Evimi Satıyorum Neye Dikkat Etmem Lazım

Question

Merhaba arkadaşlar, ilk defa ev satacağım için danışmak istedim. Satış tapuda oluyormuş sanırım. Satışta nelere dikkat etmem lazım, parayı aldıktan sonra geri çektirme, bloke koydurma gibi şeyler duydum da. Tecrübesi olanlar tavsiyelerde bulunursa sevinirim.

TekLanDC · Answer

Tapu Takas Sistemi Nasıl Çalışır ?

Tapu takas sistemi kullanılırken:
Tapu Takas sistemine e-devlet üzerinden giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır.
Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girer ve alıcı tarafa kod gönderir.
E-ödeme makbuz numarasıyla alıcı kodu sisteme girer ve Takasbank hesabına taşınmazın bedelini yatırır. Sistem yatırılan parayı bloke eder.
Satış işlemi tamamlandıktan ve tapu devir işlemleri gerçekleştikten sonra, tapu dairesi tarafından alım satım işlemlerinin gerçekleştirildiği bilgisi duyurulur.
Takasbank bu duyuru üzerine para üzerindeki blokeyi kaldırır ve para satıcının hesabına aktarılır.

Alıntıdır.

cleiner · Answer

Evin satış fiyatı ile alım fiyatı aynı ise sorun yok. Tapu takas yaparsınız al gülüm ver gülüm olur. Yok öyle değilse parayı elden almanız lazım.

BORTECINE · Answer

En garanti yöntem tapu takas yöntemi parayı atıyor karşı taraf takas bank a para bloke de bekliyor tapu da işlem yapan yetkili orda ne kadar var görüyor satış olduktan sonra senin sisteme girmiş olduğun iban a yatıyor ama kimse kullanmak istemiyor sebebi rayiç bedelini doğru yazdırmadıkları için  alıcının işine gelmiyor vergi fazla geldiği için o yüzden takas bankıda kabul etmeyecektir sende burda ceza yersin bilgin olsun 3 M a satarsın evi satışı 300 bin gösterirsen ceza yolda demek bilgin olsun ya elden alacaksın yada 3-4 hesaba böl parayı

imdelibas · Answer

BORTECINE adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En garanti yöntem tapu takas yöntemi parayı atıyor karşı taraf takas bank a para bloke de bekliyor tapu da işlem yapan yetkili orda ne kadar var görüyor satış olduktan sonra senin sisteme girmiş olduğun iban a yatıyor ama kimse kullanmak istemiyor sebebi rayiç bedelini doğru yazdırmadıkları için alıcının işine gelmiyor vergi fazla geldiği için o yüzden takas bankıda kabul etmeyecektir sende burda ceza yersin bilgin olsun 3 M a satarsın evi satışı 300 bin gösterirsen ceza yolda demek bilgin olsun ya elden alacaksın yada 3-4 hesaba böl parayı 		Ceza niye yiyorum hocam onu anlamadım, rayiç bedel toki evi olduğu için az zaten 450 bin küsür. Satacağım ücret 3 milyon civarı. Onun ücretini de alıcı ödeyecek. Ben sattığım için bir ücret vergi falan mı vermem gerekiyor ceza dediğiniz için sordum. Rayiç bedeline göre evi nasıl satalım devlet bunu bilmiyor mu mesela.

iusta · Answer

Yeni sistem üzerinden satışı gerçekleştir bence. Garantili ev alış satış diye bir sistem çıkarmışlar

hsaat06 · Answer

Evi almanızın üzerinden 5 yıl geçmemişse eğer, aldığınız fiyatla sattığınız fiyat arasındaki kazancınız üzerinden gelir vergisi ödersiniz. Örneğin 1 milyona aldığınız evi 3e satarsanız 2 milyon kar etmiş sayılırsınız. Tam hatırlamıyorum ama karın %30u civarını yani vergi olarak ödersiniz

imdelibas · Answer

hsaat06 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi almanızın üzerinden 5 yıl geçmemişse eğer, aldığınız fiyatla sattığınız fiyat arasındaki kazancınız üzerinden gelir vergisi ödersiniz. Örneğin 1 milyona aldığınız evi 3e satarsanız 2 milyon kar etmiş sayılırsınız. Tam hatırlamıyorum ama karın %30u civarını yani vergi olarak ödersiniz 		Al sat yapmıyorum hocam ilk evim zaten, %30 çok değil mi. 1 milyon vergi mi vereceğim.

hsaat06 · Answer

imdelibas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Al sat yapmıyorum hocam ilk evim zaten, %30 çok değil mi. 1 milyon vergi mi vereceğim. 		Evet çok ama böyle maalesef. O yüzden düşük gösteriliyor zaten. 5 yıl geçmişse eğer zaman aşımı oluyor ama. Önceden normaldi fakat enflasyon olduğu için belki aslında zarar etmişsinizdir aldığınız günün şartlarına göre ama para kazanmış görünüyorsunuz. Yine de emin olmak isterseniz muhasebecinize sorabilirsiniz

runo10 · Answer

Evin değeri için endeksa diye bir platform var ordan bakabilirsiniz, benzer satılmış ev fiyatlarını vs gösteriyor.  Gerçekleşmiş satışları.. İlk üye olunca ğcretsiz hak oluyordu ama şuan nasıl bilmiyorum

Serfiraz · Answer

hsaat06 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi almanızın üzerinden 5 yıl geçmemişse eğer, aldığınız fiyatla sattığınız fiyat arasındaki kazancınız üzerinden gelir vergisi ödersiniz. Örneğin 1 milyona aldığınız evi 3e satarsanız 2 milyon kar etmiş sayılırsınız. Tam hatırlamıyorum ama karın %30u civarını yani vergi olarak ödersiniz 		Hocam misal sadece bir tane bana ait ev var onun da içinde yşaıyorum zaten şimdi ben bu evi satıp yeni daha iyi bir ev alsam vergi ödemek zorunda mıyım? Ticari işlem yapmıyorum, birden fazla evim yok, sadece oturduğum evi satıp başka semtte alacam.

myclub · Answer

Bilmen gereken tek şey evini sattığın gün yenisini alman yoksa paran duman olur