Kiradan çıkınca para ödemek

Merhaba, 1 senelik kontrat yaptım kira tuttum. Soracağım soru şu; evden çıkmak istesem bir cezası var mı?

Ev sahibi kalan ayların ücretlerini isteyebilir diye biliyorum

Sulh mahkemesinden bilirkişi gelir eve kardeşim. Bilirkişi derki;
" Kardeşim bu ev tenha bir yerde, işlek bir sokakta değil, evin durumu da pek iyi değil. Şimdi sen çıksan ev sahibi bu eve ancak 3 ayda yeni kiracı bulabilir. O yüzden sen 3 ay daha ödeyeceksin." veya evin yerine ve durumuna göre hiç ödemeyebilirsin de. Yasalara göre sözleşmeler böyle yürür.
Geri kalan kiranın tamamını isteyemez. Arabulucuya gideceksin yada sulh mahkemesine.

Ev sahibinizle anlaşın.
300 500 ateşleyin gerekirse.
mahkemelik olmayın hocam.

En iyisi ev sahibiyle güzelce konuşup anlaşmak duruma göre ev kiracı bulunana kadar ortalama bir süre belirlenip 1-2 ay fazladan kira verip çıkmak aksi taktirde sözleşmenizin ilk yılı olduğu için feshederseniz mahkeme yoluyla 1 yıllık kirayı talep edebiliyorlar. Anlaşmaya çalışın ev sahibiniz ile orta bir yol bulun aksi taktirde kirayı ödemeyeceğinizi ve evden çıkmayacağınızı söylerseniz o da yeni bir kiracı bulamayacağı için sizden de para alamayacağı için 3-4 ay boyunca sorun yaşayacaktır iki tarafta işin bu boyuta gelmesini istemez bu yüzden orta bir yol bulmanız en hayırlsıdır.

Sözleşmende yazar bununla alakalı maddeler ama anlaşarak çıkabilirsin ev sahibine kalmış, eğer sen çıkmadan yeni kiracıyı bulurlarsa iki tarafa da zarar gelmemiş olur.

Merhaba, kira sözleşmelerinde kiracı her zaman kira sözleşmesini feshedebilirken kiralayan 10 yıllık kira dönemi sonrasında fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi feshedebilir.
Kira sözleşmesi dönem içerisinde sebep göstermeksizin kiracı, kiralananı kiralayana iade edebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin sona erme süresi gelmeden feshederse, takip eden 2-3 aylık kirayı ödemek durumunda kalabilir. Kiralanana yeni kiracı bulursanız, kiralayan boş kalmazsa 2-3 aylık süreyi de ödeme zorunluluğundan kurtulursunuz. 2-3 aylık kira bedelini ödeme hususu, yoğun olan bölgeler göz önüne alınarak bu 2-3 aylık sürede yeni kiracı bulunabileceği düşünülerek yargıtay kararlarında ortaya çıkmıştır.

Yerinize kiracı bularak, kalan kiraları ödemekten kaçınabilirsiniz.
Birini bulamayacak durumda iseniz fesih nedeniyle veya öncesinde ortaya çıkan zararları karşılayarak sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

İlgili Türk Borçlar Kanunu maddesi:
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325-
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geriverdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kirayaverilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kirayaverenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazıryeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmaklaelde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

En iyisi avukata sormak lakin, noterden ihtarname çektikten sonra, 2 aylık kirayı verip hemen ayrılabilir veya 2 ay daha kirasını ödeyerek evde oturabilirsiniz. Tabi bu iki aylık süre içerisinde mülk sahibinin evin camında evin kiralık olduğuna dair bir yazı asma hakkı her zaman bulunuyor. Evi görmeye gelen kişilere de evi göstermek zorundasınız. Tabi ki çat kapı olması kanunen yasak. Mülk sahibi evi başkasına göstermeden önce sizi arayıp randevu almak mecburiyetinde.