Avukat arkadaşlara sorum var. Yardımcı olabilir misiniz?

Question

Arkadaşlar geçen sene Aralık ayında 11 bine ev tuttum. Sözleşmede kira artışı tefe-tüfe oranına göre yapılacaktır ve kiracı çıkarken evi boyalı şekilde teslim edecektir yazdık. Açıkçası şu anda garip bir tefe-tüfe oranı var. 11 bine tuttuğum ev tefe-tüfe oranına göre zam yapılırsa 17500 civarı bir tutar oluyor. Bu tutar da absürt çünkü aynı daireler sarı sitede 12-14 bin civarına tutuluyor. Ev sahibine durumu açıkladım ama sözleşmeye öyle yazdık beğenmiyorsan çık demeye getirdi. Ben de mantıklı olarak çıkmayı düşünüyorum. Evi tutarken 1 kira bedeli ( o zaman 350 euro yapıyordu) depozito verdim.
Sormak istediğim sorular şunlar:
1-  12 ay kaldığım evde boyaya zarar vermediğimi düşünüyorum boyatmak zorunda mıyım? (Aşağıdaki youtube shorts videosundaki avukat zorunda değilsiniz diyor.)
https://youtube.com/shorts/xceHwhsGfB8?si=RvLCMgO0p_cKqJAr 
2-  Çıkarken ev sahibinden depozitoyu yani 350 euroyu alamayacağımı düşündüğüm için gelecek ay kirayı ödemeyi düşünmüyorum. Sorun olur mu?

TORA · Answer

Haklısınız hocam peki depozitoyu nasıl alacağım?

dranov · Answer

Boya konusunda,siz çıktıktan sonra ev sahibi tutanak tutup,kayda alıp hasar tespiti istemesi gerekir.Bilirkişi gelir,boyanın tahrip olduğunu ve boyanması gerektiğini söylerse mahkeme sizden boya ücretini talep eder.Yine siz depozitoyu kiraya sayamazsınız,evden çıkar depozitoyu alamazsanız icraya başvurursunuz.İşin özü,ev sahibi kafasına göre depozitoyu boyaya,siz kiraya sayamazsınız.İkisine de bilirkişi,neticede hakim karar verir.

Ev sahibi razı olmadığı sürece kanunen artış tefe tüfe oranında olur,altını verirseniz ve yazılı anlaşma olmazsa bu zaten tahliye ve icra sebebidir.Sözleşme bitim tarihinden önce çıkarsanız kalan ay kiralarını alma hakkına sahiptir ev sahibi.

cnisik · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O zaman depozito bedelini nasıl alacağım?
Mahkemeye giderse depozito bedelini geri vermediğini o yüzden 1 kira vermediğimi söylersem haksız çıkar mıyım onu bilmiyorum 		Depozitoyu alamamak ile kirayı ödememek ayrı konular. 
Ev sahibi kirasını ödemedi diye sana dava açarsa ve kazanırsa kirayı yasal faizi ile alır üstüne birde mahkeme masrafları avukatlık ücretleri falan baya bir masraf kalır size. 
Ev sahibini çağırıp evi gösterirsiniz, ev bu durumda bu kadar depozitom var. Depozitomu son kirama say dersiniz.  Aranızda yazılı bir anlaşma yaparsınız, o zaman durum değişir. 
Ama ev sahibi yok evi boyalı istiyorum, yok masrafı var vs diyen bir tip ise o zamanda kiranızı öder depozito için siz şikayette bulunursunuz.

Kira ödemeyip suçlu durumda olmaktansa kirayı ödeyip, aidatı alamayan mağdur olarak siz şikayetçi olursanız daha mantıklı olur.

Ama her hâlükârda ev sahibi ile konuşun. Belki hiç uzamadan aidatınız verecek yada kiraya sayacak.

