Ev Sahibi Beni kiradan çıkarabilir mi ?

Kira sözleşmesinin bitmesi önemli değil, kira sözleşmesi dışında TAHLİYE SÖZLEŞMESİ imzaladınız mı, imzalamadiysaniz sıkıntı yok çıkaramaz

🔑 1. Ev Satılırsa Kiracının Durumu Ne Olur?

• Ev sahibi evi satabilir. Ancak kiracıyla yapılmış olan kira sözleşmesi, yeni ev sahibine geçer.
• Yani yeni malik (evin yeni sahibi), kira sözleşmesine uymak zorundadır.

📜 2. Yeni Malik Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?

• Yeni malik, satın aldıktan sonra "gereksinim nedeniyle" (kendi oturacak, çocuğu oturacak vs.) tahliye davası açmak isterse, size evi aldıktan itibaren 1 ay içinde yazılı bir ihtar çekmesi gerekir.
• Bu ihtardan sonra da 6 ay içerisinde dava açması gerekir. Yani sizi hemen çıkaramaz, yasal bir süreç işletmesi gerekir.

📆 3. “10+1 Kuralı” Nedir?

Bu ifade halk arasında kullanılır ama hukuki dayanağı şu şekildedir:

• Kiracı, 10 yıl boyunca kira sözleşmesini uzatmaya devam ederse, ev sahibi 10. yılın sonunda hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Ancak bunun için bile ev sahibi, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.

Yani:

• Kiracı 10 yıldır aynı evde oturuyorsa → Ev sahibi 11. yılda tahliye isteyebilir.
• Sizin durumunuzda bu geçerli değil çünkü henüz 1 yıl olmuş.

Chatgpt;

Kira sözleşmenizden minimum 3 ay sonra noter tarafından tasdiklenmiş bir tahliye taahütnamesi yoksa, yasal olarak sizi çıkartamaz. Evi satacaksa, haftanın belli bir günü 2 saat aralığında potansiyel müşterilerin evi görmesine müsaade etmeniz gerekiyor. Harici durumda, size karşı oluşacak maddi külfetleri talep edin. Depozitonuzu mutlaka geri isteyin, yeni bulacağınız evin emlak komisyonunu ve nakliye ücretini karşılamasını isteyin. Aksi takdirde çok muhabbete girmenize gerek yok, yeni alıcı tahliyenizi isterse akıl, mantık çerçevesinde onunla görüşebilirsiniz. Peşinen çıkmanız gerekmiyor

Öneriler arasında, yasal olarak çıkaramaz diye yasayı kullanıp yasadışı şekilde çıkmak için ev sahibinden ekstra para al diyenlerin önerileri çok ironik. Tam bir etik, ahlak felsefesi problemi

Adam evini satabilir mülk onun. Alan kişi kendim oturacağım çık diyebilir. Yada oturmayacağım kiraya sen devam et diyebilir. Bunlar ev sahibinin hakkıdır mülk onun ve ev alabilmek kolay değil.

bu yüzden napıyoruz evimiz boş kalıyor kiraya vermiyoruz

Vay be Türkiyede ev sahibi kiraci, kiraci ev sahibi olmus yorumlari okuyunca..

Valla çok enteresanmış. Kendi malım üzerinde karar verme yetkim yokmuş.

Selamlar,

Eğer ev sahibi ile aranızda imzalanmış bir tahliye taahhütnamesi varsa ki genelde son 3 yıldır kiralamaların hepsinde boş tarihli yapıyor emlakcı yada ev sahipleri, bu belgeye dayanarak icra takibi başlatılabilir. Size bu işlem tebliğ edildikten sonra, 7 gün içinde ilgili icra müdürlüğüne itiraz etmezseniz, tahliye işlemi icra yoluyla gerçekleştirilebilir.

Bu nedenle, süresi içinde (7 gün) icra takibine haklı nedenlerinizi belirten bir dilekçeyle itiraz etmeniz gerekir. İtirazınızın ardından, tahliye talebi durur ve süreç arabuluculuk aşamasına geçer. Arabulucu genellikle 1 ay içinde atanır ve taraflar bu süreçte uzlaşma amacıyla görüşür. Uzlaşma sağlanamazsa, ev sahibi dava yoluna başvurabilir.

Arabuluculuk anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, ev sahibi büyük olasılıkla mahkemeye başvurur. Genellikle 4 ila 6 ay içinde duruşma tarihi belirlenir. Davayı kaybetmeniz durumunda istinaf (itiraz) yoluna gitme hakkınız vardır. Bu aşamadan sonra yargı süreci belirsizdir; mahkeme süreci kısa sürede sonuçlanabileceği gibi uzun da sürebilir.

Tüm bu gelişmelerin ışığında, en kötü ihtimalle 1 yıl daha evinizde kalmanız mümkün olabilir.