Kiracılı ev satın aldım mağdur oldum

Arkadaşlar merhaba, 4 ay önce içerisinde kiracı olan bir ev satın aldım. Evi satın almadan görmeye gittiğimde içerideki kiracı anlaşamazsak çıkarız evden demişti ama şimdi ne kira teklifimi kabul ediyor ne evden çıkıyor. Önceki sahibinden sözleşmesinde kirası 15 bin tl miş, evin civarına baktığım da 30 35 bin tl civarında. Bende bu evi alabilmek için kredi çektim ve başka evim yok kirada oturuyorum. gelen kira bedeli ödediğim krediyi karşılamıyor. Bende kendi evime geçmek istiyorum ancak kiracı evden çıkmıyor. Bu konuda ne yapabilirim aranızda bilgisi olan ya da avukat varsa nasıl bir yol izlemeliyim ? bu arada evi satın aldıktan 1 hafta sonra kiracıya yeni malik ihtarnamesi ve evi boşaltması için noterden tebligat gönderdim.

İyi bir avukat bul, evi yeni satın aldığın için kolayca çıkarabilirsin bildiğim kadarıyla

sözleşmede yeni kiranın hangi orandan belirleneceği yazmıyor mu? tefe tüfe değil mi? en fazla 20-22 civarı olması gerekmiyor mu kiranın, civardaki evlerin 30-35 bandında olması kiracının problemi değil ki

@Fahrettin;@fatihozdemir1;@damla1;@mutluu;

Kira sözleşmesi süresi bitince kira tespit davası açabilirsiniiz veya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsin
Hukuksal boyutunu iyi bir avukatla konuşmak mantıklı olur ama kiracının eski sözleşmesi hala geçerli, sözleşme süresi bitene kadar yeni bir kira talep edemezsiniz bunu biliyorum sadece

TBK m. 351’e göre:

Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kimseler için konut veya işyeri gereksinimi varsa, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekmek ve 6 ay sonunda dava açmak suretiyle kiracının tahliyesini isteyebilir.

İhtarnamenin tebliğinden itibaren 6 ay dolduktan sonra, (örneğin evi 1 Temmuz’da aldıysan, 1 Ocak’tan sonra) tahliye davası açabilirsin.
Bu dava, “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” olarak geçer.
Davanın kabul edilmesi hâlinde mahkeme kiracının tahliyesine karar verir.
Kiracı çıkmazsa, icra yoluyla (mahkeme kararına dayanarak) çıkarılır.

• TBK m. 350 gereğince,
  “Yeni malik, sözleşme bitiminde kendisi veya yakınları için ihtiyaç varsa tahliye davası açabilir.”

Yani sözleşme bitimine 1 ay kala tekrar ihtar çekip, sözleşme bitiminde tahliye davası da açabilirsin.


Sen yeni malik olduğun için kira sözleşmesi aynen devam eder ama kira bedelini 12 aylık TÜFE oranı kadar artırabilirsin.
Ancak piyasa rayicine (örneğin 15.000 TL → 35.000 TL) hemen çıkaramazsın; bu sadece kira tespit davası ile mümkün olur.
Yani ayrı bir dava açarak “emsal kira bedelinin tespiti” talebinde bulunabilirsin.
Mahkeme bilirkişi aracılığıyla çevredeki rayiç kiraları inceler ve yeni kira belirler.

evi yeni satın aldın ayrıca sende kirada oturuyorsun %100 çıkarırsın bi avukat bul avukat masrafını bile ona ödetirsin. çıkaramazsın diyen olursa onlara şunu söyle ben kirada oturuyorum bu yüzden evime taşınmak istiyorum. bu kadar basit

Öyle bir şey yok eski kontrat olduğu gibi devam eder. Yanlış bilgi vermeyin.

Arkadaşlar bu arada eski kira sözleşmesi de ortada yok, eski ev sahibi bulamadım dedi ama kasım ayında bitiyor dedi. kiracı da bana sözleşmeyi göstermedi. şuan tek derdim kira artışı da değil artık sadece kendi evime oturmak istiyorum