TORA · Answer

Omar40 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tefe tüfe'ye göre anlaşmışsınız anormal bir durum yok. Piyasada evler 30-40 bin TL olsaydı, o zamanda diyecek miydiniz piyasa 30-40 bin tl bizde ona göre zam yapalım diye? Hayır. İşinize gelmiyorsa çıkarsınız ancak taşınma masrafları cart curt emin olun o farkı kapatacak. Yerinizde olsam otururum evimde. 		Taşınma masrafım yok hocam

merner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İlk mahkemeye gidilmiyor, ara bulucuya gidiliyor ve 3 kere görüşme hakkınız var,

Şu anda arabulucu ücreti taraf başına 2500 TL, kendiniz katılmak istemezseniz avukat tutayım derseniz 5bin'de en az avukat alacaktır. Arabulucuda anlaşmazsanız üstüne mahkeme ve avukatlık ücreti de başlayacak.

Bu denklemde sadece tek kazanan olur.

Çıkmanız ev sahibinin işine gelecektir, arayın anlaşın, ister depozitoyu saydırın, ister iade alın. Karşınızdakinin de insan olduğunu unutmayın. 		Çıkmam ev sahibinin niye işine gelsin ki? İlanlarda 12-15 bin bandında evler varken 17500 e kiraya verebileceğini mi düşündünüz

GOLDTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben size yasada yazanı yazdım, etik olup olmadığını kendimce yorumladım. Ev sahibinizde vicdanını dinleyip daha uygun tutabilir kirayı

sizin hukuken evi boyatmayarak etik davranışları sergilememe lüksünüz olduğu gibi ev sahibinizinde böyle bir lüksü var, ev sahibiniz tüfe altında bir kirayı kabul etmek zorunda değil hukukende üstünü yapamaz.

Böyle şeyleri sözleşme esnasında düşüneceksiniz, sözleşmeye her iki tarafta uymak zorunda 		Hocam niye indirim yapmıyor demiyorum zaten. Yapmazsa ceketimi alır çıkarım  10 ay önce boyanmış evi niye bir daha boyayayım? Ev boyalı zaten.

GOLDTR · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam dalga mı geçiyorsunuz?
Depozito bedelinin 350 euro olarak sözleşmeye yazıldığını söylüyorum. Nereden çıkardınız yazılmadığını?

Haklısınız hocam ben 4 yıl kalırım diye düşündüm. 4 yıl sonra boyatarak çıkacaktım zaten. Fakat 1 sene önce boyanmış ev niye tekrar boyansın ki? Aynı evler 13-14 bin liraya ilana koyulmuşken kiramı 17500 e çıkartmak etik bir davranış mı sizce? 		ben size yasada yazanı yazdım, etik olup olmadığını kendimce yorumladım. Ev sahibinizde vicdanını dinleyip daha uygun tutabilir kirayı

sizin hukuken evi boyatmayarak etik davranışları sergilememe lüksünüz olduğu gibi ev sahibinizinde böyle bir lüksü var, ev sahibiniz tüfe altında bir kirayı kabul etmek zorunda değil hukukende üstünü yapamaz.

Böyle şeyleri sözleşme esnasında düşüneceksiniz, sözleşmeye her iki tarafta uymak zorunda

merner · Answer

İlk mahkemeye gidilmiyor, ara bulucuya gidiliyor ve 3 kere görüşme hakkınız var,

Şu anda arabulucu ücreti taraf başına 2500 TL, kendiniz katılmak istemezseniz avukat tutayım derseniz 5bin'de en az avukat alacaktır. Arabulucuda anlaşmazsanız üstüne mahkeme ve avukatlık ücreti de başlayacak.

Bu denklemde sadece tek kazanan olur.

Çıkmanız ev sahibinin işine gelecektir, arayın anlaşın, ister depozitoyu saydırın, ister iade alın. Karşınızdakinin de insan olduğunu unutmayın.

Omar40 · Answer

Tefe tüfe'ye göre anlaşmışsınız anormal bir durum yok. Piyasada evler 30-40 bin TL olsaydı, o zamanda diyecek miydiniz piyasa 30-40 bin tl bizde ona göre zam yapalım diye? Hayır. İşinize gelmiyorsa çıkarsınız ancak taşınma masrafları cart curt emin olun o farkı kapatacak. Yerinizde olsam otururum evimde.

