Kiracılı ev satın aldım mağdur oldum

Question

Arkadaşlar merhaba, 4 ay önce içerisinde kiracı olan bir ev satın aldım. Evi satın almadan görmeye gittiğimde içerideki kiracı anlaşamazsak çıkarız evden demişti ama şimdi ne kira teklifimi kabul ediyor ne evden çıkıyor. Önceki sahibinden sözleşmesinde kirası 15 bin tl miş, evin civarına baktığım da 30 35 bin tl civarında. Bende bu evi alabilmek için kredi çektim ve başka evim yok kirada oturuyorum. gelen kira bedeli ödediğim krediyi karşılamıyor. Bende kendi evime geçmek istiyorum ancak kiracı evden çıkmıyor. Bu konuda ne yapabilirim aranızda bilgisi olan ya da avukat varsa nasıl bir yol izlemeliyim ? bu arada evi satın aldıktan 1 hafta sonra kiracıya yeni malik ihtarnamesi ve evi boşaltması için noterden tebligat gönderdim.

P1anist · Answer

aglooka adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sözleşmede yeni kiranın hangi orandan belirleneceği yazmıyor mu? tefe tüfe değil mi? en fazla 20-22 civarı olması gerekmiyor mu kiranın, civardaki evlerin 30-35 bandında olması kiracının problemi değil ki 		sözleşme ortada yok hocam, ayrıca kendisine mağdur olmaması için 25 bin tl teklif ettim. 30 35 de istmedim ama onuda kabul etmedi, yasal oran neyse ondan devam ederim dedi. Eski ev sahibinin söylemesine göre bu ay yani kasım ayında sözleşmesi doluyor dedi.

sanalrisk · Answer

Bu durumda orman kanunları işlemezse evden çıkma ihtimali yok malesef, aynı olayı bir arkadaş da yaşadı dava açtı 3 senedir hala kiracı evde

MilRH · Answer

Başlığı okudum ve Allah başka dert vermesin hocam

SunucuCenter · Answer

Merhaba 
İhtiyaç olduğu için tahliye kararı aldırabilirsiniz avukat ile kirada oturduğunuzu eve ihtiyacınız olduğunu belirten başvuru yapacaksınız mahkeme de tahliye kararı verdirir.

Fahrettin · Answer

Merhabalar.

Profesyonel olarak yardımcı olabiliriz. Profilimdeki numaradan bize ulaşabilirsiniz.

İyi forumlar

mutluu · Answer

Merhabalar,
Öncelikle geçmiş olsun.
Profesyonel olarak yardımcı olabilirim. Bana özel mesaj yoluyla ulaşabilirsiniz.
İyi Forumlar.

fatihozdemir1 · Answer

Yeni malik olarak kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkınızı kullanabilirsiniz; Türk Borçlar Kanunu m.351 uyarınca, taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim (ihtarname) göndermeniz ve satın alma tarihinden itibaren 6 ayın sonunda tahliye davası açmanız gerekir. Siz 1 haftada ihtarname göndermişsiniz; bu şartı yerine getirmişsiniz. Kiracı bu süreçte kira bedelini artırmak istemiyorsa, ayrıca kira tespit davası da açabilirsiniz. Eğer gerçekten kendi oturacağınız konut ihtiyacınız varsa (başka konutunuz olmadığı için bu güçlü bir delildir) 6 aylık sürenin sonunda tahliye davası açmanız gerekir kiracı çıkmazsa icra yoluyla tahliye sağlanır.

bilgicinitr · Answer

25k ya çıkar mı hiç 200k vermen lazım

technician · Answer

Hukuk sistemi hızlı işlese ve işini yapabilse şu olur bu olur derdim de... Normalde hakkınız, sözleşme falan da yoksa ortada hemen çıkarmak için gerekli adımları atın elbette, fakat tahminimce ortalama 1 seneye yakın çıkmayacaklar evden ve kira da değişmez sanmıyorum.

aglooka · Answer

P1anist adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sözleşme ortada yok hocam, ayrıca kendisine mağdur olmaması için 25 bin tl teklif ettim. 30 35 de istmedim ama onuda kabul etmedi, yasal oran neyse ondan devam ederim dedi. Eski ev sahibinin söylemesine göre bu ay yani kasım ayında sözleşmesi doluyor dedi. 		anladım hocam o zaman haklısınız tabi. sözleşmenin ortada olmaması da çok enteresan bu arada, ben oturucam diyerek tahliye davası açabiliyorsunuz sanırım ama sonrasında kiraya vermeye kalkarsanız size sıkıntı çıkabilir

Braves · Answer

P1anist adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Arkadaşlar bu arada eski kira sözleşmesi de ortada yok, eski ev sahibi bulamadım dedi ama kasım ayında bitiyor dedi. kiracı da bana sözleşmeyi göstermedi. şuan tek derdim kira artışı da değil artık sadece kendi evime oturmak istiyorum

Ne yazıkki uzun bir süreç bekliyor sizi. Öyle evi aldım hemen çıkarayım kiracıyı 6 ay içinde ihtar gönderip olmuyor. 6 ay süre dolduktan sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmalısınız. Ve bu ihtiyaç samimi inandırıcı olmalı, aynı ilçede başka bir eviniz olmamalı vs vs. Önce ihtar çekin, sonra bi avukatla anlaşıp dava sürecini başlatın. Şuan dava açılınca ilk duruşmayı 6-7 ay sonraya atıyor. 2. duruşmaya gitse 5-6 ay da o sürer. Dava sonuçlansa bile kiracınız istinafa gidebilir. Buda en az +1 yıl daha demek.

