Apartman Sorunları Hk.

Question

Herkese Selamlar. Oturduğum daire kendimin ve 1. Katta. Apartman 35-40 yıllık ve sıkıntısı bitmiyor. Geçen sene kazan delindiği ve parçası olmadığı için yeni kazan takılması kararı alındı merkezi sistem ısıtma ve kazan değişti. Benim dairem apartmandaki en küçük metrekareye sahip dairelerden olduğu için en az parayı ben verdim. Metrekaresi büyük daireler daha fazla kazan değişim parası verdi. Şimdiki sorun apartmanın asansörü. Sürekli arıza çıkartıyor en sonunda kırmızı etiketi yemiş 2 ay süre vermişler, onarım içinde asansörcü 34 bin tl para istemiş. Sorum şu: ben 1. Katta oturuyorum ve neredeyse asansörü hiç kullanmıyorum zaten 10 15 merdiven çıkınca evime varıyorum, ayda bir aidat ve yakıtı vermek için yönetici dairesine çıkmak için kullanıyorum. Apartman 7 katlı, kazan değişiminde kimin dairesi daha büyükse o daha fazla para verdiği gibi en üst katta oturanlarda en alt katta oturanlara göre daha fazla para vermesi gerekir mi yoksa herkese eşit mi bölünmeli. Giriş katta oturanlar asansörü hiç kullanmıyor asansör parasını ona göre ödemesi gerekmez mi ? Bilgisi olanlar cevaplayabilir mi. Teşekkürler.

Ufuk Gedik · Answer

MtnTn26 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkese Selamlar. Oturduğum daire kendimin ve 1. Katta. Apartman 35-40 yıllık ve sıkıntısı bitmiyor. Geçen sene kazan delindiği ve parçası olmadığı için yeni kazan takılması kararı alındı merkezi sistem ısıtma ve kazan değişti. Benim dairem apartmandaki en küçük metrekareye sahip dairelerden olduğu için en az parayı ben verdim. Metrekaresi büyük daireler daha fazla kazan değişim parası verdi. Şimdiki sorun apartmanın asansörü. Sürekli arıza çıkartıyor en sonunda kırmızı etiketi yemiş 2 ay süre vermişler, onarım içinde asansörcü 34 bin tl para istemiş. Sorum şu: ben 1. Katta oturuyorum ve neredeyse asansörü hiç kullanmıyorum zaten 10 15 merdiven çıkınca evime varıyorum, ayda bir aidat ve yakıtı vermek için yönetici dairesine çıkmak için kullanıyorum. Apartman 7 katlı, kazan değişiminde kimin dairesi daha büyükse o daha fazla para verdiği gibi en üst katta oturanlarda en alt katta oturanlara göre daha fazla para vermesi gerekir mi yoksa herkese eşit mi bölünmeli. Giriş katta oturanlar asansörü hiç kullanmıyor asansör parasını ona göre ödemesi gerekmez mi ? Bilgisi olanlar cevaplayabilir mi. Teşekkürler. 		1 sene yöneticilik yapmış biri olarak yazayım.
1. katta, giriş katında olsada ödemek zorundasınız. Apartman demirbaşı kat farketmeksizin bütün daire sahiplerini bağlar. Bir diğer örnek ise örneğin daire sahibinin arabası yok, otoparkı kullanmıyor. Otopark kapısı bozulmuş, yaptırılacak. Yine burada arabası olmayan kişide ödeme yapmak zorunda.

adwerd0z1 · Answer

Benim bildiğim giriş katı asansör parasını ödemez,
Asansörlük işi yok çünkü. onun dışındaki üst katlar öder.

Win · Answer

Herkese eşit şekilde bölünmelidir.

adwerd0z1 · Answer

Ufuk Gedik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 sene yöneticilik yapmış biri olarak yazayım.
1. katta, giriş katında olsada ödemek zorundasınız. 		Giriş katı neden ödesin ki hocam

Ufuk Gedik · Answer

adwerd0z1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Giriş katı neden ödesin ki hocam 		Kat Malikleri Kanunu, Madde 20 C:
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

SinemBilisim · Answer

Herkes eşit öder. 
Çatıda bir şey olduğunda da yine herkes eşit öder mesela.