AndroiDeveloper · Answer

[QUOTE=TORA;1088220325]Hocam dalga mı geçiyorsunuz?
Depozito bedelinin 350 euro olarak sözleşmeye yazıldığını söylüyorum. Nereden çıkardınız yazılmadığını?
açtığın konuda sözleşmeye 350 euro yazdırdım diye bir ibaren yok. yazdığını zannediyorsun 
ev sahibi kabul ettiyse ödemeli
ama hukuken böyle bir sözleşme geçersiz
kanunen sözleşmeler tl olarak yapılmak zorunda

AndroiDeveloper · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam dalga mı geçiyorsunuz?
Depozito bedelinin 350 euro olarak sözleşmeye yazıldığını söylüyorum. Nereden çıkardınız yazılmadığını?

Haklısınız hocam ben 4 yıl kalırım diye düşündüm. 4 yıl sonra boyatarak çıkacaktım zaten. Fakat 1 sene önce boyanmış ev niye tekrar boyansın ki? Aynı evler 13-14 bin liraya ilana koyulmuşken kiramı 17500 e çıkartmak etik bir davranış mı sizce? 		etik olmayan sözleşmeye uymamaktır.
eğer ev kiraları 10 binden 25 bine çıksaydı bu sefer de ev sahibi sözleşmeye uymuyor. fazla zam istiyor . ne yapmalıyım diye konu açacaktın 
bence anlaşamıyorsan ev bak çık.süreyi geçirirsen sözleşme otomatik uzar. bu sefer çıkamazsın. 
geçmiş olsun
umarım kiralar çok düşer ama bu enflasyonda imkansız malesef

feedbackmarket · Answer

Selamlar Üstad, öncelikle şunu paylaşmak istiyorum "85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kural olarak, Türkiye'de yerleşik kişilerin kendi aralarında yapacakları Gayrimenkul Kiralama Sözleşmelerinin kirabedellerinin döviz cinsinden veya dövizle endeksli olarak belirlenemeyeceği kararlaştırılmıştır." Yani demem o ki ev sahibin ile mahkemelik olursan depozitonu da euro üzerinden alamazsın. Anayasada bize verilen sözleşme serbesti özgürlüğünü bir CBK ile kısıtlamak ne kadar hukuka uygun orasını da başka konuda tartışırız artık. Sözleşmede evi boyatacağım demişsen bu bir yan borçtur ve ödenmesi gerekir o yüzden ev sahibin ile mahkemelik olursan o evi boyatma ihtimalin yok değil. Kesin konuşamıyorum çünkü Türkiyede içtihat birliği çok fazla yok.Mahkeme her zaman aynı kararı veremiyor.O yüzden sana tavsiyem ev sahibi ile mahkemelik olmadan tatlı tatlı bu problemi çözmen.Son kirayı vermezsen depozitonu kurtarırsın, verirsen depozitonu yakabilirsin.İstersen bu ay sıkışığım taşınacağım de ve kiranın yarısını gönder kalan yarısını çıkarken vereyim de.Depozitonu yakmaya çalışırsa kiradan düş dersin.

