Arsa alımında neye dikkat etmek lazım?

Estagfurullah. İlerleyen süreçte aklınıza takılan bir konu olursa cevaplamaya çalışırım. Cevabı bende yoksa da sayenizde bir konu daha öğrenmiş olurum
Muğla' nın gözde bir tatil beldesinde yaşıyorum ve 2 yıldır emlakçılık da yapmaktayım. Elimin erdiğince aklımdakileri yazmaya çalıştım.

Sakıncası yoksa bişey sorabilir miyim? Bu arsa parasını r10'dan kazandığınız yönetici maaşı ile mi alacaksınız?!!
Eğer öyle ise demek ki r10 iyi maaş veriyor modlarına..😄

R10.net varlığı bize yetiyor ama yönetici maaşlarına yapılan yeni zamla bu düşünceye girdim

Hisseli tapudan ziyade müstakil tapulu olması en iyisidir.
Eğer imarlıysa imar vasfı, yapılabilecek inşaat alanı ve kat izinleri önemli.
İmarlı değilse bölgeye ilerleyen süreçte imar gelme durumu ile alakalı araştırma yapılmalı.

Hisseli tapu, kooperatif bilmem ne ortak olan hiç bir şeye bulaşmayın biz bir kere bulaştık insanların ne kadar cahil olduğunu ortak olunca teyit ettim. Cahil olduklarını biliyordum ama yakından tanıyınca daha da cahil oldukları öğrendim. Hiç bir hakkınızı savunamazsınız.

https://youtube.com/shorts/_r20IUhTR...3i8mGQIL8OBspd

Çok yakın arkadaşlarım arsa alım satım işi yapmakta.

Uyarılarım:
- Kardeşiniz dışında hiç bir arsa-tarla satıcısının lafına güvenmeyin. (Tecrübe ile sabit)
- İmar gelecek, yol geçecek, köye yürüme mesafesi, göle yakın, denize yakın,.... Külliyen yalan. (Gidip görmeden almayın)
- Hisseli tapu işine kesinlikle girmeyin
- Paylı mülkiyet ve komşu tarla konuları çok alengirlidir. Ön alım davaları açılarak sizin tarla satışınızı engelleyerek rayiç bedel nedeni ile tarlanıza bedava fiyatına çökebilirler.

Tarla ve arsa alırken ada parsel sorgusu yaparak gerekli incelemeyi yapmalı ve ilgili belediyeyi arayarak imar müdürlüğü ile görüşüp imar durumu, tapuda şerh, sorun ve tarlanın statüsü hakkında bilgi almalısınız.

Sonuç olarak tavsiyem:
- Gidip yeri görün ve köy ise muhtar ile görüşün ve burayı almak istediğinizden bahsedin. (Çoğu zaman burası çöp benim tarla daha iyi diyerek kendinin ya da arkadaşının malını satmaya çalışırlar tabi.)
- Yakınınız ya da arkadaşınızın aldığı tarla ya da arazinin bitişiğini alın. Tabi arkadaşınız konuma hakim ve beldenin durumunu vakıf ise.

Kocaeli kandıra bölgesi düşünürseniz, size yardımcı olabilirim…
5 yıldır o bölgedeyim. Google beni sorabilirsiniz👋

Öncelikle iligli belediyeden imar çapı belgesini keisnlikle alın. Yolu olmayan bir tarla almayın. Ev yapmayı planlıyorsanız yada tarlanız pr,m yapmasını istiyorsanız 5000 metrekare altında tarla almayın. Yatırırm tavsiyesi değildir.