Arsa alıp prefabrik ev dikme hayalimizde giden yolda?

Merhaba;

Antalya ege çevresinde bir arsa alıp ev yaptırmak istiyoruz.
Prefabrik ev fiyatları aldım anahtar teslim 14.000₺ m2 fiyatı + konaklama istiyor. Temel masrafı içinde değil.

Ancak geriye kalacak hiç bir masraftan bilgimiz yok, temel, dış bağlantılar, su kanalizasyon vs. fiyatları hakkında da hiç bir türlü bilgi bulamadım genel bilgiler var.

Arsa 1M
Ev 1.4M
Konaklama 100 bin

bunun üstüne ne gibi masraflar çıkar neler olabilir ruhsatlar, bağlantılar vs. bu konular hakkında bilgi sahibi olanlar var ise aydınlatabilir mi bizi?

Ruhsat,zemin etüdü gibi şeylere de minimum 250k yaz derim, temel de 200k civarı yer herhalde.

Dostum her şeyden önce ilgili arsaya/tarlaya ev yapılabilir mi? Yasal olarak araştır.
Yapılabilir ise;
1- Su basmanı maliyeti su basmanı yüksekliğine göre beton+ işçilik +kalıp +demir) 100 metre kare için 1 M,
2- Proje çizdirmen gerekli, Mimar için 100-150 K
3- Arazi kırsal da ise belediyeden alt yapı iiçin ücret ödemene gerek yok, inşaat için ruhsat almana da gerek yok ama bilgi vermelisin.

100 m2 su basmanı 1 milyon mu? naptın hoca sen, baraj temeli mi atıyorsun.

Ruhsat şart, eskidendi kafan göre prefabrik dikme olayı, artık betonarme evle aynı başvuru farkı yok.

Biz iki defa tecrübe ettik bir prefabrik ve bir çelik ev olmak üzere. Ek olarak epey bir kalem çıkabiliyor aslında anlaştığınız firma ile aranızdaki anlaşmaya göre her şey şunu belirtmek isterim "anahtar teslim" kelime süslemesine kanmayın didik didik etmeniz gerekir ev dediğimiz şey bir sürü kaleme sahip eğer iyi bir eve sahip olmak istiyorsanız zaten anahtar teslimden vazgeçmeli ve iç ve dış aksam ile alakalı her şeyi üstlenmenizi tavsiye ederim. Dilerseniz Whatsapp üzeri ulaşın bildiklerimi aktarırım.

Konaklama 100 bin ne alaka çevrede günlük kiralık bir ev tutar geçersin.Hiltonda mı kalmak istiyor bunlar.
Al bak yaptırıyor adam senin dediğin fiyatlarla alakası yok...

https://youtube.com/shorts/u6lsPLfZb...yONgzDcZW3yxHG

Bu konuda araştırıyoruz hocam bir çok şeyi duvar kalınlığından tut da kullanılan ısı yalıtımına, çatı yalıtımına kadar. Ev içi kısmı yine bir şekilde tek kişi üzerinden konuşarak tüm kalemleri teyid edebiliriz, ama evin dışında kalan hiç bir konu hakkında bilgi sahibi değiliz.


Aynen ruhsat şart her yapı için

Su basmanı 1m a yapıyorlarsa hocam işi gücü bırakıp ben amele olmaya gidiyorum

Fiyatla alakalı bir şey göremedim kazık çakmışlar sadece bunlar o nedemek onu bile bilemiyorum

Selamlar hocam, ben mimarım. Türkiye'nin her yerinde anahtar teslim betonarme ev de yapıyorum, anlaşmalı olduğum firmalarla Çelik/hafif çelik/ prefabrik veya ahşap evler de yapıyorum. Mimar olduğum için de belediye ruhsat kısımları ile de ben ilgileniyorum.

Kocaeli'den örnek vereyim sana.

İlk ruhsat alman gerekiyor belediyeden.

1. Harita mühendisi likhab, plankote ve imar durumu için gerekli işlemler için yaklaşık 50 bin +KDV alıyor burada

2. likhab işlemleri lisanslı haritacı tarafından yapılır yaklaşık olarak 5-10 bin masrafı olur.

3. plankote anlaştığın hatiracı tarafından yapılır belediye tarafından onaylanır yaklaşık 5-10 bin belediyeye harcı ödenir.

4. likhab sonrasında imar durumu başvurusu yapılır ilgili belediye imar durumu için arsanın büyüklüğüne göre 7-20 bin arasında harç alır.

5. 100 M2 tek katlı ev için bazı belediyeler tek sondaj bazı belediyeler 2 veya 3 sondaj istiyor.

Bu da yaklaşık 35-45 bin arasında KDV hariç.