TORA · Answer

AndroiDeveloper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben depozitoyu neden eoroya vurduğunuzu anlamadım. euro istiyorsan euro olarak verip sözleşmeye yazdırmalıydın. bir kira bedeli verdiysen 1 kira bedeli alabilirsin. bu mantıkla ev sahibi de sana evi tutarken kira 350 euro ediyordu,tüm kiraları eksik vermişsin. şu 350 euro farklarını öde bakalım derse ne diyeceksin  evet haklısın diyip farkları ödersen 350 euro istemekte de haklısın.
benim de 1 dairem var.kiracıma söylüyorum istersen depozitonu vereyim yeni yılda yeni kiraya göre depozito alayım. ben kiracının parasını kullanmıyorum ya da dolar vs olarak da verebilirsin diyorum.sonuçta depozito evi koruma amaçlı verilen para,ev sahibine ait değil.
girerken tl verip çıkarken eoroya vurmayı ahlaki görmüyorum.
diğer hususta eve girdiğin gibi çıkman gerekiyor,zarar vermediysen depozitonu tam vermek zorunda.
son olarak sözleşme uzaması için yeni sözleşme yapmana gerek yok. vaktinde çıkmazsan ev sahibi elimde sözleşme var,kafana göre çıkamazsın,çıkmak için gerekli süreyi aştın diyip evi boşaltsan da 10 yıla kadar senden kira almaya devam edebilir. kanun sadece kiracıları korumuyor. hoş ev sahibini hiç korumuyor ama  		Hocam dalga mı geçiyorsunuz?
Depozito bedelinin 350 euro olarak sözleşmeye yazıldığını söylüyorum. Nereden çıkardınız yazılmadığını?

GOLDTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									evi boyatmak zorunda değilsiniz, boya ihtiyacı varsa bile kimse evi boyatmadınız diye sizden birşeyde talep edemez.

ilamsız icra takibi başlatır depozitonuzu da alırsınız

Ancak evi tutarken mal sahibi evi temiz verdim, temiz isterim demiş sizde tamam demişsiniz hukuken geçerliliği olmasada etik olarak boyatmanız gerekir çünkü o zaman tamam demişsiniz. 		Haklısınız hocam ben 4 yıl kalırım diye düşündüm. 4 yıl sonra boyatarak çıkacaktım zaten. Fakat 1 sene önce boyanmış ev niye tekrar boyansın ki? Aynı evler 13-14 bin liraya ilana koyulmuşken kiramı 17500 e çıkartmak etik bir davranış mı sizce?

TORA · Answer

bilal0244 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam etik değerler çerçevesinde hareket etmenizi öneririm. Ev sahibiniz haklı olarak tefe tüfeden yola çıkarak hareket etmiş. Yani daha fazlasını istememiş. Eğer evinizden memnunsanız, hiç o toplara girmeye gerek yok. Bir yol bulunur elbette. Zıtlaşmakla hiçbirşey çözemezsiniz. Başta şartlarda ne konuşulduysa aynısını yapmanızı tavsiye ederim. 		Hocam aynı evler 13-14 bin liraya ilandayken 17500 kira vermemi mi öneriyorsunuz?

GOLDTR · Answer

evi boyatmak zorunda değilsiniz, boya ihtiyacı varsa bile kimse evi boyatmadınız diye sizden birşeyde talep edemez.

ilamsız icra takibi başlatır depozitonuzu da alırsınız

Ancak evi tutarken mal sahibi evi temiz verdim, temiz isterim demiş sizde tamam demişsiniz hukuken geçerliliği olmasada etik olarak boyatmanız gerekir çünkü o zaman tamam demişsiniz.

AndroiDeveloper · Answer

ben depozitoyu neden eoroya vurduğunuzu anlamadım. euro istiyorsan euro olarak verip sözleşmeye yazdırmalıydın. bir kira bedeli verdiysen 1 kira bedeli alabilirsin. bu mantıkla ev sahibi de sana evi tutarken kira 350 euro ediyordu,tüm kiraları eksik vermişsin. şu 350 euro farklarını öde bakalım derse ne diyeceksin  evet haklısın diyip farkları ödersen 350 euro istemekte de haklısın.
benim de 1 dairem var.kiracıma söylüyorum istersen depozitonu vereyim yeni yılda yeni kiraya göre depozito alayım. ben kiracının parasını kullanmıyorum ya da dolar vs olarak da verebilirsin diyorum.sonuçta depozito evi koruma amaçlı verilen para,ev sahibine ait değil. 
girerken tl verip çıkarken eoroya vurmayı ahlaki görmüyorum.
diğer hususta eve girdiğin gibi çıkman gerekiyor,zarar vermediysen depozitonu tam vermek zorunda.
son olarak sözleşme uzaması için yeni sözleşme yapmana gerek yok. vaktinde çıkmazsan ev sahibi elimde sözleşme var,kafana göre çıkamazsın,çıkmak için gerekli süreyi aştın diyip evi boşaltsan da 10 yıla kadar senden kira almaya devam edebilir. kanun sadece kiracıları korumuyor. hoş ev sahibini hiç korumuyor ama

