🔑 1. Ev Satılırsa Kiracının Durumu Ne Olur?
- Ev sahibi evi satabilir. Ancak kiracıyla yapılmış olan kira sözleşmesi, yeni ev sahibine geçer.
- Yani yeni malik (evin yeni sahibi), kira sözleşmesine uymak zorundadır.
📜 2. Yeni Malik Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?
- Yeni malik, satın aldıktan sonra "gereksinim nedeniyle" (kendi oturacak, çocuğu oturacak vs.) tahliye davası açmak isterse, size evi aldıktan itibaren 1 ay içinde yazılı bir ihtar çekmesi gerekir.
- Bu ihtardan sonra da 6 ay içerisinde dava açması gerekir. Yani sizi hemen çıkaramaz, yasal bir süreç işletmesi gerekir.
📆 3. 10+1 Kuralı Nedir?
Bu ifade halk arasında kullanılır ama hukuki dayanağı şu şekildedir:
- Kiracı, 10 yıl boyunca kira sözleşmesini uzatmaya devam ederse, ev sahibi 10. yılın sonunda hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Ancak bunun için bile ev sahibi, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.
Yani:
- Kiracı 10 yıldır aynı evde oturuyorsa → Ev sahibi 11. yılda tahliye isteyebilir.
- Sizin durumunuzda bu geçerli değil çünkü henüz 1 yıl olmuş.
Chatgpt;