TBK m. 351e göre:
Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kimseler için konut veya işyeri gereksinimi varsa, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekmek ve 6 ay sonunda dava açmak suretiyle kiracının tahliyesini isteyebilir.
İhtarnamenin tebliğinden itibaren
6 ay dolduktan sonra, (örneğin evi 1 Temmuzda aldıysan, 1 Ocaktan sonra)
tahliye davası açabilirsin.
Bu dava,
ihtiyaç nedeniyle tahliye davası olarak geçer.
Davanın kabul edilmesi hâlinde mahkeme kiracının tahliyesine karar verir.
Kiracı çıkmazsa, icra yoluyla (mahkeme kararına dayanarak) çıkarılır.
- TBK m. 350 gereğince,
Yeni malik, sözleşme bitiminde kendisi veya yakınları için ihtiyaç varsa tahliye davası açabilir.
Yani sözleşme bitimine
1 ay kala tekrar ihtar çekip,
sözleşme bitiminde tahliye davası da açabilirsin.
Sen yeni malik olduğun için kira sözleşmesi aynen devam eder ama
kira bedelini 12 aylık TÜFE oranı kadar artırabilirsin.
Ancak piyasa rayicine (örneğin 15.000 TL → 35.000 TL) hemen çıkaramazsın; bu sadece
kira tespit davası ile mümkün olur.
Yani ayrı bir dava açarak emsal kira bedelinin tespiti talebinde bulunabilirsin.
Mahkeme bilirkişi aracılığıyla çevredeki rayiç kiraları inceler ve yeni kira belirler.