Ev sahibinin %80 Zam yapması (:

Ben kiracı haksız, ev sahibi haklı demedim, hukuk delillere bakar. Resmi olarak kiralar banka üzerinden yatırılmak zorunda, banka üzerinden yatırılmadığı için kira ödenmemiş sayılabilir, haklı iken haksız duruma düşersiniz. Oda ispat etsin diye bir durum söz konusu değil, hukuk size ödediğinize dair dekont, tahsilat makbuzu v.s. soracak. Kiranızı resmi ödemiş olsaydınız, kafasına göre zam yapamaya cesaret dahi edemeyecekti.

Daha önce konuşmalarımızın ses kaydı var. ? Bu konu açıldığında bu zamana kadar düzenli olarak kiranı ödemedim mi dedim ? evet dedi kira konusunda bende sıkıntı yaşadın mı dedim hayır dedi telefonum her görüşmeyi kaydediyor.

Elden ödeme yaparken ödediğinize dair bir kanıt aldınız mı? Sözleşmeye göre 1 yıl dolduktan sonra ev sahibiniz maksimum enflasyon oranında zam yapabilir ve yenilenmeyen sözleşme kiracı lehine otomatikmek uzar. Ödemelerinizi yaptığınızı kanıtlayamazsanız şayet ev sahibiniz sizi iki ay kira vermediğiniz gerekçesiyle evden kolaylıkla uzaklaştırır. Kira ödemelerinizi açıklama tam bir şekilde bankadan yapmanızı öneririm. Zira bu dönemde samimi görünen birçok ev sahibi ekonomi bahanesiyle art niyetli davranmaya çalıştı. %80 zam kabul edilemez, insafsızlıktır.

@Biu; hocam yanlış anlamayın da siz zaten her şeyi biliyorsunuz madem konu neden açtınız? Size yardımcı olmaya çalışıyorum. Elden kim kanıt vermiş diye bana soruyorsunuz. Hukuk diye bir kavram var değil kira ne ödemesi yaparsanız yapın kanıtınız yoksa muhatap kişi ödemedi derse hukuken ödememiş sayılırsınız. Ters düşerseniz bu kötülük size yapılabilir, ben bunu ifade ediyorum. Yapılan sözleşmelerde ev sahibi o evde oturmak zorundaysa yani o eve muhtaçsa sadece sizi kendisi oturmak şartıyla çıkarabilir. Ya da 2 ay kira geciktirmiş olmanız net bir sebeptir. Kolay gelsin

Ödemeyi ne zamandır elden yapıyorsunuz bilmiyorum ama hukuk kanıt ister dekont sunamazsınız sizi cikariverirler 3 aya. Tecrübeyle sabittir.

Ekime kadar bile yapamaz diyosan yanılıyorsun. Elden verdiğin kiralar maalesef boşa.
Senin yerinde olsam madem ekimde ilk sözleşme tarihi ekime kadar olan kira bedelini banka hesabına yatırırım ekime kadar ozaman hiiiiç bişe yapamaz.

bişey yapamaz ama şöyle bir durum var
sen kirayı elden veriyorsun adam demez mi kira ödemiyor sonuçta banka kaydı yok işte burda işler karışabilir hocam

Hiç ev sahibininin dikine gitmeyin evet %80 çok yüksek rakam ama elden kira vermişseniz kirayı vermedi diye 3 ayda rahatlıkla çıkarabilir sizi.

Verdiğini kanıtlayamadığın için zaten çıkartır rahatlıkla sorun orda 1500 e anlaşmaya bakın

Kira verdiğini kanıtlamak kiracının sorumluluğu. Elden ödediyse tutanak ile ödeme imzası almalı.

Ev sahibi şu durumda 1 - 0 önde.

Bak sen kiranı bankadan ödemediğn için zaten kira artışını tefe tüfe ye göre mi yaptın belli olmaz?
Kira artışı yaptın mı yapmadın mı o da belli olmaz.
Kiranı bankadan ödemiyorsan elden ödüyorsan kontrat sadece göstermelik bir belge haline gelir.
Çünkü o belgede senin borçların yazıyor ama bu borcu ödediğine dair elinde bir belge bir imza bir dekont yok.
Eğer kadını çok sıkıştırırsan usülsüzlük cezası ödememek için girdiğinden beri kira ödemiyor beni oyalıyor kirayı elden ödediği de yalandır der tahliyeni ister.
Senin kirayı ödediğine dair sağlam şahitler göstermen lazım, mesela yönetici, mesela komşular.
Ama onlar da ev sahibinle kötü olmamak için bu topa girmeyebilirler, hatta karşı taraf da senin gerçek şahitlerine karşı yalancı şahit çıkarabilir.
Yani bu tefe tüfe oranında zam meselesi ve kontratın kiracıyı koruması kiranın bankadan ödenmesi ya da elden ödenirken kontratın tarihli tutarlı imza attırılması ile olabilir.

Telefon görüşmelerinden ispat edilebiliyorsa sıkıntı yok ama siz yine de devlettin önerdiği kira zammı oranındaki fark ile kiranızı banka üzerinden ödemeye devam edin. İstediği faiş zammı kabul etmeyin, ancak geçerli sebepler varsa (kat mülkiyet kanununa uymuyorsanız, kendisi oturacaksa v.s.) tahliye davasına kadar gider. Kiracıyı çıkarmak o kadar kolay değil.

Merhabalar,
Konuyu en başından bu yana takip ediyorum.
Belirtmek isterim,
Telefon görüşme kaydi var demişsiniz. Habersiz alınan kayıtların hükmü yoktur.
Özel hayatın gizliliği nedeniyle gizlice yapılan ses kayıtları davalarda delil olarak kullanılamaz. Ancak, tabi ki bu durumun istisnaları vardır. Bazı davalarda ve hukuka uygun olarak elde edilen ses kayıtları delil olarak kullanılabilir.

Hatta özel hayatın gizliliği sebebiyle kayit aldığınız için size farklı bir dava açılır ise siz suçlu duruma düşebilirsiniz.
Saygılarımla.

Millet delirmiş... benim kiracım olsaydı eğer şu dönemlerde zam yerine örnek veriyorum 700 800 alıyorsam 500 e indirirdim... ben ekmeğimi bulabiliyorsam az çok geçinebiliyorsam... aç gözlülük yerine hem beni üzmeyecek şekilde hem de karşı tarafı aynı şekilde indirim yapardım.. ama herkes zam peşinde ya kardeşim 200 300 gerekirse o dönem zor dönem geçene kadar 500 tl az al seni kurtaracak zorlamayacak tutar neyse yap indirimi ne bileyim gerçekten çok zor şu dönemde her şey...

Ya adamın tek geçimi kira ise?