Arsa alımında neye dikkat etmek lazım?

Question

Ufak da olsa arsa yatırımı yapma düşüncem var. Arsa alımında nelere dikkat etmek lazım.
Örneğin; hisseli, müşterek tapu 
Konu yapımı için uygun su elektrik vs verilir mi bunları nasıl araştırabiliriz nereden net olarak sonuca ulaşırız.
Tam olarak şu özellikteki arsa alınır dediğimiz arsa hangisidir?

cozucem · Answer

Hisseli tapu alma
Durumu net olmayan arsayı alma (İmar gelecek, Tanrı burayı kutsayacak ,CB istedi vermedik vs. (Karşına çıkacak) )
Bina yapacaksan İmarlı olmalı
en önemlisi: Parayı vermeden arsa alanını resmi olarak Arsanın sınırlarını işaretlet. Kadastro ofisleri yapar. bazı arsalar tapu kağıdında büyük görünüyor ama imar gelmiş sınırlar değişmiş olur

Ben olsam:
Yatırım için : Tarla al kiraya veriridim
Konut yapayım diyorsan : ( İstanbul için) Ucuz eski bina veya daire alıp kat karşılığı verirdim 
İstediğim özellikleri bulmazsam Altın alırdım

yaslan · Answer

Öncelikle iligli belediyeden imar çapı belgesini keisnlikle alın. Yolu olmayan bir tarla almayın. Ev yapmayı planlıyorsanız yada tarlanız pr,m yapmasını istiyorsanız  5000 metrekare altında tarla almayın. Yatırırm tavsiyesi değildir.

ertanuluturk · Answer

Kocaeli kandıra bölgesi düşünürseniz, size yardımcı olabilirim
5 yıldır o bölgedeyim. Google beni sorabilirsiniz&#128075;

Pipocu · Answer

Çok yakın arkadaşlarım arsa alım satım işi yapmakta.

Uyarılarım:
- Kardeşiniz dışında hiç bir arsa-tarla satıcısının lafına güvenmeyin. (Tecrübe ile sabit) 
- İmar gelecek, yol geçecek, köye yürüme mesafesi, göle yakın, denize yakın,.... Külliyen yalan.  (Gidip görmeden almayın)
- Hisseli tapu işine kesinlikle girmeyin
- Paylı mülkiyet ve komşu tarla konuları çok alengirlidir. Ön alım davaları açılarak sizin tarla satışınızı engelleyerek rayiç bedel nedeni ile tarlanıza bedava fiyatına çökebilirler.

Tarla ve arsa alırken ada parsel sorgusu yaparak gerekli incelemeyi yapmalı ve ilgili belediyeyi arayarak imar müdürlüğü ile görüşüp imar durumu, tapuda şerh, sorun ve tarlanın statüsü hakkında bilgi almalısınız.

Sonuç olarak tavsiyem:
- Gidip yeri görün ve köy ise muhtar ile görüşün ve burayı almak istediğinizden bahsedin. (Çoğu zaman burası çöp benim tarla daha iyi diyerek kendinin ya da arkadaşının malını satmaya çalışırlar tabi.)
- Yakınınız ya da arkadaşınızın aldığı tarla ya da arazinin bitişiğini alın. Tabi arkadaşınız konuma hakim ve beldenin durumunu vakıf ise.

Serhat · Answer

https://youtube.com/shorts/_r20IUhTR...3i8mGQIL8OBspd

JTR · Answer

Hisseli tapu, kooperatif bilmem ne ortak olan hiç bir şeye bulaşmayın biz bir kere bulaştık insanların ne kadar cahil olduğunu ortak olunca teyit ettim. Cahil olduklarını biliyordum ama yakından tanıyınca daha da cahil oldukları öğrendim. Hiç bir hakkınızı savunamazsınız.

Gelistirici · Answer

Hisseli tapudan ziyade müstakil tapulu olması en iyisidir.
Eğer imarlıysa imar vasfı, yapılabilecek inşaat alanı ve kat izinleri önemli.
İmarlı değilse bölgeye ilerleyen süreçte imar gelme durumu ile alakalı araştırma yapılmalı.

