Ne kadar ev kredisi çekebilirim?

Merhabalar,

Çekebileceğiniz kredi tutarı için birden fazla değişken var. Konut kredisi için ilk değişken ekspertiz raporudur. Siz evi ne kadara alırsanız alın ekspertiz değerinin %90'ından fazla kredi çekemezsiniz. Tamamını çekmek hukuken mümkündür; fakat ek ipotek verme vs bir sürü masrafı ve zahmeti var o yüzden ekspertizin tamamı kadar kredi işine hiç girmeyin derim. Örneğin; alacağınız evin ekspertiz değeri 250.000 TL ise 225.000 TL'ye kadar kredi çekebiliyorsunuz; ama bu yasal sınırdır. Yani söz konusu daire için 225.000 TL üst sınır diye banka bunu size kesin verecek diye bir durum söz konusu değil. Şimdi ekspertizin %90'ına kadar kredi çekmeyi bir yere not edin.

Ardından önemli olan bir diğer değişken de sizin resmi gelirinizdir. Normalde maaşın %50'si- 60'ı kadar tutarı taksit ödemesine ayırabilirsiniz. Konut kredilerinde banka isterse %70'e kadar onay verebilir. Dolayısıyla maaşınız 5.000 TL ise aylık 3.000 TL'ye kadar ödeme yapabilirsiniz.

Net maaşınız, varsa ödediğiniz diğer krediler için aylık taksit tutarınız, varsa resmi olarak kira geliri gibi beyan edebileceğiniz diğer gelirleri yazın, ayrıca ne kadar kredi çekmek istediğinizi söyleyin çekip çekemeyeceğinizi söyleyeyim.

kısa ve net devlet bankaları 250 k krediyi verirken bile vermemem için diretiyor 150 k veriyorla genelde...

0.64 için fazla umutlanmayın

Hayırlı olsun hocam, sağlıklı günlerde oturun. Evin gerçek değeri ne kadardı hocam? Ekspere fazla mı söylediniz yani?

Yok hayır biz 310 a aldık. Eksper ilk 275 cikardı. Itiraz ettik. 285 e cikardı. Bidaha itiraz ettik 300 e cikardı. 270 aldık %90 dan. 6 ay once karsı daire 290 a 270 aldığı icin itiraz surecimiz oldu. 40 bin pesinat verip 270 i de krediden almis olduk. 11 bin tapu çıkiyor. Satiş degerini 275 gosterdik ve %4 tapu.

İşinize yarar mı bilmiyorum ama bugün bir arkadaşıma 300K civarı ev için kefilsiz kredi çıktı puanı da 950 civarıydı. Burada önemli olan maaş, ödeme planı, ne kadar tutarı içeride tutacağınız vs. gibi değerler sanırım.

Evi ipotek etmeleri yetmiyor ve kefil de mi istiyorlar?
İlk defa duydum hocam. Gerçekten garip.

Tek kişinin üzerine zaten yüklü bir kredi zaten çıkmaz. İllaki gelirli bir bireyin kefilini isterler.
Bizde ev aldık. Annem asıl bireydi. 160 milyar çekti. Ablam ve Ben kefil olduk. Kefil olanı da eve hissedar yapıyorlar. Evimizin tapusu 3 kişi üzerine çünkü.