alıcı olmadan tapuya gidip başvuru alabilir.

Instructor · Answer

Kardeşleriniz veya başka varisi varsa ve bedelsiz devrederse yarın tapu iptal davası açabilirler.
Başka varis yoksa sorun yok.

Mert.in · Answer

Garfield adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									satıs bedelinin %4 ü kadar tapu harcı cıkar
alıcı ve satıcının kimlik fotokopileri
ilgili taşınmazın emlak beyan değeri
ve dask

bu evraklar ile satıcı kişi alıcı olmadan tapuya gidip başvuru alabilir. 		Devir tarzı bir şey olmuyor anladığım kadarıyla... Satışı minimum gösterme hakkımız var mı?

Instructor adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kardeşleriniz veya başka varisi varsa ve bedelsiz devrederse yarın tapu iptal davası açabilirler.
Başka varis yoksa sorun yok. 		Varisi yok, abilerim var, herkesin hakkı pay ediliyor zaten şu an. Çok teşekkürler bilgi için.

Instructor · Answer

Yalnız ileride neler olur bilinmez. Bila bedel devir olacaksa bütün kardeşler noterde bir taahhütname imzalasınız iyi olur. Yarın ben bu evi istememişim o evi istemiştim diye tantana çıkar dava açılırsa sıkıntı olur. Size gerçek bir hikaye anlatayım. Yıllar önce (40-50 sene misal) doğu illerimizin birinde baba vefat etmeden mallarını bölüştürür. Büyük abi ki babadan sonra onun sözü geçer. Şehir merkezindeki bir evi üstüne alır kardeşine de Ümraniyeden bir arsayı (arsa deyince öyle 200-300 mk değil yani birkaç dönüm var ve o zamanlar lafın gelişi dutluk yani dağın başı ümraniye o zaman itin öldüğü yer kimse yüzüne bakmaz) verdirir.  Seneler geçer Ümraniyedeki arsa yıllar sonra tirilyon eder hale gelir. Doğu ilindeki şehir merkezindeki ev ise para etmez. Büyük abi kendi vermemiş gibi Ümraniyedeki arsada benim de hakkım var diye kardeşine tatava yapar ve yarısını alır.

AlperDemircan · Answer

Hisse devri oluyor galiba ama tapu olunca şuan %3 idi ama %4 oldu galiba tekrar. 
Ama arkadaşların dediği gibi, xxxx kardeş varsa hepsinin rızası olsun ilerde olmaz demeyin, olur, sorun çıkar.

Mert.in · Answer

Instructor adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yalnız ileride neler olur bilinmez. Bila bedel devir olacaksa bütün kardeşler noterde bir taahhütname imzalasınız iyi olur. Yarın ben bu evi istememişim o evi istemiştim diye tantana çıkar dava açılırsa sıkıntı olur. Size gerçek bir hikaye anlatayım. Yıllar önce (40-50 sene misal) doğu illerimizin birinde baba vefat etmeden mallarını bölüştürür. Büyük abi ki babadan sonra onun sözü geçer. Şehir merkezindeki bir evi üstüne alır kardeşine de Ümraniyeden bir arsayı (arsa deyince öyle 200-300 mk değil yani birkaç dönüm var ve o zamanlar lafın gelişi dutluk yani dağın başı ümraniye o zaman itin öldüğü yer kimse yüzüne bakmaz) verdirir. Seneler geçer Ümraniyedeki arsa yıllar sonra tirilyon eder hale gelir. Doğu ilindeki şehir merkezindeki ev ise para etmez. Büyük abi kendi vermemiş gibi Ümraniyedeki arsada benim de hakkım var diye kardeşine tatava yapar ve yarısını alır.

Mükemmel bir örnekleme oldu hocam çok çok haklısınız. Dikkate alacağım.

AlperDemircan adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hisse devri oluyor galiba ama tapu olunca şuan %3 idi ama %4 oldu galiba tekrar.
Ama arkadaşların dediği gibi, xxxx kardeş varsa hepsinin rızası olsun ilerde olmaz demeyin, olur, sorun çıkar.