Win · Answer

adwerd0z1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Giriş katı neden ödesin ki hocam 		Bknz : Bknz

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

chaoss · Answer

Isıtma muhabbetinde evin metrekare olayıyla az ödemeniz makulde, asansör için bunu kabul edeceklerini sanmıyorum. O zaman herkes aynı mantıkla ilerler

adwerd0z1 · Answer

Ufuk Gedik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat Malikleri Kanunu, Madde 20 C:
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 								Win adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bknz : Bknz

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 		Evet, şimdi gördüm. Bilmiyordum teşekkürler.

drmakarna · Answer

Demirbaş ödemesi için bütün bina eşit bölüşmek zorundadır. Çatı uçsa sadece son kattakiler mi yaptıracak hocam?  Daire dışındaki tüm alan demirbaş sayılır. Kullanmıyorum ödemem diye bir durum olmaz.

CagdasER · Answer

Hocam olayın cevabı çok basit sen mesken sahibi olsan bile , daireyi aldıktan sonra o ada/parselde bulunan toprak sahibisin.

Oldu ki kötü bi deprem yaşandı ve kayıplar oldu sen ben zemin kattayım , arsa payında hakkım yok diyebilir misin? 
Dolayısı ile içinde bulunduğun toplu yaşam alanında üzerine düşen sorumluluklar var ve onları karşılamakla yükümlüsün.

Bina demirbaşları ile ilgili problemlerde tüm kat malikleri sorumludur.

MtnTn26 · Answer

Ufuk Gedik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 sene yöneticilik yapmış biri olarak yazayım.
1. katta, giriş katında olsada ödemek zorundasınız. Apartman demirbaşı kat farketmeksizin bütün daire sahiplerini bağlar. Bir diğer örnek ise örneğin daire sahibinin arabası yok, otoparkı kullanmıyor. Otopark kapısı bozulmuş, yaptırılacak. Yine burada arabası olmayan kişide ödeme yapmak zorunda. 								SinemBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkes eşit öder.
Çatıda bir şey olduğunda da yine herkes eşit öder mesela. 								drmakarna adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Demirbaş ödemesi için bütün bina eşit bölüşmek zorundadır. Çatı uçsa sadece son kattakiler mi yaptıracak hocam?  Daire dışındaki tüm alan demirbaş sayılır. Kullanmıyorum ödemem diye bir durum olmaz. 								CagdasER adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam olayın cevabı çok basit sen mesken sahibi olsan bile , daireyi aldıktan sonra o ada/parselde bulunan toprak sahibisin.

Oldu ki kötü bi deprem yaşandı ve kayıplar oldu sen ben zemin kattayım , arsa payında hakkım yok diyebilir misin?
Dolayısı ile içinde bulunduğun toplu yaşam alanında üzerine düşen sorumluluklar var ve onları karşılamakla yükümlüsün.

Bina demirbaşları ile ilgili problemlerde tüm kat malikleri sorumludur. 		
Herkese cevapları için teşekkürler. Ödememe gibi bir durumdan bahsetmemiştim ben kullanmıyorum ödemem demiyorum sadece en üst kattakiyle en alt kattaki aynı parayı mı ödemesi gerekiyor onu sormak istemiştim. Kazan konusunda metrekaresi büyük olan daha fazla ödüyorsa asansör konusunda da en üst katta oturan daha fazla mı öder bunu sormak istedim

mango840 · Answer

Kazan dairesi yenileme mantığıyla hareket edersek apartmana çıkan elektrik faturasında da sizin 7. kata göre daha az ödemeniz gerek
Sonuçta asansörü kullansanız bile daha az elektrik harcatıyorsunuz