Arsa alımında neye dikkat etmek lazım?

Hocam son zamanlarda ben de bu gaflete düştüm, 10k param da (kapora) boşa gitti. Hisseli yerlerden, özellikle büyük tarlalardan satılan hisseli yerlere bedava olsa bile bakmayın. Sizi kandırıyorlar tel çevirin, şurası sizin burası bizim diye. Şuan tekirdağ bölgesinde fena insan silkeliyor emlakçılar, söyledikleri her şey yalan. Hisseli yere hiçbir şey yapamıyorsunuz, yaptığınız her şey boşuna gidecek gibi hissettiriyor insana. Mümkünde 2 lira fazla olsun müstakil tek tapu olsun, bol şanslar.

Hisseli tapu alma
Durumu net olmayan arsayı alma (İmar gelecek, Tanrı burayı kutsayacak ,CB istedi vermedik vs. (Karşına çıkacak) )
Bina yapacaksan İmarlı olmalı
en önemlisi: Parayı vermeden arsa alanını resmi olarak Arsanın sınırlarını işaretlet. Kadastro ofisleri yapar. bazı arsalar tapu kağıdında büyük görünüyor ama imar gelmiş sınırlar değişmiş olur

Ben olsam:
Yatırım için : Tarla al kiraya veriridim
Konut yapayım diyorsan : ( İstanbul için) Ucuz eski bina veya daire alıp kat karşılığı verirdim
İstediğim özellikleri bulmazsam Altın alırdım

Benim de niyetim var. Sanırım 5 dönüm üzeri olan tarla arazilerine konut yapabiliyoruz, doğru mudur? Eğer öyle ise altyapı nasıl çekiliyor?

Benim de niyetim var. Sanırım 5 dönüm üzeri olan tarla arazilerine konut yapabiliyoruz, doğru mudur? Eğer öyle ise altyapı nasıl çekiliyor?

Merhaba,

ilk bakmanız gereken yer Tapu Genel Müdürlüğü' nün parsel sorgulama uygulaması. Bu uygulamada ada/parsel bilgisiyle sorgulama yapabileceğiniz gibi (bunun için tapu bilgilerini mal sahibinden ya da emlakçıdan isteyebilirsiniz) koordinatlarını bildiğiniz bir yeri de sorgulayabilirsiniz. (google haritalar gibi bir harita uygulması ile koordinat bilgisini öğrenebilirsiniz). Ada parsel ve ya da koordinatsız da öğrenebilirsiniz tabii. fakat görsel kalite biraz düşük, bazen bir alanı bulmak epey vakit alabiliyor.

TKGM | Parsel Sorgu Uygulaması

Genellikle Arazi ve Arsa terimleri karıştırılıyor. Arazi genel kapsayan bir terim, arsa bunun altındaki bir terim. İmar uygulanan araziye arsa denir. Arsalar da konut ya da ticari olarak ikiye ayrılır.

Alacağınız arazide imar varsa yani arsa vasfindaysa ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü' nden ada parsel bilgileriyle arsanızın ne kadarına ev yapabileceğiniz (TAKS taban alan kat sayısı - taban yüzölçümü) ve ne kadar kat çıkabileceğiniz (KAKS- Kat Alanı Kat sayısı- örneğin TAKS 200m2 çıkıyorsa ve KAKS 1000m2 ise 5 katlı bina yapabilirsiniz)

Tabii bir de çekme mesafesi var. yine belediyede size söylerler. ön/arka ve yan sınır mesafeleri. kimi yerde bitişik nizam uygulanırken kimi yerde de etrafında belli bir oranda bahçe alanı (ayrık nizam) bırakmak zorunlu.

Elbette her zaman müstakil tapu seçmekte fayda var. Malın tek sahibi siz olursunuz. Hisseli tapularda (adından da anlaşılacağı gibi) hisse sahibisiniz. Yani kimse size arsanın şurazı sizin diyemez. siz arsanın bütününden hisseniz kadarına sahipsiniz demektir. Almayın demem, Amacınız ev yapmak değilse, yatırımlık ileride değer kazanacak bir arazi ise ve en önemlisi ileride husumet çıkartmayacak kişilerse hisseli alabilirsiniz. Bunu bir iş yerine ortak olmak gibi düşünebilirsiniz.

Bunun dışında tapu'da ipotek, şerh gibi durumlar söz konusu olabilir. bu yüzden Tapu Müdürlüğü' ne de giderek bunlarla ilgili bilgileri öğrenin.




Gelelim en önemli konuya; (bence bu konu arsa yerine tarlayı cilalayan emlakçılar nedeniyle çokomelli)

Konut yapabilir miyim?
Toprağınızın niteliği çok önemlidir. Eğer araziniz "Mutlak Tarım Arazisi" veya "Dikili Tarım Arazisi" (zeytinlik, meyve bahçesi vb.) ise izin almanız çok zordur. Genellikle "Marjinal Tarım Arazisi" denilen, tarım verimi daha düşük yerlere bu izinler daha kolay verilir. Bunun için ilk gideceğiniz yer Tarım il Müdürlüğü.
Yeriniz uygun diyelim, "Benim yerim 5 dönüm, yolum da var" deyip yarın kepçeyi vuramazsınız. İlgili belediyeden (veya belediye dışındaysa İl Özel İdaresi'nden) "Tarımsal Amaçlı Yapı İzni" almanız ve projenizi onaylatmanız gerekir.

Projeniz ya Bağ Evi ya da Tarımsal Amaçlı Yapı olabilir. Bu konuda Tarım İl Müdürlüğü yol gösterir.
Bağ Evi biraz zor çıktığı için ve sistem daha hızlı ilerlediği için genellikle Tarımsal Amaçlı Yapı izni alınıp bir kısmı konut olarak kullanılmakta. Yani projeyi İşletme Tesisi olarak gösterip konut olarak kullanmak... Yasal boşluktan faydalanmak...

Ufak detaylara girmedim, yolla sınırı olması, yapılaşma metre karesi vs vs. bunların hepsini zaten Tarım İl Müdürlüğü Ya da ilgili belediyenin İmar Müdürlüğünde gösterecekler.

Peki TinyHouse?

Yapamazsınız! 99 Kocaeli depreminden sonra iyice yaygınlaşan ve son yıllarda da gözde hale gelen Tiny Houselar maalesef bir aldatmacadan ibaret. Yapının tekerlekli olması sizi kurtarmıyor. İmar Yasası herşeyi anlatıyor. Özetle bir arazide yapı varsa ve buna yaşamın gereği olan, su kanalizasyon ya da elektrik sistemlerinden biri bağlıysa bu yapıya yapı kullanma izni almanız şart! Bugun gelip birşey dememeleri yarın demeyecekleri anlamına gelmez. Bunun örneği Bodrum'da yaşandı. Tiny House' lara ceza kesmeyen belediyeye bakanlıktan ceza geldi. HEm belediye hem de mülk sahibi ceza ödemek zorunda kaldı.

Ha, konteyner koyarsınız, suyu dibine kadar çekmezsiniz (artık artezyen suyu bile izne tabi), eski usul arazinin bir yerine foseptik açıp ihtiyacınızı orada yaparsınız o başka. (şantiye konteyneri ayrıdır. onun dasüreye bağlı izni vardır)


Epey uzun oldu, affola. Aklıma gelenler bunlar.
Hayırlı olsun.