Anladım hocam çok teşekkür ederim, dikkate alacağım.

AlperDemircan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hisse devri oluyor galiba ama tapu olunca şuan %3 idi ama %4 oldu galiba tekrar.
Ama arkadaşların dediği gibi, xxxx kardeş varsa hepsinin rızası olsun ilerde olmaz demeyin, olur, sorun çıkar. 		Anladım hocam çok teşekkür ederim, dikkate alacağım.

AlperDemircan · Answer

Bizde de benzer durum var, 3 kardeş varsa şuan lafı mı olur şu bu derler. Resmiyet yoksa hiçbirşey olmaz.

1 dönüm toprak vardır üzerinize alırsınız. Üzerine 10 katlı bina dikersiniz. Yarın bir kardeşin kafası atar gider 5 sene sonra davasını açar, 10 katlı binaya ortak olur.

Resmi olarak rıza almadan bir çivi çakmayın, maddi ve manevi bitersiniz. Resmi rıza veren olmazsa üzerinize almayın boşa masraf etmeyin.

LordHaseky · Answer

Sungmert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Devir tarzı bir şey olmuyor anladığım kadarıyla... Satışı minimum gösterme hakkımız var mı?

Varisi yok, abilerim var, herkesin hakkı pay ediliyor zaten şu an. Çok teşekkürler bilgi için. 		Bu miras işlerinde kardeşin olsa dahi güvenilmez, imkanın varsa satış yoluyla tapuda değerinde göster ve o parayı banka transferi yoluyla tapu satıcısına gönder para giriş-çıkışı olsun.
Muris Muvazaasına dayalı tapu iptal tescil davalarında zamanaşımı yoktur.

Mert.in · Answer

AlperDemircan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bizde de benzer durum var, 3 kardeş varsa şuan lafı mı olur şu bu derler. Resmiyet yoksa hiçbirşey olmaz.

1 dönüm toprak vardır üzerinize alırsınız. Üzerine 10 katlı bina dikersiniz. Yarın bir kardeşin kafası atar gider 5 sene sonra davasını açar, 10 katlı binaya ortak olur.

Resmi olarak rıza almadan bir çivi çakmayın, maddi ve manevi bitersiniz. Resmi rıza veren olmazsa üzerinize almayın boşa masraf etmeyin. 								LordHaseky adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu miras işlerinde kardeşin olsa dahi güvenilmez, imkanın varsa satış yoluyla tapuda değerinde göster ve o parayı banka transferi yoluyla tapu satıcısına gönder para giriş-çıkışı olsun.
Muris Muvazaasına dayalı tapu iptal tescil davalarında zamanaşımı yoktur. 		Kesinlikle ve kesinlikle dikkate alacağım. Kırmadan belirteyim ben bunu. Gerçekten bu altın değerinde bilgiler için çok teşekkür ederim.

Peki sizce ortalama bu işin masrafı ne olacaktır?

AlperDemircan · Answer

Sungmert adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Devir tarzı bir şey olmuyor anladığım kadarıyla... Satışı minimum gösterme hakkımız var mı?

Varisi yok, abilerim var, herkesin hakkı pay ediliyor zaten şu an. Çok teşekkürler bilgi için.

Peki sizce ortalama bu işin masrafı ne olacaktır? 		Atıyorum 100 binlik evin 4 bin civarı borcu çıkar tapuda. %4 olması lazım şuan.