SrdL · Answer

tiscali adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sakıncası yoksa bişey sorabilir miyim? Bu arsa parasını r10'dan kazandığınız yönetici maaşı ile mi alacaksınız?!!
Eğer öyle ise demek ki r10 iyi maaş veriyor modlarına..&#128516; 		R10.net varlığı bize yetiyor ama yönetici maaşlarına yapılan yeni zamla bu düşünceye girdim

tiscali · Answer

Sakıncası yoksa bişey sorabilir miyim? Bu arsa parasını r10'dan kazandığınız yönetici maaşı ile mi alacaksınız?!!
Eğer öyle ise demek ki r10 iyi maaş veriyor modlarına..&#128516;

asabiserotonin · Answer

Estagfurullah. İlerleyen süreçte aklınıza takılan bir konu olursa cevaplamaya çalışırım. Cevabı bende yoksa da sayenizde bir konu daha öğrenmiş olurum 
Muğla' nın gözde bir tatil beldesinde yaşıyorum ve 2 yıldır emlakçılık da yapmaktayım. Elimin erdiğince aklımdakileri yazmaya çalıştım.

SrdL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çok detaylı bilgilendirme olmuş çok saolun hocam.

SrdL · Answer

asabiserotonin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

ilk bakmanız gereken yer Tapu Genel Müdürlüğü' nün parsel sorgulama uygulaması. Bu uygulamada ada/parsel bilgisiyle sorgulama yapabileceğiniz gibi (bunun için tapu bilgilerini mal sahibinden ya da emlakçıdan isteyebilirsiniz) koordinatlarını bildiğiniz bir yeri de sorgulayabilirsiniz. (google haritalar gibi bir harita uygulması ile koordinat bilgisini öğrenebilirsiniz). Ada parsel ve ya da koordinatsız da öğrenebilirsiniz tabii. fakat görsel kalite biraz düşük, bazen bir alanı bulmak epey vakit alabiliyor.

TKGM | Parsel Sorgu Uygulaması

Genellikle Arazi ve Arsa terimleri karıştırılıyor. Arazi genel kapsayan bir terim, arsa bunun altındaki bir terim. İmar uygulanan araziye arsa denir. Arsalar da konut ya da ticari olarak ikiye ayrılır.

Alacağınız arazide imar varsa yani arsa vasfindaysa ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü' nden ada parsel bilgileriyle arsanızın ne kadarına ev yapabileceğiniz (TAKS taban alan kat sayısı - taban yüzölçümü) ve ne kadar kat çıkabileceğiniz (KAKS- Kat Alanı Kat sayısı- örneğin TAKS 200m2 çıkıyorsa ve KAKS 1000m2 ise 5 katlı bina yapabilirsiniz)

Tabii bir de çekme mesafesi var. yine belediyede size söylerler. ön/arka ve yan sınır mesafeleri. kimi yerde bitişik nizam uygulanırken kimi yerde de etrafında belli bir oranda bahçe alanı (ayrık nizam) bırakmak zorunlu.

Elbette her zaman müstakil tapu seçmekte fayda var. Malın tek sahibi siz olursunuz. Hisseli tapularda (adından da anlaşılacağı gibi) hisse sahibisiniz. Yani kimse size arsanın şurazı sizin diyemez. siz arsanın bütününden hisseniz kadarına sahipsiniz demektir. Almayın demem, Amacınız ev yapmak değilse, yatırımlık ileride değer kazanacak bir arazi ise ve en önemlisi ileride husumet çıkartmayacak kişilerse hisseli alabilirsiniz. Bunu bir iş yerine ortak olmak gibi düşünebilirsiniz.

Bunun dışında tapu'da ipotek, şerh gibi durumlar söz konusu olabilir. bu yüzden Tapu Müdürlüğü' ne de giderek bunlarla ilgili bilgileri öğrenin.

