Arsaya dikilmiş konut Hk.

Question

Merhaba arkadaşlar. 
16 daireli binada oturuyoruz. Arsa tapumuz var ve tapu da 1/4 oranında bizim olduğu yazıyor. Bu tam olarak ne anlama gelmektedir? 
Bilgili arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim. 
İyi forumlar dilerim.

Vovno · Answer

4 daire hisseniz var demek oluyor. İşin başında yapılan farklı sözleşme (yazılı/sözlü) yoksa eğer.

SDR1035 · Answer

Biz evi bina yapımında çalışan kişiden aldık. Büyük ihtimalle kendine fazla hisse aldı. Arsanın çeyreği olması bir şey ifade eder mi yoksa direkt olarak 4 daire diyebilir miyiz?

ESSA · Answer

Daire değil arsada 4te1 hisseniz var. Yani kentsel vs gibi yada yeniden yapilmalarda arsaya konacak binadan 4te1 daire hakkınız olması lazım. Şuan ki binadan illa ki o hakkı almayacak bir aksiyon yapılmıştır. Ama yinede arastirmak lazım.

ahmedfiratc · Answer

tapu hala arsa olarak gözüküyorsa eğer, oraya kat irtifakı kurulmamış demektir.

kat irtifakı kurulduktan sonra hisseniz 1/4 olduğu için dairelerin 4 tanesi sizin olacak.

SDR1035 · Answer

Kat irtifakı kurmak için ne yapılması gerekmektedir? Google üzerinde çok bilgi kirliliği var kusura bakmayın.

hsaat06 · Answer

Özelden il, ilçe, mahalle, ada, parsel atarsanız bir bakayım

Kortay · Answer

Merhaba tapuda dörtte bir yazdığını düşünmüyorum özelden ya da WhatsApptan tapu resmi atarsanız ne kadar hisseniz olduğunu söylerim çünkü hisse payı büyük rakamlarla yazılır ve genelde emlakçıların bile çoğu tapuyu yanlış okur artı diyelim ki dörtte bir hisseniz var arsa payında dörtte bir hakkınız var demektir ama bu sizin dört daire alacağınız anlamına gelmez yeni verilecek imar planında kaç metre yapılıyorsa arsa üstüne ve oranın yüzde oranı kaç ise müteahhitin verdiği teklife göre sizin alabileceğiniz daire sayısı değişir tabii ki diğerlerinden daha avantajlı olursunuz ama bunu kesin bir rakamı şu an bilinemez

ahmedfiratc · Answer

Kortay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba tapuda dörtte bir yazdığını düşünmüyorum özelden ya da WhatsApptan tapu resmi atarsanız ne kadar hisseniz olduğunu söylerim çünkü hisse payı büyük rakamlarla yazılır ve genelde emlakçıların bile çoğu tapuyu yanlış okur artı diyelim ki dörtte bir hisseniz var arsa payında dörtte bir hakkınız var demektir ama bu sizin dört daire alacağınız anlamına gelmez yeni verilecek imar planında kaç metre yapılıyorsa arsa üstüne ve oranın yüzde oranı kaç ise müteahhitin verdiği teklife göre sizin alabileceğiniz daire sayısı değişir tabii ki diğerlerinden daha avantajlı olursunuz ama bunu kesin bir rakamı şu an bilinemez 		ne alaka hocam adamların hissesi yüzde 25 ise tapu da 1/4 şeklinde yazması gerekir zaten.

bakın bizdeki bir tapu örneği. büyük rakamlar arsa paylarının eşit olmadığı ve çok hissedar olduğu durumlarda çıkar. ama yine de sayılar en küçük şekilde yazılır.

hisse yazılırken pay payda mümkün mertebe en küçük olacak şekilde yazılır. bu ikinci attığım tapunun hissedarlara satışlarını ben yaptım.

ahmedfiratc · Answer

SDR1035 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifakı kurmak için ne yapılması gerekmektedir? Google üzerinde çok bilgi kirliliği var kusura bakmayın. 		merhaba hocam ben yılda 30-40 tane kat irtifakı kuruyorum ortalama.

bina şuan ne aşamada. içinde oturuyor musunuz, eski bina mı?

yoksa yatırımlık topraktan daire mi aldınız?

bina ne zaman yapıldı, şuanki durumu nedir, siz hangi aşamada aldınız bunları yazarsanız daha düzgün bilgi verebilirim.

Kortay · Answer

ahmedfiratc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ne alaka hocam adamların hissesi yüzde 25 ise tapu da 1/4 şeklinde yazması gerekir zaten.

bakın bizdeki bir tapu örneği. büyük rakamlar arsa paylarının eşit olmadığı ve çok hissedar olduğu durumlarda çıkar. ama yine de sayılar en küçük şekilde yazılır.

hisse yazılırken pay payda mümkün mertebe en küçük olacak şekilde yazılır. bu ikinci attığım tapunun hissedarlara satışlarını ben yaptım. 		Hocam şöyle söyliyim sen olayı yanlış anlamışsın senin örnekte gösterdiğin bir bölü ikiler arsadaki payını göstermez tapudaki payını göster ben de arkadaşımıza arsada ne yazdığını kaç metrekarede kaç hissesi olduğunu sordum onun dışında tapu da kendi içinde hisselere bölünüyorsa o başka bir şey zaten yani tapuyu görmeden bir şey diyemem

SDR1035 · Answer

ahmedfiratc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									merhaba hocam ben yılda 30-40 tane kat irtifakı kuruyorum ortalama.

bina şuan ne aşamada. içinde oturuyor musunuz, eski bina mı?

yoksa yatırımlık topraktan daire mi aldınız?

bina ne zaman yapıldı, şuanki durumu nedir, siz hangi aşamada aldınız bunları yazarsanız daha düzgün bilgi verebilirim. 		Merhaba hocam. 
Öncelikle teşekkür ederim. 
Eski bina içinde oturuyoruz. 
25-30 senelik bina
15 sene önce aldık. 
Bina temelinde çalışmış bir kişiden aldık. Bildiğimiz kadarıyla arsa sahibinin ve bina temelinde çalışmış iki kişinin 1/4er payı var. Diğerlerinin toplam 1/4 payı var.

SDR1035 · Answer

Şu an şehirdışındayım. Haftasonu eve döndüğümde tapuya net bakarım fakat tapuda 18/75 tarzında bir şey yazıyor.