Kiracı sorunu

Merhaba herkese iyi forumlar ve sağlıklı günler. Yeri olmadığını biliyorum ama r10'da yardımcı olurlar diye mecburen buraya açtım mecburen. Kusura bakmayın.

8 sene önce dairemizi çok cazip bir kirayla ve 1 senelik sözleşmeyle bir aileye kiraladık. Ama geçen sürede yeni bir sözleşme yapmadık. Bu yüzden yılda bir kere %10 zam yapıp kirayı da kafasına estiği zaman yatırıyor. Bu sene hiç zam yapmadan yatırmış. Biz 8 sene sıkıntı çıkmasın, çocukları perişan olmasın diye hiç müdahelede bulunmadık. Bir kere telefon açtık, onda da hoş olmayan tavırla konuşup aradığımıza pişman etti.

Bu durumda haklarımız nelerdir ? Ne yapmamız gerek tahliye konusunda ?
Hangi tür dilekçeyle hangi mahmeye başvurup dava açabiliriz ?
1 senelik kontratla istediği kadar oturup, kirayı istediği zaman yatırıp, istediği yıllık zammı yapma hakkı var mıdır ?

Aynı durum benim de başıma gelmişti, tavsiyem tatlı bir dil ile eve zarar verdirmeden çıkartmanız olur.

+ Noter'den ihtarname çektirebilirsiniz. Tarafına verilen süreç içerisinde kiraci evi boşaltmaz ise polis eşliğinde zorla boşaltılabiliyor diye öğrenmiştim zamanında sonuç olarak şuan sözleşmesi mevcut değil.

Zammı resmiyete göre yaparsinizda 1 yıldan sonra süresiz kontrat oluyor.

kontrat bitmesine 1 ay kala taraflar kontratı yenilemezse aynı kontrat yenilenmiş sayılır.
yıllık zamda tüfe mi müfe mi ona göre otomatik artırılır. gerisini bilmiyorum

Sözleşme yapmamanız büyü bir hata. Hemde maliyeye stopaj beyanı vermediğinizden de ceza gelir. Şu an evde oturuyorsa mutabık kalacağınız kira bedelinde karar kılarak kontrat imzalarsınız. Ama geçmişe yönelik kazanımlarınız olmaz ...

Aşağı yukarı %10'a mı denk geliyor hocam ?