Gelelim en önemli konuya; (bence bu konu arsa yerine tarlayı cilalayan emlakçılar nedeniyle çokomelli)

Konut yapabilir miyim?
Toprağınızın niteliği çok önemlidir. Eğer araziniz "Mutlak Tarım Arazisi" veya "Dikili Tarım Arazisi" (zeytinlik, meyve bahçesi vb.) ise izin almanız çok zordur. Genellikle "Marjinal Tarım Arazisi" denilen, tarım verimi daha düşük yerlere bu izinler daha kolay verilir. Bunun için ilk gideceğiniz yer Tarım il Müdürlüğü.
Yeriniz uygun diyelim, "Benim yerim 5 dönüm, yolum da var" deyip yarın kepçeyi vuramazsınız. İlgili belediyeden (veya belediye dışındaysa İl Özel İdaresi'nden) "Tarımsal Amaçlı Yapı İzni" almanız ve projenizi onaylatmanız gerekir.

Projeniz ya Bağ Evi ya da Tarımsal Amaçlı Yapı olabilir. Bu konuda Tarım İl Müdürlüğü yol gösterir.
Bağ Evi biraz zor çıktığı için ve sistem daha hızlı ilerlediği için genellikle Tarımsal Amaçlı Yapı izni alınıp bir kısmı konut olarak kullanılmakta. Yani projeyi İşletme Tesisi olarak gösterip konut olarak kullanmak... Yasal boşluktan faydalanmak...

Ufak detaylara girmedim, yolla sınırı olması, yapılaşma metre karesi vs vs. bunların hepsini zaten Tarım İl Müdürlüğü Ya da ilgili belediyenin İmar Müdürlüğünde gösterecekler.

Peki TinyHouse?

Yapamazsınız! 99 Kocaeli depreminden sonra iyice yaygınlaşan ve son yıllarda da gözde hale gelen Tiny Houselar maalesef bir aldatmacadan ibaret. Yapının tekerlekli olması sizi kurtarmıyor. İmar Yasası herşeyi anlatıyor. Özetle bir arazide yapı varsa ve buna yaşamın gereği olan, su kanalizasyon ya da elektrik sistemlerinden biri bağlıysa bu yapıya yapı kullanma izni almanız şart! Bugun gelip birşey dememeleri yarın demeyecekleri anlamına gelmez. Bunun örneği Bodrum'da yaşandı. Tiny House' lara ceza kesmeyen belediyeye bakanlıktan ceza geldi. HEm belediye hem de mülk sahibi ceza ödemek zorunda kaldı.

Ha, konteyner koyarsınız, suyu dibine kadar çekmezsiniz (artık artezyen suyu bile izne tabi), eski usul arazinin bir yerine foseptik açıp ihtiyacınızı orada yaparsınız o başka. (şantiye konteyneri ayrıdır. onun dasüreye bağlı izni vardır)

Epey uzun oldu, affola. Aklıma gelenler bunlar.
Hayırlı olsun. 		Çok detaylı bilgilendirme olmuş çok saolun hocam.

asabiserotonin · Answer

Merhaba,

ilk bakmanız gereken yer Tapu Genel Müdürlüğü' nün parsel sorgulama uygulaması. Bu uygulamada ada/parsel bilgisiyle sorgulama yapabileceğiniz gibi (bunun için tapu bilgilerini mal sahibinden ya da emlakçıdan isteyebilirsiniz) koordinatlarını bildiğiniz bir yeri de sorgulayabilirsiniz. (google haritalar gibi bir harita uygulması ile koordinat bilgisini öğrenebilirsiniz). Ada parsel ve ya da koordinatsız da öğrenebilirsiniz tabii. fakat görsel kalite biraz düşük, bazen bir alanı bulmak epey vakit alabiliyor.

TKGM | Parsel Sorgu Uygulaması

Genellikle Arazi ve Arsa terimleri karıştırılıyor. Arazi genel kapsayan bir terim, arsa bunun altındaki bir terim. İmar uygulanan araziye arsa denir. Arsalar da konut ya da ticari olarak ikiye ayrılır.