En iyisi tatlı dille gerekirse taşınma masrafınıda karşılayarak çıkarmaya çalışmanız. Aksi halde yukarıdaki dediğim süreç işleyecektir.

En kötü ihtimal eğer kira süresi 5 yılı geçtiyse değerleme davası açıp etraftaki evlerin ortalaması kadar kira artışını yaptırtabilirsiniz.

Geçmiş olsun.

En iyisi tatlı dille gerekirse taşınma masrafınıda karşılayarak çıkarmaya çalışmanız. Aksi halde yukarıdaki dediğim süreç işleyecektir.

En kötü ihtimal eğer kira süresi 5 yılı geçtiyse değerleme davası açıp etraftaki evlerin ortalaması kadar kira artışını yaptırtabilirsiniz.

Geçmiş olsun.

P1anist · Answer

Arkadaşlar bu arada eski kira sözleşmesi de ortada yok, eski ev sahibi bulamadım dedi ama kasım ayında bitiyor dedi. kiracı da bana sözleşmeyi göstermedi.  şuan tek derdim kira artışı da değil artık sadece kendi evime oturmak istiyorum

Valx · Answer

kadirtas1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yeni kontrat olmadan oturamaz elektiriği suyu kendi üstünüze alın ve kapattırın ordaki aboneliği 		Öyle bir şey yok eski kontrat olduğu gibi devam eder. Yanlış bilgi vermeyin.

kadirtas1 · Answer

yeni kontrat olmadan oturamaz elektiriği suyu kendi üstünüze alın ve kapattırın ordaki aboneliği

revios · Answer

evi yeni satın aldın ayrıca sende kirada oturuyorsun %100 çıkarırsın bi avukat bul avukat masrafını bile ona ödetirsin.  çıkaramazsın diyen olursa onlara şunu söyle ben kirada oturuyorum bu yüzden evime taşınmak istiyorum. bu kadar basit

SaatciAdam · Answer

TBK m. 351e göre:Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kimseler için konut veya işyeri gereksinimi varsa, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekmek ve 6 ay sonunda dava açmak suretiyle kiracının tahliyesini isteyebilir.
İhtarnamenin tebliğinden itibaren 6 ay dolduktan sonra, (örneğin evi 1 Temmuzda aldıysan, 1 Ocaktan sonra) tahliye davası açabilirsin.
Bu dava, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası olarak geçer.
Davanın kabul edilmesi hâlinde mahkeme kiracının tahliyesine karar verir.
Kiracı çıkmazsa, icra yoluyla (mahkeme kararına dayanarak) çıkarılır.

TBK m. 350 gereğince,
Yeni malik, sözleşme bitiminde kendisi veya yakınları için ihtiyaç varsa tahliye davası açabilir.
Yani sözleşme bitimine 1 ay kala tekrar ihtar çekip, sözleşme bitiminde tahliye davası da açabilirsin.

Sen yeni malik olduğun için kira sözleşmesi aynen devam eder ama kira bedelini 12 aylık TÜFE oranı kadar artırabilirsin.
Ancak piyasa rayicine (örneğin 15.000 TL &#8594; 35.000 TL) hemen çıkaramazsın; bu sadece kira tespit davası ile mümkün olur.
Yani ayrı bir dava açarak emsal kira bedelinin tespiti talebinde bulunabilirsin.
Mahkeme bilirkişi aracılığıyla çevredeki rayiç kiraları inceler ve yeni kira belirler.

emrahisler · Answer

Kira sözleşmesi süresi bitince kira tespit davası açabilirsiniiz veya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsin
Hukuksal boyutunu iyi bir avukatla konuşmak mantıklı olur ama kiracının eski sözleşmesi hala geçerli, sözleşme süresi bitene kadar yeni bir kira talep edemezsiniz bunu biliyorum sadece

bicerdover · Answer

@Fahrettin;@fatihozdemir1;@damla1;@mutluu;

aglooka · Answer

sözleşmede yeni kiranın hangi orandan belirleneceği yazmıyor mu? tefe tüfe değil mi? en fazla 20-22 civarı olması gerekmiyor mu kiranın, civardaki evlerin 30-35 bandında olması kiracının problemi değil ki

oguzhane · Answer

İyi bir avukat bul, evi yeni satın aldığın için kolayca çıkarabilirsin bildiğim kadarıyla