bilal0244 · Answer

Hocam etik değerler çerçevesinde hareket etmenizi öneririm. Ev sahibiniz haklı olarak tefe tüfeden yola çıkarak hareket etmiş. Yani daha fazlasını istememiş. Eğer evinizden memnunsanız, hiç o toplara girmeye gerek yok. Bir yol bulunur elbette. Zıtlaşmakla hiçbirşey çözemezsiniz. Başta şartlarda ne konuşulduysa aynısını yapmanızı tavsiye ederim.

dombalak · Answer

Yargıtay kararına göre olağan kullanımdan kaynaklanan deformasyondan kiracı sorumlu değildir yani boyatmanıza gerek yok.
Sözleşmede yazmıyorsa son kirayı vermeyeceğim diyemezsiniz. Ne yazıldıysa onu geri alırsınız. Eğer vermezse icra takibi ile alabilirsiniz

İş mahkemeye taşınırsa, şu anlattıklarınız doğrultusunda zararlı çıkabileceğinizi söyleyebilirim.

TORA · Answer

350 euro verdim. Sözleşmede yazıyor

BySpy · Answer

siz depozitoyu 350 euro olarak mı verdınız yoksa eve girerken verdiginiz miktar mı o parayı yapıyodu

TORA · Answer

Hocam evi niye boyatayım 1 yıl önce boyandı zaten
Ben 4 yıl kalırım diye öyle bir şey yazmakta sorun görmemiştim

HeavenOfDeviL · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O zaman depozito bedelini nasıl alacağım? 
Mahkemeye giderse depozito bedelini geri vermediğini o yüzden 1 kira vermediğimi söylersem haksız çıkar mıyım onu bilmiyorum 		Ev sahibini arayacaksınız, evi boyatayım mı, yoksa depozito ile mi boyatırsınız?
Veya aynı şekilde arayıp, son ay kirayı depozitoya sayabilir miyiz malum ben de taşınmak için masraf yapacağım size uygunu nasıl olur diyeceksiniz.

KUZEYLONDON · Answer

Hocam siz kiranızı ödeyin depozitoyu vermezse siz mahkemeye verirsiniz haklı çıkacağınız için bütün masrafları o öder diğer türlü o mahkemeye verirse bütün parayı siz ödersiniz )

TORA · Answer

O zaman depozito bedelini nasıl alacağım? 
Mahkemeye giderse depozito bedelini geri vermediğini o yüzden 1 kira vermediğimi söylersem haksız çıkar mıyım onu bilmiyorum

fyby0810 · Answer

Avukat değilim hocam.  O yüzden uzlaşmaya çalışın diyorum ya  Sen kiranı ödemezsen adam da mahkemeye seni verirse 1 sene de geçse %100 kusurlu olacaksın ve tüm masrafları ödeyeceksin. Yakın zamanda buna benzer bir olay yaşadım

TORA · Answer

fyby0810 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam sen kira bedelini ödemezsen ve makhemeye verirse sanırım kiranın bi 4-5 katını ödersin. Masraflar vs  Ben senin yerinde olsam adamla konuşurum. Evine herhangi bri zarar vermediğini ve depozitoyu talep ettiğimi belirtirim. Gerekirse evi gösteririm ve uzlaşırım. 		Hocam avukat mısınız yoksa kendi şahsi fikriniz mi?
Dediğiniz gibi yaptığım taktirde ev sahibi evi boyatacağım depozitoyu vermeyeceğim diyecek. Bu çok bariz.

fyby0810 · Answer

Hocam sen kira bedelini ödemezsen ve makhemeye verirse sanırım kiranın bi 4-5 katını ödersin. Masraflar vs  Ben senin yerinde olsam adamla konuşurum. Evine herhangi bri zarar vermediğini ve depozitoyu talep ettiğimi belirtirim. Gerekirse evi gösteririm ve uzlaşırım.