Alacağınız arazide imar varsa yani arsa vasfindaysa ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü' nden ada parsel bilgileriyle arsanızın ne kadarına ev yapabileceğiniz (TAKS taban alan kat sayısı - taban yüzölçümü) ve ne kadar kat çıkabileceğiniz (KAKS- Kat Alanı Kat sayısı- örneğin TAKS 200m2 çıkıyorsa ve KAKS 1000m2 ise 5 katlı bina yapabilirsiniz)

Tabii bir de çekme mesafesi var. yine belediyede size söylerler. ön/arka ve yan sınır mesafeleri. kimi yerde bitişik nizam uygulanırken kimi yerde de etrafında belli bir oranda bahçe alanı (ayrık nizam) bırakmak zorunlu.

Elbette her zaman müstakil tapu seçmekte fayda var. Malın tek sahibi siz olursunuz. Hisseli tapularda (adından da anlaşılacağı gibi) hisse sahibisiniz. Yani kimse size arsanın şurazı sizin diyemez. siz arsanın bütününden hisseniz kadarına sahipsiniz demektir. Almayın demem, Amacınız ev yapmak değilse, yatırımlık ileride değer kazanacak bir arazi ise ve en önemlisi ileride husumet çıkartmayacak kişilerse hisseli alabilirsiniz. Bunu bir iş yerine ortak olmak gibi düşünebilirsiniz.

Bunun dışında tapu'da ipotek, şerh gibi durumlar söz konusu olabilir. bu yüzden Tapu Müdürlüğü' ne de giderek bunlarla ilgili bilgileri öğrenin.

KOCABAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim de niyetim var. Sanırım 5 dönüm üzeri olan tarla arazilerine konut yapabiliyoruz, doğru mudur? Eğer öyle ise altyapı nasıl çekiliyor? 		Gelelim en önemli konuya; (bence bu konu arsa yerine tarlayı cilalayan emlakçılar nedeniyle çokomelli)

Konut yapabilir miyim?
Toprağınızın niteliği çok önemlidir. Eğer araziniz "Mutlak Tarım Arazisi" veya "Dikili Tarım Arazisi" (zeytinlik, meyve bahçesi vb.) ise izin almanız çok zordur. Genellikle "Marjinal Tarım Arazisi" denilen, tarım verimi daha düşük yerlere bu izinler daha kolay verilir. Bunun için ilk gideceğiniz yer Tarım il Müdürlüğü.
Yeriniz uygun diyelim, "Benim yerim 5 dönüm, yolum da var" deyip yarın kepçeyi vuramazsınız. İlgili belediyeden (veya belediye dışındaysa İl Özel İdaresi'nden) "Tarımsal Amaçlı Yapı İzni" almanız ve projenizi onaylatmanız gerekir.

Projeniz ya Bağ Evi ya da Tarımsal Amaçlı Yapı olabilir. Bu konuda Tarım İl Müdürlüğü yol gösterir.
Bağ Evi biraz zor çıktığı için ve sistem daha hızlı ilerlediği için genellikle Tarımsal Amaçlı Yapı izni alınıp bir kısmı konut olarak kullanılmakta. Yani projeyi İşletme Tesisi olarak gösterip konut olarak kullanmak... Yasal boşluktan faydalanmak...

Ufak detaylara girmedim, yolla sınırı olması, yapılaşma metre karesi vs vs. bunların hepsini zaten Tarım İl Müdürlüğü Ya da ilgili belediyenin İmar Müdürlüğünde gösterecekler.

Peki TinyHouse?

Yapamazsınız! 99 Kocaeli depreminden sonra iyice yaygınlaşan ve son yıllarda da gözde hale gelen Tiny Houselar maalesef bir aldatmacadan ibaret. Yapının tekerlekli olması sizi kurtarmıyor. İmar Yasası herşeyi anlatıyor. Özetle bir arazide yapı varsa ve buna yaşamın gereği olan, su kanalizasyon ya da elektrik sistemlerinden biri bağlıysa bu yapıya yapı kullanma izni almanız şart! Bugun gelip birşey dememeleri yarın demeyecekleri anlamına gelmez. Bunun örneği Bodrum'da yaşandı. Tiny House' lara ceza kesmeyen belediyeye bakanlıktan ceza geldi. HEm belediye hem de mülk sahibi ceza ödemek zorunda kaldı.

