Emlak Kira Artışı Hukuki Süreç Sorum Var.

Merhaba bir adet istanbulda babadan bağış veya satış yolu ile dairemiz var. Baba sağ şu anda,
Daire erkek kardeşim ile yarı yarıya şeklinde 2/1 pay sahipliği mevcut.

Evdeki mevcut kiracı geçmişte evin eski sahibi olan baba ile kontratı vardı, şu anda evin yeni sahibi olan ben veya kardeşim ile yeni bir kontratı yok.
Benim veya kardeşimin il dışında olması sebebi ile 1-2 yıldır kontratta yapamadık malesef.

3 ay sonra kiracının eski ev sahibi ile ( yani baba ile) zam dönemi geliyor ve biz bu dönemde yeni ev sahibi olarak kontrat yapmak istiyoruz.

Burada yeni kontrat düzenlerken piyasanın emsal kira oranını baz alabiliyor muyuz?

Bazı sitelerde alınabileceği yazıyor bazılarında evin eski ev sahibinin anlaştığı kira bedeli üzerinden tüfe oranında artış yapılabileceği yazıyor.

Konu hakkında bilgi sahibi arkadaşlardan destek rica ederim.

Açıkcası kimsenin düzenini bozmak niyetinde değiliz ancak mevcut piyasaya göre inanılmaz bir makas aralığı var mecburi ufak bir revize edilmesi gerekiyor.

Selam olsun,

Ev el değiştirdiğinde yeni ev sahibinin tek bir hakkı vardır.
İlk ay kiracıya "6 ay içinde evi tahliye edin, ben oturacağım" dır.
Bunu bile ilk ay demediğinizde o hakkınızda yok olur gider.

Bu durumda kiracı mevcut kontrat otomatik yenilendiğinden ve siz bildirim yapmadığınızdan tefe tüfe ile zam yapar.
5. yılın dolmasını bekleyeceksiniz emsal kira için.

Hocam o halde babanın yaptığı ilk kontrat tarihinden itibaren mi 5 yıl baz alınmalı, yoksa evin bize geçişinden itibaren mi kiracı olduğu süre alınmalı?

Şayet bize geçisinden itibaren ise aktif imzalı yazılı bir belge yok orada nasıl bir tarih baz alacağız.

İlk kontrat yapıldığı tarih baz alınır.
Babanızın yaptığı kontrat devam ettiğinden o kontrat geçerli.