Merhaba, kira sözleşmelerinde kiracı her zaman kira sözleşmesini feshedebilirken kiralayan 10 yıllık kira dönemi sonrasında fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi feshedebilir.
Kira sözleşmesi dönem içerisinde sebep göstermeksizin kiracı, kiralananı kiralayana iade edebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin sona erme süresi gelmeden feshederse, takip eden 2-3 aylık kirayı ödemek durumunda kalabilir. Kiralanana yeni kiracı bulursanız, kiralayan boş kalmazsa 2-3 aylık süreyi de ödeme zorunluluğundan kurtulursunuz. 2-3 aylık kira bedelini ödeme hususu, yoğun olan bölgeler göz önüne alınarak bu 2-3 aylık sürede yeni kiracı bulunabileceği düşünülerek yargıtay kararlarında ortaya çıkmıştır.

Yerinize kiracı bularak, kalan kiraları ödemekten kaçınabilirsiniz.
Birini bulamayacak durumda iseniz fesih nedeniyle veya öncesinde ortaya çıkan zararları karşılayarak sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

İlgili Türk Borçlar Kanunu maddesi:
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325-
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geriverdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kirayaverilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kirayaverenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazıryeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmaklaelde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.