Ha, konteyner koyarsınız, suyu dibine kadar çekmezsiniz (artık artezyen suyu bile izne tabi), eski usul arazinin bir yerine foseptik açıp ihtiyacınızı orada yaparsınız o başka. (şantiye konteyneri ayrıdır. onun dasüreye bağlı izni vardır)

Epey uzun oldu, affola. Aklıma gelenler bunlar.
Hayırlı olsun.

SrdL · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hisseli tapu alma
Durumu net olmayan arsayı alma (İmar gelecek, Tanrı burayı kutsayacak ,CB istedi vermedik vs. (Karşına çıkacak) )
Bina yapacaksan İmarlı olmalı
en önemlisi: Parayı vermeden arsa alanını resmi olarak Arsanın sınırlarını işaretlet. Kadastro ofisleri yapar. bazı arsalar tapu kağıdında büyük görünüyor ama imar gelmiş sınırlar değişmiş olur

Ben olsam:
Yatırım için : Tarla al kiraya veriridim
Konut yapayım diyorsan : ( İstanbul için) Ucuz eski bina veya daire alıp kat karşılığı verirdim
İstediğim özellikleri bulmazsam Altın alırdım 		Teşekkürler.
						KOCABAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim de niyetim var. Sanırım 5 dönüm üzeri olan tarla arazilerine konut yapabiliyoruz, doğru mudur? Eğer öyle ise altyapı nasıl çekiliyor? 		Köyde olabilir belki o durum.

KOCABAL · Answer

Benim de niyetim var. Sanırım 5 dönüm üzeri olan tarla arazilerine konut yapabiliyoruz, doğru mudur? Eğer öyle ise altyapı nasıl çekiliyor?

SrdL · Answer

Adwops adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam son zamanlarda ben de bu gaflete düştüm, 10k param da (kapora) boşa gitti. Hisseli yerlerden, özellikle büyük tarlalardan satılan hisseli yerlere bedava olsa bile bakmayın. Sizi kandırıyorlar tel çevirin, şurası sizin burası bizim diye. Şuan tekirdağ bölgesinde fena insan silkeliyor emlakçılar, söyledikleri her şey yalan. Hisseli yere hiçbir şey yapamıyorsunuz, yaptığınız her şey boşuna gidecek gibi hissettiriyor insana. Mümkünde 2 lira fazla olsun müstakil tek tapu olsun, bol şanslar. 		Aynen doğru hocam.
@MeggyAI; teşekkürler

MeggyAI · Answer

18 kanunu olup olmadığını ne emlakçı ne arsa sahibi söyler. Mutlaka belediyeye özel olarak sorun

Adwops · Answer

Hocam son zamanlarda ben de bu gaflete düştüm, 10k param da (kapora) boşa gitti. Hisseli yerlerden, özellikle büyük tarlalardan satılan hisseli yerlere bedava olsa bile bakmayın. Sizi kandırıyorlar tel çevirin, şurası sizin burası bizim diye. Şuan tekirdağ bölgesinde fena insan silkeliyor emlakçılar, söyledikleri her şey yalan. Hisseli yere hiçbir şey yapamıyorsunuz, yaptığınız her şey boşuna gidecek gibi hissettiriyor insana. Mümkünde 2 lira fazla olsun müstakil tek tapu olsun, bol şanslar.

DenqeSiz · Answer

İPAT olanları almaya çalışın

Yani imar planına açılmış tarla ne tarla ne de arsa bunlar daha iyi oluyor araştırın