Kardeşlerin rızası yazılı olarak bir dilekçe yazıp her kardeş varken de olabilir noter masrafı 200 300 lira tutar ya da tutmaz.
Ama ada parsel ve tapu vs. açıkça belirtilmeli. Amcamla babam hayatlarının yarısını döktüğü 7 katlı dükkanlı binamız var. Daire başına 300-500 bin arası yapıyor.
Aşırı güvenden dolayı 2. hala çocukları biz hakkımızı isteriz dediler. Bizimkiler de tabi bir çivi çakmadınız ne hakkı diye şok olunca, resmi olarak hakkımız cevabı geldi.
Abla çocukları olmasa sanırım 4-5 defa öldürüp tekrar diriltip öldürmek lazım da neyse işte.. Resmi olarak noterde bulunsun kardeşlerde, avukatlar da görürse yazar.
Sonrasında soru yok. Atıyorum tapuyu bugün aldınız 2030dan sonra dava açamazlar falan da yok. Kardeşler için zaman aşımı yok, rızaları varsa resmi olarak rıza versinler sonra sorun yok.

winner · Answer

Sungmert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kesinlikle ve kesinlikle dikkate alacağım. Kırmadan belirteyim ben bunu. Gerçekten bu altın değerinde bilgiler için çok teşekkür ederim.

Peki sizce ortalama bu işin masrafı ne olacaktır? 		Hocam evin değerini siz biliyorsunuz. Misal 40000 tl gösterdiniz, 1600 tl tapu masrafı ödersiniz.

Mert.in · Answer

AlperDemircan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Atıyorum 100 binlik evin 4 bin civarı borcu çıkar tapuda. %4 olması lazım şuan.

Kardeşlerin rızası yazılı olarak bir dilekçe yazıp her kardeş varken de olabilir noter masrafı 200 300 lira tutar ya da tutmaz.
Ama ada parsel ve tapu vs. açıkça belirtilmeli. Amcamla babam hayatlarının yarısını döktüğü 7 katlı dükkanlı binamız var. Daire başına 300-500 bin arası yapıyor.
Aşırı güvenden dolayı 2. hala çocukları biz hakkımızı isteriz dediler. Bizimkiler de tabi bir çivi çakmadınız ne hakkı diye şok olunca, resmi olarak hakkımız cevabı geldi.
Abla çocukları olmasa sanırım 4-5 defa öldürüp tekrar diriltip öldürmek lazım da neyse işte.. Resmi olarak noterde bulunsun kardeşlerde, avukatlar da görürse yazar.
Sonrasında soru yok. Atıyorum tapuyu bugün aldınız 2030dan sonra dava açamazlar falan da yok. Kardeşler için zaman aşımı yok, rızaları varsa resmi olarak rıza versinler sonra sorun yok. 		Vallahi hayretler içerisindeyim... Ne oldum değil, ne oldum demeli. Çok teşekkür ederim. Umarım sizin işleriniz de hakkıyla, gürültüsüz, kavgasız çözülür.

winner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam evin değerini siz biliyorsunuz. Misal 40000 tl gösterdiniz, 1600 tl tapu masrafı ödersiniz. 		Çok teşekkür ederim gerçekten.

SinemBilisim · Answer

En büyük masraf tapu harcı.
İnternetten bazı belediyeler için rayiç bedel sorgulanabiliyor, atıyorum 130 bin lira rayiç bedeli varsa 2600+2600 ödüyorsunuz, birde tapu başvuru harcı ödüyorsunuz oda 350 tl civarı.
Mal sahibi 65 yaşın üstündeyse akıl sağlığı belgesi tarzı bir belge var, bu belge isteniyor, gösterilmediği taktirde de satış iptal edilebiliyor.

Mert.in · Answer

SinemBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En büyük masraf tapu harcı.
İnternetten bazı belediyeler için rayiç bedel sorgulanabiliyor, atıyorum 130 bin lira rayiç bedeli varsa 2600+2600 ödüyorsunuz, birde tapu başvuru harcı ödüyorsunuz oda 350 tl civarı.
Mal sahibi 65 yaşın üstündeyse akıl sağlığı belgesi tarzı bir belge var, bu belge isteniyor, gösterilmediği taktirde de satış iptal edilebiliyor. 		64 yaşında, kendisi 65'de böyle olacağını söyleyerek istedi. Buruk bir istek... Hemen rayiçi sorgulayacağım.