Kiracı sorunu

https://emlakkulisi.com/guncel/kira-...ne-olur/140534

Burada detay verilmiş aslinda

3-5 aylık durum değil hocam. 8 yıllık kiracı, işyeri sahibi, çok düşük kirayla oturuyor ve 8 senedir kirayı zamanında ödemeyip kafasına göre zam yapıyor.

Kira sözleşmesinin yenilenmesine yani imza atılan tarihe en az 1 ay kala siz ev sahibi olarak noterden sözleşmenin iptal edildiğine yönelik ihtarname çekeceksiniz evin boşaltılması için. Yasal kira artış oranı ise o ay için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ne kiracı, ne de ev sahibi kafasına göre zam yapamaz. Siz kira artış oranını ev sahibi olarak kiracınıza bildireceksiniz, kiracınız size değil. Yasalar gereği ev sahibi kiraya en fazla 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden zam yapabilir. Yani Eylül ayında kira sözleşmesi imzaladıysanız TÜİK tarafından o ay için açıklanan enflasyon rakamları arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması yasal zam oranıdır. Bu rakam tarafların karşılıklı anlaşması ile değişebilir. Örneğin TÜFE yüzde 15'tir ama siz yüzde 10 zam yapabilirsiniz. Burada önemli olan TÜFE rakamı aşılmadan tarafların karşılıklı rıza göstermesidir. Siz bu oranı belirlemenize rağmen kiracınız kafasına göre kira yatırırsa bu da kira sözleşmesinin haklı fesih şartına girer. Emlak sitesinde haber editörüyüm, bildiklerim bu kadar

1 ilk kira sözeşmesinde zam oranı belirtilmişse her sene o kadar zam yaparak devam edebilirdiniz fakat 8 senedir %10 zamma itiraz etmediğinizden kabul edilmiş zam oranı %10 olur.
2 kira sözleşmesinde zam oranı belirtilmişse o oranda zam yapması gerekir.
3 çıkarmak istiyorsanız noterden ihtarname çekip evi kendinizin kullanacağını, u sebeple tahliye etmesini isteyebilirsiniz,
tahliye etmek zorundadır, 6 ay süresi olacaktır.
4 tahliyeden sonra bildiğim kadarıyla 6 ay boyunca oturmazsanız ya da başkasına kiraya verirseniz karşı dava açabilir.
üfe, tüfe işi max kira zammında geçerli orandır, yani max o kadar zam yapabilirsiniz, ama dilerseniz onun yarısı kadar da zam yapabilirsiniz, kanun ona karışmaz

ödemeyi banka kanalıyla yaptıgını düşünerek yazıyorum: yıllık belli bir tutardan fazla olan kira kazançları vergiye tabidir, örnek: 3500 tl muafiyet tutarıysa ve siz 4000 kazanç elde ediyorsanız 500 liranın vergisini vermeniz gerekirdi, kişiyle kavgalı olduğunuzda bu da karşınıza çıkabilecektir.

Teşekkür ederim detaylı yorumunuz için. Ve tabii diğer tüm arkadaşlara.

Bu durumda sözleşme bu zam oranında devam ediyor. Burası tamam.

Peki kiracı banka hesabıma ayın 1'inde ödemesi gereken kirayı 8 yıldır hep farklı zamanlarda yatırmışsa bu notere gidip ihtarname çekebileceğim anlamına mı geliyor ? Çünkü biz oturmayacağımız için yanlış beyanla çıkartıp sonra başımızı ağrıtmak istemiyoruz.

sözleşmede belirtilen tarihte ödeme yapmadığını, sözleşmede belirtilen tarihe göre kendi ödeme planınızı yaptığınızdan mağdur olduğunuzu beyan eden ihtarnamenizi çekip bekleyeceksiniz, zamanında yatırmazsa tahliye talep edeceksiniz. Fakat ne kadar geçerli derseniz oradaki yetkililerin bakış açısına bağlı bu konu.
en mantıklısı kendiniz oturacağınızı beyan edip çıkartmak, bir iki ay içeride gelip gitmek, sonra zaten gelip bakmaz,

Ters düşmemeye bakın, kibarca biz kendimiz oturacağız diye sözlü istekte bulunun derim, aksi durumda sizin resmiyete uymayan her hareketinizi şikayet edip sizi zorda bırakabilir