6. Mimari proje+ statik projesi + mekanik projeler(doğalgaz+temiz su+pis su tesisat projeleri) + elektrik tesisat projesi için 4 kalem projeci Mimar + inşaat mühendisi+makine mühendisi+ elektrik mühendisi 170-180 bin lira alıyor 4 kişi toplamda

7. Ruhsat alman için şantiye şefi imzası gerekiyor burda en az 50 bin lira civarında.

8. Müteahhitlik yetki belgesi gerekiyor yaklaşık 20 bin lira civarında masrafı oluyor.bu masraf bakanlığa ödeniyor.

9. Burda belediyeler müteahhitten yıllık harç alıyor 25.000 lira

10. Belediyeden belediyeye değişmek kaydıyla tek katlı ev için belediyeler 30-250 bin lira arasında ruhsat harcı alıyor. (Kocaeli'de Gölcük'te olsa 35 bin, Kocaeli Başiskele de olsa 40-50 bin Kocaeli Karamürsel'de olsa 150-200 bin oluyor bu harç. Aynı ilin ilçeleri arasında bile çok farklı olabilir. Tamamen ilgili ilçe belediyesinin kendi inisiyatifinde istediklerini isteyebilirler.

11. Pis su için kanal durum başvuruları gerekiyor. Belediyeden belediyeye 3-10 bin lira arasında harcı ödeniyor.

12. İnşaat yapılırken inşaat suyu için şantiye suyu aboneliği yapılıyor. Şuan Kocaeli'de 32.000 lira.

13. İlgili belediyeler proje ön onay, zemin etüd onay gibi aşamalarda da ekstra harç istiyorlar bunlar da 5-10 bin civarında tutuyor.

14. 100 M2 mütemadi temelin işçiliği için yerine göre çok değişir 175 - 300 bin lira arasında fiyat verirler.

15. 100 M2 mütemadi temele yaklaşık 4-5 ton demir gitse 150-160 bin lira demire gider.

16. 45-50 M3 de beton gitse bi 150 bin civarında da temel betonuna para gider.

17. İnşaat bitti oturma izni yani iskan almanız lazım onun için de 7-25 bin lira arasında belediye harç alır.

18. İskan alırken belediye enerji kimlik belgesi ister 7-10 bin lira da o tutar.

19. İnşaat yapılırken şantiye elektriği için abonelik+şantiye elektriği projesi+ enerji müsaadesi derken de 10-20 bin de oraya gider..

20. Pis su bağlantısı için rögar inşaat arasındaki bağlantıda yola zarar verilecekse eğer yol Bozum bedeli alınır 5-10 bin arasında.

21. Ruhsat alırken bazı belediyeler akustik (gürültü yönetmeliği) projesi ister o da 5-10 bin arasında tutuyor

41. Bu liste devam edecek aklıma geldikçe yazarım

Bu saydığım masraflar düz masrafsız arsalar için geçerlidir. Eğimli ise temel yüksekliği değişebilir maliyet artabilir. Yapının yapılacağı konum önemli merkezi yerde aynı işçi işi 200-220 ye yapar. Az biraz uzaklaştın mı 50-60 bin lira üzerine ekler. Beton firması Demir nakliye maliyeti bile değişir yapacağınız yere göre.

Müsait zamanda benden de teklif almanızı tavsiye ederim.

0 553 548 22 96 ya WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz.

"DEĞİL"
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre yapı yapılması kural olarak yapı ruhsatına tabidir. Yani normalde belediye/ilgili idareden ruhsat alınmadan ev yapılamaz.
Ama kırsal alanlar için önemli bir istisna var.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 27. maddesi ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında;
Köy yerleşik alanı ve civarı veya büyükşehirlerde kırsal yerleşik alan ve civarı içinde yapılacak şu yapılar için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni aranmaz:

• Konut,
• Entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar,
• Müştemilat yapıları,
• Köyde oturanların ihtiyacına yönelik bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası gibi yapılar.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği sunumunda da bu alanlarda yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binalarının yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi olmadığı açıkça belirtiliyor.

Subasmanı maliyeti ise ;
100 metre ev için, en az 130 metre kare su basmanı gereklidir, sahanlık merdivenler ve veranda vs. için.
50 cm yüksekliğinde bir su basmanı için temel kazımı, tarla içerisindeki beton kamyomları için yol yeşkil edilmesi ki edilmez ise kamyonlar batar vs.
1 m belki size çok görünüyor ama kalıbı demiri, nakliye (köye demir çimento için çok afaki rakamlar istendi) işçilik vs.
Tabiki tarlaya moloz döktürüp, moloz üzerine kum çakıl çimento karıştırıp biraz demir ile yapılır, maliyet ozaman max 100k. Ama bu subasmanı olmaz.
İnşaat mühendisi arkadaşlar daha iyi bilir ama mühendislik kurallarına uygun, bir su basmanı için min 50 cm (25 cm toprak altı 25 cm toprak üstü) gerektiği kanaatindeyim.