Ne kadar ev kredisi çekebilirim?

Benim bir arkadaşım konut kredisi çekebilmek için önce ihtiyaç kredisi çekmiş, o parayla konut kredisinin peşinatını ödemişti.

Benim iş arkadaşım 250 milyar çekti, 400 milyar faiziyle beraber ödeyecek. Eşini de kefil olarak göstermiş.
Kefil olmadan yüklü meblağ vermiyorlar. Evi de 250 milyara aldılar.

Maaşın maksumum yüzde 50 ila yüzde 60 ini geçmemeli aylık ödemeniz.

Evet hocam öyle. Mesela ben buraya gelirimi ve borçlarımı yazsam, az çok bazı arkadaşlar yorum getire bilir. Şu kadar verebilirler diye ama bunun standardını merak ettim.



Farklı bir yöntem, ilginç.



Evi ipotek etmeleri yetmiyor ve kefil de mi istiyorlar?
İlk defa duydum hocam. Gerçekten garip.

Banka normal borçlarınla ilgilenmez zaten çekeceğiniz miktar yüksekse ve mevcut krediniz varsa onları kapatmanızıda isteyebilirler buradan kimse net cevap veremez maaşın yeterlidir evin exper raporunda da sıkıntı yoktur ama geçmişte kıytırık bir gecikme vardır pat kredi çıkmaz önceden maaş bordrosu haricinde maaş yazısı ile gelir yüksek gösteriliyordu ama şuan yapılıyor mu bilmiyorum.
Size en net cevabı bankaya evraklarınızı verdiğinizde bankacı verecektir.

Evet hocam, bu şekil bir kredi standardı olabilir.



Nette denk geldim bu bilgiye hocam; findeks kredi notu 1500 altında olanlara ev kredisinin çıkmadığı ve aylık gelirin %60 ını taksit olarak aylık ödeme olarak geçmeyeceği yönündeydi ame dediğiniz gibi yapacağım artık. Başka yolu yok gibi.

Gecen hafta persembe krediye basvurduk. Alacağımız ev 310 bin tl. Exper 285 deger bicti. Itiraz ettik. Ertesi gun sabah evin degerini 300 bin e cikardı. %90 dan 1 yıl ertelemeli 270 bin tl hesabimiza gecti. Su an tapu randevu mesajini bekliyoruz. Kresi notum 1810 idi. 0.74 den cikiyor.

Hayırlı olsun hocam, sağlıklı günlerde oturun. Evin gerçek değeri ne kadardı hocam? Ekspere fazla mı söylediniz yani?

Merhabalar,

Çekebileceğiniz kredi tutarı için birden fazla değişken var. Konut kredisi için ilk değişken ekspertiz raporudur. Siz evi ne kadara alırsanız alın ekspertiz değerinin %90'ından fazla kredi çekemezsiniz. Tamamını çekmek hukuken mümkündür; fakat ek ipotek verme vs bir sürü masrafı ve zahmeti var o yüzden ekspertizin tamamı kadar kredi işine hiç girmeyin derim. Örneğin; alacağınız evin ekspertiz değeri 250.000 TL ise 225.000 TL'ye kadar kredi çekebiliyorsunuz; ama bu yasal sınırdır. Yani söz konusu daire için 225.000 TL üst sınır diye banka bunu size kesin verecek diye bir durum söz konusu değil. Şimdi ekspertizin %90'ına kadar kredi çekmeyi bir yere not edin.

Ardından önemli olan bir diğer değişken de sizin resmi gelirinizdir. Normalde maaşın %50'si- 60'ı kadar tutarı taksit ödemesine ayırabilirsiniz. Konut kredilerinde banka isterse %70'e kadar onay verebilir. Dolayısıyla maaşınız 5.000 TL ise aylık 3.000 TL'ye kadar ödeme yapabilirsiniz.

Net maaşınız, varsa ödediğiniz diğer krediler için aylık taksit tutarınız, varsa resmi olarak kira geliri gibi beyan edebileceğiniz diğer gelirleri yazın, ayrıca ne kadar kredi çekmek istediğinizi söyleyin çekip çekemeyeceğinizi söyleyeyim.