Ev Fiyatları

"genel olarak değer kaybetmez" kısmına katılıyorum ancak özellikle İstanbul'da, taşı toprağı altın diye güya, gelen koydu giden koydu fiyatlara, şişirdiler de şişirdiler evlerin fiyatlarını. Son 10 yılda, normal ederlerinin zaten 2 katını aştı şehrin en ücra köşesindeki evler bile. Herkesin ağzında kendine göre, şu semtte şu özelliklere sahip bir evin ortalama ederi şu kadardır diye bir rakam var ama evler o rakamlardan alıcı bulmuyor. Dolayısıyla da sahibinden.com, bilmemneemlak.com daki fiyatlar piyasanın gerçeklerini yansıtmıyor. Tok satıcıların evlerinin satış bedeli uzun süre düşmeyecektir elbette ama evini gerçekten satmak isteyenlerin fiyatta ciddi indirime gittikleri bir gerçek. Evler değer kaybetti değil de, ederlerine yaklaştı demeyi tercih ediyorum ben ama düşüş bariz bir şekilde var ve daha da olacaktır diye öngörüyorum.

Sen ne kadar anlatsan da ekonomiden anlamayan ama gayrimenkul fiyatlarının dünyadaki seyri ile ilgili doktora vermiş gibi konuşan arkadaşlar var )))
Maalesef insanlar istatistiksel verileri okumak yerine kendi sokağındaki 3-4 eve bakıp tüm Türkiye ekonomisiyle ilgili tümevarım çıkarıyorlar.
Amerika mortgage krizine girdiğinde on binlerce ev haczedildi. Kredi değerlerinin yarı fiyatına bile satılamadılar.
Ekonominin arz talep dengesi olduğunu anlayamamış bazı arkadaşlar.
Tok satıcılar evlerine istedikleri uçuk rakamdan 4-5 sene alıcı beklemeye devam edebilirler, malını satmak isteyen alıcının vereceği rezerv fiyata düşmek zorunda kalır.
Adamlar hiç bir bilgi, belge, ispat ortaya koymadan, tüm dünya gayrimenkul piyasaları ile ilgili yorum yapıyorlar.

Adam bugün ev alayım mı demiş. 240 bin liraya bankalar yıllık 50 bin lira faiz veriyorlar.
240 bin liraya aldığın evi aylığı 4 bin liradan kiraya verebilir misin?
Ya da 240 bin lirayı dolara çevirip %3 faize yatırsan 6000 dolar faiz alırsın yıllık.
Ev almak mı karlı?

Alın yandaş medyadan kaynaklar:

Türkiye'de müteahhit satısı Avrupa Birliğinin 10 katı. Tüm Almanya'da 3800 müteahhit var sadece İstanbul'da İTO'aya kayıtlı 60 bin müteahhit var.
https://www.sabah.com.tr/yazarlar/gu...upanin-10-kati

İkinci el evleri geçtim, elde 3,5 milyon sıfır konut birikmiş. Mayıs 2018'de dolar patlamadan haber yapmışlar KDV'yi %1 yapıp eriteceklerdi bu stokları. Dolar fırladı, faizler fırladı o evlere satılamayan yenileri eklendi.
https://www.haberturk.com/konuttaki-...955280-ekonomi

Elde biriken konut stoğunu 5 yılda eritme imkanı da kalmıyor. Çünkü konut satışları sadece Ağustos'ta %12, Eylül ayında da %9,2 düştü.
https://www.bloomberght.com/haberler...l-de-9-2-dustu

Tüketici güven endeksi düşmeye devam ediyor. Vatandaşın beklentisi negatif, harcama yapmayacak. Yani ev alan sayısı daha da azalacak.
https://www.yeniakit.com.tr/haber/tu...di-534415.html

Şimdi eldeki tüm istatistiki veriler piyasada satılacak çok ev olduğunu ve alacak alıcı sayısının giderek azaldığını gösterirken fiyatların düşmeyeceğini düşünenler var.
Bu arkadaşlar ekonomiden de anlamıyorlar.
Bu evlerin büyük kısmı kredi ile inşaa edildi, bankalar kredilerini istediklerinde müteahhitler ya bu evleri çok daha düşük fiyata satıp borçlarını ödemek zorunda kalacaklar, ya da ellerindeki evler haczedilip yok pahasına satılacak.