Ev Satabiliyor Musunuz?

sizin dükkanınız özelinde söylemiyorum, belki sizinkisi gerçekten 1.5M ediyordur ama genel olarak emlak piyasasındaki fiyatlar çok şişirilmiş durumda. Alıcı da bunu aşağı yukarı biliyor o yüzden de 2/3 gibi teklifler ile geliyor. Şayet eş değer bir gayrimenkulu istediği fiyata bulma şansı var ise de kendinde daha da fazla pazarlık hakkı görüyor. Bazı durumlarda da haksız değil.

Benim evim bugün satmaya kalksan taş çatlasın 2M edecek bir ev olmasına rağmen, üst komşum bire bir aynı daireyi 3.9M'den satışa koymuş. Bu şekilde bir alıcı bulabileceğini düşünmüyorum ama o bu fiyatları koyunca, beriki daire sahibi, aa benim evimin bir de buna ek bilmem nesi var deyip 4.2M fiyat koyuyor derken bir bakıyoruz bir kaç zaman içinde piyasa fiyatları bu hale gelmiş. Ortalama fiyatların bu olduğunu gören yeni satıcı da kendi malının ederini ilanlara bakarak biçiyor. Sonra o da benzer bir ilan veriyor ama asıl değer bunlar olmadığı için tabi ki alıcı da bulamıyorlar. Türkiye'nin içinde bulunduğu ekonomik buhranın da mutlaka etkisi var ama piyasanın bu denli bir çıkmaza girmesi bence zaten şu an İstanbul ve Bodrum başta olmak üzere, benzer özellikte pek çok bölgede aşırı şişirilmiş fiyatlar. . İlaveten; uzun vadeli kredi kullanabilme şansı avantajlı bir durum gibi gözükse de bence özellikle konut fiyatlarının şişmesinde büyük etken. Bir de tabi büyük inşaat firmalarının yaptıkları güya lüks toplu konut adı altındaki mülteci kampı tarzı siteler için ederinin 2 katından fazla fiyat biçip güya faizsiz ya da çok düşük faizli kredi vererek piyasayı kızıştırması da cabası.. Birinin buna dur demesi lazım ama nasıl yapılabilir bilmiyorum

Araba alınca ertesi ay 10 bin kaara satabiliyorsun ama ev öyle değil en ölü yerdeki ev bile 500 bin olmuş onu 480 e alıp ertesi ay 500e satıyım diyemiyorsun o yüzden yatırımcılar parasını arabada değerlendiriyor.

İstanbul'da ev satarken sıkıntılı süreç ama kiralarken uçmuş. 3+1 evler 3 binden aşağı ev yok doğru düzgün hatta bazıları 5-6 bin yazıyorlar. Muhemelen millet parayı faize yatırsam şu kadar gelir onu da ev alıcağıma gider güzel yerde kirada otururum mantığıyla yaklaşıyor iişe. Yatırımlık ev alma işi zaten bitti şu dönemde. Bu faiz ortamında ekstra (kendi kalmayacağın evi almak) ev almak çok mantıklı durmuyor

Kiralar gerçekten uçmuş durumda. 3+1 yeni evler (ayrıca kümes gibi) 5-6 bin tl den başlıyor. Biraz büyük olursa 7-8 in altında bulamazsınız.

ülkemizde maalesef gayrimenkul satışı oldukça bilinçsiz seviyede

evin, işyerinin satışını emlakçı yapar, emlakçıya vereceksin ki satılsın, işini bilene vermen lazım işi, yoksa kıvranırsın hocam bu şekilde daha çok

Hocam selamlar,

Öncelikle mesleğiniz nedir bilmiyorum. Binaları yapan müteahhit misiniz yoksa kiralama/satış yapan emlakçı mısınız bilmiyorum ama bizzat benim gözlemlediğim satılmama sebeplerinden birisi de şu. Benim çevremdeki insanların büyük kısmı özellikle arkadaşlarım eğitim hayatları sonrası emlakçılığa başladılar. Bu yüzden genel olarak piyasadan vs haberdarım. Sadece iki kişi üzerinden şu örneği vermek istiyorum. Arkadaşlarımdan bir tanesi evi maliyetinin üzerinde hem müteahhite hem de kendisine komisyon kazandıracak kadar bir fiyattan satıyor ve az kar ile sürümden kazanıyor. Neredeyse her gün min 2-3 tane satışı var. Bir diğeri ise aynı bölgede aynı segmentte evler satmasına rağmen kendisini bölge şöyle iyi böyle güzel kısmına öyle bir inandırmış ki geçen diğer arkadaşımın 320'ye satıp da Allah bereket versin kar ettim dediği daireye 450 bin istiyor. Sebebi ne diye sordum ciddi ciddi kendi de inanmış dairenin o fiyatları ettiğini. Neymiş daire bir kat daha yüksekteymiş. Camdan bakınca karşı binanın çatısının üzerinden bir tık daha fazla güneş alıyormuş. Hele bazen başka daireler için öyle abartıyor ki bu evin yakınındaki bakkal tam 90 metrekare o yüzden fiyatı yüksek demişliği bile var. Özetle söylemek istediğim eğer emlakçı iseniz kendinizi ev fiyatları konusunda doğrusu bu diye şartlandırıp piyasanın üzerinde talepte bulunuyor olabilirsiniz. Yoksa arkadaşlarım cayır cayır satış yapıyor yani.

aynen hocam yeni daireler 5 bin liradan başlıyor ilginç gerçekten millet ekonomik sıkıntı şu bu diyor, bu kiraları kim ödüyor anlamak güç.

Bu devir de zor gibi ya, herkes para yok diye ağlıyor.

4+1 deniz manzaralı dublex daireye 360 liraya veriyoruz. Adamlar 300.000 lira olur mu abi diyor 🙂 2+1 300 liraya satıyorlar. Birde körfez/Kocaeli merkezinde satıyoruz. Piyasa hakikaten kötü hayırlısı