TORA · Answer

PropJoe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmede boyama konusu geçiyorsa, sözleşmeye göre hareket etmeniz gerekiyor.
Sözleşmede 1 kira depozito alındı diyorsa, kira bedeli 1 kiradır, 350  alındı diyorsa, 350  kira bedelidir, Depozito dediğimiz şey kira yerine geçmez, evi sağlam bir şekilde bırakmazsanız veya sözleşmedeki şartları karşılamazsanız haliyle çıkacak masraflar depozitodan karşılanıyor, yani kira bedelini ödemeniz gerekir. 		Hocam depozitonun kira bedeli yerine geçmediğini biliyorum fakat ev sahibinin depozitoyu vereceğini düşünmüyorum. Bu yüzden son ay kira bedelini ödemeyeyim kendi depozitomun peşine koşmayayım diyorum

TORA · Answer

fyby0810 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam sen kira bedelini ödemezsen ve makhemeye verirse sanırım kiranın bi 4-5 katını ödersin. Masraflar vs

Ben senin yerinde olsam adamla konuşurum. Evine herhangi bri zarar vermediğini ve depozitoyu talep ettiğimi belirtirim. Gerekirse evi gösteririm ve uzlaşırım.

Hocam avukat mısınız yoksa kendi şahsi fikriniz mi?
Dediğiniz gibi yaptığım taktirde ev sahibi evi boyatacağım depozitoyu vermeyeceğim diyecek. Bu çok bariz.

PropJoe · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar geçen sene Aralık ayında 11 bine ev tuttum. Sözleşmede kira artışı tefe-tüfe oranına göre yapılacaktır ve kiracı çıkarken evi boyalı şekilde teslim edecektir yazdık. Açıkçası şu anda garip bir tefe-tüfe oranı var. 11 bine tuttuğum ev tefe-tüfe oranına göre zam yapılırsa 17500 civarı bir tutar oluyor. Bu tutar da absürt çünkü aynı daireler sarı sitede 12-14 bin civarına tutuluyor. Ev sahibine durumu açıkladım ama sözleşmeye öyle yazdık beğenmiyorsan çık demeye getirdi. Ben de mantıklı olarak çıkmayı düşünüyorum. Evi tutarken 1 kira bedeli ( o zaman 350 euro yapıyordu) depozito verdim.
Sormak istediğim sorular şunlar:
1- 12 ay kaldığım evde boyaya zarar vermediğimi düşünüyorum boyatmak zorunda mıyım? (Aşağıdaki youtube shorts videosundaki avukat zorunda değilsiniz diyor.)
https://youtube.com/shorts/xceHwhsGf...LCMgO0p_cKqJAr
2- Çıkarken ev sahibinden depozitoyu yani 350 euroyu alamayacağımı düşündüğüm için gelecek ay kirayı ödemeyi düşünmüyorum. Sorun olur mu? 		Sözleşmede boyama konusu geçiyorsa, sözleşmeye göre hareket etmeniz gerekiyor.
Sözleşmede 1 kira depozito alındı diyorsa, kira bedeli 1 kiradır, 350  alındı diyorsa, 350  kira bedelidir, Depozito dediğimiz şey kira yerine geçmez, evi sağlam bir şekilde bırakmazsanız veya sözleşmedeki şartları karşılamazsanız haliyle çıkacak masraflar depozitodan karşılanıyor, yani kira bedelini ödemeniz gerekir.

fyby0810 · Answer

Eve zarar vermediyseniz. Duvarlara vs boyatmanıza gerek yok. Yasal olarak efe tüfe kira artışını ödemeniz gerekir. Çıkışta depozitoyu muhakkak alırsınız gerekirse mahkeme yoluyla. Ama kira ödemesi yapmazsanız şikayet edebilir. Uzlaşmayı deneyin