tabi olmazsa olmaz hisseli olmasın her kafadan bir ses çıkar tek muhatap olsun

SrdL · Answer

Anestezy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

ideal olan tapu müstakil tapu hisseli tapudan uzak durulması gerekiyor. İmar durumunu belediye sitelerinden sorgulama yapabiliyorsunuz bir çok bölgede online sorgulama var yok ise baktığınız şehirin belediyesini arayarakta bilgi alabiliyorsunuz imar durumu hakkında. Konut türü yatırım istiyorsanız emsal durumu kat izni gibi konuları sorgulamanız gerekiyor. Tapu sorgu ile belediyenin online imar durum sorgulama siteleri yeterli olur. Köy tarzı bölgelere bakıyorsanız köy içi yazmasına dikkat edin derim konut yaptırırken yokuş yapabiliyorlar bölgeye göre değişir. 		Teşekkürler değerli bilgiler için.
						ArasTasarim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ilk tapu türünebakmak lazım hisseli vs olana girmeyin başınız ağırır müstakil tapulu arsalara bakın arda alcağınız belediyenin internet sitesinebalın e imar vs oluyor orda detaylar yazıyor plan alanındaysa kac kat cıkabılcegın vs. Arsa olduğu yer konut alanı olmasına dikkat edin alt yapı için dağıtım şirketlerine dileçe vermeniz gerekiyor su hattı veya elektırık hattı dolgaz hattı varmı diye ek olarak yol durumunada dikkat edin arsa yola geçmiş mi yol işgali varmı diye 		Teşekkürler değerli bilgiler için.
						baltazar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çanakkale Gelibolu da 5 dönüm tarlamız var yeni köprü deniz gören  		Teşekkürler önceliğim bulunduğum şehir ya da bildiğim şehirlerden bakmak

baltazar · Answer

Çanakkale Gelibolu da  5 dönüm  tarlamız var yeni köprü deniz gören

ArasTasarim · Answer

ilk tapu türünebakmak lazım hisseli vs olana girmeyin başınız ağırır müstakil tapulu arsalara bakın arda alcağınız belediyenin internet sitesinebalın e imar vs oluyor orda detaylar yazıyor plan alanındaysa kac kat cıkabılcegın vs. Arsa olduğu yer konut alanı olmasına dikkat edin  alt yapı için dağıtım şirketlerine dileçe vermeniz gerekiyor su hattı veya elektırık hattı dolgaz hattı varmı diye ek olarak yol durumunada dikkat edin arsa yola geçmiş mi yol işgali varmı diye

Anestezy · Answer

SrdL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ufak da olsa arsa yatırımı yapma düşüncem var. Arsa alımında nelere dikkat etmek lazım.
Örneğin; hisseli, müşterek tapu
Konu yapımı için uygun su elektrik vs verilir mi bunları nasıl araştırabiliriz nereden net olarak sonuca ulaşırız.
Tam olarak şu özellikteki arsa alınır dediğimiz arsa hangisidir? 		Merhaba,

ideal olan tapu müstakil tapu hisseli tapudan uzak durulması gerekiyor. İmar durumunu belediye sitelerinden sorgulama yapabiliyorsunuz bir çok bölgede online sorgulama var yok ise baktığınız şehirin belediyesini arayarakta bilgi alabiliyorsunuz imar durumu hakkında. Konut türü yatırım istiyorsanız emsal durumu kat izni gibi konuları sorgulamanız gerekiyor. Tapu sorgu ile belediyenin online imar durum sorgulama siteleri yeterli olur. Köy tarzı bölgelere bakıyorsanız köy içi yazmasına dikkat edin derim konut yaptırırken yokuş yapabiliyorlar bölgeye göre değişir.

SrdL · Answer

Gokenim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									müstakil olsun kafanız rahat olsun hocam hayırlı olsun şimdiden 		Teşekkürler hocam araştırma aşamasındayım bakalım öncelikle ne nedir nasıl yapılır onları bi öğrenip ona göre bakayım diyorum.

Gokenim · Answer

müstakil olsun kafanız rahat olsun hocam hayırlı olsun şimdiden

SrdL · Answer

Farukaks adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben ve çevrem bu şekilde yatırım yapacak isek "Müstakil Tapu" olan arsalar tercih ediyoruz. Hisseli tapu tercih etmem.

Diğer hususlar için imar durumuna bakmak gerekiyor, belediyede imar müdürlüğü ile görüşebilirsin. 		Bu müstakil tapuyu ekstra nereden öğrenebiliriz peki?

Farukaks · Answer

Ben ve çevrem bu şekilde yatırım yapacak isek "Müstakil Tapu" olan arsalar tercih ediyoruz. Hisseli tapu tercih etmem.

Diğer hususlar için imar durumuna bakmak gerekiyor, belediyede imar müdürlüğü ile görüşebilirsin.