Merhaba;
Antalya ege çevresinde bir arsa alıp ev yaptırmak istiyoruz.
Prefabrik ev fiyatları aldım anahtar teslim 14.000₺ m2 fiyatı + konaklama istiyor. Temel masrafı içinde değil.
Ancak geriye kalacak hiç bir masraftan bilgimiz yok, temel, dış bağlantılar, su kanalizasyon vs. fiyatları hakkında da hiç bir türlü bilgi bulamadım genel bilgiler var.
Arsa 1M
Ev 1.4M
Konaklama 100 bin
bunun üstüne ne gibi masraflar çıkar neler olabilir ruhsatlar, bağlantılar vs. bu konular hakkında bilgi sahibi olanlar var ise aydınlatabilir mi bizi?
Selamlar hocam, ben mimarım. Türkiye'nin her yerinde anahtar teslim betonarme ev de yapıyorum, anlaşmalı olduğum firmalarla Çelik/hafif çelik/ prefabrik veya ahşap evler de yapıyorum. Mimar olduğum için de belediye ruhsat kısımları ile de ben ilgileniyorum.
Kocaeli'den örnek vereyim sana.
İlk ruhsat alman gerekiyor belediyeden.
1. Harita mühendisi likhab, plankote ve imar durumu için gerekli işlemler için yaklaşık 50 bin +KDV alıyor burada
2. likhab işlemleri lisanslı haritacı tarafından yapılır yaklaşık olarak 5-10 bin masrafı olur.
3. plankote anlaştığın hatiracı tarafından yapılır belediye tarafından onaylanır yaklaşık 5-10 bin belediyeye harcı ödenir.
4. likhab sonrasında imar durumu başvurusu yapılır ilgili belediye imar durumu için arsanın büyüklüğüne göre 7-20 bin arasında harç alır.
5. 100 M2 tek katlı ev için bazı belediyeler tek sondaj bazı belediyeler 2 veya 3 sondaj istiyor.
Bu da yaklaşık 35-45 bin arasında KDV hariç.
6. Mimari proje+ statik projesi + mekanik projeler(doğalgaz+temiz su+pis su tesisat projeleri) + elektrik tesisat projesi için 4 kalem projeci Mimar + inşaat mühendisi+makine mühendisi+ elektrik mühendisi 170-180 bin lira alıyor 4 kişi toplamda
7. Ruhsat alman için şantiye şefi imzası gerekiyor burda en az 50 bin lira civarında.
8. Müteahhitlik yetki belgesi gerekiyor yaklaşık 20 bin lira civarında masrafı oluyor.bu masraf bakanlığa ödeniyor.
9. Burda belediyeler müteahhitten yıllık harç alıyor 25.000 lira
10. Belediyeden belediyeye değişmek kaydıyla tek katlı ev için belediyeler 30-250 bin lira arasında ruhsat harcı alıyor. (Kocaeli'de Gölcük'te olsa 35 bin, Kocaeli Başiskele de olsa 40-50 bin Kocaeli Karamürsel'de olsa 150-200 bin oluyor bu harç. Aynı ilin ilçeleri arasında bile çok farklı olabilir. Tamamen ilgili ilçe belediyesinin kendi inisiyatifinde istediklerini isteyebilirler.
11. Pis su için kanal durum başvuruları gerekiyor. Belediyeden belediyeye 3-10 bin lira arasında harcı ödeniyor.
12. İnşaat yapılırken inşaat suyu için şantiye suyu aboneliği yapılıyor. Şuan Kocaeli'de 32.000 lira.
13. İlgili belediyeler proje ön onay, zemin etüd onay gibi aşamalarda da ekstra harç istiyorlar bunlar da 5-10 bin civarında tutuyor.
14. 100 M2 mütemadi temelin işçiliği için yerine göre çok değişir 175 - 300 bin lira arasında fiyat verirler.
15. 100 M2 mütemadi temele yaklaşık 4-5 ton demir gitse 150-160 bin lira demire gider.
16. 45-50 M3 de beton gitse bi 150 bin civarında da temel betonuna para gider.
17. İnşaat bitti oturma izni yani iskan almanız lazım onun için de 7-25 bin lira arasında belediye harç alır.
18. İskan alırken belediye enerji kimlik belgesi ister 7-10 bin lira da o tutar.
19. İnşaat yapılırken şantiye elektriği için abonelik+şantiye elektriği projesi+ enerji müsaadesi derken de 10-20 bin de oraya gider..
20. Pis su bağlantısı için rögar inşaat arasındaki bağlantıda yola zarar verilecekse eğer yol Bozum bedeli alınır 5-10 bin arasında.
21. Ruhsat alırken bazı belediyeler akustik (gürültü yönetmeliği) projesi ister o da 5-10 bin arasında tutuyor
41. Bu liste devam edecek aklıma geldikçe yazarım
Bu saydığım masraflar düz masrafsız arsalar için geçerlidir. Eğimli ise temel yüksekliği değişebilir maliyet artabilir. Yapının yapılacağı konum önemli merkezi yerde aynı işçi işi 200-220 ye yapar. Az biraz uzaklaştın mı 50-60 bin lira üzerine ekler. Beton firması Demir nakliye maliyeti bile değişir yapacağınız yere göre.
Müsait zamanda benden de teklif almanızı tavsiye ederim.
0 553 548 22 96 ya WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz.